Newmark: Umsatz im 3. Quartal steigt um 12,7% auf 973,2 Millionen US-Dollar, während der Ausblick für 2026 sinkt

Newmark Group meldete am 29. Oktober 2026 für das dritte Quartal 2026 einen Gesamtumsatz von 973,2 Millionen US-Dollar. Das entspricht einem Anstieg von 12,7 % gegenüber den 863,5 Millionen US-Dollar im Vorjahresquartal. Zugleich senkte das Unternehmen seinen Ausblick für das Gesamtjahr 2026, wie aus der vollständigen Veröffentlichung der Finanzergebnisse des Gewerbeimmobilienberaters hervorgeht. Außerdem beschloss das Unternehmen eine Quartalsdividende und genehmigte sein Aktienrückkaufprogramm über 400 Millionen US-Dollar erneut.

Der den vollständig verwässerten Aktien zurechenbare Nettogewinn nach GAAP belief sich auf 67,4 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,27 US-Dollar je Aktie. Im dritten Quartal 2025 hatte er 64,0 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,25 US-Dollar je Aktie betragen. Der den Stammaktionären verfügbare Nettogewinn lag bei 48,9 Millionen US-Dollar gegenüber 46,2 Millionen US-Dollar; der unverwässerte Gewinn je Aktie betrug 0,27 US-Dollar gegenüber 0,26 US-Dollar. Das bereinigte Ergebnis nach Steuern stieg um 15,3 % auf 122,1 Millionen US-Dollar, verglichen mit 105,9 Millionen US-Dollar. Daraus ergab sich ein bereinigter Gewinn je Aktie (Adjusted EPS) von 0,48 US-Dollar gegenüber 0,42 US-Dollar. Das bereinigte EBITDA legte unterdessen um 14,6 % auf 166,4 Millionen US-Dollar zu, nach 145,2 Millionen US-Dollar.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 erreichte der Gesamtumsatz 2.708,1 Millionen US-Dollar und lag damit 18,4 % über den 2.288,1 Millionen US-Dollar des Vorjahreszeitraums. Der bereinigte Gewinn je Aktie (Adjusted EPS) belief sich seit Jahresbeginn auf 1,20 US-Dollar gegenüber 0,94 US-Dollar; das bereinigte EBITDA lag im selben Zeitraum bei 426,7 Millionen US-Dollar gegenüber 348,4 Millionen US-Dollar.

Chief Executive Officer Barry Gosin sagte, Newmark habe einen Rekordumsatz im dritten Quartal sowie zweistellige Zuwächse bei den Vermietungen und im wiederkehrenden Geschäft erzielt. Das Unternehmen komme damit seinem Ziel näher, bis 2029 jährlich mehr als 2 Milliarden US-Dollar mit Verwaltungs- und Servicing-Leistungen umzusetzen. „Unsere Transaktionspipelines sind weiterhin aktiv und gut gefüllt“, sagte Gosin. Das Unternehmen rechne nach wie vor mit einem zweistelligen Wachstum des Umsatzes, des bereinigten EBITDA und des bereinigten Gewinns je Aktie (Adjusted EPS) im Gesamtjahr und erwarte bei jeder dieser Kennzahlen ein Rekordergebnis für das Gesamtjahr.

Ergebnisse nach Geschäftssegmenten

Die Umsätze aus Verwaltungsleistungen, Servicing-Gebühren und sonstigen Leistungen stiegen um 18,3 % auf 376,3 Millionen US-Dollar. Nach Angaben des Unternehmens war dies für diese Geschäftsbereiche das fünfte Quartal in Folge mit einem Rekordergebnis. Newmarks gesamtes Servicing- und Asset-Management-Portfolio wuchs gegenüber dem Vorjahr um 23,2 %. Außerdem erhielt das Unternehmen vor Kurzem von dem institutionellen Investor und Projektentwickler 601W Companies einen langfristigen Auftrag für Immobilien- und Projektmanagement. Dieser soll mehr als 21 Millionen Quadratfuß Bürofläche in den USA umfassen.

Die Umsätze aus Vermietungen und sonstigen Provisionen stiegen um 26,5 % auf 308,6 Millionen US-Dollar. Newmark bezeichnete dies als bislang bestes drittes Quartal dieses Geschäftsbereichs. Das Unternehmen führte die Verbesserung auf eine höhere Nachfrage von Investoren und Nutzern aus den Bereichen künstliche Intelligenz, Rechenzentren und anderen Technologiesektoren sowie aus der Fertigung, dem Rechtswesen, der Luft- und Raumfahrt sowie der Verteidigung und dem Gesundheitswesen zurück. Dazu trugen auch höhere Gebühren von Industrie- und Bürokunden in mehreren wichtigen Märkten an der Westküste und in Texas bei.

Der Umsatz im Bereich Capital Markets sank um 4,4 % auf 288,2 Millionen US-Dollar. Innerhalb des Segments stiegen die Umsätze aus Investmentverkäufen um 7,5 % auf 171,9 Millionen US-Dollar, während die Nettogebühren aus der Vergabe gewerblicher Hypotheken um 21,1 % auf 79,6 Millionen US-Dollar zurückgingen. Die OMSR-Umsätze sanken um 9,4 % auf 36,7 Millionen US-Dollar. Newmarks Transaktionsvolumen aus Investmentverkäufen stieg weltweit um etwa 33 % und in den USA um 31 %. Das weltweite Gesamtvolumen des Fremdkapitalgeschäfts des Unternehmens ging dagegen um 37 % zurück. Im Vorjahresquartal war das Volumen im Bereich Capital Markets um 99 % gestiegen, angeführt von einem Joint Venture über 4 Milliarden US-Dollar zur Entwicklung eines KI-Rechenzentrumskomplexes in Pennsylvania und einer Rekapitalisierung einer Büroimmobilie in New York City im Umfang von 1,4 Milliarden US-Dollar.

Newmark Research schätzte auf Grundlage seiner Analyse von MSCI-Verkaufsdaten, dass das Transaktionsvolumen der Investmentverkäufe in der US-Branche im Quartal gegenüber dem Vorjahr um etwa 25 % gestiegen war. Zugleich ging die von Fannie Mae und Freddie Mac gemeldete Vermittlungstätigkeit der GSEs in der Branche um 30 % zurück. Auf derselben Grundlage wie bei den gemeldeten Volumenstatistiken schätzte Newmark Research, dass die Agency-Finanzierungen für Mehrfamilienhäuser in der Branche um 28 % zurückgingen, während Newmarks eigene Agency-Finanzierungen um 16 % sanken.

Ausblick für 2026 nach unten korrigiert

Newmark senkte seine Umsatzprognose für das Gesamtjahr 2026 auf eine Spanne von 3.700 bis 3.800 Millionen US-Dollar. Dies entspricht einem Wachstum von 12 % bis 15 %. Zuvor hatte die Spanne bei 3.775 bis 3.875 Millionen US-Dollar gelegen, was einem Wachstum von 15 % bis 18 % entsprochen hätte. Der Umsatz für das Gesamtjahr 2025 betrug 3.294,0 Millionen US-Dollar.

Das Unternehmen korrigierte seinen Ausblick für den bereinigten Gewinn je Aktie (Adjusted EPS) 2026 auf 1,80 bis 1,90 US-Dollar beziehungsweise ein Wachstum von 11 % bis 17 %. Zuvor hatte die Prognose bei 1,87 bis 1,98 US-Dollar beziehungsweise einem Wachstum von 15 % bis 22 % gelegen. Der bereinigte Gewinn je Aktie (Adjusted EPS) belief sich 2025 auf 1,62 US-Dollar. Der Ausblick für das bereinigte EBITDA 2026 wurde von 656 bis 694 Millionen US-Dollar beziehungsweise einem Wachstum von 17 % bis 23 % auf 629 bis 667 Millionen US-Dollar beziehungsweise ein Wachstum von 12 % bis 19 % gesenkt. Das bereinigte EBITDA hatte 2025 bei 562,4 Millionen US-Dollar gelegen. Der Ausblick für den Steuersatz auf das bereinigte Ergebnis blieb unverändert bei 13 % bis 15 %.

Newmark begründete die Korrektur mit einem schwierigen makroökonomischen Umfeld, das zu Unsicherheit hinsichtlich des Zeitpunkts von Transaktionsabschlüssen führt. Der Ausblick berücksichtigt mögliche Auswirkungen künftiger Übernahmen nicht und setzt voraus, dass sich der Aktienkurs des Unternehmens gegenüber dem Schlusskurs vom 28. Oktober 2026 nicht wesentlich verändert.

Am 28. Oktober 2026 beschloss der Verwaltungsrat von Newmark eine qualifizierte Quartalsdividende von 0,06 US-Dollar je Aktie. Sie wird am 30. November 2026 an die eingetragenen Inhaber der Stammaktien der Klassen A und B ausgezahlt, die am 13. November 2026 als Aktionäre registriert sind. Dieser Tag ist zugleich der Ex-Dividenden-Tag. Im dritten Quartal 2025 hatte der Verwaltungsrat eine Dividende von 0,03 US-Dollar je Aktie beschlossen.

Newmark kaufte im dritten Quartal 3,9 Millionen Aktien für 59,4 Millionen US-Dollar und in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 14,3 Millionen Aktien für 210,5 Millionen US-Dollar zurück. Zum 30. September 2026 standen im Rahmen der Ermächtigung zum Aktienrückkauf und zur Rücknahme von Anteilen noch 189,5 Millionen US-Dollar zur Verfügung. Am 28. Oktober 2026 ermächtigte der Verwaltungsrat das Unternehmen erneut zu seinem Aktienrückkaufprogramm im Umfang von 400 Millionen US-Dollar.

Zum 30. September 2026 beliefen sich die Barmittel und Barmitteläquivalente auf 240,0 Millionen US-Dollar und die gesamten Unternehmensschulden auf 877,5 Millionen US-Dollar. Zum 31. Dezember 2025 hatten die entsprechenden Beträge 229,1 Millionen beziehungsweise 671,7 Millionen US-Dollar betragen. Die Nettoverschuldung von Newmark entsprach dem 1,0-Fachen des bereinigten EBITDA der zurückliegenden zwölf Monate in Höhe von 640,7 Millionen US-Dollar. Am 16. September 2026 stufte S&P Global Ratings das Emittentenrating von Newmark von BB+ auf BBB- hoch.

Der Steuersatz des Unternehmens auf die bereinigten Ergebnisse betrug im dritten Quartal 2026 12,9 Prozent gegenüber 12,1 Prozent im Vorjahreszeitraum. Die Vorjahresergebnisse umfassten netto 42,3 Millionen US-Dollar, die das Unternehmen von Versicherern im Rahmen eines zuvor bekannt gegebenen Vergleichs in einem Aktionärsderivatverfahren erhalten hatte. Dieser Posten wurde als nicht wiederkehrend von den bereinigten Ergebnissen und dem bereinigten EBITDA ausgenommen. Der bereinigte freie Cashflow belief sich im Quartal auf 108,7 Millionen US-Dollar gegenüber 163,0 Millionen US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Der Netto-Mittelabfluss aus betrieblicher Tätigkeit nach GAAP betrug 286,1 Millionen US-Dollar, verglichen mit einem Netto-Mittelzufluss von 112,6 Millionen US-Dollar. Die vollständig verwässerte gewichtete durchschnittliche Aktienanzahl lag bei 252,7 Millionen gegenüber 251,7 Millionen.

In den zwölf Monaten bis zum 30. September 2026 erzielte Newmark einen Umsatz von mehr als 3,7 Milliarden US-Dollar. Zum 30. September 2026 war das Unternehmen nach eigenen Angaben gemeinsam mit seinen Geschäftspartnern von rund 200 Niederlassungen aus mit 10.500 Fachkräften auf vier Kontinenten tätig. Newmark setzte für den 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr ET eine Telefonkonferenz an, um die Ergebnisse zu besprechen. Eine Aufzeichnung des Webcasts sollte innerhalb von 24 Stunden nach der Live-Übertragung verfügbar sein.