Remy Jacobson, CEO di RealT – Serie di Interviste

Nota dell’Editore (2025): Questa intervista è stata originariamente condotta durante le prime fasi della tokenizzazione immobiliare e riflette la strategia di RealT, le ipotesi normative e l’orientamento di mercato di quel periodo. Alcuni dettagli operativi, la copertura geografica e i quadri di conformità discussi di seguito potrebbero essere evoluti nel frattempo. Questo contenuto è conservato per contesto storico ed educativo.

Remy Jacobson ha recentemente lanciato una piattaforma di crowdfunding chiamata RealT che consente agli investitori in criptovaluta di investire in asset immobiliari, a partire da case in affitto a Detroit, Michigan. L’azienda si sta espandendo verso Cleveland, New Orleans e la Florida del Sud.

In South Florida, Jacobson dirige la società di sviluppo J Cube Development con sede ad Aventura. A novembre, ha venduto un sito di sviluppo a Wynwood a Quadrum Global per $8.55 million.

Antoine:  RealT prevede di tokenizzare immobili nella città di Detroit, Michigan. Perché avete scelto Detroit rispetto a città concorrenti con mercati immobiliari più forti?

Remy: Detroit è il luogo ottimale per RealT per iniziare. Le proprietà a Detroit sono già molto richieste dagli investitori internazionali, a causa dei loro prezzi bassi e degli alti tassi di affitto. Come proprietari di RealToken, il reddito da affitto è la fonte tangibile di gratificazione che ricevono. Avere proprietà a basso costo con alti tassi di affitto è un ottimo modo per fornire valore ai nostri primi adottatori.

Antoine:  Vi concentrerete sui guadagni in capitale o sui rendimenti da affitto?

Remy: Guarderemo entrambe le aree. I rendimenti da affitto saranno pagati all’investitore tramite il loro wallet Ethereum in modo continuativo e, man mano che il valore della proprietà e il prezzo dell’affitto aumentano, aumenterà anche il loro reddito da affitto. Gli investitori hanno anche la possibilità di vendere i loro token, dopo aver effettuato la due diligence, per ottenere guadagni in capitale.

Antoine:  Qual sarà il periodo medio di detenzione?

Remy: I RealToken venduti all’estero saranno liberamente trasferibili all’estero a persone non statunitensi che hanno superato le revisioni AML/KYC, ma, per conformarsi alle leggi sui titoli applicabili negli Stati Uniti, questi RealToken non potranno rientrare negli Stati Uniti per un periodo di 12 mesi. I RealToken venduti a investitori accreditati negli Stati Uniti potranno essere trasferiti ad altri investitori accreditati nella whitelist dopo 90 giorni e diventeranno liberamente trasferibili a chiunque dopo 12 mesi.

Come questione pratica, è ancora troppo presto per dire quanto a lungo gli acquirenti vorranno detenere i loro RealToken.

Antoine:  Cosa vi ha portato a scegliere il modello di tokenizzazione?

Remy: Volevamo rendere più accessibile l’investimento in proprietà statunitensi, in particolare per gli investitori stranieri. Tokenizzando la proprietà, possiamo offrire investimenti a prezzi accessibili a un numero maggiore di persone. È anche importante che la blockchain sia la tecnologia che sostiene la tokenizzazione perché garantisce efficienza e tracciabilità dell’investimento immobiliare, cosa di cui il settore immobiliare tradizionale è chiaramente carente. Il nostro modello di tokenizzazione offre il vantaggio di una transazione immobiliare regolare combinata con la trasparenza della blockchain. RealT è un ponte tra il mondo fisico e quello digitale: tutti gli atti, gli accordi operativi e gli altri documenti legali sono visualizzabili sulla blockchain, mentre allo stesso tempo sono custoditi in trust da uno studio legale.

Antoine:  Come intendete attrarre investitori retail che potrebbero non conoscere i security token o le criptovalute in generale?

Remy: RealT ha abbassato la barriera d’ingresso al mercato immobiliare, rendendola accessibile e conveniente. RealT può costituire una parte integrante del portafoglio di un investitore moderno, e ora può essere detenuto all’interno di un wallet Ethereum. Miriamo a diventare il Coinbase degli asset immobiliari. Uno dei nostri obiettivi principali è rendere il concetto e il processo di investimento in proprietà il più semplice possibile. È importante per noi che le persone che altrimenti non avrebbero mai considerato di investire in proprietà tramite blockchain capiscano che non devono essere ostacolate da burocrazia e gergo per partecipare. Il nostro marketplace e il processo di acquisto sono intuitivi e guidano gli acquirenti attraverso passaggi comprensibili prima di acquistare i token.

Antoine:  Può condividere con noi i benefici offerti agli investitori?

Remy: Gli investitori possono godere di un reddito passivo da affitto che verrà pagato continuamente nel loro wallet Ethereum una volta che avranno investito in una proprietà. Questo reddito sarà pagato in stablecoin ancorate al dollaro statunitense, così gli investitori non dovranno preoccuparsi della volatilità di una criptovaluta specifica in un dato momento. Come titolari di token, gli investitori possono anche contribuire alle decisioni significative relative alla manutenzione e alla gestione della proprietà in cui hanno investito, tramite un semplice processo di voto.

Antoine:  Gli investitori potranno scegliere l’investimento a cui desiderano partecipare? O il security token agirà come un fondo che detiene più proprietà?

Remy: Con RealT, è possibile selezionare proprietà specifiche e diventare proprietari della proprietà stessa. Come investitore, possiedi l’immobile reale. I RealToken sono blocchi costitutivi importanti nell’ecosistema Ethereum. Scendendo fino alla base del settore immobiliare, alle singole proprietà, RealT consente a chiunque di creare un portafoglio immobiliare usando i RealToken. È una distinzione importante; i fondi immobiliari del futuro potrebbero benissimo avere i RealToken come asset. Per questo motivo gli investitori di RealT hanno piena visibilità sul nostro marketplace e possono scegliere esattamente la proprietà in cui desiderano investire e quanti token vogliono acquistare per quella proprietà. Il reddito da affitto che otterranno proviene direttamente dalla proprietà in cui hanno investito.

Antoine:  Questa offerta è esclusiva per gli investitori accreditati statunitensi? Accetterete investitori internazionali?

Remy: L’offerta è principalmente rivolta a investitori internazionali. Tradizionalmente, il mercato immobiliare statunitense è stato relativamente inaccessibile a chi risiede fuori dagli Stati Uniti. Vogliamo cambiare questa situazione e aprire la possibilità a chiunque nel mondo di investire in immobili statunitensi e beneficiare di un reddito passivo da affitto. Accettiamo, naturalmente, investitori accreditati.

L’offerta è effettuata negli Stati Uniti solo a investitori accreditati ai sensi del Regolamento D del Securities Act del 1933, e all’estero a persone non statunitensi ai sensi del Regolamento S del Securities Act.

Antoine:  Come intendete differenziarvi dai concorrenti come BlockEstate, Realecoin, Slice RE, ecc.

Remy: Il principale elemento distintivo è che RealT è attivo e operativo. Per quanto ne sappiamo, siamo la prima piattaforma a lanciare ufficialmente e offrire la possibilità di acquistare proprietà tokenizzate. Inoltre, RealT tokenizza direttamente le proprietà, piuttosto che offrire un fondo di investimento specializzato in immobiliare. Questo restituisce autonomia all’individuo, permettendogli di scegliere le proprietà che desidera, nella dimensione di investimento che ha scelto. Dietro RealT c’è un team molto solido, con competenze sia in blockchain e criptovalute sia una vasta conoscenza del settore immobiliare. Molti progetti nel campo della tokenizzazione immobiliare sono gestiti da appassionati di cripto o da professionisti del settore immobiliare, ma in RealT combiniamo queste aree di competenza per offrire un servizio completo e pienamente conforme.

Antoine:  C’è qualcos’altro che vorrebbe condividere con noi su RealT?

Remy: RealT continuerà ad aggiungere nuovi tipi di proprietà, da varie città, per continuare a offrire ciò che i nostri clienti desiderano vedere disponibile per l’acquisto. RealT ha in programma di tokenizzare proprietà in tutte le principali città statunitensi, e non vediamo l’ora di scoprire quali città genereranno la maggiore domanda. E creare liquidità.

Per saperne di più visita il sito web di RealT.