ارتفاع صافي دخل Universal Health Realty Income Trust في الربع الثالث إلى 4.9 ملايين دولار

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) أعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 4.9 ملايين دولار، أو 0.35 دولار لكل سهم مخفف، في الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، وفق النتائج التي أُعلنت في 27 أكتوبر 2026، ارتفاعًا من 4.0 ملايين دولار، أو 0.29 دولار لكل سهم مخفف، في الربع الثالث من عام 2025.

وقالت الشركة، وهي صندوق استثمار عقاري يقع مقره في كينغ أوف بروسيا بولاية بنسلفانيا، إن الزيادة البالغة 913 ألف دولار، أو 0.06 دولار لكل سهم مخفف، تألفت من ثلاثة عناصر: زيادة صافية إجمالية قدرها 901 ألف دولار، أو 0.06 دولار لكل سهم مخفف، نتجت أساسًا عن مصروف إهلاك غير متكرر سُجّل خلال الربع الثالث من عام 2025؛ وزيادة قدرها 287 ألف دولار، أو 0.02 دولار لكل سهم مخفف، نتجت عن انخفاض مصروف الفائدة بسبب تراجع متوسط سعر الاقتراض الفعلي، مع احتساب أثر اتفاقيات مبادلة أسعار الفائدة المختلفة، وقد قابل ذلك جزئيًا ارتفاع متوسط القروض القائمة بموجب اتفاقية الائتمان؛ وانخفاض قدره 275 ألف دولار، أو 0.02 دولار لكل سهم مخفف، نتج عن اتفاق تسوية وإبراء أُبرم لمرة واحدة خلال الربع الثالث من عام 2025، فيما يتعلق بأحد مبانيها الطبية المكتبية.

بلغ إجمالي الإيرادات 25.346 مليون دولار في الربع، مقارنةً بـ25.302 مليون دولار قبل عام، وفقًا لقائمة الدخل الموحدة غير المدققة للصندوق. وبلغت إيرادات الإيجار من منشآت UHS مقدار 8.421 ملايين دولار، وإيرادات الإيجار من أطراف غير ذات صلة 14.897 مليون دولار، وإيرادات الفوائد من عقود الإيجار التمويلي لمنشآت UHS مقدار 1.335 مليون دولار. وشملت إيرادات الإيجار من منشآت UHS إيجارًا إضافيًا من McAllen Medical Center، وهو مستشفى للرعاية الحادة تابع لـUHS، بلغ 1.0 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2026، مقابل 895 ألف دولار قبل عام، و3.0 ملايين دولار مقابل 2.6 مليون دولار في فترتي الأشهر التسعة. وبلغ مصروف الإهلاك والإطفاء 7.054 ملايين دولار، انخفاضًا من 7.903 ملايين دولار؛ والرسوم الاستشارية المدفوعة إلى UHS مقدار 1.462 مليون دولار؛ والمصروفات التشغيلية الأخرى 7.869 ملايين دولار مقابل 7.591 ملايين دولار؛ وصافي مصروف الفائدة 4.529 ملايين دولار مقابل 4.816 ملايين دولار؛ وحصة الصندوق في أرباح الشركات ذات المسؤولية المحدودة غير الموحدة 497 ألف دولار مقابل 438 ألف دولار.

ارتفعت الأموال من العمليات (FFO)، التي تستثني مصروف الإهلاك والإطفاء، بمقدار 53 ألف دولار إلى 12.3 مليون دولار، أو 0.88 دولار لكل سهم مخفف، مقارنةً بـ12.2 مليون دولار، أو 0.88 دولار لكل سهم مخفف، في الربع المماثل من العام السابق، وفقًا للجدول التكميلي للصندوق. وقال الصندوق إنه يحتسب الأموال من العمليات وفقًا للمعايير التي وضعتها National Association of Real Estate Investment Trusts، وإن أرقامه لهذا المقياس قد لا تكون قابلة للمقارنة مع أرقام الأموال من العمليات التي تعلنها صناديق استثمار عقاري أخرى. وأوضح أن الأموال من العمليات لا تمثل النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP)، ولا ينبغي اعتبارها بديلًا لصافي الدخل المحدد وفقًا لهذه المبادئ. وبلغت توزيعات الأرباح المدفوعة لكل سهم 0.750 دولار في الربع، مقابل 0.740 دولار في الربع الثالث من عام 2025.

نتائج الأشهر التسعة والتوزيعات وأبرز موارد رأس المال

بلغ صافي الدخل 15.9 مليون دولار، أو 1.14 دولار لكل سهم مخفف، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مقارنةً بـ13.3 مليون دولار، أو 0.96 دولار لكل سهم مخفف، في الفترة المماثلة من عام 2025. وشملت نتائج الأشهر التسعة لعام 2026 مكسبًا قدره 724 ألف دولار من بيع أرض، سُجّل خلال الربع الثاني من عام 2026؛ وبعد استبعاد هذا المكسب، بلغ صافي الدخل المعدل 15.1 مليون دولار، أو 1.09 دولار لكل سهم مخفف.

وقال الصندوق إن الزيادة البالغة 1.8 مليون دولار في صافي الدخل المعدل، أو 0.13 دولار لكل سهم مخفف، تألفت من زيادة صافية إجمالية قدرها 1.3 مليون دولار، أو 0.09 دولار لكل سهم مخفف، ناتجة عن ارتفاع الدخل المتحقق في عدد من العقارات، بما في ذلك أثر مصروف الإهلاك غير المتكرر المسجل في الربع الثالث من عام 2025، والبالغ نحو 900 ألف دولار؛ وزيادة قدرها 773 ألف دولار، أو 0.06 دولار لكل سهم مخفف، نتيجة انخفاض مصروف الفائدة؛ وانخفاض قدره 275 ألف دولار، أو 0.02 دولار لكل سهم مخفف، بسبب اتفاق التسوية والإبراء المبرم في عام 2025. وارتفعت الأموال من العمليات خلال الأشهر التسعة، التي تستثني مصروف الإهلاك والإطفاء ومكسب بيع الأرض، بنحو 1.1 مليون دولار، أو 0.08 دولار لكل سهم مخفف، لتصل إلى 37.1 مليون دولار، أو 2.67 دولار لكل سهم مخفف، مقارنةً بـ35.9 مليون دولار، أو 2.59 دولار لكل سهم مخفف، قبل عام. وبلغ إجمالي توزيعات الأرباح المدفوعة لكل سهم 2.245 دولار خلال فترة الأشهر التسعة، مقابل 2.215 دولار في الفترة المماثلة من عام 2025.

أُعلن في 8 سبتمبر 2026 عن توزيع أرباح الربع الثالث، البالغ 0.75 دولار لكل سهم، أو 10.4 ملايين دولار إجمالًا، ودُفع في 30 سبتمبر 2026.

في 30 سبتمبر 2026، كان لدى الصندوق 97.3 مليون دولار من القدرة المتاحة على الاقتراض بموجب اتفاقية ائتمان بقيمة 475 مليون دولار، بعد خصم القروض القائمة البالغة 377.7 مليون دولار. ومن المقرر أن يحل أجل اتفاقية الائتمان في 30 سبتمبر 2028، وللصندوق خيار تمديد تاريخ الاستحقاق لفترتين إضافيتين، مدة كل منهما ستة أشهر، كحد أقصى. وأظهر الميزان الموحد إجمالي أصول قدره 573.013 مليون دولار في 30 سبتمبر 2026، مقابل 564.907 مليون دولار في 31 ديسمبر 2025، وقروضًا بموجب تسهيلات ائتمانية قدرها 377.7 مليون دولار مقابل 356.2 مليون دولار، وإجمالي حقوق ملكية قدره 139.501 مليون دولار مقابل 152.384 مليون دولار. وبلغ عدد الأسهم العادية المصدرة والقائمة 13,899,682 سهمًا في 30 سبتمبر 2026.

مبيعات الأراضي في شيكاغو وMiller Medical Plaza

في أكتوبر 2026، باع الصندوق إحدى قطعتي الأرض المتبقيتين اللتين يملكهما في شيكاغو، إلينوي، مقابل عائدات نقدية قدرها 1.96 مليون دولار، بعد خصم تكاليف الإغلاق والتكاليف ذات الصلة. وشكّلت القطعة نحو 42% من المساحة المتبقية التي كان الصندوق يملكها حتى 30 سبتمبر 2026، وقال إنه يتوقع أن تتضمن قوائمه الموحدة للدخل للربع الرابع من 2026 مكسبًا بنحو 1.90 مليون دولار سُجّل في سياق الصفقة. وفي يونيو 2026، باع الصندوق قطعة أرض أخرى في شيكاغو مقابل عائدات نقدية قدرها 746,000 دولار، بعد خصم تكاليف الإغلاق والتكاليف ذات الصلة، محققًا مكسبًا بنحو 724,000 دولار أُدرج ضمن نتائجه للأشهر التسعة من 2026.

قدّم الصندوق أيضًا تحديثًا بشأن Miller Medical Plaza، وهو مبنى مكاتب طبية تبلغ مساحته 80,000 قدم مربعة في بالم بيتش غاردنز بولاية فلوريدا، ويقع ضمن حرم Alan B. Miller Medical Center، وهو مستشفى للرعاية الحادة تملكه وتديره شركة تابعة مملوكة بالكامل لـ UHS، وقد اكتمل بناؤه وافتُتح في مايو 2026. وأبرم الصندوق عقد إيجار للأرض مع شركة تابعة مملوكة بالكامل لـ UHS في أكتوبر 2025، بهدف تطوير العقار وبنائه وامتلاكه. وبدأت أعمال البناء في فبراير 2026، ومن المتوقع اكتمالها في ديسمبر 2026، بتكلفة تقديرية تبلغ نحو 34 مليون دولار، وفقًا للصندوق. وكان الصندوق قد استعان بشركة تابعة مملوكة بالكامل لـ UHS لتتولى إدارة المشروع. وأبرمت شركة تابعة مملوكة بالكامل لـ UHS عقد إيجار رئيسيًا مرنًا لمدة 10 سنوات لنحو 75% من المساحة القابلة للتأجير في المبنى؛ ويبدأ سريان العقد عند اكتمال المبنى، ويخضع للتخفيض بناءً على إبرام عقود إيجار مع أطراف ثالثة.

يستثمر Universal Health Realty Income Trust في مرافق الرعاية الصحية والخدمات الإنسانية، بما في ذلك مستشفيات الرعاية الحادة، ومستشفيات الرعاية الصحية السلوكية، والمرافق التخصصية، ومباني المكاتب الطبية، وأقسام الطوارئ المستقلة، ومراكز رعاية الأطفال. ولدى الصندوق استثمارات أو التزامات في 77 عقارًا موزعة على 21 ولاية.