ريمي جاكوبسون، الرئيس التنفيذي لشركة RealT – سلسلة المقابلات

ملاحظة المحرر (2025): تم إجراء هذه المقابلة أصلاً خلال المرحلة المبكرة من توكين化 العقارات وتعكس استراتيجية RealT، وافتراضات التنظيم، وتركيز السوق في ذلك الوقت. قد تكون بعض التفاصيل التشغيلية، وتغطية الجغرافية، وأطر الامتثال التي نوقشت أدناه قد تطورت منذ ذلك الحين. يُحفظ هذا المحتوى للسياق التاريخي والتعليمي.

أطلق Remy Jacobson مؤخرًا منصة تمويل جماعي تسمى RealT تسمح للمستثمرين في العملات المشفرة بالاستثمار في أصول العقارات، بدءًا بالمنازل الإيجارية في ديترويت، ميشيغان. الشركة تتوسع إلى كليفلاند، نيو أورلينز وجنوب فلوريدا.

في جنوب فلوريدا، يرأس Jacobson شركة التطوير J Cube Development التي تتخذ من أفينتورا مقرًا لها. في نوفمبر، باع موقع تطوير في Wynwood إلى Quadrum Global مقابل $8.55 million.

Antoine:  RealT تخطط لتوكنة العقارات في مدينة ديترويت، ميشيغان. لماذا اخترت ديترويت بدلاً من المدن المنافسة ذات الأسواق العقارية الأقوى؟

Remy: ديترويت هي المكان الأمثل لـ RealT للبدء. العقارات في ديترويت تحظى بطلب عالي بين المستثمرين الدوليين، بسبب أسعارها المنخفضة وعوائد الإيجار المرتفعة. كمالكي RealToken، الدخل من الإيجار هو المصدر الملموس للرضا الذي يحصلون عليه. امتلاك عقارات منخفضة التكلفة وعوائد إيجار عالية طريقة رائعة لتوفير قيمة للمستثمرين الأوائل.

Antoine:  هل ستركزون على مكاسب رأس المال أم عوائد الإيجار؟

Remy: سننظر إلى كلا الجانبين. ستُدفع عوائد الإيجار للمستثمر عبر محفظة Ethereum الخاصة به بشكل مستمر، ومع ارتفاع قيمة العقار وسعر الإيجار، سيزداد دخل الإيجار كذلك. كما يملك المستثمرون خيار بيع توكناتهم بعد إجراء العناية الواجبة، لتحقيق مكاسب رأس مال أيضاً.

Antoine:  ما هو متوسط فترة الاحتفاظ؟

Remy: RealTokens المباعة في الخارج ستكون قابلة للنقل بحرية إلى غير المقيمين في الولايات المتحدة الذين استوفوا مراجعات AML/KYC، ولكن، للامتثال لقوانين الأوراق المالية الأمريكية، لا يجوز لهذه RealTokens العودة إلى الولايات المتحدة لمدة 12 شهرًا. RealTokens التي تُباع للمستثمرين المعتمدين في الولايات المتحدة يمكن نقلها إلى مستثمرين معتمدين آخرين بعد 90 يومًا وستصبح قابلة للنقل بحرية لأي شخص بعد 12 شهرًا.

من الناحية العملية، لا يزال مبكرًا جدًا لتحديد المدة التي يرغب المشترون في الاحتفاظ بـ RealTokens الخاصة بهم.

Antoine:  ما الذي جعلك تقرر نموذج التوكنة؟

Remy: أردنا جعل الاستثمار في العقارات الأمريكية أكثر سهولة، خصوصًا للمستثمرين الأجانب. من خلال توكينة العقار، يمكننا تقديم استثمارات بأسعار معقولة لعدد أكبر من الأشخاص. من المهم أيضًا أن تكون تقنية البلوكشين هي التقنية التي تدعم التوكنة لأنها تضمن الكفاءة وقابلية التتبع للاستثمار العقاري الذي يفتقر إليه قطاع العقارات التقليدي بوضوح. نموذج توكينتنا يقدم ميزة المعاملة العقارية العادية مع شفافية البلوكشين. RealT هي جسر بين العالم المادي والرقمي: جميع الصكوك، اتفاقيات العمليات، والوثائق القانونية الأخرى قابلة للعرض على البلوكشين، وفي الوقت نفسه تُحتفظ في وصاية مكتب محاماة.

Antoine:  كيف تخطط لجذب المستثمرين الأفراد الذين قد لا يكونون على دراية بالتوكنات الأمنية أو العملات المشفرة بشكل عام؟

Remy: RealT خفضت عتبة الدخول إلى العقارات إلى مستوى يمكن تحمله ومتاح. يمكن لـ RealT أن تكون جزءًا أساسيًا من محفظة المستثمر الحديثة، والآن يمكن الاحتفاظ بها داخل محفظة Ethereum. نهدف إلى أن نكون Coinbase للأصول العقارية. أحد أهدافنا الرئيسية هو جعل مفهوم وعملية الاستثمار في العقار بسيطة قدر الإمكان. من المهم بالنسبة لنا أن الأشخاص الذين لم يفكروا مطلقًا في الاستثمار في العقار عبر البلوكشين يدركوا أنهم لا يحتاجون إلى الغوص في البيروقراطية والمصطلحات للمشاركة. سوقنا وعملية الشراء بديهية وتوجه المشترين عبر خطوات سهلة الفهم قبل شراء التوكنات.

Antoine:  هل يمكنك مشاركة الفوائد التي سيحصل عليها المستثمرون؟

Remy: يمكن للمستثمرين الاستمتاع بدخل إيجاري سلبي يُدفع باستمرار إلى محفظة Ethereum الخاصة بهم بمجرد استثمارهم في عقار. يُدفع هذا الدخل بعملات مستقرة مربوطة بالدولار الأمريكي حتى لا يضطر المستثمرون للقلق بشأن تقلبات أي عملة مشفرة في أي لحظة. كمالكي التوكن، يمكن للمستثمرين أيضًا المساهمة في القرارات المهمة المتعلقة بصيانة العقار الذي استثمروا فيه عبر عملية تصويت بسيطة.

Antoine:  هل سيتمكن المستثمرون من اختيار الاستثمار الذي يرغبون في المشاركة فيه؟ أم سيعمل رمز الأمان كصندوق يضم عدة عقارات؟

Remy: مع RealT، يمكنك اختيار عقارات محددة وتصبح مالكًا لها. كمستثمر، ستمتلك العقار الفعلي. RealTokens هي مكوّنات أساسية في نظام إيثيريوم. من خلال النزول إلى أساسيات العقارات، إلى العقارات الفردية نفسها، تمكّن RealT أي شخص من إنشاء محفظة عقارية باستخدام RealTokens. هذا تمييز مهم؛ قد تكون صناديق العقارات المستقبلية تحتوي على RealTokens كأصل. لهذا السبب يحصل مستثمرو RealT على رؤية كاملة في سوقنا ويمكنهم اختيار العقار الدقيق الذي يرغبون في الاستثمار فيه وعدد التوكنات التي يرغبون في شرائها لذلك العقار. الإيجار الذي سيحصلون عليه سيأتي مباشرة من العقار الذي استثمروا فيه.

Antoine:  هل هذا العرض حصري للمستثمرين المعتمدين في الولايات المتحدة؟ هل ستقبلون مستثمرين دوليين؟

Remy: العرض موجه أساسًا للمستثمرين الدوليين. تقليديًا، كان سوق العقارات الأمريكي غير متاح نسبيًا لأولئك المقيمين خارج الولايات المتحدة. نريد تغيير ذلك وفتح إمكانية لأي شخص في العالم للاستثمار في العقارات الأمريكية والاستفادة من الدخل الإيجاري السلبي. بالطبع، نقبل المستثمرين المعتمدين.

يتم تقديم العرض في الولايات المتحدة فقط للمستثمرين المعتمدين وفقًا للائحة Regulation D بموجب قانون الأوراق المالية لعام 1933، وفي الخارج للأشخاص غير المقيمين في الولايات المتحدة وفقًا للائحة Regulation S بموجب قانون الأوراق المالية.

Antoine:  كيف تخطط للتمييز عن المنافسين مثل BlockEstate، Realecoin، Slice RE، إلخ.

Remy: الفارق الرئيسي هو أن RealT متاحة ومفعّلة. حسب علمنا، نحن أول منصة تطلق رسميًا وتقدم إمكانية شراء عقار موكّن. بالإضافة إلى ذلك، RealT تقوم بتوكين العقارات نفسها، وليس تقديم صندوق استثماري متخصص في العقارات. هذا يعيد الاستقلالية للفرد، ويسمح له باختيار العقارات التي يريدها، بحجم الاستثمار الذي يحدده. لدينا فريق قوي جدًا خلف RealT، يجمع بين خبرة البلوكشين والعملات المشفرة ومعرفة واسعة في مجال العقارات. العديد من المشاريع في مجال توكينة العقارات يديرها متحمسون للشفرة أو محترفو العقارات، لكن في RealT نجمع بين هذين المجالين لتقديم خدمة شاملة ومتوافقة تمامًا.

Antoine:  هل هناك شيء آخر ترغب في مشاركته معنا حول RealT؟

Remy: RealT ستستمر في إضافة أنواع عقارات جديدة، من مدن مختلفة، لتلبية ما يرغب عملاؤنا في رؤيته متاحًا للشراء. RealT تخطط لتوكينة العقارات في جميع المدن الكبرى بالولايات المتحدة، ونتطلع إلى معرفة أي المدن ستولد أكبر طلب. وإنشاء سيولة.

للتعرف على المزيد، زر موقع RealT.