Andy Zhao, cofundador e CEO da Ark7 – Série de entrevistas

Investir em imóveis de forma fracionada tem o potencial de transformar como investidores de varejo e institucionais se envolvem com o mercado imobiliário.  Onde o investimento imobiliário tradicional frequentemente requer capital substancial e envolve responsabilidades de gestão significativas, a propriedade fracionada oferece aos investidores a capacidade de comprar cotas de propriedades gerenciadas profissionalmente.  Essa abordagem oferece vários benefícios, principalmente a democratização do mercado imobiliário por meio de ofertas mais flexíveis e acessíveis.

Um dos principais players neste espaço emergente é Ark7 – uma plataforma que atraiu mais de 100.000 investidores e facilitou mais de US$ 20 milhões em investimentos.  Ela fez isso adotando novas tecnologias e estabelecendo parcerias estratégicas, redefinindo o que significa investir em imóveis ao longo do caminho.

Hoje, estamos conversando com Andy Zhao, cofundador e CEO da Ark7, para saber mais sobre a inspiração por trás da empresa, a tecnologia que impulsiona seu crescimento e como ela se destaca em um cenário cada vez mais competitivo de plataformas de investimento imobiliário fracionado.

1. Gênese da Ark7: Andy, o que o inspirou a fundar a Ark7 em 2019, e como seu objetivo final evoluiu de enfrentar seus desafios de investimento para construir uma plataforma que atende mais de 100.000 investidores? A Ark7 destaca seu foco em tornar o investimento imobiliário acessível. Você pode detalhar as barreiras específicas que pretendia superar?

A Ark7 foi fundada em 2019 a partir de uma necessidade pessoal de simplificar o investimento imobiliário. Tradicionalmente, entrar no mercado imobiliário exigia capital significativo, gestão de propriedades intensiva em tempo e um profundo entendimento do setor. Queríamos derrubar essas barreiras e tornar o investimento em imóveis tão simples quanto investir em ações. Ao fracionar propriedades, oferecemos aos investidores acesso a oportunidades imobiliárias de alta qualidade sem os encargos da propriedade direta. Com o tempo, nossa missão evoluiu para construir uma plataforma escalável e orientada por tecnologia que atende tanto investidores de varejo quanto institucionais, tornando o mercado imobiliário mais líquido, acessível e eficiente. Hoje, a Ark7 atraiu mais de 100.000 investidores e continua a aprimorar seu modelo para democratizar o investimento imobiliário.

2. Parceria com a Vertalo: Por que a Ark7 escolheu a Vertalo – um agente de transferência digital e plataforma de cap table – como parceira, e como essa decisão aprimorou as capacidades da Ark7, especialmente em termos de conformidade regulatória e gestão simplificada de ações para propriedade fracionada?

Escolhemos a Vertalo como nosso agente de transferência devido à sua expertise em gestão de ativos digitais e sua capacidade de aprimorar a conformidade regulatória para propriedade fracionada. Sua infraestrutura avançada simplifica a gestão de ações, garantindo transparência e segurança para nossos investidores. Essa parceria permite que a Ark7 gerencie eficientemente os registros de investidores enquanto se alinha aos padrões regulatórios, aumentando a confiança dos investidores e melhorando nossas capacidades de negociação no mercado secundário. A plataforma da Vertalo é uma parte crítica da nossa infraestrutura, permitindo transações suaves e em conformidade, ao mesmo tempo que fornece um processo eficiente e automatizado para gerenciar informações de acionistas.

3. Vantagem Tecnológica: Você pode detalhar as tecnologias de IA e automação que integraram à Ark7, como as mencionadas no site para gestão de propriedades e experiência do investidor, e como elas diferenciam sua plataforma dos modelos tradicionais de investimento imobiliário?

A tecnologia está no centro das operações da Ark7. Utilizamos IA e automação para otimizar a seleção de propriedades, avaliação de risco e gestão. Nossas análises impulsionadas por IA ajudam a identificar propriedades de aluguel de alto desempenho, enquanto a automação simplifica tarefas como coleta de aluguel, triagem de inquilinos e coordenação de manutenção. Além disso, nossa plataforma oferece uma experiência digital fluida para os investidores, proporcionando insights em tempo real e distribuições automáticas de dividendos. Essas inovações nos permitem operar de forma eficiente em escala, reduzindo custos operacionais e maximizando os retornos dos investidores. A tecnologia da Ark7 também garante que todo o processo — desde a seleção da propriedade até o pagamento de dividendos — seja otimizado para minimizar custos e maximizar a experiência do investidor, diferenciando‑nos dos modelos tradicionais de investimento imobiliário.

4. Dinâmica do Marketplace: Com mais de 20 propriedades negociadas na PPEX ATS e mais de 100 negociações diárias, como você gerencia a liquidez e garante uma experiência de negociação fluida para seus investidores, considerando o foco em investimentos de longo prazo?

A liquidez no mercado imobiliário fracionado é tradicionalmente um desafio, mas a Ark7 abordou isso integrando‑se à PPEX ATS, permitindo a negociação no mercado secundário. Com mais de 30 ofertas de propriedades disponíveis para negociação e mais de 100 transações diárias, garantimos uma experiência fluida para o investidor ao manter um marketplace ativo, oferecer preços de mercado justos e facilitar a execução de ordens sem atritos com liquidação automática de negociações usando as APIs da Vertalo. Nossa abordagem equilibra a valorização de longo prazo das propriedades com a capacidade dos investidores de sair de posições quando necessário, melhorando a fluidez geral do mercado. Ao usar uma plataforma de mercado secundário como a PPEX e a tecnologia de gerenciamento de registro de ações da Vertalo, capacitamos nossos investidores a negociar suas cotas com facilidade, ao mesmo tempo em que se beneficiam do potencial de crescimento de longo prazo das propriedades subjacentes.

5. Crescimento de Investidores: Quais estratégias ou recursos você considerou mais eficazes até agora que permitiram à Ark7 atrair mais de 100.000 investidores e alcançar US$ 20 milhões em investimentos totais?

O sucesso da Ark7 em atrair mais de 100.000 investidores e facilitar US$ 20 milhões em investimentos é impulsionado por uma combinação de design amigável, processos de investimento transparentes e forte educação de mercado. Nossa abordagem digital‑first permite que os investidores naveguem por propriedades, analisem o desempenho histórico e realizem investimentos em minutos. Também enfatizamos a confiança do investidor por meio de forte conformidade regulatória e pagamentos consistentes de dividendos. Além disso, nossos programas de indicação, parcerias e o boca‑a‑boca orgânico contribuíram significativamente para nosso crescimento. Priorizamos uma experiência fluida que reduz atritos para os investidores, sejam eles novos no mercado imobiliário ou profissionais experientes.

6. Distribuição de Dividendos: A Ark7 pagou mais de US$ 2,5 milhões em dividendos — como sua plataforma garante retornos consistentes e confiáveis para seus investidores, e qual é a política de distribuição de dividendos?

A Ark7 pagou mais de US$ 2,5 milhões em dividendos aos investidores. Nossa plataforma garante retornos consistentes e confiáveis ao utilizar um sistema contábil altamente automatizado que assegura distribuições de dividendos pontuais e precisas. Cada investidor recebe dividendos com base em sua participação acionária na propriedade, com processos automatizados que evitam atrasos. A Ark7 mantém uma alta taxa de reinvestimento, o que demonstra ainda mais a satisfação e confiança dos investidores em nossa plataforma.

7. Seleção e Gestão de Propriedades: Como você e sua equipe selecionam e gerenciam as propriedades de aluguel disponíveis na Ark7? Quais critérios específicos e processos de due diligence orientam suas aquisições de propriedades, e qual é sua abordagem de gestão de propriedades para maximizar retornos e a satisfação dos inquilinos?

Na Ark7, selecionamos cuidadosamente as propriedades com base em critérios específicos, como localização, rentabilidade de aluguel, condição da propriedade e potencial de valor a longo prazo. Nossa equipe realiza uma due diligence aprofundada em cada propriedade para garantir que ela esteja alinhada à nossa estratégia de investimento, que foca em mercados de aluguel de alta demanda com forte potencial de crescimento. Também trabalhamos com especialistas locais para obter uma compreensão profunda das dinâmicas de cada mercado. Para a gestão de propriedades, utilizamos automação e uma rede de parceiros confiáveis para lidar com relações com inquilinos, manutenção e outros aspectos operacionais, garantindo máxima eficiência e satisfação dos inquilinos. Nosso objetivo é proporcionar aos investidores uma experiência fluida e retornos atrativos, minimizando complicações operacionais.

8. Inovações Futuras: Existem recursos ou avanços tecnológicos futuros que você planeja introduzir para avançar ainda mais o investimento imobiliário fracionado, como expansão para novas classes de ativos?

Olhando para o futuro, a Ark7 está explorando vários avanços para continuar impulsionando o crescimento e a inovação no investimento imobiliário fracionado. Estamos considerando expandir para novas classes de ativos além de propriedades residenciais, como imóveis comerciais e propriedades de aluguel de curto prazo, para oferecer uma variedade maior de oportunidades de investimento. Também planejamos integrar ainda mais insights impulsionados por IA no processo de seleção e gestão de propriedades, permitindo opções de investimento mais personalizadas. Além disso, estamos trabalhando na expansão dos recursos do nosso mercado secundário, melhorando ainda mais a liquidez e oferecendo ferramentas mais avançadas para ajudar os investidores a gerenciar seus portfólios. Essas inovações ajudarão a democratizar ainda mais o investimento imobiliário e torná‑lo mais acessível a todos.

9. Tendências de Mercado e Adaptação: Como você adapta as estratégias da Ark7 em resposta às mudanças nas tendências do mercado imobiliário e flutuações econômicas, particularmente considerando o ambiente atual de inflação persistente e taxas elevadas? Como você equilibra o horizonte de investimento de longo prazo com a volatilidade de curto prazo do mercado?

Na Ark7, monitoramos de perto as mudanças nas tendências do mercado imobiliário e nas flutuações econômicas para garantir que nossa plataforma permaneça resiliente e adaptável. No ambiente atual de inflação persistente e taxas de juros elevadas, focamos em propriedades com forte potencial de fluxo de caixa e valorização de longo prazo. Priorizamos mercados que permanecem estáveis apesar das flutuações econômicas, oferecendo retornos confiáveis aos investidores. Nossa abordagem de longo prazo à propriedade e nosso mercado secundário integrado proporcionam um equilíbrio entre o crescimento de investimento de longo prazo e a capacidade de se adaptar à volatilidade de curto prazo do mercado. O foco da Ark7 em tecnologia, automação e tomada de decisão baseada em dados garante que possamos fazer ajustes ágeis em nossa estratégia com base nas condições de mercado em mudança.

10. Diferenciação Competitiva: Para os curiosos, o que diferencia a Ark7 de outras plataformas de investimento imobiliário fracionado como EquityMultiple, Groundfloor, Definder, RealT, Fintor, etc., e quais abordagens você está implementando para ter sucesso onde outros enfrentaram desafios?

A Ark7 se destaca das demais plataformas de investimento imobiliário fracionado devido à nossa combinação única de tecnologia, foco de mercado e experiência do investidor. Ao contrário de outras plataformas, a Ark7 enfatiza fortemente a automação, a seleção de propriedades impulsionada por IA e um mercado secundário eficiente. Usamos a tecnologia não apenas para simplificar a gestão de propriedades, mas também para aprimorar a experiência do investidor, garantindo transparência, liquidez e consistência. Nossa parceria com a Vertalo também nos diferencia, proporcionando maior conformidade regulatória e uma plataforma de agente de transferência fluida. Ao integrar tecnologia de ponta com uma infraestrutura operacional robusta, a Ark7 oferece uma plataforma superior que fornece melhor liquidez, mais transparência e retornos mais fortes para os investidores do que muitos de nossos concorrentes.

Para quem está interessado em aprender mais sobre investimento imobiliário em cotas fracionadas, certifique‑se de visitar Ark7, inscreva‑se na newsletter da Vertalo e, como sempre, fique atento ao Securities.io!