Simon übernimmt das Open-Air-Einkaufszentrum University Village in Seattle

Simon Property (SPG ) Group gab am 30. Oktober 2026 bekannt, dass eine ihrer Tochtergesellschaften eine Vereinbarung zur Übernahme von University Village geschlossen hat, einem Open-Air-Einkaufszentrum in Seattle im Bundesstaat Washington. Laut der auf der Investor-Relations-Website des Unternehmens veröffentlichten Mitteilung zur Übernahme soll die Transaktion im vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden, vorbehaltlich der Erfüllung der üblichen Abschlussbedingungen. In der Mitteilung wurden weder ein Kaufpreis noch andere finanzielle Bedingungen genannt.

„University Village ist ein außergewöhnliches Einkaufsziel, und wir freuen uns, es in unserem Portfolio willkommen zu heißen“, sagte Eli Simon, Chief Executive Officer, President und Chief Operating Officer von Simon Property Group. Er erklärte, die Übernahme unterstreiche den Fokus des Unternehmens auf den Besitz unverwechselbarer, hochwertiger Immobilien in starken Märkten. Das Unternehmen freue sich darauf, auf dem Erfolg des Einkaufszentrums aufzubauen – zum Nutzen der Besucher, der Einzelhändler und der gesamten Gemeinde von Seattle.

Seit den 1950er-Jahren eine feste Größe im Einzelhandel von Seattle

University Village wurde in den 1950er-Jahren nördlich des Stadtzentrums von Seattle, in der Nähe der University of Washington, eröffnet. Laut der Mitteilung beherbergt das Einkaufszentrum seit Jahrzehnten eine Mischung aus inhabergeführten Boutiquen, Geschäften und lokalen Restaurants, von denen viele schon seit Jahren dort ansässig sind. Das Open-Air-Ziel zum Einkaufen und Essen umfasst heute mehr als 100 Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Zu den Mietern zählen Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori und Din Tai Fung.

Auf der Website von University Village ist als Adresse des Einkaufszentrums 2623 NE University Village St., Seattle, angegeben – etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Website beschreibt eine Mietermischung, in der landesweit bekannte Marken wie Apple, Vuori, RH Gallery und Warby Parker vertreten sind (WRBY ) sowie lokal geführte Geschäfte wie Ravenna Gardens, The Confectionery und Village Maternity. Das Restaurantangebot reicht von Delfino’s Chicago Style Pizza und Din Tai Fung bis zu Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes und Molly Moon Ice Cream. Die Website weist außerdem darauf hin, dass der Bekleidungshändler rag & bone inzwischen im Einkaufszentrum vertreten ist, und erklärt, University Village arbeite seit mehr als einem Jahrzehnt mit dem Fred Hutchinson Cancer Research Center zusammen. Durch das Sponsoring von Obliteride, einer Spenden-Radtour, seien bislang mehr als 67 Millionen US-Dollar gesammelt worden.

Susie Plummer, Partnerin und General Manager von University Village, sagte, die Eigentümer des Einkaufszentrums hätten sich vor mehr als dreißig Jahren vorgenommen, einen Ort der Begegnung für die Nachbarschaft zu schaffen, an dem lokale und regionale Kleinunternehmen neben nationalen Marken erfolgreich sein könnten. „The Village begann als Immobilie mit einer Fläche von rund 300.000 Quadratfuß, doch es ging nie nur um Ziegel und Mörtel. Im Mittelpunkt stand die Vision, ein außergewöhnliches Kundenerlebnis zu bieten. Heute ist die Fläche auf nahezu 600.000 Quadratfuß gewachsen“, sagte Plummer. Sie fügte hinzu, die Eigentümer seien den Geschäftspartnern, Mitarbeitenden und der umliegenden Gemeinde dankbar, die während der fast 70-jährigen Geschichte des Einkaufszentrums zu seinem Erfolg beigetragen hätten.

Simons bestehende Präsenz in Washington und jüngste Geschäftsergebnisse

Simon ist ein selbstverwalteter und selbstgeführter Immobilieninvestmentfonds (REIT) sowie ein Unternehmen des S&P 100. Zum 30. Juni 2026 gehörten dem Unternehmen 254 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 206 Millionen Quadratfuß in Nordamerika, Asien und Europa, oder es hielt daran Beteiligungen. Außerdem besaß es laut der Ergebnisveröffentlichung und ergänzenden Informationen zum zweiten Quartal 2026 des Unternehmens einen Anteil von 20,7 % an Klépierre, einem börsennotierten Immobilienunternehmen mit Sitz in Paris, dessen Einkaufszentren sich über 13 europäische Länder erstrecken.

Die ergänzenden Informationen führen fünf bestehende Immobilien von Simon im Bundesstaat Washington auf:

Für das am 30. Juni 2026 beendete Quartal meldete Simon Funds from Operations (FFO) aus Immobiliengeschäften in Höhe von 1,249 Milliarden US-Dollar beziehungsweise 3,29 US-Dollar je verwässerter Aktie. Das entspricht einem Anstieg um 7,9 % gegenüber 1,154 Milliarden US-Dollar beziehungsweise 3,05 US-Dollar je verwässerter Aktie im Vorjahresquartal. Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn belief sich auf 483,1 Millionen US-Dollar beziehungsweise 1,49 US-Dollar je verwässerter Aktie. Ein Jahr zuvor hatte er 556,1 Millionen US-Dollar beziehungsweise 1,70 US-Dollar je verwässerter Aktie betragen. Das Unternehmen wies darauf hin, dass der Vorjahreszeitraum einen nicht zahlungswirksamen, nach Steuern ausgewiesenen Gewinn aus Investitionstätigkeit von 0,21 US-Dollar je verwässerter Aktie enthielt. Das Netto-Betriebsergebnis der Immobilien im Inland stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,5 %, das Netto-Betriebsergebnis des Portfolios um 8,3 %.

Die Belegungsquote in Simons Einkaufszentren und Premium Outlets in den USA lag am 30. Juni 2026 bei 96,0 % und damit unverändert gegenüber dem 30. Juni 2025. Die durchschnittliche Mindestgrundmiete betrug 62,42 US-Dollar pro Quadratfuß und lag damit 6,3 % über den 58,70 US-Dollar des Vorjahres. Die gemeldeten Einzelhandelsumsätze beliefen sich in den zwölf Monaten bis zum 30. Juni 2026 auf 838 US-Dollar pro Quadratfuß, verglichen mit 736 US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Zum Quartalsende verfügte das Unternehmen nach eigenen Angaben über eine Liquidität von rund 9,3 Milliarden US-Dollar. Diese setzte sich aus 1,7 Milliarden US-Dollar an Barmitteln – einschließlich Simons Anteil an den Barmitteln von Gemeinschaftsunternehmen – und einer verfügbaren Kreditkapazität von 7,6 Milliarden US-Dollar zusammen. Letztere wurde nach Abzug ausstehender Commercial-Paper-Verbindlichkeiten aus revolvierenden Kreditlinien mit einem Gesamtvolumen von 8,5 Milliarden US-Dollar berechnet.

Im selben Bericht vom 10. August 2026 erhöhte Simon seine Prognose für den Real Estate FFO des Gesamtjahres 2026 auf eine Spanne von 13,20 bis 13,30 US-Dollar je verwässerter Aktie und kündigte für das dritte Quartal 2026 eine Dividende von 2,25 US-Dollar je Stammaktie an, ein Plus von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal kaufte das Unternehmen 793.077 eigene Stammaktien und 237.618 Kommanditanteile zu einem durchschnittlichen Preis von 205,10 US-Dollar je Aktie beziehungsweise Anteil zurück. Die Gesamtinvestition belief sich auf 211,4 Millionen US-Dollar.

Der Abschluss der Transaktion für University Village wird für das vierte Quartal 2026 erwartet. Unabhängig davon ist auf Simons Investor-Relations-Website für den 5. November 2026 um 17:00 Uhr EST eine Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des dritten Quartals 2026 aufgeführt.