هل يؤدي تراجع السياحة إلى حدوث أزمة سكنية في الولايات المتحدة؟

قد يضغط انخفاض إنفاق الزوار الدوليين في الولايات المتحدة على بعض أسواق العقارات المحلية، خصوصاً في المناطق التي تضم عدداً كبيراً من المنازل المخصصة للإيجار القصير الأجل. لكنه لا يثبت وحده أن سوق الإسكان الأمريكي كله مقبل على انهيار.

ماذا كانت تشير بيانات عام 2025؟

في مايو/أيار 2025، توقع المجلس العالمي للسفر والسياحة (WTTC) انخفاض إنفاق الزوار الدوليين في الولايات المتحدة من 181 مليار دولار في 2024 إلى أقل بقليل من 169 مليار دولار في 2025، أي بتراجع يقارب 12.5 مليار دولار. كان ذلك توقعاً وقت النشر، وليس حصيلة سنوية نهائية جرى قياسها. وقدّر المجلس أيضاً أن قطاع السفر والسياحة ساهم بنحو 2.6 تريليون دولار في الاقتصاد الأمريكي عام 2024 ودعم أكثر من 20 مليون وظيفة. وجاء نحو 90% من الإنفاق السياحي من السفر الداخلي.

يتأثر عدد القادمين من الخارج بتكلفة السفر وأسعار الصرف وقواعد الدخول والعلاقات بين البلدان. ولا يعني انخفاض فئة واحدة من الزوار أن كل وجهة سياحية أو كل نوع من العقارات سيتحرك في الاتجاه نفسه.

كيف يمكن أن يرتبط ذلك بأسعار المنازل؟

في الأماكن المعتمدة على السياحة، قد يقل دخل مالكي العقارات المؤجرة لفترات قصيرة إذا تراجعت الحجوزات. وإذا تزامن ذلك مع ارتفاع الفوائد وتكاليف التشغيل وكثرة الوحدات المنافسة، فقد يقرر بعض المالكين البيع. ويمكن أن تؤدي زيادة المعروض للبيع إلى ضغط محلي على الأسعار. هذه سلسلة أحداث محتملة وليست نتيجة حتمية.

تضمن المقال الإنجليزي الأصلي جدولاً ينسب إلى مناطق في فلوريدا ونيفادا وأريزونا نسباً محددة لانخفاض السياحة وأسعار المنازل وارتفاع إعلانات Airbnb، من دون مصدر قابل للتحقق أو منهجية واضحة. لذلك لا ينبغي عرض تلك الأرقام بوصفها حقائق مثبتة. ولتقييم العلاقة فعلاً، نحتاج إلى بيانات محلية عن أعداد الزوار، وإشغال الوحدات، وإعلانات البيع، والصفقات، والدخل وشروط الائتمان.

توفر Airbnb (ABNB ) منصة للإيجار القصير الأجل، لكن قرارات المضيفين عليها لا تفسر وحدها حركة سوق المساكن. وقد تساعد أدوات التسعير بالذكاء الاصطناعي والجولات الافتراضية في عرض العقار، لكنها لا تخلق بالضرورة طلباً سياحياً ولا تلغي مخاطر التمويل العقاري.

CoStar والتقنية العقارية

تدير مجموعة CoStar منصات لخدمات وبيانات العقارات. وفي 28 فبراير/شباط 2025 أكملت استحواذها على Matterport، المتخصصة في التمثيل الرقمي ثلاثي الأبعاد للمساحات. يتعلق هذا الاستحواذ بأدوات عرض العقارات، ولا يثبت أن سهم CoStar سيستفيد من أي تغير في حركة السياحة.

CoStar Group (CSGP): (CSGP )

المصادر: توقعات المجلس العالمي للسفر والسياحة في مايو/أيار 2025؛ إعلان CoStar عن إتمام الاستحواذ على Matterport.