CBRE, 3분기 매출 13% 증가한 115억 달러…핵심 주당순이익 28% 상승

CBRE Group, Inc.는 2026년 9월 30일로 끝난 3분기 매출이 115억 1,700만 달러로, 전년 동기의 102억 2,100만 달러보다 미국 달러 기준 12.7%, 현지 통화 기준 12.9% 증가했다고 밝혔다. 이는 회사가 2026년 10월 22일 발표한 2026년 3분기 실적 발표 자료에 따른 것이다. CBRE 귀속 순이익은 4억 4,300만 달러, 희석주당순이익은 1.52달러로, 전년 동기에는 각각 3억 6,300만 달러와 1.21달러였다.

핵심 조정 순이익은 5억 9,900만 달러로 전년의 4억 8,100만 달러보다 늘었고, 핵심 주당순이익은 1.60달러에서 2.05달러로 28.1% 상승했다. 핵심 EBITDA는 10억 100만 달러로 전년의 7억 7,900만 달러보다 28.5% 증가했다. 회사에 따르면 핵심 조정 순이익, 핵심 주당순이익, 핵심 EBITDA는 SEC 지침에 따른 비GAAP 지표이며, 조정 항목에는 인수 관련 무형자산 상각, 인수와 관련한 통합 비용 및 기타 비용, 사업·재무 혁신 비용이 포함됐다. 회사가 매출에 반영되는 외주 제3자 공급업체 업무와 관련해 상환받는 비용이라고 설명한 통과 비용은 46억 9,100만 달러로, 전년의 42억 1,200만 달러보다 늘었다.

회장 겸 최고경영자 Bob Sulentic은 매출이 13% 증가한 가운데 핵심 주당순이익이 28% 개선됐으며, 회사의 회복탄력성이 높은 사업과 거래형 사업이 모두 두 자릿수 성장률을 기록했다고 밝혔다. Sulentic은 “전략적으로 핵심 인프라 서비스 사업 부문은 물론 회사 전반에서 수행하는 보다 폭넓은 인프라 서비스 업무도 계속 발전시켰습니다”라고 말했다. 실적 발표 자료에 따르면 최근 12개월 기준 인프라 서비스 매출은 50% 증가한 45억 달러를 기록했다.

2026년 9월 30일로 끝난 9개월 동안 매출은 332억 7,000만 달러로, 전년 동기의 288억 1,300만 달러보다 늘었다. CBRE 귀속 순이익은 9억 6,500만 달러, 희석주당순이익은 3.28달러로, 전년에는 각각 7억 4,100만 달러와 2.46달러였다. 해당 9개월간 핵심 EBITDA는 26억 6,800만 달러로, 전년의 19억 2,300만 달러보다 증가했다.

사업 부문별 실적

자문 서비스 매출은 11.0% 증가한 24억 4,100만 달러로, 전년의 21억 9,900만 달러보다 늘었으며 사업 부문 영업이익은 15.9% 증가한 4억 6,700만 달러로, 전년의 4억 300만 달러보다 늘었다. 글로벌 임대 매출은 6% 증가했으며 현지 통화 기준으로도 같은 증가율을 기록했다. EMEA 지역 임대 매출은 21% 증가했고(현지 통화 기준 22%), 영국 시장이 성장을 이끌었다. 미국 임대 매출은 전체적으로 4% 증가했다. 산업용 부동산이 16% 늘어난 반면 사무실 부문은 2% 감소했다. APAC 지역 임대 매출은 2% 증가했다. 글로벌 부동산 매매 매출은 28% 증가했고(현지 통화 기준 29%), 미국 매출은 산업용 부동산과 소매 부문의 성장 가속화에 힘입어 37% 늘었다. APAC 지역은 10%(현지 통화 기준 14%), EMEA 지역은 8%(현지 통화 기준 9%) 증가했다. 회사에 따르면 모기지 대출 취급 매출은 1% 소폭 증가했다. 민간 자본 조달처를 통한 활동 증가는 정부기관 대출 감소로 대부분 상쇄됐다. 대출 관리 포트폴리오는 분기 중 8% 증가해 5,000억 달러를 넘어섰다. 에스크로 수익 감소분이 대출 관리 수수료 증가분을 상쇄하면서 대출 관리 매출은 소폭 감소했다. 감정평가 매출은 미국 시장의 성장에 힘입어 6% 증가했다.

건물 운영 및 경험 부문 매출은 17.4% 증가한 68억 5,600만 달러로, 전년의 58억 4,200만 달러보다 늘었으며 사업 부문 영업이익은 20.8% 증가한 3억 4,900만 달러로, 전년의 2억 8,900만 달러보다 늘었다. 회사에 따르면 핵심 인프라 서비스 매출은 현지 통화 기준 80% 급증했다. 데이터센터 서비스 솔루션의 지속적인 강한 성장과 CBRE가 2025년 11월 인수한 Pearce Services의 기여가 성장을 이끌었다. 시설 관리 매출은 현지 통화 기준 13% 증가했다. 기술, 금융 서비스, 에너지 고객이 성장을 주도하면서 기업 사업 부문은 두 자릿수 성장률을 기록했고, 부동산 관리 매출은 8% 증가했다.

프로젝트 관리 매출은 2.9% 증가한 20억 3,500만 달러로, 전년의 19억 7,800만 달러보다 늘었으며 통과 비용은 4.3% 감소한 10억 3,400만 달러였다. 사업 부문 영업이익은 9.5% 증가한 1억 6,200만 달러로, 전년의 1억 4,800만 달러보다 늘었다. 회사는 인프라 자산을 대상으로 한 프로그램 관리 및 비용 컨설팅 서비스의 지속적인 강한 수요가 성장을 이끌었지만, 부동산에 대한 기업의 자본 지출 둔화가 이를 제한했다고 밝혔다. 또한 APAC 지역의 일회성 비용으로 사업 부문 영업이익 성장률이 6%포인트 낮아졌다.

부동산 투자 매출은 3.8% 감소한 2억 300만 달러로, 전년의 2억 1,100만 달러보다 줄었지만 사업 부문 영업이익은 127.4% 증가한 1억 6,600만 달러로, 전년의 7,300만 달러보다 늘었다. 글로벌 부동산 개발 영업이익은 2025년 3분기 3,500만 달러에서 1억 2,800만 달러로 증가했다. 회사는 이를 데이터센터 부지 매각 활동 호조와 기타 자산의 현금화에 따른 것으로 설명했다. 진행 중인 프로젝트와 파이프라인 포트폴리오는 2분기와 변함없이 분기 말 296억 달러를 기록했으며, 수수료 기반 개발 사업을 제외하면 202억 달러였다. 투자 관리 매출은 반복적으로 발생하는 자산 관리 수수료 증가와 성과보수 증가에 힘입어 4%(현지 통화 기준 5%) 늘었다. 반면 영업이익은 수수료 증가분이 공동 투자 수익 감소로 상쇄되면서 전년의 4,300만 달러에서 3,800만 달러로 줄었다. 운용자산은 분기 말 1,550억 달러를 넘어섰다. 회사에 따르면 핵심 본사 영업손실은 주로 성과급 증가로 인해 분기 중 약 900만 달러 확대됐다.

현금흐름, 레버리지 및 유동성

3분기 영업활동 현금흐름은 8억 6,900만 달러로, 전년 동기의 8억 2,700만 달러보다 많았다. 부동산 처분 이익은 1억 8,400만 달러로 전년 동기의 3,600만 달러보다 늘었고, 자본적 지출은 1억 2,600만 달러로 전년 동기의 8,400만 달러보다 증가했다. 회사가 영업활동 현금흐름에 부동산 매각 이익을 더하고 자본적 지출을 차감해 산정하는 잉여현금흐름은 9억 2,700만 달러로, 전년 동기의 7억 7,900만 달러보다 19.0% 증가했다. 2026년 9월 30일로 끝나는 직전 12개월 동안 영업활동 현금흐름은 14억 300만 달러, 잉여현금흐름은 18억 3,200만 달러였다.

연초부터 현재까지 CBRE는 거의 12억 달러 규모의 자사주를 매입했으며, 9개월 현금흐름표에는 보통주 자사주 매입액이 11억 5,800만 달러로 기재돼 있다. 2026년 9월 30일 기준 회사의 순레버리지 비율은 1.36배였다. 이는 총부채 69억 7,800만 달러에서 현금 및 현금성자산 16억 8,300만 달러를 뺀 순부채 52억 9,500만 달러를 직전 12개월 핵심 EBITDA 39억 200만 달러로 나눠 산출한 수치다. 분기 말 총 유동성은 50억 달러였으며, 여기에는 회사가 사용할 수 있는 현금과 회전신용한도 및 기업어음 프로그램을 통한 조달 가능액이 포함된다.

실적 발표 웹캐스트와 콘퍼런스콜은 2026년 10월 22일 오전 8시 30분(미 동부시간)에 진행될 예정이었다. 다시 듣기는 같은 날 오후 1시(미 동부시간)부터 제공될 예정이었으며, 통화 녹취록은 회사의 투자자 관계 웹사이트에 게시될 예정이다.