Imóveis
Simon vai adquirir o centro comercial ao ar livre University Village, em Seattle
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Simon Property (SPG ) O Simon Property Group anunciou em 30 de outubro de 2026 que uma de suas subsidiárias firmou um acordo para adquirir o University Village, um centro comercial ao ar livre em Seattle, Washington. Segundo o anúncio da aquisição publicado no site de relações com investidores da empresa, a transação deverá ser concluída no quarto trimestre de 2026, sujeita ao cumprimento das condições habituais de fechamento. O anúncio não informou o preço de compra nem outros termos financeiros.
“O University Village é um destino comercial excepcional, e estamos satisfeitos em recebê-lo em nosso portfólio”, afirmou Eli Simon, diretor-presidente, presidente e diretor de operações do Simon Property Group. Ele disse que a aquisição reforça o foco da empresa em possuir ativos diferenciados e de alta qualidade em mercados sólidos e que a empresa espera dar continuidade ao sucesso do centro para os consumidores, os lojistas e toda a comunidade de Seattle.
Um marco do comércio de Seattle desde a década de 1950
O University Village foi inaugurado na década de 1950, ao norte do centro de Seattle, perto da Universidade de Washington. O comunicado conta que, ao longo das décadas, o empreendimento recebeu uma variedade de butiques, empresas e restaurantes locais administrados por seus proprietários, muitos dos quais permanecem no local há anos. Hoje, o destino de compras e gastronomia ao ar livre reúne mais de 100 empresas e serviços, entre eles Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori e Din Tai Fung.
O site do University Village informa que o endereço do centro é 2623 NE University Village St., Seattle, a cerca de 10 minutos do centro da cidade. O site descreve uma combinação de lojas que reúne marcas conhecidas nacionalmente, como Apple, Vuori, RH Gallery e Warby Parker (WRBY ) com empresas de propriedade local, entre elas Ravenna Gardens, The Confectionery e Village Maternity, além de restaurantes que vão da Delfino’s Chicago Style Pizza e do Din Tai Fung à Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes e Molly Moon Ice Cream. O site também informa que a varejista de roupas rag & bone já está no centro e afirma que o University Village mantém uma parceria com o Fred Hutchinson Cancer Research Center há mais de uma década, tendo arrecadado até o momento mais de US$ 67 milhões por meio do patrocínio do centro à Obliteride, um passeio ciclístico beneficente.
Susie Plummer, sócia e gerente-geral do University Village, disse que, há mais de trinta anos, os proprietários do centro decidiram criar o que imaginavam ser um ponto de encontro do bairro, onde pequenas empresas locais e regionais pudessem prosperar ao lado de marcas nacionais. “O Village começou como um empreendimento de aproximadamente 300.000 pés quadrados, mas nunca se resumiu a tijolos e argamassa; foi construído em torno da visão de oferecer uma experiência excepcional aos clientes. Hoje, cresceu e ocupa quase 600.000 pés quadrados”, afirmou Plummer. Ela acrescentou que os proprietários são gratos aos parceiros comerciais, funcionários e à comunidade do entorno que contribuíram para o sucesso do centro ao longo de seus quase 70 anos de história.
Presença atual de Simon no estado de Washington e resultados recentes
A Simon é um fundo de investimento imobiliário autoadministrado e autogerido e uma empresa do S&P 100. Em 30 de junho de 2026, possuía ou detinha participação em 254 imóveis, que somavam 206 milhões de pés quadrados na América do Norte, na Ásia e na Europa, além de uma participação acionária de 20,7% na Klépierre, empresa imobiliária de capital aberto sediada em Paris, cujos shopping centers estão distribuídos por 13 países europeus, segundo o relatório de resultados e as informações complementares do segundo trimestre de 2026 da empresa.
O material complementar lista cinco imóveis atuais da Simon no estado de Washington:
| Imóvel | Cidade | Participação societária | Área total (pés quadrados) |
|---|---|---|---|
| Columbia Center | Kennewick | 100.0% | 763,711 |
| Northgate Station | Seattle | 100.0% | 413,189 |
| Tacoma Mall | Tacoma | 100.0% | 1,268,689 |
| North Bend Premium Outlets | North Bend | 100.0% | 189,132 |
| Seattle Premium Outlets | Tulalip | 100.0% | 554,529 |
No trimestre encerrado em 30 de junho de 2026, a Simon registrou fundos provenientes das operações imobiliárias de US$ 1,249 bilhão, ou US$ 3,29 por ação diluída, alta de 7,9% em relação aos US$ 1,154 bilhão, ou US$ 3,05 por ação diluída, do trimestre correspondente do ano anterior. O lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários foi de US$ 483,1 milhões, ou US$ 1,49 por ação diluída, ante US$ 556,1 milhões, ou US$ 1,70 por ação diluída, um ano antes; a empresa observou que o período do ano anterior incluía um ganho não monetário, após impostos, de US$ 0,21 por ação diluída, proveniente de atividades de investimento. O resultado operacional líquido dos imóveis nos Estados Unidos aumentou 8,5%, e o resultado operacional líquido do portfólio cresceu 8,3% em comparação com o período correspondente do ano anterior.
A ocupação dos shoppings e outlets premium da Simon nos EUA era de 96,0% em 30 de junho de 2026, sem alteração em relação a 30 de junho de 2025. O aluguel mínimo básico médio era de US$ 62,42 por pé quadrado, alta de 6,3% em relação aos US$ 58,70 do ano anterior. As vendas informadas pelos varejistas foram de US$ 838 por pé quadrado nos 12 meses encerrados em 30 de junho de 2026, ante US$ 736 no período correspondente do ano anterior. A empresa informou ter aproximadamente US$ 9,3 bilhões em liquidez no fim do trimestre, dos quais US$ 1,7 bilhão em caixa, incluindo sua participação no caixa de joint ventures, e US$ 7,6 bilhões em capacidade disponível, líquida dos títulos de dívida de curto prazo em circulação, dentro de suas linhas de crédito rotativo, que totalizam US$ 8,5 bilhões.
No mesmo relatório, divulgado em 10 de agosto de 2026, a Simon elevou sua projeção para o FFO imobiliário de 2026 para uma faixa de US$ 13,20 a US$ 13,30 por ação diluída e declarou um dividendo de US$ 2,25 por ação ordinária para o terceiro trimestre de 2026, um aumento de 4,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Durante o segundo trimestre, a empresa recomprou 793.077 ações ordinárias e 237.618 unidades de sociedade limitada, a um preço médio de US$ 205,10 por ação e unidade, totalizando um investimento de US$ 211,4 milhões.
A transação da University Village deve ser concluída no quarto trimestre de 2026. Separadamente, o site de relações com investidores da Simon informa que a teleconferência sobre os resultados do terceiro trimestre de 2026 da empresa está marcada para 5 de novembro de 2026, às 17h (EST).
