Fannie Maes Nettogewinn steigt im dritten Quartal von 4,0 auf 4,2 Milliarden US-Dollar

Fannie Mae meldete am 28. Oktober 2026 für das dritte Quartal 2026 einen Nettogewinn von 4,2 Milliarden US-Dollar, nach 4,0 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal. Die Nettoerlöse stiegen auf 7,7 Milliarden US-Dollar und das Nettovermögen belief sich zum 30. September 2026 auf 119,6 Milliarden US-Dollar, wie aus der Gewinnmitteilung für das dritte Quartal 2026 des Unternehmens hervorgeht. Das Nettovermögen nahm gegenüber dem Vorquartal um 3 % und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 13 % zu.

Nach Angaben des Unternehmens war der Anstieg des Nettogewinns auf höhere Nettoerlöse und den Wechsel von Fair-Value-Verlusten zu -Gewinnen zurückzuführen. Dem standen eine höhere Risikovorsorge für Kreditausfälle sowie gestiegene sonstige Ergebnisverluste gegenüber, die durch nicht realisierte Verluste auf zur Veräußerung verfügbare Wertpapiere verursacht wurden. Die Nettoerlöse bestanden überwiegend aus Garantiegebühren für das Garantieportfolio des Unternehmens im Umfang von 4,1 Billionen US-Dollar. Der Anstieg der Erlöse war vor allem auf höhere Nettozinserträge aus den Portfolios gegenüber dem zweiten Quartal zurückzuführen.

Die Quote der Verwaltungsaufwendungen lag bei 10,25 %, gegenüber 10,72 % im zweiten Quartal. Die illustrative Rendite auf das durchschnittlich erforderliche Kernkapital der Kategorie 1 (Common Equity Tier 1, CET1) stieg von 10,8 % auf 11,1 %. Fannie Mae erklärte, diese illustrative Kennzahl solle zeigen, wie hoch die Kapitalrendite des Unternehmens gewesen wäre, wenn sein tatsächlich verfügbares CET1-Kapital der Kapitalanforderung gemäß dem aufsichtsrechtlichen Eigenkapitalrahmen für Unternehmen entsprochen hätte. Dieser Rahmen ist derzeit nicht in Kraft, solange sich das Unternehmen unter Zwangsverwaltung befindet. Zum 30. September 2026 wies das tatsächlich verfügbare CET1-Kapital des Unternehmens ein Defizit von 30 Milliarden US-Dollar auf.

Der Nettozinsertrag belief sich im dritten Quartal auf 7.559 Mio. US-Dollar, nach 7.493 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal; die Gebühren- und sonstigen Erträge lagen bei 92 Mio. US-Dollar gegenüber 72 Mio. US-Dollar. Die Nettogewinne aus der Fair-Value-Bewertung betrugen 630 Mio. US-Dollar, nachdem im Vorquartal Nettoverluste aus der Fair-Value-Bewertung in Höhe von 76 Mio. US-Dollar angefallen waren. Die sonstigen Gewinne beliefen sich auf insgesamt 724 Mio. US-Dollar und waren nach Angaben des Unternehmens vor allem auf Nettogewinne aus der Fair-Value-Bewertung zurückzuführen.

Die Risikovorsorge für Kreditausfälle stieg von 485 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal auf 1.140 Mio. US-Dollar. Fannie Mae erklärte, die Risikovorsorge im Einfamilienhausgeschäft spiegele vor allem höhere tatsächliche und prognostizierte Zinssätze, neu erworbene Kredite und neu in Zahlungsverzug geratene Kredite wider. Im Mehrfamilienhausgeschäft sei sie hauptsächlich auf eine Verschlechterung der Kreditkennzahlen für Mehrfamilienhauskredite, eine Abwärtskorrektur der kurzfristigen Immobilienwertprognose und erhöhte Zinssätze zurückzuführen.

Die zinsunabhängigen Aufwendungen stiegen von 2.068 Mio. US-Dollar auf 2.123 Mio. US-Dollar. Darin enthalten waren Verwaltungsaufwendungen in Höhe von 784 Mio. US-Dollar, gesetzliche Abgaben von 924 Mio. US-Dollar, Aufwendungen für Kreditsicherungsmaßnahmen von 371 Mio. US-Dollar und sonstige Aufwendungen von 44 Mio. US-Dollar. Das Unternehmen führte den Anstieg hauptsächlich auf den Wechsel von sonstigen Erträgen zu sonstigen Aufwendungen zurück, der teilweise durch geringere Verwaltungsaufwendungen ausgeglichen wurde. Der Gewinn vor Bundesertragsteuern betrug 5.112 Mio. US-Dollar; die Rückstellung für Bundesertragsteuern belief sich auf 935 Mio. US-Dollar.

Der sonstige Gesamtergebnisverlust belief sich auf 1.037 Mio. US-Dollar und nahm gegenüber dem zweiten Quartal um 885 Mio. US-Dollar zu. Das Unternehmen führte den Anstieg auf nicht realisierte Verluste aus zur Veräußerung verfügbaren Wertpapieren zurück. Das Gesamtergebnis betrug 3.140 Mio. US-Dollar. Nach Ausschüttung von Dividenden in Höhe von 3.140 Mio. US-Dollar oder Berücksichtigung der dem vorrangigen Vorzugskapital zurechenbaren Beträge belief sich der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn auf 1.037 Mio. US-Dollar beziehungsweise 0,18 US-Dollar je verwässerter Aktie. In den neun Monaten bis zum 30. September 2026 betrug der Nettogewinn 11.879 Mio. US-Dollar, verglichen mit 10.837 Mio. US-Dollar im Vorjahreszeitraum.

Ergebnisse im Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausgeschäft

Der Nettogewinn im Einfamilienhausgeschäft stieg von 3.193 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal auf 3.642 Mio. US-Dollar; die Nettoerlöse in diesem Geschäftsfeld beliefen sich auf 6.336 Mio. US-Dollar gegenüber 6.301 Mio. US-Dollar. Das Volumen der erworbenen konventionellen Einfamilienhauskredite sank von 111,2 Milliarden US-Dollar auf 88,3 Milliarden US-Dollar. Das durchschnittliche Garantieportfolio konventioneller Einfamilienhauskredite blieb mit 3,56 Billionen US-Dollar weitgehend unverändert, teilte das Unternehmen mit. Die durchschnittliche erhobene Garantiegebühr abzüglich der TCCA-Gebühren stieg für das Portfolio konventioneller Kredite von 49,0 auf 49,1 Basispunkte und für neu erworbene konventionelle Kredite von 53,5 auf 53,8 Basispunkte.

Die Quote schwerwiegender Zahlungsrückstände bei Einfamilienhauskrediten stieg zum 30. September 2026 von 0,58 % zum Ende des Vorquartals auf 0,62 %. Die Risikovorsorge für Kreditausfälle im Einfamilienhausgeschäft belief sich auf 694 Mio. US-Dollar gegenüber 226 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal. Die allgemeinen Kreditmerkmale des Garantieportfolios konventioneller Einfamilienhauskredite blieben gegenüber dem Vorquartal weitgehend unverändert, erklärte das Unternehmen. Das gewichtete durchschnittliche Beleihungsverhältnis auf Basis der aktuellen Marktwerte lag bei 51 %, der gewichtete durchschnittliche FICO-Kredit-Score bei Kreditvergabe bei 753.

Der Nettogewinn im Mehrfamilienhausgeschäft sank von 789 Mio. US-Dollar auf 535 Mio. US-Dollar, während die Nettoerlöse von 1.264 Mio. US-Dollar auf 1.315 Mio. US-Dollar stiegen. Das Volumen der erworbenen Mehrfamilienhauskredite nahm von 14,2 Milliarden US-Dollar auf 14,5 Milliarden US-Dollar zu. Das Garantieportfolio für Mehrfamilienhauskredite wuchs auf 545,4 Milliarden US-Dollar und lag damit 800 Mio. US-Dollar über dem Stand vom 30. Juni 2026. Die durchschnittliche erhobene Garantiegebühr für dieses Portfolio sank um 0,6 Basispunkte auf 69,9 Basispunkte. Die Quote schwerwiegender Zahlungsrückstände bei Mehrfamilienhauskrediten stieg von 0,60 % auf 0,62 %. Die Risikovorsorge für Kreditausfälle im Mehrfamilienhausgeschäft belief sich auf 446 Mio. US-Dollar gegenüber 259 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal. Die gewichteten durchschnittlichen ursprünglichen Beleihungsquoten und Schuldendienstdeckungsgrade des Portfolios blieben mit 63 % beziehungsweise 1,9 weitgehend unverändert, teilte das Unternehmen mit.

Liquidität und Kennzahlen zur Erfüllung des Unternehmensauftrags

Fannie Mae teilte mit, im dritten Quartal dem Hypothekenmarkt Liquidität in Höhe von 103 Milliarden US-Dollar bereitgestellt und damit die Finanzierung von rund 356.000 Immobilienkäufen, Refinanzierungen und Mieteinheiten ermöglicht zu haben. Dabei handelte es sich um etwa 194.000 Immobilienkäufe, 66.000 Refinanzierungen und 96.000 Mieteinheiten. Das Unternehmen erklärte, es habe fast 103.000 Erstkäufern beim Erwerb eines Eigenheims geholfen; dies entsprach 53 % der Käufe von Einfamilienhäusern. 47 % der finanzierten Einfamilienhäuser gingen an Kreditnehmer mit einem Einkommen von höchstens 100 % des mittleren Einkommens in ihrer Region. Zudem waren 77 % der finanzierten Mehrfamilienhaus-Wohneinheiten für Mieter mit einem Einkommen von höchstens 100 % des mittleren Einkommens in ihrer Region erschwinglich. Dank der Maßnahmen zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen konnten mehr als 21.000 Eigentümer in ihren Häusern bleiben. Außerdem verwies das Unternehmen auf die Ausweitung seines Angebots mit VantageScore 4.0.

William J. Pulte, Direktor für das US-Bundeswohnungswesen und Vorsitzender des Verwaltungsrats von Fannie Mae, sagte: „Fannie Mae hat in diesem Quartal erneut starke Ergebnisse erzielt und unser Nettovermögen im Jahresvergleich um 13 % auf 120 Milliarden US-Dollar gesteigert.“ Der amtierende CEO und Chief Operating Officer Peter Akwaboah sagte: „Bislang haben wir 2026 Liquidität in Höhe von 344 Milliarden US-Dollar bereitgestellt und damit mehr als 295.000 Erstkäufern geholfen, den amerikanischen Traum zu verwirklichen.“ Auch Finanzvorständin Chryssa C. Halley, Executive Vice President und Leiter des Bereichs Einfamilienhäuser Jake Williamson sowie Executive Vice President und Leiterin des Bereichs Mehrfamilienhäuser Kelly Follain gaben begleitend zu den Ergebnissen Stellungnahmen ab.

Fannie Mae reichte am 28. Oktober 2026 bei der Securities and Exchange Commission ihren Quartalsbericht Form 10-Q für das dritte Quartal 2026 ein. Dieser enthält verkürzte konsolidierte Finanzberichte für das am 30. September 2026 beendete Quartal. Das Unternehmen setzte für diesen Tag eine Webübertragung um 8:00 Uhr Eastern Time an, um die Ergebnisse zu erörtern. Ein Transkript sollte auf der Webseite mit den Finanzergebnissen veröffentlicht werden und mindestens ein Jahr lang verfügbar bleiben. Die Gewinnmitteilung, der Form-10-Q-Bericht, die Ergebnispräsentation und die Finanzergänzung sind unter fanniemae.com/financialresults abrufbar.