مؤشر S&P Cotality Case-Shiller يسجل ارتفاعًا سنويًا بنسبة 1.9٪ مع تراجع القيم الحقيقية

أصدرت S&P Dow Jones Indices نتائج يوليو 2026 لمؤشرات S&P Cotality Case-Shiller في 29 سبتمبر 2026، مشيرة إلى ارتفاع سنوي بنسبة 1.9٪ في مؤشر U.S. National Home Price NSA Index، والذي يغطي جميع الأقسام التسعة لتعداد الولايات المتحدة، مرتفعة عن الارتفاع بنسبة 1.6٪ في الشهر السابق. تراجعت قيم المنازل في الولايات المتحدة من حيث القيمة الحقيقية للشهر الرابع عشر على التوالي، حيث كان تضخم يوليو بنسبة 3.4٪ تقريبًا أعلى بنقطة ونصف مئوية من ارتفاع أسعار المنازل البالغ 1.9٪.

سجلت Composite-10 زيادة سنوية بنسبة 3.4٪ في يوليو، مرتفعة عن الزيادة بنسبة 3.0٪ في الشهر السابق، بينما سجلت Composite-20 زيادة سنوية بنسبة 2.5٪، مرتفعة عن الارتفاع بنسبة 2.2٪. بلغت مستويات المؤشرات في يوليو 2026 337.31 لمؤشر U.S. National Index، و373.86 لـ Composite-10 و350.36 لـ Composite-20، وفقًا لجداول البيانات الصادرة.

Rebecca Kaufman، نائب مدير السلع في S&P Dow Jones Indices، قالت إن انخفاض التضخم قليلاً وتقدير أسعار المنازل الاسمية الأقوى ساعدا على تضييق الفجوة بين نمو أسعار المستهلكين ونمو أسعار المنازل في يوليو. وأشارت إلى أن أسعار المستهلكين سجلت ارتفاعًا سنويًا بنسبة 3.4٪ في يوليو، منخفضة قليلاً عن 3.5٪ في يونيو. وأوضحت أن معظم زيادة التضخم تركزت في قطاع الطاقة، حيث ارتفعت أسعار الطاقة والبنزين بنسبة 14.7٪ و24.6٪ على التوالي، بينما ارتفع التضخم الأساسي، الذي يستثني الغذاء والطاقة، بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي. “هذا التمييز مهم لأن التضخم المستمر في السكن والفئات الأساسية الأخرى يميل إلى أن يكون له تأثير مباشر أكبر على القدرة على تحمل تكاليف السكن مقارنةً بتقلبات الأسعار المدفوعة بالطاقة”.

قبل تعديل الموسمية، سجلت مؤشرات U.S. National وComposite-10 مكاسب شهرية بنسبة 0.12٪ و0.03٪ على التوالي، بينما سجلت Composite-20 انخفاضًا بنسبة 0.01٪. بعد تعديل الموسمية، سجلت مؤشرات National وComposite-10 وComposite-20 مكاسب بنسبة 0.3٪ و0.4٪ و0.3٪ على التوالي.

وصفت كوفمان العلاقة بين مجموعتي البيانات بأنها “انحراف ملحوظ عن الأنماط الموسمية التقليدية”، حيث سجلت المؤشرات غير المعدلة موسميًا للـ National وComposite مكاسب شهرية أصغر من نظيراتها المعدلة موسميًا، وهو نمط أشارت إليه على أن العوامل الموسمية أثرت بشكل كبير على أسعار المنازل في يوليو. بين المتروات الفردية، تراوحت التغييرات من يوليو إلى يونيو قبل تعديل الموسمية بين مكسب بنسبة 0.97٪ في كليفلاند وارتفاع بنسبة 0.52٪ في نيويورك إلى انخفاض بنسبة 0.61٪ في سان فرانسيسكو وانخفاض بنسبة 0.46٪ في سياتل.

تباين إقليمي عبر 20 سوقًا حضريًا

أفادت شيكاغو بأنها سجلت أعلى زيادة سنوية بين الـ 20 مدينة في يوليو بنسبة 6.9٪، متصدرة جميع المتروات للشهر الخامس على التوالي، تلتها نيويورك بنسبة 5.8٪ وكليفلاند بنسبة 4.2٪، حسب كوفمان. سجلت سياتل أكبر انخفاض سنوي للشهر الثاني على التوالي، بانخفاض 1.6٪، تلتها لاس فيغاس بانخفاض 1.3٪، ودنفر بانخفاض 1.1٪. وفصل فرق يقارب 9 نقاط مئوية بين أقوى وأضعف الأسواق في يوليو.

في أماكن أخرى من جدول الـ 20 مدينة، شملت التغييرات السنوية مياامي بارتفاع 3.53٪، سان فرانسيسكو بارتفاع 3.48٪، بوسطن بارتفاع 2.68٪، واشنطن بارتفاع 2.16٪، مينيابوليس بارتفاع 1.72٪، سان دييغو بارتفاع 1.63٪ ولوس أنجلوس بارتفاع 1.24٪، بينما سجلت أتلانتا وتشارلوت وفينيكس مكاسب بنسبة 0.28٪ و0.29٪ و0.05٪ على التوالي. تراجعت دالاس بنسبة 0.44٪، بورتلاند بنسبة 0.65٪ وتامبا بنسبة 0.73٪ خلال نفس الفترة.

قالت كوفمان إن الانقسام الشرقي‑الغربي المستمر لسنوات ظل قائمًا في يوليو، حيث سجلت ست من بين ثماني أسواق حضرية شرقية تغييرات سنوية أكبر في يوليو مقارنةً باليونيو، مقارنةً باثنتين من بين ثماني أسواق حضرية غربية.

تأخير بيانات ديترويت، التعديلات وبناء المؤشر

ما زالت Cotality تواجه تأخيرات في المعاملات من مكتب التسجيل في مقاطعة واين، وهي الأكثر اكتظاظًا بالسكان في منطقة مترو ديترويت، وقد أثرت تلك التأخيرات على بيانات معاملات يوليو. نتيجةً لذلك، لا يتم تقديم تحديث صالح لشهر يوليو 2026 لمؤشر Detroit S&P Cotality Case-Shiller في تاريخ الإصدار 29 سبتمبر 2026، على الرغم من وجود بيانات كافية لحساب تحديث صالح لشهر يونيو 2026، والذي يظهر في جداول الإصدار. وقالت S&P DJI إنها ستستمر في تقديم تحديثات لقيم مؤشر ديترويت للأشهر التي تفتقر إلى بيانات معاملات البيع.

قد يتم تعديل المؤشرات للـ 24 شهرًا السابقة بناءً على استلام بيانات مصدر إضافية، وفقًا للإصدار. تُظهر جدول القمم والقيعان أن مؤشر National وصل إلى قمة قدرها 308.07 في يونيو 2022 قبل أن ينخفض إلى قاع قدره 292.68 في يناير 2023، أي انخفاض بنسبة 5.0٪ عن القمة؛ ويقف المؤشر الآن أعلى ذلك القاع بنسبة 15.0٪ وأعلى قمة 2022 بنسبة 9.3٪. ويقف Composite-10 أعلى قمة يونيو 2022 بنسبة 13.0٪، وComposite-20 أعلى قمة نفسه بنسبة 9.9٪.

يتم نشر مؤشرات S&P Cotality Case‑Shiller في آخر ثلاثاء من كل شهر الساعة 9:00 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة، ويتوفر أكثر من 27 عامًا من التاريخ لسلسلة البيانات. يجمع كل مؤشر أزواج الأسعار المتطابقة لآلاف المنازل الفردية من الكون المتاح لبيانات المبيعات ذات العلاقة، وتحمل المؤشرات قيمة أساسية قدرها 100 في يناير 2000؛ فمثلاً قيمة مؤشر 150 تعني ارتفاعًا بنسبة 50٪ منذ يناير 2000 لمنزل نموذجي في السوق المعني. مؤشر أسعار المنازل الوطني في الولايات المتحدة هو مركب من مؤشرات أسعار المنازل العائلية المفردة لتسع تقسيمات إحصائية ويُحسب ربع سنويًا، بينما تُعد مؤشرات 10‑City و20‑City مركبات موزونة بالقيمة لمؤشرات المناطق الحضرية الخاصة بهما. تستخدم المؤشرات الرئيسية بيانات غير مُعدلة موسمياً، وقد ذكرت النشرة أن الأسواق تابعت هذه البيانات وأبلغت عنها منذ أوائل 2006، بينما يُنشر مجموعة بيانات مُعدلة موسمياً لأغراض التحليل تغطي المؤشرات الرئيسية، و17 من 20 سوقًا ذات مؤشرات أسعار متدرجة، وخمس أسواق شقق سكنية مُتابعة. تُنتج المؤشرات شركة Cotality, Inc. وتُولد وتُنشر بموجب اتفاقيات بين S&P Dow Jones Indices وCotality.