Qu’est-ce que CurveBlock ? Tokenisation verte de l’immobilier expliquée

CurveBlock est une entreprise fintech basée au Royaume-Uni qui exploite la technologie blockchain pour démocratiser le développement immobilier. Fondée en 2018 dans le West Yorkshire, la société cherche à éliminer les barrières élevées à l’entrée généralement associées à l’investissement dans le développement immobilier. En utilisant des titres numériques, CurveBlock permet aux investisseurs ordinaires de financer des projets résidentiels en échange d’une part des bénéfices générés à l’achèvement.

Contrairement à de nombreuses plateformes de tokenisation immobilière qui se concentrent sur les revenus locatifs (buy-to-let), CurveBlock se concentre sur le modèle « build-to-sell ». De plus, l’entreprise impose que tous ses développements soient à énergie positive et carbone zéro, alignant les rendements financiers avec la durabilité environnementale.

Comment fonctionne CurveBlock

Le secteur traditionnel du développement immobilier est intensif en capitaux, nécessitant souvent des millions de liquidités initiales. Cela exclut effectivement la plupart des investisseurs particuliers, laissant le marché aux acteurs institutionnels et aux individus fortunés. CurveBlock répond à ce problème en fractionnant le processus d’investissement.

La plateforme fonctionne selon un cycle relativement simple:

• Acquisition de terrain: CurveBlock identifie des sites de développement adaptés à des logements durables et à énergie positive.
• Collecte de fonds: L’entreprise lève des capitaux auprès du public via la vente de titres numériques (security tokens). Ces jetons représentent une créance légale sur une partie des futurs bénéfices du projet.
• Développement: Les fonds sont utilisés pour construire les propriétés en utilisant les Méthodes Modernes de Construction (MMC) afin d’assurer l’efficacité énergétique.
• Vente & Partage des bénéfices: Une fois les maisons construites et vendues, les bénéfices sont distribués aux détenteurs de jetons. CurveBlock partage généralement les bénéfices à parts égales 50/50 avec les investisseurs.
• Contribution caritative: Une partie (souvent 5 %) des bénéfices de l’entreprise est engagée pour aider à lutter contre le sans-abrisme.

Technologie et conformité

CurveBlock se distingue en respectant strictement les cadres réglementaires. Elle n’émet pas de jetons utilitaires mais plutôt des titres numériques, qui sont conformes aux réglementations financières du Royaume-Uni.

Bac à sable des titres numériques

Dans une étape majeure pour l’entreprise, CurveBlock a été approuvée pour rejoindre le Bac à sable des titres numériques (DSS) du Royaume-Uni en 2025. Le DSS est une initiative conjointe de la Banque d’Angleterre et de la Financial Conduct Authority (FCA) conçue pour permettre aux entreprises de tester et d’étendre l’utilisation de technologies émergentes, telles que les registres distribués, sur les marchés financiers. Cette acceptation indique une validation réglementaire de haut niveau du modèle de CurveBlock.

Partenariat avec Kadena

Pour alimenter son infrastructure, CurveBlock s’est associé à Kadena. En 2025, CurveBlock a obtenu une subvention de 400 000 $ de Kadena dans le cadre du programme de subventions Real World Asset (RWA) de 25 millions de dollars de la blockchain. Ce partenariat permet à CurveBlock d’exploiter la blockchain Proof-of-Work de Kadena pour gérer en toute sécurité les exigences complexes de la tokenisation d’actifs conforme.

Le mandat vert

Un pilier central de l’éthique de CurveBlock est la durabilité. L’entreprise s’engage à des développements « Energy Positive ». Cela signifie que les maisons qu’elle construit sont conçues pour produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment, en utilisant souvent l’énergie solaire, le stockage par batteries et une isolation avancée. Cette approche soutient non seulement les objectifs mondiaux de neutralité carbone, mais rend également les propriétés résultantes plus attrayantes pour les acheteurs modernes confrontés à des coûts énergétiques élevés.

Résumé

CurveBlock représente un changement dans la manière dont le public peut accéder au potentiel de génération de richesse du développement immobilier. En combinant la liquidité et la transparence de la blockchain avec une structure juridique conforme, elle offre une alternative viable au financement bancaire traditionnel pour la construction. Avec son entrée dans le Bac à sable des titres numériques et le soutien de grands fournisseurs d’infrastructure blockchain, elle se positionne comme un leader à l’intersection du PropTech et de la DeFi.