Uma queda no turismo está desencadeando uma crise imobiliária nos EUA?

As turismo continua a desacelerar nos EUA, há muitos que veem motivos de preocupação. Fatores‑chave, como uma enxurrada de moradias de curto prazo entrando no mercado, deixaram os analistas preocupados. O setor de turismo é uma indústria de bilhões de dólares que ajuda a impulsionar a economia dos EUA. Veja como uma queda no turismo pode fazer a bolha imobiliária estourar.

Os Números Não Mentem – Queda no Turismo

O turismo e o mercado imobiliário estão esfriando em certas regiões dos EUA. Essa situação levou muitos a concluir que há uma correlação entre os dois. Notavelmente, o turismo é um grande negócio na nação. Para colocar seu impacto em perspectiva, em 2024, o turismo representou US$ 2,6 trilhões em atividade econômica, além de apoiar mais de 20 milhões de empregos em todo o país.

Os benefícios que o turismo traz não param por aí. O turismo fornece financiamento muito necessário para o governo. Ele gera bilhões em receita tributária ao tributar essas atividades. Especificamente, o governo dos EUA obteve US$ 585 bilhões em receita tributária somente no ano passado. Isso representa quase 7 % de toda a receita tributária arrecadada.

EUA Sozinhos Enfrentam Queda Acentuada no Turismo Global

De acordo com o Conselho Mundial de Viagens e Turismo (WTTC), os EUA estão no meio de uma queda significativa no turismo internacional. O relatório mostra uma diminuição de 8,2 % neste setor da indústria do turismo. Notavelmente, o turismo interno agora representa 90 % do total do setor nos EUA.

Essa queda no turismo terá um efeito retumbante em uma infinidade de indústrias. Por exemplo, a queda no turismo se traduz em uma perda projetada de US$ 12,5 bilhões em gastos de visitantes internacionais apenas em 2025. O mesmo estudo mostrou que o setor de turismo dos EUA recuou 22,5 % em comparação com seu último pico de mercado.

Curiosamente, os EUA são a única das 184 economias projetadas a experimentar uma queda tão acentuada no turismo. Essa perda repentina de interesse por parte de estrangeiros em visitar os EUA pode ser atribuída a muitas causas. Aqui estão alguns dos principais culpados que estão desacelerando o turismo atualmente.

Tapete Não Bem‑Vindo

Um dos principais problemas que faz os turistas internacionais evitarem os EUA é o renovado impulso ao orgulho nacional e à restrição das fronteiras. O aumento da segurança e da vigilância pode tornar a entrada nos EUA um verdadeiro incômodo para muitas pessoas em comparação com outras nações.

Fonte – National Travel and Tourism Office

Já, a patrulha de fronteira e os agentes da alfândega iniciaram uma nova política de busca de celulares. Nessas buscas digitais, os agentes examinarão o celular pessoal e as redes sociais de uma pessoa para determinar se ela fez comentários controversos ou negativos sobre a nação ou políticos. Em um caso, um visitante teve o acesso negado por compartilhar um meme que mostrava o vice‑presidente JD Vance como bebê.

Relações Tensas com Vizinhos Impactam o Turismo

Outra razão importante para a queda nos números de turismo é que os EUA se tornaram mais rígidos com seus vizinhos. A postura do país em relação ao comércio e à imigração mudou significativamente em comparação com a administração anterior. A Casa Branca de Trump busca utilizar diferentes táticas, como tarifas, para fazer com que seus vizinhos ajam de acordo. Infelizmente, essa abordagem gerou muitos sentimentos indesejados nos EUA.

Canadá

Os EUA e o Canadá foram durante muito tempo aliados econômicos e militares. Contudo, a amizade tem sido tensionada recentemente devido a uma variedade de fatores, incluindo tarifas e retórica inflamada. Esses fatores levaram a uma queda acentuada no turismo canadense.

De acordo com relatos, tanto as travessias terrestres quanto as aéreas para os EUA diminuíram. As travessias terrestres registraram uma queda de 28 %, enquanto o tráfego aéreo reduziu 13,3 % em 2025. Essa diminuição notável de canadenses viajando para os EUA afetou desproporcionalmente certas regiões dos EUA, como a Flórida, que há muito tempo é um ponto de destino popular para canadenses.

México

O vizinho dos EUA ao sul, o México, é outro país que tem visto uma queda acentuada no número de turistas que vão aos EUA. Algumas das principais razões pelas quais os mexicanos começaram a viajar para outras nações são respostas às duras novas políticas de imigração. Muitos se sentem discriminados pelo ICE e por outras agências governamentais encarregadas de combater imigrantes ilegais.

Além disso, a economia mexicana tem crescido, levando a mais oportunidades de emprego e maior gasto interno. Quando se combina esse crescimento com a economia dos EUA em retração, não é surpreendente descobrir que mais mexicanos estão saindo do que entrando nos EUA.

Dólar Americano Forte

Outro componente crucial que levou à diminuição do turismo é a força do dólar. Quando o dólar americano está forte, ele tem mais valor internacionalmente. Assim, os cidadãos dos EUA podem viajar globalmente e obter mais valor por sua moeda do que alguém que viaja para os EUA. Infelizmente, alguns viajantes podem perceber que sua riqueza é consumida em simples conversões, tornando muito caro visitar a nação nesses períodos.

Como a Queda no Turismo Contribui para o Risco de uma Crise Imobiliária

Menos pessoas estão viajando para os EUA, e menos receita é gerada nas economias dependentes do turismo. Essas regiões foram construídas para atender a um certo número de visitantes anualmente. Sua economia local funciona com projetos que sustentam esse número, mantendo‑o estável ou em crescimento.

Quando os números de turismo caem drasticamente, isso leva as empresas a sofrer perdas, cortes de empregos e a desvalorização das propriedades na região. Notavelmente, a conexão entre moradia e turismo torna‑se mais relevante ao examinar quais áreas já sentem a pressão habitacional.

Notavelmente, os estados do Sul e do Centro‑Oeste estão sentindo a pressão. Os preços das moradias nesses estados começaram a cair em porcentagens de dois dígitos em algumas áreas‑chave. Essas quedas foram impulsionadas por um súbito aumento no estoque de moradias.

Falhas no Mercado de Aluguel de Curto Prazo

Airbnb e outras opções de aluguel de curto prazo tornaram‑se grandes contribuintes para o aumento dos preços das casas desde seu lançamento. Originalmente apresentadas como uma forma de a pessoa comum ganhar renda extra com suas propriedades, agora se transformaram em um setor controlado por corporações, com alguns grandes concorrentes possuindo centenas de casas.

Por mais revolucionário que o Airbnb tenha sido, não está isento de problemas. Por exemplo, em áreas onde o turismo entrou em declínio, como a costa oeste da Flórida, os anfitriões do Airbnb se viram no limite. A natureza competitiva da região e o aumento dos custos operacionais combinaram‑se para tirar muitos desses anfitriões do mercado.

Além disso, o aumento das taxas de juros contribuiu para que alguns proprietários do Airbnb não pudessem cumprir seus compromissos bancários. Aqueles com hipotecas de taxa ajustável viram seus pagamentos mensais dispararem nos últimos anos. Esses cenários geram pressão sobre os anfitriões do Airbnb, levando muitos a relistar suas propriedades na tentativa de recuperar perdas.

Nessas áreas, a enxurrada de aluguéis de curto prazo no mercado resultou em queda de preços. Esse excesso de oferta é ainda mais prejudicial ao mercado porque são casas totalmente reformadas e com muito capital investido. Consequentemente, muitos vendedores estão sobrecarregados e desesperados para vender suas propriedades antes que seu crédito seja afetado.

Bolha Imobiliária

Os verdadeiros problemas começam quando os vendedores não conseguem mais pagar sua hipoteca. Essas casas retornam ao banco, que as coloca novamente no mercado. Contudo, nesse ciclo, haverá execuções hipotecárias a preços baixos, aumentando ainda mais o excesso de oferta habitacional enquanto reduzem os valores de venda em toda a região.

Construtores Sentindo a Pressão da Queda no Turismo

Evidências dessa pressão habitacional podem ser vistas em mais do que apenas os setores de turismo e viagens. A economia da construção teve uma retração significativa nas atividades devido à enxurrada de aluguéis de curto prazo totalmente reformados nessas regiões. Segundo relatórios, há várias áreas onde a construção de novas casas está no nível mais baixo em décadas.

Os dados sobre essa desaceleração são reveladores. Eles mostram que a maior parte da desaceleração da construção está no setor de casas unifamiliares. A construção de casas unifamiliares caiu 12 % em comparação com 2024, e os sinais indicam que essa tendência se expandirá e continuará nas regiões vizinhas. Esses dados sugerem que os construtores optaram por esperar a incerteza do mercado em vez de construir e esperar o melhor.

Como a Tecnologia Pode Ajudar o Mercado a se Recuperar

O aumento dos preços das casas se deve a mais do que apenas a queda no turismo. Contudo, é um fator contribuinte que deve ser considerado ao discutir como corrigir a situação. Uma opção seria encontrar uma forma de reduzir o custo de construção de novas casas.

Tecnologias como habitações impressas em 3D podem transformar o mercado no futuro. Essa opção permitiria que comunidades inteiras fossem criadas usando designs avançados que reduzem a necessidade de sistemas de refrigeração e outros complementos que consomem muita energia. Dessa forma, os construtores poderiam buscar compensar os problemas habitacionais.

Ajudar Proprietários do Airbnb a Entender Melhor o Mercado

Outra forma importante de a tecnologia ajudar a estimular a economia habitacional é por meio de análises de mercado e sistemas de precificação alimentados por IA. Esses algoritmos avançados consideram fatores‑chave como concorrentes, fatores temporais e demanda para ajudar os anfitriões a alcançar ocupação máxima.

Sistemas avançados de IA podem integrar uma enorme quantidade de dados para fornecer uma visão abrangente e previsões de mercado. Essa tecnologia poderia ajudar os proprietários a determinar melhor se é hora de reconfigurar a propriedade ou vendê‑la.

Tecnologia de Viagem

Existem também diversas tecnologias de viagem que têm potencial para impulsionar o turismo. Essas ferramentas incluem desde sistemas de itinerário com IA que podem ajudar a planejar um dia divertido na cidade até protocolos projetados para ajudar anfitriões a segmentar setores de viagem de nicho específicos. Por exemplo, você pode configurar seu sistema de marketing de IA para buscar grandes seminários médicos em sua região a fim de atrair turistas médicos.

Redefinir Práticas do Mercado Imobiliário

A inteligência artificial não é a única tecnologia que pode redefinir as práticas de mercado. A tecnologia blockchain oferece uma série de benefícios que a tornam ideal para o mercado imobiliário. Essas opções incluem propriedade fracionada, onde um imóvel é dividido em tokens mais acessíveis e vendidos.

Essa abordagem permite que os proprietários obtenham mais financiamento e que os investidores diversifiquem seus ativos. Também reduz a barreira financeira para novos investidores entrarem no mercado. Notavelmente, propriedades tokenizadas podem ser transferidas mais facilmente do que as opções tradicionais.

Investindo em Imóveis Inovadores

Muitas empresas inovadoras operam nos setores de turismo e imobiliário. Essas empresas continuam a experimentar tecnologias avançadas como realidade virtual para otimizar processos críticos do mercado. Aqui está uma empresa que ultrapassou os limites da inovação tecnológica com seu modelo de negócios único.

CoStar Group

CoStar Group listada na NASDAQ CoStar Group (CSGP ) é um fornecedor líder de marketplaces imobiliários online, informações e análises. Em fevereiro de 2025, a empresa ampliou significativamente suas capacidades tecnológicas ao adquirir a Matterport, pioneira na criação de gêmeos digitais 3D imersivos de espaços reais.

Por meio das ofertas da Matterport — como a câmera Pro 3D com Lidar integrado e sua plataforma Cortex alimentada por IA — a CoStar agora fornece aos profissionais imobiliários soluções de tours virtuais de ponta que impulsionam o marketing de propriedades e simplificam os processos de venda. Essa integração fortalece a posição da CoStar nos mercados comercial e residencial, permitindo que os clientes se beneficiem tanto de ferramentas avançadas de visualização quanto de dados de propriedades líderes no setor.

Aqueles que buscam um investimento imobiliário impulsionado por tecnologia, com análises robustas e tecnologia imersiva de propriedades, podem querer pesquisar mais as ações da CoStar Group.

Queda no Turismo é um Chamado de Atenção

A presidente e CEO da WTTC, Julia Simpson, descreveu os dados de seu grupo como um sério “chamado de atenção para o governo dos EUA.” Ela explicou que, como a maior economia de viagens e turismo do mundo, é vital que o governo faça o que for necessário para reverter essa tendência preocupante. Ela chegou a afirmar que os EUA parecem estar afastando visitantes, enquanto outras nações estão “estendendo tapetes de boas‑vindas.“

A Queda no Turismo Está Resultando em uma Crise Imobiliária?

Ao analisar os dados, pode‑se ver que a queda no turismo é um fator crucial para que a bolha imobiliária comece a mostrar sinais de fraqueza. Contudo, não é o único fator, já que altas taxas de juros, queda no emprego e incerteza no mercado também desempenharam papéis na situação atual. Agora, o governo precisará reformular sua estratégia antes que a economia do turismo seja atingida de forma irreparável.

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