La scommessa di Grant Cardone su Bitcoin: il suo piano immobiliare-cripto

Il miliardario del settore immobiliare Grant Cardone ha costruito un imponente marchio personale incentrato su vendite e investimenti. Di recente, ha introdotto una strategia ibrida che combina il settore immobiliare con Bitcoin (BTC + 0.44%).

Inoltre, Cardone ha già aggiunto Bitcoin al bilancio della sua azienda, con l'intenzione di accumularne altre migliaia. In particolare, sta ora esplorando più a fondo il settore delle criptovalute e sfruttando la tokenizzazione per trasformare gli investimenti immobiliari tradizionali.

Questa combinazione di spostamento di grandi quantità di capitale in Bitcoin, promuovendo tokenizzazione delle risorse del mondo realee la commercializzazione aggressiva delle sue idee presso gli investitori al dettaglio hanno reso Cardone una figura di spicco nel settore delle criptovalute.

Mentre Cardone si posiziona come un ponte tra il settore immobiliare tradizionale e la criptofinanza, approfondiamo tutto ciò che ha da dire su Bitcoin e tutto ciò che ha fatto nel settore.

La filosofia di Grant Cardone per la creazione di ricchezza

Grant Timothy Cardone è un imprenditore, investitore immobiliare, autore e influencer finanziario americano di alto profilo.

È fondatore e CEO di Cardone Capital, una società di investimenti immobiliari che gestisce miliardi di dollari in asset immobiliari. La società gestisce circa 15,000 unità, più della metà delle quali è stata finanziata tramite crowdfunding da 18,400 investitori, mentre le restanti unità appartengono allo stesso Cardone. Cardone Capital distribuisce 80 milioni di dollari di dividendi all'anno.

Noto per le sue aggressive strategie di creazione di ricchezza, Cardone ha costruito un vasto seguito sui social media, tra cui YouTube, Instagram e X (in precedenza Twitter).

Ha coltivato il suo marchio attraverso corsi di formazione alla vendita, libri come il bestseller del New York Times "Se non sei il primo, sei l'ultimo" e contenuti motivazionali per il business. Il suo marchio ruota principalmente attorno al "pensiero 10X", l'idea che per raggiungere un successo estremo sia necessario moltiplicare per 10 gli obiettivi e l'impegno. Appare nella serie. Miliardario sotto copertura, ha mostrato al pubblico come ciò può essere fatto.

Secondo Cardone, non è l'entità del denaro a determinare quanto bene lo si spende, ma cosa lo si fa.

"Non hai bisogno di soldi. Sarebbe meglio avere dei contatti. Hai bisogno di persone, e devi relazionarti bene con loro. Hai bisogno delle persone giuste, però: persone giuste che siano già in gioco." disse Cardone in un'intervista.

Cardone sostiene che "farcela" non è una questione di fortuna; è una questione di un piano patrimoniale completo. Questo implica l'eliminazione dei debiti inesigibili, la costruzione di una rete di relazioni di alto livello e il mantenimento di una fede incrollabile nella propria visione. Per liberare il proprio pieno potenziale, bisogna essere affamati – o come dice lui, "avidi" – di una vita migliore.

Il percorso verso il successo finanziario, sostiene, inizia dalla mentalità, non dal budget. Non è solo il duro lavoro a consentire di raggiungere l'indipendenza finanziaria, ma anche avere un piano completo per accumulare ricchezza.

"La prima cosa da sistemare in ambito finanziario è la mente. Per dimostrarlo, basta guardare la maggior parte degli americani. Lavorano sodo, comprano una casa e risparmiano più di quanto spendono, eppure non raggiungono mai la libertà finanziaria", ha scritto Cardone in un post su X l'anno scorso. "La seconda cosa da fare è avere un piano patrimoniale progettato per creare ricchezza. L'83% delle persone ricche aveva un piano per creare ricchezza".

Ha inoltre sottolineato la necessità di pianificare intenzionalmente piani finanziari a lungo termine, come fanno la maggior parte delle persone con un patrimonio elevato, e di individuare ciò che le aiuta ad accumulare ricchezza anziché limitarsi ad avere stabilità finanziaria.

Cardone ha anche sottolineato l'importanza di investire in attività produttive. L'idea non è solo quella di risparmiare per il gusto di risparmiare, ma di creare ricchezza in grado di superare l'aumento dell'inflazione e la svalutazione della moneta.

"Lavorare sodo e risparmiare non è più una strategia vincente, poiché i tassi di interesse sui risparmi non riescono a tenere il passo con la distruzione della moneta e delle tasse. Chi raggiunge la vera ricchezza ha un piano per la propria libertà: guadagna per investire e poi indebitarsi a fronte di attività rivalutate per ridurre le tasse."

– Cardone

Da possessore accidentale di Bitcoin ad acquirente strategico

Il magnate immobiliare self-made è un convinto sostenitore degli investimenti in asset che possano proteggere il suo patrimonio e aiutarlo a gestire l'inflazione, l'aumento del costo della vita e l'incertezza macroeconomica.

Migliori valuta digitale peer-to-peer Bitcoin, con la sua immutabilità, la resistenza alla censura, una fornitura totale di 21 milioni e l'assenza di controllo centralizzato, offre in realtà la soluzione perfetta. E sebbene la ricchezza di Cardone derivi principalmente da investimenti immobiliari su larga scala, da un po' di tempo si sta anche avventurando in Bitcoin.

Era il 2018 quando il milionario self-made, che preferisce investire in cose sicure, rivelò in un intervista con 'CNBC Make It' che aveva accumulato Bitcoin accidentalmente.

"Possiedo dei bitcoin", disse all'epoca, "ma è curioso come li ho ottenuti. Mi hanno pagato per un discorso in bitcoin".

Quando Cardone la ricevette, la valuta digitale valeva solo 500 dollari, ma l'aumento del valore di BTC fece sì che l'operazione "valesse quasi 2 milioni di dollari".

Nonostante questo enorme aumento della sua ricchezza, ha affermato che non avrebbe mai acquistato Bitcoin a causa della sua elevata volatilità e perché l'idea di "perdere soldi lo terrorizza". "Lo considererò un prodotto o un servizio. Credo che qualcuno comprerà il mio aereo in Bitcoin", ha detto Cardone. "Andrò a comprarlo? No. ... Tutti i miei soldi o finiscono per me stesso, per le mie attività o per beni durevoli come gli immobili".

Un altro motivo della sua avversione all'acquisto di Bitcoin era la possibilità di "creare ricchezza indistruttibile".

"Se mai mi succedesse qualcosa, la mia famiglia non dovrebbe mai preoccuparsi del futuro. Quando spendo soldi, penso ai miei obiettivi a lungo termine e alla mia eredità. Ecco perché non rischio di perdere i miei soldi."

– Cardone

Quindi, non solo non era interessato a acquisto di BTC Lui stesso, ma non lo consiglierebbe nemmeno ad altri. "Sii intelligente", disse Cardone. "Prenditi la posizione giusta per arricchirti di sicuro, puntando su cose sicure."

Bitcoin potrebbe non essere una cosa sicura per Cardone otto anni fa, ma da allora le sue opinioni sono cambiate drasticamente, proprio come molte figure ben note come Strategia (MSTR -5.19%) Michael Saylor, che credeva che i giorni di Bitcoin fossero “numerati” e lo paragonava al “gioco d’azzardo online”, dodici anni fa solo per possederlo ora 3.4% dell'offerta totale di BTC diventare la più grande società pubblica di tesoreria Bitcoin.

Come Saylor, la posizione di Cardone su una valuta decentralizzata con un'offerta fissa è cambiata drasticamente.

Non solo ha promosso l'idea di un impero immobiliare basato su Bitcoin, ma ha anche iniziato ad acquistare attivamente BTC. Ha finalmente iniziato a utilizzare il flusso di cassa stabile della sua attività immobiliare per investire in Bitcoin, il cui prezzo è tornato 106,770% su 12 anni.

Al momento in cui scriviamo, la criptovaluta con una capitalizzazione di mercato di 1.5 trilioni di dollari viene scambiata a oltre 72,000 dollari, in calo del 42.5% rispetto al suo massimo storico (ATH) di 126,000 dollari, raggiunto il 6 ottobre 2025.

La strategia del fondo ibrido immobiliare-Bitcoin

Sebbene inizialmente Cardone fosse poco interessato ad acquistare attivamente Bitcoin, trovò presto un altro modo per sfruttare la crescente popolarità di questa risorsa: vendere immobili di lusso ad acquirenti ricchi di Bitcoin.

All'inizio del 2024, Cardone ha messo in vendita la sua casa di Malibu, una villa fronte oceano sull'esclusiva Carbon Beach (nota anche come Billionaire's Beach), per 65 milioni di dollari. Aveva acquistato la proprietà da un oligarca ucraino per 40 milioni di dollari due anni prima e l'aveva ristrutturata con nuovi pavimenti in rovere, porte in vetro a tutta altezza, una palestra per biohacker e una cucina da chef.

Si trattava di un annuncio fuori mercato, quindi non pubblicizzato pubblicamente, ma venduto privatamente. Si trattava di un annuncio sussurrato, con Cardone che idealmente sperava di essere pagato per la villa di 10,000 metri quadrati in Bitcoin, ma non esclusivamente, dato che accettava anche dollari statunitensi da investitori non crypto.

Poi, a settembre dell'anno scorso, ha messo in vendita la sua villa fronte oceano a Golden Beach, Miami, con un prezzo interamente in Bitcoin. "605 Ocean Blvd — in vendita solo in BTC — cercando di sfruttare il calo", ha scritto Cardone su X. La proprietà è stata offerta per 400 BTC ed è stata successivamente contrassegnata come venduta.

Il mese scorso ha messo in vendita un altro immobile, sempre interamente in Bitcoin. Ma questa volta, sta "cercando un Bitcoin OG che voglia trasferire i suoi Bitcoin in una casa sulla spiaggia di Miami", al costo di 700 BTC.

Ciò che è iniziato con case di lusso a prezzi in Bitcoin si è presto evoluto in qualcosa di molto più grande. Nel 2025, Cardone si è spinto molto più in profondità nel settore, introducendo nuovi strumenti di investimento che combinano criptovalute e immobiliare.

Il funzionamento di questo fondo prevede che le proprietà servano da asset "ancora" del fondo, mentre il reddito mensile da esse derivante contribuisce a finanziare "acquisti strategici di Bitcoin". Entro giugno 2025, Cardone Capital aveva aggiunto 1,000 BTC al suo bilancio, avvicinandosi lentamente al suo obiettivo di possedere 10,000 BTC.

Pertanto, il nuovo fondo investe il flusso di cassa generato dagli immobili in BTC, con Cardone che definisce i suoi "fondi ibridi immobiliari bitcoin" come un ponte tra innovazione e stabilità.

Il modello di investimento ibrido immobiliare-Bitcoin di Cardone

"Nessun altro ha mai fatto una cosa del genere su larga scala. Nessuno ha mai realizzato questo modello in particolare", ha detto. disse in un'intervista. "E la risposta dei nostri investitori è fenomenale."

Un tempo considerava Bitcoin un'impresa rischiosa, ma ora Cardone aiuta gli altri a superare questa paura. Parlando del suo amico di lunga data, che non ha mai investito un centesimo con lui nel settore immobiliare perché è "troppo lento" e non ha mai comprato Bitcoin perché è "troppo rischioso", Cardone ha osservato che lo stesso amico ha "investito 15 milioni di dollari" nel fondo.

Per il progetto pilota, Cardone ha acquistato un condominio a Melbourne, in Florida, sulla Space Coast. Ha poi aggiunto 15 milioni di dollari in BTC al fondo, che, sommati al complesso residenziale acquistato per 72 milioni di dollari, hanno portato il valore totale del fondo a 88 milioni di dollari. Qualsiasi flusso di cassa generato dall'immobile verrà utilizzato per acquistare Bitcoin.

"Cardone Capital aggiungerà più bitcoin dal flusso di cassa con sconti del 50%. A lungo termine prevedo che supereremo di 3 volte i rendimenti dei "vecchi" modelli REIT", ha dichiarato Cardone su X la scorsa settimana.

Gli acquisti vengono effettuati utilizzando la strategia del dollaro-cost averaging (DCA), in cui un importo fisso viene investito a intervalli regolari, indipendentemente dal prezzo, per ridurre la volatilità e il rischio di market timing.

Il fondo prevede di investire in DCA nella più grande criptovaluta ogni mese per i prossimi quattro anni o almeno finché il rapporto patrimoniale del fondo non passerà dal 15% in Bitcoin e dall'85% in immobili al 30%, rispetto all'attuale rapporto Bitcoin e 70%.

I Bitcoin saranno accumulati direttamente, non tramite ETF, con acquisti effettuati entro 72 ore dalle distribuzioni mensili e poi detenuti tramite un depositario istituzionale.

Ma questo è solo l'inizio, poiché Cardone ha condiviso il suo obiettivo di lanciare diversi altri progetti simili, puntando a un investimento complessivo di 1 miliardo di dollari. Cardone Capital ha già lanciato diversi veicoli di investimento di questo tipo.

Nel giugno 2025, Cardone Capital lanciato il suo quarto veicolo di investimento, legato alla proprietà di Miami River. Nel frattempo, con una proprietà a Fort Lauderdale, Cardone prevede di consentire anche agli inquilini di diventare investitori in Bitcoin.

Per i progetti futuri, prevede di emettere obbligazioni societarie che forniranno capitale a lungo termine e a basso costo e replicheranno la formula delle obbligazioni convertibili di Strategy. È stato, infatti, Saylor a dargli l'idea di combinare immobiliare e Bitcoin, ha rivelato Cardone. Il suo modello, ha osservato Cardone, è una versione di ciò che Saylor sta facendo in Strategy, ma ha messo in guardia le aziende dal copiare la strategia di tesoreria Bitcoin di Saylor senza avere le basi di un'attività funzionante.

Nel frattempo, Cardone stesso sta cercando di offrire mutui combinati a fronte dei progetti. Sebbene i mutui basati su Bitcoin non siano ancora diffusi, si aspetta che la situazione cambi una volta investiti centinaia di milioni di dollari in questi progetti ibridi.

"Parlo di un debito a lungo termine molto favorevole, senza margini di garanzia. Da sette a dieci anni", ha affermato.

Piani di tokenizzazione e tesoreria Bitcoin di Cardone Capital

Anche se Cardone promuove Bitcoin, la sua filosofia finanziaria di base è rimasta sostanzialmente invariata. Meno di un anno fa, ha nuovamente consigliato alle persone di investire in se stesse prima di investire denaro in qualsiasi altro asset.

"Che tu ti definisca un'azienda o meno, il tuo obiettivo è essere te stesso. E se le persone non ti vedono come una persona affidabile, coerente e orientata alla soluzione, i soldi non arriveranno mai. Le opportunità non arriveranno mai."

– Cardone su TheStreet Tavola rotonda

Solo una volta gettate le basi, Cardone consiglia "qualcosa che fornisca un flusso di cassa", che poi dovrebbe essere utilizzato per acquistare Bitcoin. "Perché se il Bitcoin esplode, hai bisogno di qualcosa su cui contare per pagare le bollette. Non posso permettermi Bitcoin", ha detto.

Proprio all'inizio del mese scorso, il sedicente miliardario ha dovuto vendere il suo jet privato Bombardier Global 7500 del 2024, che ha definito "l'amore della mia vita". Cardone ha citato il crollo del Bitcoin come motivo di questa decisione, in quanto rappresentava un'interessante opportunità di acquisto. Il post di Cardone è arrivato il giorno in cui il prezzo del Bitcoin è sceso a 60,000 dollari, con un calo del 52% rispetto al suo massimo storico.

Sebbene la volatilità del mercato possa imporre decisioni difficili, le ambizioni a lungo termine di Cardone per Bitcoin rimangono intatte. Sta effettivamente valutando la possibilità di quotare la sua azienda e di diventare la più grande società di tesoreria Bitcoin al mondo. "Costruirò la più grande società di tesoreria immobiliare Bitcoin... quotata in borsa al mondo", ha dichiarato in un'intervista con David Gokhshtein alla fine dell'anno scorso.

Più di recente, Cardone ha condiviso i suoi piani per entrare nel settore delle criptovalute oltre Bitcoin. Il 26 febbraio, ha annunciato su X che Cardone Capital sta pianificando di tokenizzare il suo portafoglio da 5 miliardi di dollari.

La tokenizzazione è la conversione di asset del mondo reale (RWA) in token, che ha suscitato notevole interesse da parte degli investitori istituzionali.

La tokenizzazione RWA ha superato $26 miliardi tra debito del Tesoro statunitense, materie prime, credito privato, fondi alternativi istituzionali, obbligazioni societarie e azioni pubbliche. Anche il settore immobiliare sta guadagnando terreno, ma finora sono state rilevate solo 64 proprietà, per un valore di quasi $ 375 milioni, sono stati tokenizzati, sebbene Deloitte le previsioni raggiungerà i 4 trilioni di dollari entro il 2035.

Ed è per questo che molte aziende stanno esplorando percorsi simili, tra cui la Trump Organization, che ha recentemente annunciato la tokenizzazione dei diritti sui prestiti per il suo nuovo progetto di resort alle Maldive. Poi c'è Barry Sternlicht, che ha affermato che la sua Starwood Capital, che vanta 125 miliardi di dollari di AUM, vuole tokenizzare gli asset ma si scontra con l'ostruzionismo delle normative statunitensi.

Per quanto riguarda Cardone Capital, l'azienda mira a fornire agli investitori "garanzie e liquidità nei mercati secondari" e a diventare un "leader di mercato" in questo settore.

"Ho dato prova di me stesso con un pubblico fedele di investitori al dettaglio per 10 anni distribuendo oltre 500 milioni di dollari di flusso di cassa ai nostri investitori e la qualità degli investimenti che acquistiamo è la migliore della categoria, tradizionalmente riservata solo ai super ricchi e alle istituzioni".

– Cardone

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Conclusione

Il percorso di Grant Cardone, da possessore occasionale di Bitcoin a progettista di fondi ibridi, riflette un più ampio cambiamento nel modo in cui gli investitori tradizionali considerano le risorse digitali. Un tempo scettico sulla volatilità delle criptovalute, il miliardario immobiliare ora incanala i redditi da locazione in un accumulo sistematico di BTC e sta pianificando di tokenizzare un portafoglio da 5 miliardi di dollari.

La sua scommessa è semplice: il settore immobiliare genera liquidità, Bitcoin cattura il rialzo e la tokenizzazione sblocca liquidità. Resta da vedere se questa formula si applicherà a una società di tesoreria quotata in borsa o crollerà sotto il prossimo ribasso, come è successo quando ha venduto il suo jet.