American Tower hebt Prognose für Immobilienerlöse 2026 an – AFFO steigt im 3. Quartal um 2,4%

Die American Tower Corporation meldete am 27. Oktober 2026 für das am 30. September 2026 beendete Quartal einen Gesamtumsatz von 2.785 Mio. US-Dollar. Das entspricht einem Anstieg von 2,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Zudem erhöhte das Unternehmen den Mittelwert seiner Prognose für die Immobilienerlöse im Gesamtjahr 2026 um 55 Mio. US-Dollar. Als Grund für die Anpassung nannte es die über den Erwartungen liegende Entwicklung des Segments Rechenzentren.

Die gesamten Immobilienerlöse stiegen um 4,5 % auf 2.734 Mio. US-Dollar. Dazu trugen ein Wachstum der Mieterabrechnungen auf vergleichbarer Basis von 1,1 % und ein Wachstum der zahlungswirksamen Erlöse im Segment Rechenzentren von 16,3 % bei, wie aus der Ergebnisveröffentlichung zum dritten Quartal des Unternehmens hervorgeht. Das bereinigte EBITDA erhöhte sich um 0,9 % auf 1.832 Mio. US-Dollar; die Marge betrug 65,8 %. Der den Stammaktionären zurechenbare bereinigte Mittelzufluss aus dem operativen Geschäft (AFFO) stieg um 2,4 % auf 1.335 Mio. US-Dollar beziehungsweise 2,87 US-Dollar je Aktie – ein Plus von 3,2 %.

Der Nettogewinn sank um 14,4 % auf 781 Mio. US-Dollar. Der den Stammaktionären von American Tower zurechenbare Nettogewinn ging um 10,3 % auf 766 Mio. US-Dollar beziehungsweise 1,64 US-Dollar je verwässerter Aktie zurück; das entspricht einem Minus von 9,9 %. Die den Stammaktionären zurechenbaren Nareit Funds From Operations gingen um 7,7 % auf 1.165 Mio. US-Dollar zurück. Nach Angaben des Unternehmens wurden die Wachstumsraten durch einen Rückgang der nicht zahlungswirksamen, linear erfassten Umsatzerlöse beeinflusst. Diese beliefen sich im Quartal auf etwa minus 24,0 Mio. US-Dollar, verglichen mit etwa 27,7 Mio. US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Außerdem wirkten sich nicht realisierte Verluste aus Eigenkapitalanlagen von etwa 71,5 Mio. US-Dollar aus; im Vorjahreszeitraum hatte es nicht realisierte Gewinne von etwa 10,9 Mio. US-Dollar gegeben.

Der operative Cashflow betrug 1.393 Mio. US-Dollar und ging damit um 4,6 % zurück. Die gesamten zahlungswirksamen Investitionsausgaben beliefen sich auf 407 Mio. US-Dollar, ein Rückgang um 14,6 %. Daraus ergab sich ein freier Cashflow von 986 Mio. US-Dollar, ein Plus von 0,2 %. Die Investitionsausgaben im dritten Quartal umfassten 48 Mio. US-Dollar für nicht aufschiebbare Kapitalverbesserungen und Investitionen des Unternehmens. In den gesamten zahlungswirksamen Investitionsausgaben waren außerdem 9,1 Mio. US-Dollar an Zahlungen für Finanzierungsleasing und unbefristete Grunddienstbarkeiten enthalten, die in der Kapitalflussrechnung unter den Finanzierungsaktivitäten ausgewiesen wurden.

Umsatz und Mieterabrechnungen nach Segment

Die Immobilienerlöse des Segments USA und Kanada beliefen sich auf 1.275 Mio. US-Dollar und gingen gegenüber dem Vorjahr um 3,3 % zurück. In Lateinamerika stiegen die Immobilienerlöse um 10,4 % auf 460 Mio. US-Dollar, in Afrika und im Asien-Pazifik-Raum um 15,4 % auf 428 Mio. US-Dollar, in Europa um 5,9 % auf 258 Mio. US-Dollar und bei den Rechenzentren um 17,4 % auf 313 Mio. US-Dollar. Die Erlöse aus Dienstleistungen sanken um 49,2 % auf 51 Mio. US-Dollar.

Das Wachstum der gesamten Mieterabrechnungen auf konsolidierter Basis betrug 1,7 %, das organische Wachstum 1,1 %. Nach Segmenten blieb das Wachstum der gesamten Mieterabrechnungen in den USA und Kanada unverändert, sank in Lateinamerika um 2,1 % und stieg in Afrika und im Asien-Pazifik-Raum um 11,6 % sowie in Europa um 6,0 %. Das organische Wachstum der Mieterabrechnungen lag in denselben Segmenten bei unverändert, minus 2,1 %, plus 8,2 % beziehungsweise plus 4,2 %. Kündigungen verringerten die Mieterabrechnungen im Quartal um 97 Mio. US-Dollar, verglichen mit 43 Mio. US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Gemeinschaftsstandorte und Vertragsänderungen trugen 56 Mio. US-Dollar bei, während Preisanpassungen 63 Mio. US-Dollar hinzufügten.

Die operative Segmentmarge betrug 79 % in den USA und Kanada, 66 % in Lateinamerika, 60 % in Afrika und im Asien-Pazifik-Raum, 57 % in Europa und 53 % bei den Rechenzentren. Das gesamte operative Ergebnis aus Immobilien belief sich auf 1.879 Mio. US-Dollar.

Kapitalrückflüsse, Verschuldung und Jahresprognose

American Tower beschloss für das dritte Quartal eine Ausschüttung von 1,79 US-Dollar je Stammaktie, insgesamt 831,0 Mio. US-Dollar. Das entspricht einem Anstieg der Ausschüttung je Aktie gegenüber dem Vorjahr um 5,3 %. Die Ausschüttung wurde am 17. September 2026 beschlossen und am 20. Oktober 2026 an die Aktionäre ausgezahlt, die zum Geschäftsschluss am 30. September 2026 als Aktionäre eingetragen waren.

Im Quartal kaufte das Unternehmen etwa 1,8 Millionen eigene Stammaktien für rund 315 Mio. US-Dollar zurück. Bis zum 20. Oktober 2026 erwarb es weitere rund 0,4 Millionen Aktien für etwa 68 Mio. US-Dollar zurück. Damit standen im Rahmen des Aktienrückkaufprogramms noch rund 1,1 Mrd. US-Dollar zur Verfügung. Am 23. Oktober 2026 genehmigte der Verwaltungsrat eine Aufstockung des Programms, die weitere Aktienrückkäufe im Umfang von bis zu 2,0 Mrd. US-Dollar ermöglicht.

Über ihre Tochtergesellschaft American Towers LLC schloss das Unternehmen eine Vereinbarung über den Verkauf sämtlicher Beteiligungen an seinen Tochtergesellschaften in Kanada. Der Gesamtkaufpreis beträgt etwa 288 Mio. kanadische Dollar beziehungsweise rund 202 Mio. US-Dollar. Das Unternehmen rechnet damit, den Verkauf im vierten Quartal 2026 abzuschließen, vorbehaltlich der üblichen Abschlussbedingungen.

Zum 30. September 2026 betrug der Nettoverschuldungsgrad des Unternehmens das 4,9-Fache der annualisierten bereinigten EBITDA-Kennzahl. Die Gesamtverschuldung belief sich auf 37.579 Mio. US-Dollar, die Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf 1.872 Mio. US-Dollar; daraus ergab sich eine Nettoverschuldung von 35.707 Mio. US-Dollar. Die Gesamtliquidität betrug rund 10,6 Mrd. US-Dollar. Sie setzte sich aus etwa 1,9 Mrd. US-Dollar an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten sowie einer verfügbaren Kreditlinie von rund 8,7 Mrd. US-Dollar aus revolvierenden Kreditfazilitäten zusammen, abzüglich ausstehender Akkreditive. Am 14. September 2026 löste das Unternehmen bei Fälligkeit vorrangige unbesicherte Schuldverschreibungen mit einem Zinssatz von 1,450 % und einem Volumen von 600,0 Mio. US-Dollar ab. Zugleich gab es vorrangige unbesicherte Schuldverschreibungen mit einem Gesamtvolumen von 1,6 Mrd. US-Dollar und Fälligkeit in den Jahren 2031, 2033 und 2036 aus. Den Nettoerlös verwendete das Unternehmen zur Rückzahlung der Schuldverschreibungen mit einem Zinssatz von 1,450 %, zur Tilgung von Kreditaufnahmen im Rahmen seiner revolvierenden, auf 6,0 Mrd. US-Dollar lautenden vorrangigen unbesicherten Mehrwährungs-Kreditfazilität sowie für allgemeine Unternehmenszwecke. Am 14. Oktober 2026 löste das Unternehmen bei Fälligkeit vorrangige unbesicherte Schuldverschreibungen mit einem Zinssatz von 3,375 % und einem Volumen von 1,0 Mrd. US-Dollar ab.

Für das Gesamtjahr 2026 hob das Unternehmen seine Prognose für die Immobilienerlöse auf eine Spanne von 10.785 bis 10.865 Millionen US-Dollar an, was einem Wachstum des Mittelwerts um 5,0 % entspricht. Die Prognose für das bereinigte EBITDA blieb unverändert bei 7.248 bis 7.303 Millionen US-Dollar. Die Mittelwerte der Prognosespannen für den Nettogewinn und den den Stammaktionären zurechenbaren Nettogewinn senkte das Unternehmen jeweils um 30 Millionen US-Dollar auf Spannen von 3.253 bis 3.308 Millionen US-Dollar beziehungsweise 3.183 bis 3.238 Millionen US-Dollar. Grund dafür waren vor allem nicht realisierte Verluste aus Eigenkapitalpapieren. Der Mittelwert der Prognosespanne für das den Stammaktionären zurechenbare AFFO blieb bei 5.148 bis 5.203 Millionen US-Dollar, während der Mittelwert der AFFO-Prognose je Aktie um 0,02 US-Dollar auf eine Spanne von 11,04 bis 11,16 US-Dollar angehoben wurde. Als Hauptgrund für diese Anpassung nannte das Unternehmen Entscheidungen zur Kapitalallokation.

Die Prognosen für die Immobilienerlöse der einzelnen Segmente im Gesamtjahr belaufen sich auf 5.085 bis 5.095 Millionen US-Dollar für die USA und Kanada. Dies entspricht einem Rückgang des Mittelwerts um 3,0 %; darin enthalten ist nach Angaben des Unternehmens ein geschätzter negativer Effekt von mehr als 3 % aufgrund rückläufiger nicht zahlungswirksamer linearer Umsatzrealisierung. Für Lateinamerika werden 1.813 bis 1.833 Millionen US-Dollar, für Afrika und APAC 1.644 bis 1.664 Millionen US-Dollar, für Europa 1.025 bis 1.045 Millionen US-Dollar und für das Segment Rechenzentren 1.218 bis 1.228 Millionen US-Dollar erwartet. Für diese vier Segmente entsprechen die Mittelwerte einem Wachstum von 11,0 %, 16,2 %, 10,4 % beziehungsweise 16,1 %. Die Investitionsausgaben für das Gesamtjahr dürften sich auf insgesamt 1.765 bis 1.875 Millionen US-Dollar belaufen. Darin enthalten sind der Bau von weltweit 1.300 bis 1.900 Kommunikationsstandorten sowie Entwicklungsinvestitionen in Höhe von 695 Millionen US-Dollar im Segment Rechenzentren.

Chief Executive Officer Steve Vondran erklärte: „Wir haben erneut ein solides Quartal erzielt, gestützt durch eine anhaltend starke Nachfrage nach Mietflächen in unserem globalen Turmportfolio und die weiterhin überdurchschnittliche Entwicklung von CoreSite. Diese Dynamik ermöglichte es uns zusammen mit einer disziplinierten Kapitalallokation, unsere Prognose für das Gesamtjahr zum dritten Mal in diesem Jahr anzuheben.“

Die Prognose spiegelt die Erwartungen des Managements zum 27. Oktober 2026 wider und basiert auf den angegebenen Annahmen zu den Wechselkursen für den Zeitraum vom 27. Oktober bis zum 31. Dezember 2026. Das Unternehmen hat für den 27. Oktober 2026 um 8:30 Uhr ET eine Telefonkonferenz angesetzt, um die Quartalsergebnisse und die aktualisierte Prognose für 2026 zu erörtern.