Bienes raíces
DiamondRock eleva sus previsiones para 2026 al ampliarse los márgenes hoteleros
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DiamondRock Hospitality Company elevó sus previsiones para el conjunto de 2026 el 3 de noviembre de 2026, tras presentar los resultados del trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2026. El beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios aumentó un 65,7 % interanual, hasta $33,3 millones, y el REIT hotelero elevó sus previsiones de RevPAR comparable, EBITDA ajustado y FFO ajustado.
El aumento se debió a la expansión de los márgenes. Los ingresos totales comparables crecieron un 6,4 %, mientras que los gastos operativos hoteleros comparables aumentaron a un ritmo más lento, del 3,9 %, hasta $205,9 millones. Esa diferencia contribuyó a que el EBITDA ajustado hotelero comparable subiera un 12,5 %, hasta $91,7 millones, y a que su margen se ampliara 166 puntos básicos, hasta el 30,81 %.
El EBITDA ajustado de toda la compañía aumentó un 7,2 %, hasta $84,8 millones, y el FFO ajustado por acción diluida subió un 10,3 %, hasta $0,32. La dirección atribuyó la mejora de las previsiones para el conjunto del año a unos resultados del tercer trimestre mejores de lo esperado y a un ritmo de reservas más sólido para el cuarto trimestre.
Las previsiones revisadas, en comparación con las anteriores, son las siguientes:
| Métrica | Previsiones anteriores | Previsiones actualizadas |
|---|---|---|
| Crecimiento del RevPAR comparable | Del 2,5 % al 4,0 % | Del 4,75 % al 5,25 % |
| EBITDA ajustado (en millones) | De $310,0 a $320,0 | De $322,0 a $327,0 |
| FFO ajustado (en millones) | De $245,5 a $255,5 | De $256,5 a $261,5 |
| FFO ajustado por acción diluida | De $1,18 a $1,23 | De $1,24 a $1,26 |
Las previsiones incluyen The Bellmoor Inn & Spa, pero no contemplan adquisiciones, desinversiones ni recompras de acciones adicionales.
Las tarifas y la ocupación impulsan el crecimiento de los ingresos
Los ingresos totales reales aumentaron un 4,3 %, hasta $297,6 millones, frente a los $285,4 millones del año anterior. La tarifa diaria promedio comparable subió un 3,8 %, hasta $290,46, y la ocupación pasó del 75,8 % al 77,8 %. En conjunto, esos avances elevaron el RevPAR comparable un 6,6 %, hasta $226,01, mientras que el RevPAR total comparable aumentó un 6,5 %, hasta $344,13.
El director ejecutivo, Jeffrey J. Donnelly, afirmó que el trimestre reflejó «una demanda sólida y tarifas más altas en los segmentos de viajeros individuales y de grupos», junto con eficiencias operativas en toda la cartera.
El beneficio neto también se vio favorecido por unos menores costos de financiación. Los gastos por intereses descendieron a $14,6 millones, frente a $17,1 millones, y en el trimestre de 2025 se registró una pérdida de $5,85 millones por extinción de deuda que no volvió a producirse. Estas comparaciones ayudan a explicar por qué el beneficio final creció mucho más rápido que el EBITDA ajustado.
Adquisición de Bellmoor e inversión de capital
El 1 de octubre de 2026, DiamondRock adquirió por $31,0 millones The Bellmoor Inn & Spa, un establecimiento de 79 habitaciones situado en Rehoboth Beach, Delaware. El resort independiente se adquirió en pleno dominio y está gestionado por un tercero. El precio equivalía a 10,4 veces el EBITDA ajustado hotelero de los 12 meses hasta agosto de 2026 y a una tasa de capitalización del 8,6 % sobre los ingresos netos de explotación hoteleros.
DiamondRock espera que el establecimiento alcance un rendimiento estabilizado de los ingresos netos de explotación hoteleros de aproximadamente el 9,5 %, tras las iniciativas de gestión de activos y las mejoras de capital previstas para la temporada baja, y que aporte aproximadamente $0,2 millones tanto al EBITDA ajustado como al FFO ajustado en el cuarto trimestre.
El REIT invirtió $59,2 millones en mejoras de capital durante los primeros nueve meses de 2026 y prevé un gasto de entre $75 millones y $80 millones para el conjunto del año. Al 30 de septiembre, tenía $1,1 mil millones de deuda repartida entre tres préstamos a plazo sin garantía, con una tasa de interés promedio ponderada del 5,1 %; aproximadamente $140 millones en efectivo no restringido y $400 millones disponibles en su línea de crédito renovable no dispuesta. La deuda neta sobre EBITDA declarada era de 3,0 veces.
El dividendo trimestral en efectivo para las acciones ordinarias aumentó un 22 %, hasta $0,11 por acción, y se pagó el 14 de octubre de 2026. La compañía prevé declarar un dividendo parcial correspondiente al cuarto trimestre, además de su pago trimestral habitual, en función de los ingresos imponibles estimados para 2026.
El trimestre muestra cómo DiamondRock está convirtiendo las mejoras en tarifas y ocupación en un crecimiento más rápido de los beneficios a nivel de los establecimientos, mientras sigue invirtiendo en renovaciones y adquisiciones. La capacidad de mantener ese desempeño de los márgenes dependerá ahora de la demanda y las tendencias de reservas del cuarto trimestre que sustentan las previsiones más altas; se espera que la contribución inicial de Bellmoor sea modesta en comparación con los beneficios generados por la cartera existente.
