Verursacht ein Rückgang des Tourismus einen US-Immobiliencrash?

As tourism continues to slow in the US, there are many who see reason for concern. Key factors, such as a flood of short-term housing entering the market, have analysts worried. The tourism sector is a billion-dollar industry that helps drive the economy of the US forward. Here’s how a decline in tourism could result in the housing bubble bursting.

Die Zahlen lügen nicht – Rückgang des Tourismus

Tourism and the housing market are cooling in certain regions of the US. This situation has led many to conclude that there is a correlation between the two. Notably, tourism is big business in the nation. To put its impact into perspective, in 2024, tourism accounted for $2.6TN in economic activity while also supporting +20M jobs across the US.
Die Vorteile, die der Tourismus mit sich bringt, enden hier nicht. Tourismus liefert dringend benötigte Mittel für die Regierung. Er generiert Milliarden an Steuereinnahmen aus der Besteuerung dieser Aktivitäten. Konkret hat die US‑Regierung 585 Milliarden US‑Dollar an Steuereinnahmen allein im letzten Jahr gesichert. Das entspricht fast 7 % aller eingenommenen Steuern.

USA allein erlebt starken Rückgang des globalen Tourismus

According to the World Travel & Tourism Council (WTTC), the US is in the midst of a major drop in international tourism. The report shows an 8.2% decline in this sector of the tourism industry. Notably, domestic tourism now accounts for 90% of the total US sector.

This decline in tourism will have a resounding effect on a multitude of industries. For one, the drop in tourism translates to a projected loss of $12.5 billion in international visitor spending in 2025 alone. The same study showed that the US tourism sector retracted by 22.5% compared to its last market peak.

Interessanterweise ist die USA das einzige von 184 Volkswirtschaften das voraussichtlich einen solch starken Rückgang des Tourismus erleben wird. Dieser plötzliche Verlust des Interesses ausländischer Besucher an den USA lässt sich auf zahlreiche Ursachen zurückführen. Hier sind einige der Hauptverursacher, die den Tourismus derzeit verlangsamen.

Unwillkommene Matte

Eines der Hauptprobleme, das internationale Touristen davon abhält, die USA zu besuchen, ist ein erneuter Fokus auf nationalen Stolz und die Einschränkung der Grenzen. Die erhöhte Sicherheit und Kontrolle kann die Einreise in die USA im Vergleich zu anderen Ländern zu einer echten Belastung für viele Menschen machen.

Quelle – National Travel and Tourism Office

Bereits haben Grenzschutz und Zollbeamte eine neue Richtlinie eingeführt, um Handys zu durchsuchen. Bei diesen digitalen Durchsuchungen prüfen die Beamten das persönliche Handy und die sozialen Medien einer Person, um festzustellen, ob sie kontroverse oder negative Äußerungen über das Land oder Politiker gemacht haben. In einem Fall wurde einem Besucher der Zugang verweigert, weil er ein Meme geteilt hatte, in dem Vizepräsident JD Vance als Baby dargestellt wurde.

Gespanntes Verhältnis zu Nachbarn beeinträchtigt den Tourismus

Another major reason why the tourism numbers are in decline is that the US has become more rigid with its neighbors. The country’s stance on trading and immigration has changed significantly from that of the previous administration. The Trump white house seeks to utilize different tactics, such as tariffs, to get its neighbors to act accordingly. Sadly, this approach has led to many feelings that are not wanted in the US.

Kanada

The US and Canada have long been both economic and military allies. However, their friendship has been strained lately due to a variety of factors, including tariffs and inflamed rhetoric. These factors have led to a stark drop in Canadian tourism.
Laut Berichten sind sowohl Land- als auch Luftgrenzenübertritte in die USA zurückgegangen. Die Landübertritte verzeichneten einen Rückgang von 28 %, während der Luftverkehr im Jahr 2025 um 13,3 % sank. Dieser bemerkenswerte Rückgang kanadischer Reisender in die USA hat bestimmte US‑Regionen, wie Florida, die lange ein kanadisches Reiseziel war, überproportional stark getroffen.

Mexiko

The US’s neighbor to the south, Mexico, is another country that has seen a sharp decline in tourists going to the US. Some of the main reasons why Mexicans have started to travel to other nations are in response to harsh new immigration policies. Many feel discriminated against by ICE and other government agencies tasked with targeting illegal immigrants.
Zusätzlich ist die mexikanische Wirtschaft im Aufschwung, was zu mehr Arbeitsplätzen und höherer Inlandsnachfrage führt. Kombiniert man dieses Wachstum mit einer schrumpfenden US‑Wirtschaft, ist es nicht überraschend zu erfahren, dass mehr Mexikaner das Land verlassen als in die USA einreisen.

Starker US‑Dollar

Another crucial component that led to shrinking tourism is the strength of the dollar. When the US dollar is strong, it holds more value internationally. As such, US citizens can travel globally and get more value for their currency than if someone were to travel to the US. Sadly, some travelers can find that their wealth is gobbled up in simple conversions, making it very expensive to visit the nation during these times.
Ein weiterer entscheidender Faktor, der zum Rückgang des Tourismus beiträgt, ist die Stärke des Dollars. Wenn der US‑Dollar stark ist, hat er international mehr Wert. Daher können US‑Bürger weltweit reisen und erhalten mehr Gegenwert für ihre Währung, als wenn jemand in die USA reist. Leider stellen einige Reisende fest, dass ihr Vermögen bei einfachen Umrechnungen verschluckt wird, was einen Besuch des Landes in diesen Zeiten sehr teuer macht.

Wie der Rückgang des Tourismus zum Risiko eines Immobiliencrashs beiträgt

Weniger Menschen reisen in die USA, und es wird weniger Umsatz in touristabhängigen Wirtschaften generiert. Diese Regionen wurden gebaut, um jährlich eine bestimmte Besucherzahl zu bedienen. Ihre lokale Wirtschaft basiert auf Projekten, die diese Zahl konstant halten oder verbessern sollen.
Wenn die Touristenzahlen stark sinken, führt das zu Verlusten bei Unternehmen, Stellenabbau und einem Schrumpfen des Immobilienwertes in der Region. Besonders wird die Verbindung zwischen Wohnen und Tourismus relevanter, wenn man betrachtet, welche Gebiete bereits den Wohnungsengpass spüren.
Insbesondere die südlichen und mittleren Bundesstaaten spüren den Engpass. Ihre Immobilienpreise sind in einigen Schlüsselgebieten um zweistellige Prozentsätze gesunken. Diese Rückgänge wurden durch einen plötzlichen Anstieg des Wohnungsangebots verursacht.

Fehlschläge im Kurzzeitvermietungsmarkt

Airbnb and other short-term rental options became major contributors to rising house prices since their launch. Originally billed as a way for the average person to make extra income on their properties, it has now blossomed into a corporate-controlled sector with a few major contenders owning hundreds of homes.
So revolutionär Airbnb auch ist, es hat seine Probleme. Zum einen haben Airbnb‑Gastgeber in Gebieten, in denen der Tourismus eingebrochen ist, wie an der Westküste Floridas, ihre Grenzen erreicht. Die wettbewerbsintensive Situation und steigende Betriebskosten haben dazu geführt, dass viele dieser Airbnb‑Gastgeber ihr Geschäft aufgeben mussten.
Zusätzlich haben steigende Zinsen dazu beigetragen, dass einige Airbnb‑Hausbesitzer ihre Bankverpflichtungen nicht mehr erfüllen können. Inhaber von variabel verzinslichen Hypotheken haben in den letzten Jahren einen sprunghaften Anstieg ihrer monatlichen Zahlungen erlebt. Diese Situationen belasten Airbnb‑Gastgeber, sodass viele ihre Immobilien neu inserieren, um Verluste auszugleichen.
In diesen Gebieten hat die Flut von Kurzzeitvermietungen auf dem Markt zu sinkenden Preisen geführt. Dieses Überangebot ist dem Markt noch schädlicher, weil es sich um vollständig renovierte Häuser mit hohem Investitionskapital handelt. Folglich sind viele Verkäufer überfordert und verzweifelt bemüht, ihre Immobilien zu veräußern, bevor ihre Kreditwürdigkeit leidet.

Immobilienblase

The real issues begin when sellers can’t pay their mortgage any longer. These homes then go back to the bank, which will again put them on the market. However, this go-around, there will be low-priced foreclosures, further driving the housing oversupply up while cutting sale values across the region.
Die eigentlichen Probleme beginnen, wenn Verkäufer ihre Hypothek nicht mehr bedienen können. Diese Häuser gehen dann zurück zur Bank, die sie erneut auf den Markt bringt. In diesem Durchlauf entstehen jedoch preisgünstige Zwangsversteigerungen, die das Überangebot an Wohnraum weiter erhöhen und die Verkaufspreise in der Region senken.

Entwickler spüren den Engpass durch den Rückgang des Tourismus

Evidence of this housing crunch can be seen across more than just the tourist and travel sectors. The construction economy has had a significant pullback in activity due to the flood of fully remodeled short-term rentals in these regions. According to reports, there are several areas where new home construction is at its lowest level in decades.
Anzeichen für diesen Wohnungsengpass lassen sich nicht nur im Tourismus- und Reisebereich erkennen. Die Bauwirtschaft hat aufgrund der Flut vollständig renovierter Kurzzeitvermietungen in diesen Regionen einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten erlebt. Laut Berichten gibt es mehrere Gebiete, in denen der Neubau von Häusern das niedrigste Niveau seit Jahrzehnten erreicht hat.
The data regarding this slowdown is eye-opening. It reveals that the majority of construction cooling is around the single-family home sector. Single-family home construction is down 12% compared to 2024, and signs seem to show this trend will expand and continue in neighboring regions. This data suggests that developers have chosen to wait out the market uncertainty rather than build and hope for the best.
Die Daten zu diesem Abschwung sind aufschlussreich. Sie zeigen, dass der Großteil der Bauverlangsamung im Einfamilienhaussektor liegt. Der Bau von Einfamilienhäusern ist im Vergleich zu 2024 um 12 % zurückgegangen, und Anzeichen deuten darauf hin, dass sich dieser Trend in benachbarten Regionen ausbreiten und fortsetzen wird. Diese Daten legen nahe, dass Entwickler beschlossen haben, die Marktunsicherheit abzuwarten, anstatt zu bauen und auf das Beste zu hoffen.

Wie Technologie dem Markt bei der Erholung helfen könnte

The rising price of homes is due to more than just a fall in tourism. However, it’s a contributing factor that must be accounted for when discussing how to rectify the situation. One option would be to find a way to reduce the price of creating new homes.
Der steigende Preis von Häusern ist nicht nur auf den Rückgang des Tourismus zurückzuführen. Dennoch ist er ein beitragender Faktor, der bei der Diskussion über Lösungen berücksichtigt werden muss. Eine Möglichkeit wäre, Wege zu finden, die Kosten für den Bau neuer Häuser zu senken.
Technologies like 3D printed housing could transform the market moving forward. This option would enable entire communities to be created using advanced designs that reduce the need for cooling systems and other power-hungry add-ons. In this way, developers could seek to offset housing woes.
Technologien wie 3‑D‑gedruckte Häuser könnten den Markt künftig transformieren. Diese Option würde es ermöglichen, ganze Gemeinden mit fortschrittlichen Designs zu schaffen, die den Bedarf an Kühlsystemen und anderen energieintensiven Zusätzen reduzieren. Auf diese Weise könnten Entwickler versuchen, Wohnungsprobleme auszugleichen.

Airbnb‑Eigentümern helfen, den Markt besser zu verstehen

Another key way in which technology could help to stimulate the housing economy is through AI-powered market analysis and pricing systems. These advanced algorithms take into account key factors such as competitors, time factors, and demand to help hosts achieve maximum occupancy.
Ein weiterer wichtiger Weg, wie Technologie die Wohnungswirtschaft ankurbeln kann, ist durch KI‑gestützte Marktanalyse‑ und Preissysteme. Diese fortschrittlichen Algorithmen berücksichtigen Schlüsselfaktoren wie Konkurrenz, zeitliche Aspekte und Nachfrage, um Gastgebern zu maximaler Belegung zu verhelfen.
Advanced AI systems can integrate a massive amount of data to provide a comprehensive overview and market forecast.  This technology could help homeowners better determine if it’s time to repurpose the property or sell it.
Fortschrittliche KI‑Systeme können enorme Datenmengen integrieren, um einen umfassenden Überblick und Marktprognosen zu liefern. Diese Technologie könnte Hausbesitzern helfen, besser zu entscheiden, ob es Zeit ist, die Immobilie umzuwandeln oder zu verkaufen.

Reise‑Technologie

There are also a variety of travel technologies that have the potential to help drive tourism. These tools include everything from AI itinerary systems that can help you map out a fun day around town to protocols designed to help hosts target specific niche travel sectors. For example, you could set up your AI marketing system to scan for large medical seminars in your area to seek out medical tourists.
Es gibt auch verschiedene Reisetechnologien, die das Potenzial haben, den Tourismus anzukurbeln. Diese Werkzeuge reichen von KI‑Reiserouten‑Systemen, die Ihnen helfen, einen unterhaltsamen Tag in der Stadt zu planen, bis hin zu Protokollen, die Gastgebern ermöglichen, gezielt bestimmte Nischen‑Reisesektoren anzusprechen. Beispielsweise könnten Sie Ihr KI‑Marketing‑System so einrichten, dass es nach großen medizinischen Seminaren in Ihrer Region sucht, um medizinische Touristen zu gewinnen.

Immobilienmarktpraktiken neu definieren

Artificial intelligence isn’t the only tech that can redefine market practices. Blockchain technology provides a host of benefits that make it ideal for the real estate market. These options include fractional ownership, where a property is split into more affordable tokens and sold.
Künstliche Intelligenz ist nicht die einzige Technologie, die Marktpraktiken neu definieren kann. Die Blockchain‑Technologie bietet zahlreiche Vorteile, die sie für den Immobilienmarkt ideal machen. Zu diesen Optionen gehört das Teilhabereigentum, bei dem eine Immobilie in erschwinglichere Token aufgeteilt und verkauft wird.
This approach enables homeowners to secure more funding and investors to diversify their holdings. It also reduces the financial barrier for new investors to enter the market. Keenly, tokenized properties can be transferred more easily than traditional options.
Dieser Ansatz ermöglicht Hausbesitzern, mehr Finanzierung zu sichern, und Investoren, ihr Portfolio zu diversifizieren. Er senkt zudem die finanziellen Hürden für neue Investoren, in den Markt einzusteigen. Darüber hinaus können tokenisierte Immobilien leichter übertragen werden als traditionelle Optionen.

Investition in innovative Immobilien

Many innovative companies are operating within the tourism and real estate sectors. These firms continue to experiment with advanced tech like virtual reality to streamline crucial market processes. Here’s one company that pushed the boundaries of tech innovation with its unique business model.
Viele innovative Unternehmen agieren im Tourismus- und Immobiliensektor. Diese Firmen experimentieren weiterhin mit fortschrittlicher Technologie wie Virtual Reality, um wichtige Marktprozesse zu optimieren. Hier ist ein Unternehmen, das die Grenzen der Technologieinnovation mit seinem einzigartigen Geschäftsmodell erweitert hat.

CoStar Group

NASDAQ-notiertes CoStar Group (CSGP ) ist ein führender Anbieter von Online‑Immobilienmarktplätzen, Informationen und Analysen. Im Februar 2025 erweiterte das Unternehmen seine Technologie‑fähigkeiten erheblich, indem es Matterport erwarb, einen Vorreiter bei der Erstellung immersiver 3D‑Digitalzwillinge realer Räume.

Durch Matterports Angebote – wie die Pro‑3D‑Kamera mit integriertem Lidar und die KI‑gestützte Cortex‑Plattform – bietet CoStar nun Immobilienprofis hochmoderne virtuelle Tour‑Lösungen, die das Immobilienmarketing stärken und Verkaufsprozesse optimieren. Diese Integration festigt CoStars Position in gewerblichen und privaten Märkten und ermöglicht Kunden, von fortschrittlichen Visualisierungstools sowie branchenführenden Immobiliendaten zu profitieren.

Wer eine technologie‑getriebene Immobilieninvestition mit robusten Analysen und immersiver Immobilientechnologie sucht, sollte die Aktien von CoStar Group weiter recherchieren.

Rückgang des Tourismus ist ein Weckruf

The WTTC President & CEO, Julia Simpson, called her group’s data a serious “wake-up call for the U.S. government.” She explained that as the world’s largest travel and tourism economy, it’s vital that the government do what needs to be done to reverse this troubling trend. She has even gone as far as to state that the US appears to be shunning visitors, all while other nations are “rolling out the welcome mats.”
Die Präsidentin und CEO des WTTC, Julia Simpson, bezeichnete die Daten ihrer Gruppe als ernsthaften “Weckruf für die US‑Regierung.” Sie erklärte, dass die USA als weltweit größte Reise‑ und Tourismuswirtschaft die Regierung dringend handeln lassen muss, um diesen besorgniserregenden Trend umzukehren. Sie ging sogar so weit zu sagen, dass die USA Besucher abzuwimmeln scheinen, während andere Nationen “die Willkommensmatten ausrollen.”

Führt ein Rückgang des Tourismus zu einem Immobiliencrash?

When you examine the data, you can see that a decline in tourism is a crucial factor in the housing bubble beginning to show signs of weakness. However, it’s not the only factor, as high interest rates, declining employment, and market uncertainty all played roles in the current situation. Now, the government will need to revamp its strategy before the tourism economy gets hit beyond repair.
Wenn man die Daten betrachtet, wird deutlich, dass ein Rückgang des Tourismus ein entscheidender Faktor dafür ist, dass die Immobilienblase Anzeichen von Schwäche zeigt. Es ist jedoch nicht der einzige Faktor, da hohe Zinsen, rückläufige Beschäftigung und Marktunsicherheit ebenfalls zur aktuellen Lage beigetragen haben. Jetzt muss die Regierung ihre Strategie überarbeiten, bevor die Tourismus‑Wirtschaft irreparabel beschädigt wird.

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