AndX Global kündigt tokenisiertes Landangebot Manila One im Wert von 100 Millionen US-Dollar an

AndX Global stellte am 29. Oktober 2026 Manila One vor: ein auf US-Dollar lautendes tokenisiertes Angebot im Wert von 100 Millionen US-Dollar, das an die Entwicklung von rund 54 Hektar Ufergrundstück nahe Bonifacio Global City in Metro Manila geknüpft ist, wie aus der Ankündigung des Unternehmens hervorgeht. Das Unternehmen bezeichnet Manila One als die erste Tokenisierung eines groß angelegten Grundstücksprojekts in der Entwicklungsphase, das Investoren weltweit von Anfang an offensteht. Das Angebot stammt aus den Philippinen, ist über einen US-amerikanischen Investitionsrahmen strukturiert und auf den weltweiten Vertrieb an berechtigte Anleger ausgelegt. Auf der Website von AndX wird Manila One als erstes Angebot der Plattform für reale Vermögenswerte vorgestellt.

„Tokenisierung ohne Liquidität ist schlicht digitalisierte Illiquidität“, sagte Viru Raparthi, CEO von AndX Global. „Manila One verändert dieses Modell, indem es globalen Anlegern Zugang bereits in der Entwicklungsphase bietet und zugleich auf echte Liquidität hinarbeitet.“

Hinter dem Angebot steht ein durchgängiges Modell, das das Unternehmen nach eigenen Angaben auch auf andere Anlageklassen anwenden will. Es reicht von der Initiierung über die US-amerikanische Strukturierung, die digitale Emission, den weltweiten Vertrieb und die Verwahrung bis hin zum Sekundärhandel. AndX Global stellt dafür die Infrastruktur für Technologie, Tokenisierung, Handel, Verwahrung, Zahlungen und Vertrieb bereit. Das Unternehmen bezeichnet sich als Finanztechnologieunternehmen, dessen Infrastruktur den lizenzierten Handel mit digitalen Vermögenswerten, Zahlungen, Tokenisierung, Verwahrung und Liquidität umfasst.

Angebotsbedingungen und Offenlegungen

Laut Ankündigung beläuft sich das Angebot auf 100 Millionen US-Dollar und hat eine Laufzeit von drei Jahren. Vorgesehen ist eine Vorzugsrendite von 8 % pro Jahr, die einfach berechnet und nicht aufgezinst wird; über die Laufzeit von drei Jahren entspricht dies 24 %. Darüber hinaus wird eine zusätzliche Renditechance in Höhe einer 100-prozentigen Kapitalrendite genannt, die an eine Wertsteigerung des zugrunde liegenden Grundstücks geknüpft ist und den Angebotsbedingungen unterliegt. Der angegebene Grundstückswert liegt laut einem Gutachten von Cuervo Valuers & Advisory, Inc. vom 3. Februar 2026 bei mehr als 200 Millionen US-Dollar.

Das Unternehmen gibt an, dass das Angebot vorbehaltlich der geltenden Gesetze berechtigten Privatanlegern und institutionellen Anlegern in mehr als 190 Ländern offensteht und in US-Dollar bepreist und ausgewiesen wird. Jeder Token verbrieft eine wirtschaftliche Beteiligung an dem Projekt in der Entwicklungsphase; vorgesehen sind eine digitale Verwahrung und eine blockchainbasierte Dokumentation. Das Angebot ist für den Sekundärhandel an regulierten Börsen von AndX weltweit ausgelegt.

Die offizielle Angebotsseite von Manila One beschreibt den Token als vorrangiges, besichertes Instrument, bei dem die Tokeninhaber sämtliche Zahlungen erhalten, bis das Kapital und die Mindestvorzugsrendite ausgezahlt sind. Laut dieser Seite besteht die hybride Renditestruktur aus dem jeweils höheren Betrag: einer Mindestvorzugsrendite von 24 % oder einer Beteiligung von 20 % an der Steigerung des Marktwerts. Die Token im Wert von 100 Millionen US-Dollar sind durch Grundstücke im Wert von mehr als 200 Millionen US-Dollar besichert; die Laufzeit beträgt drei Jahre.

In der Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dieser Mitteilung weder um ein Angebot zum Verkauf noch um eine Aufforderung zum Kauf eines Wertpapiers handelt und dass ein etwaiges Angebot ausschließlich nach Maßgabe der geltenden Wertpapiergesetze und anhand endgültiger Angebotsunterlagen erfolgen wird. Ferner wird erklärt, dass die Vorzugsrendite nicht garantiert ist, dass Aussagen zu Liquidität, Sekundärhandel, Renditen, Wertsteigerungen oder künftigem Wert zukunftsgerichtet sind und dass ein etwaiger Sekundärhandel den Wertpapiergesetzen, behördlichen Genehmigungen, Übertragungsbeschränkungen und der Verfügbarkeit eines geeigneten Handelsplatzes unterliegt. Wertpapierbezogene Aktivitäten in den Vereinigten Staaten werden, sofern zutreffend, über entsprechend registrierte Unternehmen abgewickelt, heißt es in der Ankündigung.

Standort, Verwahrung und Projektteam

Das Projekt umfasst rund 54 Hektar Ufergrundstück, etwa 5 Kilometer von Bonifacio Global City entfernt, das die Ankündigung als führendes Geschäftsviertel von Metro Manila bezeichnet. Die Erlöse sollen in die Erschließung des Geländes fließen, darunter Straßen, Versorgungsleitungen, Entwässerung und weitere grundlegende Infrastruktur. Damit soll das Areal für künftige Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsbebauung vorbereitet werden; eine spätere Phase soll auch bezahlbaren Wohnraum umfassen. Auf der Angebotsseite wird das Projekt als Rizal de Manila Development bezeichnet und als eines der letzten großen Ufergrundstücke sowie zusammenhängenden unbebauten Grundstücke in Metro Manila beschrieben. Für das Gelände werden 54,4 Hektar beziehungsweise 540.000 Quadratmeter angegeben.

Laut Angebotsseite liegt das Gelände zwischen Laguna de Bay, dem Pasig River und der staatlich finanzierten Schnellstraße C-6, die direkt durch das Grundstück verläuft. Als laufende Infrastrukturprojekte in der unmittelbaren Umgebung werden die Verlängerung der C-6-Straße, das Laguna-Lakeshore-Straßennetz und die Verlängerung der MRT Line 4 aufgeführt; der Pasig-River-Schnellweg ist als geplant verzeichnet. Die Seite nennt einen aktuellen Marktwert vor Verbesserungsmaßnahmen von 23.300 philippinischen Pesos pro Quadratmeter sowie einen daraus abgeleiteten Bruttomarktwert von 12,7 Milliarden Pesos. Diesen Zahlen stellt das Unternehmen vergleichbare Grundstücke in Bonifacio Global City gegenüber, deren Wert bei 1.000.000 Pesos pro Quadratmeter liege.

Die Verwahrung des Angebots erfolgt über BitGo Trust Company, die auf der Angebotsseite als eine von der OCC zugelassene nationale Treuhandbank mit einer Treuhandzulassung der NYDFS, insolvenzfernen Konten und einer Versicherung für die Cold-Storage-Verwahrung in Höhe von 250 Millionen US-Dollar beschrieben wird. MARV Capital Inc., auf der Seite mit den Kennnummern CRD 104390 und SEC 8-52855 aufgeführt, vermittelt das US-Wertpapierangebot. ANDX USA LLC wird als bei FinCEN registriertes Finanzdienstleistungsunternehmen mit der Registrierungsnummer 31000316280690 und einer Abdeckung aller 50 US-Bundesstaaten genannt. Die Token verwenden den Standard ERC-3643; laut der Seite werden Whitelisting nach KYC- und AML-Prüfungen sowie Übertragungsbeschränkungen auf Vertragsebene durchgesetzt.

Manila One wird von ARC Pacific Development, Inc. getragen, einem in Metro Manila ansässigen Immobilienentwicklungsunternehmen, das sich laut Angebotsseite auf groß angelegte, von Infrastrukturprojekte geleitete Standortentwicklungen und die Schaffung gemischt genutzter Stadtviertel spezialisiert hat. Präsident des Unternehmens ist der philippinische Unternehmer Jack Rodriguez. „Wichtige Entwicklungsmöglichkeiten auf den Philippinen standen bislang meist nur einem kleinen Kreis von Institutionen, Projektentwicklern und wohlhabenden Familien offen“, sagte Rodriguez in der Mitteilung. „Manila One macht diese Möglichkeiten breiter zugänglich – zunächst für Filipinos auf der ganzen Welt und darüber hinaus für Anleger überall, die sich an der Umgestaltung eines bedeutenden philippinischen Vermögenswerts beteiligen möchten.“

Das Projekt wird von Romel C. Cañete beraten, den die Mitteilung als einen der frühen Vordenker hinter der Umgestaltung von Hudson Yards in Manhattan beschreibt. Dort prüfte er Angebote von Projektentwicklern für mehr als 40 Millionen Quadratfuß gemischt genutzter Bebauung über den Bahnanlagen an der West Side. Auf der Angebotsseite wird Cañete als stellvertretender Vorsitzender bei Newmark bezeichnet. Cañete sagte, Manila One gehe wie Hudson Yards von derselben Frage zur Infrastruktur aus – der Unterschied sei, wer von Anfang an dabei sein könne.