I ricavi di Newmark nel terzo trimestre salgono del 12,7% a 973,2 milioni di dollari, mentre le prospettive per il 2026 peggiorano

Il 29 ottobre 2026, Newmark Group ha comunicato ricavi totali pari a 973,2 milioni di dollari nel terzo trimestre del 2026, in aumento del 12,7% rispetto agli 863,5 milioni di dollari dell’anno precedente, e ha abbassato le proprie previsioni per l’intero 2026, secondo il comunicato integrale sui risultati finanziari della società di consulenza immobiliare commerciale. La società ha inoltre dichiarato il dividendo trimestrale e autorizzato nuovamente il programma di riacquisto di azioni da 400 milioni di dollari.

L’utile netto GAAP su base diluita è stato pari a 67,4 milioni di dollari, ovvero 0,27 dollari per azione, rispetto a 64,0 milioni di dollari, ovvero 0,25 dollari per azione, nel terzo trimestre del 2025. L’utile netto disponibile per gli azionisti ordinari è stato di 48,9 milioni di dollari, contro 46,2 milioni, con un utile base per azione di 0,27 dollari rispetto a 0,26. Gli utili rettificati al netto delle imposte sono aumentati del 15,3% a 122,1 milioni di dollari, dai 105,9 milioni precedenti, portando l’utile per azione rettificato a 0,48 dollari, rispetto a 0,42; l’EBITDA rettificato è invece cresciuto del 14,6% a 166,4 milioni di dollari, dai 145,2 milioni precedenti.

Nei primi nove mesi del 2026, i ricavi totali hanno raggiunto 2.708,1 milioni di dollari, in aumento del 18,4% rispetto ai 2.288,1 milioni dello stesso periodo dell’anno precedente. L’utile per azione rettificato da inizio anno è stato di 1,20 dollari, contro 0,94, mentre l’EBITDA rettificato da inizio anno è stato di 426,7 milioni di dollari, contro 348,4 milioni.

L’amministratore delegato Barry Gosin ha dichiarato che Newmark ha registrato ricavi record nel terzo trimestre e una crescita a due cifre nei comparti Leasing e attività ricorrenti, mentre la società procede verso l’obiettivo di superare i 2 miliardi di dollari di ricavi annui da gestione e servicing entro il 2029. «Le nostre pipeline di operazioni restano attive e solide», ha affermato Gosin, aggiungendo che la società continua a prevedere una crescita a due cifre per l’intero anno di ricavi, EBITDA rettificato e utile per azione rettificato e si aspetta di conseguire, per ciascuna di queste metriche, i migliori risultati annuali di sempre.

Risultati per segmento

I ricavi da servizi di gestione, commissioni di servicing e altre attività sono aumentati del 18,3% a 376,3 milioni di dollari. La società ha descritto il risultato come il quinto trimestre consecutivo da record per queste attività; il portafoglio complessivo di servicing e gestione patrimoniale di Newmark è cresciuto del 23,2% su base annua. Di recente, la società si è inoltre aggiudicata da 601W Companies, investitore istituzionale e sviluppatore immobiliare, un incarico a lungo termine per la gestione immobiliare e di progetti, che dovrebbe riguardare oltre 21 milioni di piedi quadrati di immobili a uso ufficio negli Stati Uniti.

I ricavi da leasing e altre commissioni sono aumentati del 26,5% a 308,6 milioni di dollari: Newmark ha definito il risultato il miglior terzo trimestre di sempre per questa attività. La società ha attribuito il miglioramento alla maggiore domanda da parte di investitori e utilizzatori nei settori dell’intelligenza artificiale, dei centri dati e di altri comparti tecnologici, nonché nei settori manifatturiero, dei servizi legali, aerospaziale e della difesa e sanitario. Hanno contribuito anche le maggiori commissioni generate dai clienti dei comparti industriale e degli uffici in diversi mercati chiave della costa occidentale e del Texas.

I ricavi dei mercati dei capitali sono diminuiti del 4,4% a 288,2 milioni di dollari. All’interno del segmento, i ricavi dalle vendite di investimenti sono aumentati del 7,5% a 171,9 milioni di dollari, mentre le commissioni nette per l’erogazione di mutui commerciali sono diminuite del 21,1% a 79,6 milioni e i ricavi OMSR sono calati del 9,4% a 36,7 milioni. I volumi delle vendite di investimenti di Newmark sono aumentati di circa il 33% a livello globale e del 31% negli Stati Uniti, mentre i volumi globali complessivi del debito sono diminuiti del 37% rispetto al trimestre dell’anno precedente, durante il quale i volumi dei mercati dei capitali erano cresciuti del 99%, trainati da una joint venture da 4 miliardi di dollari a sostegno dello sviluppo di un campus di centri dati per l’intelligenza artificiale in Pennsylvania e da una ricapitalizzazione da 1,4 miliardi di dollari di un immobile a uso ufficio a New York.

Newmark Research ha stimato che nel trimestre i volumi delle vendite di investimenti del settore negli Stati Uniti siano aumentati di circa il 25% su base annua, sulla base dell’analisi dei dati sulle vendite di MSCI. Secondo i dati di Fannie Mae e Freddie Mac, l’attività di collocamento GSE del settore è invece diminuita del 30%. Applicando lo stesso criterio utilizzato per le statistiche sui volumi pubblicate, Newmark Research ha stimato che le erogazioni di mutui Agency per il settore multifamiliare siano diminuite del 28%, mentre le erogazioni Agency della stessa Newmark sono calate del 16%.

Riviste al ribasso le previsioni per il 2026

Newmark ha ridotto le previsioni sui ricavi totali per l’intero 2026 a un intervallo compreso tra 3.700 e 3.800 milioni di dollari, corrispondente a una crescita del 12%-15%, rispetto alla precedente fascia tra 3.775 e 3.875 milioni di dollari, che implicava una crescita del 15%-18%. I ricavi dell’intero 2025 sono stati pari a 3.294,0 milioni di dollari.

La società ha rivisto le previsioni per il 2026 sull’utile per azione rettificato, portandole a un intervallo tra 1,80 e 1,90 dollari, corrispondente a una crescita dell’11%-17%, rispetto alla precedente fascia tra 1,87 e 1,98 dollari, che implicava una crescita del 15%-22%; nel 2025 l’utile per azione rettificato è stato di 1,62 dollari. Le previsioni per il 2026 sull’EBITDA rettificato sono state ridotte a un intervallo tra 629 e 667 milioni di dollari, corrispondente a una crescita del 12%-19%, rispetto alla precedente fascia tra 656 e 694 milioni, che implicava una crescita del 17%-23%; l’EBITDA rettificato del 2025 è stato di 562,4 milioni di dollari. Le previsioni sull’aliquota fiscale applicabile agli utili rettificati sono rimaste invariate, tra il 13% e il 15%.

Newmark ha attribuito la revisione a un contesto macroeconomico difficile, che genera incertezza sui tempi di chiusura delle operazioni. Le previsioni non includono l’eventuale impatto di future acquisizioni e presuppongono che il prezzo delle azioni della società non subisca variazioni significative rispetto al prezzo di chiusura del 28 ottobre 2026.

Il 28 ottobre 2026, il consiglio di amministrazione di Newmark ha dichiarato un dividendo trimestrale qualificato di 0,06 dollari per azione, pagabile il 30 novembre 2026 agli azionisti ordinari di classe A e classe B registrati al 13 novembre 2026, data che coincide anche con lo stacco del dividendo. Il dividendo dichiarato nel terzo trimestre del 2025 era pari a 0,03 dollari per azione.

Nel terzo trimestre, Newmark ha riacquistato 3,9 milioni di azioni per 59,4 milioni di dollari e, nei primi nove mesi del 2026, 14,3 milioni di azioni per 210,5 milioni di dollari. Al 30 settembre 2026, restavano 189,5 milioni di dollari nell’ambito dell’autorizzazione al riacquisto di azioni e al riscatto di quote della società; il 28 ottobre 2026, il consiglio di amministrazione ha nuovamente autorizzato il programma di riacquisto di azioni da 400 milioni di dollari.

Al 30 settembre 2026, le disponibilità liquide e i mezzi equivalenti ammontavano a 240,0 milioni di dollari e il debito societario complessivo a 877,5 milioni di dollari, rispetto rispettivamente a 229,1 milioni e 671,7 milioni di dollari al 31 dicembre 2025. La leva finanziaria netta di Newmark era pari a 1,0 volte l’EBITDA rettificato degli ultimi dodici mesi, pari a 640,7 milioni di dollari. Il 16 settembre 2026, S&P Global Ratings ha innalzato il rating di credito dell’emittente Newmark da BB+ a BBB-.

Nel terzo trimestre del 2026, l’aliquota fiscale sugli utili rettificati della società è stata del 12,9%, rispetto al 12,1% dell’anno precedente. I risultati dell’anno precedente includevano 42,3 milioni di dollari netti ricevuti dalle compagnie assicurative in base a una transazione, già resa nota, relativa a una causa derivativa promossa da un azionista; tale voce era esclusa dagli utili rettificati e dall’EBITDA rettificato in quanto non ricorrente. Nel trimestre, il flusso di cassa libero rettificato è stato pari a 108,7 milioni di dollari, rispetto ai 163,0 milioni del periodo corrispondente dell’anno precedente; la liquidità netta assorbita dalle attività operative secondo i principi GAAP è stata invece di 286,1 milioni di dollari, a fronte di liquidità netta generata per 112,6 milioni. La media ponderata delle azioni in circolazione a diluizione completa era pari a 252,7 milioni, rispetto a 251,7 milioni.

Nei dodici mesi conclusi il 30 settembre 2026, Newmark ha generato ricavi superiori a 3,7 miliardi di dollari; alla stessa data, la società e i suoi partner commerciali operavano complessivamente da circa 200 uffici, con 10.500 professionisti distribuiti su quattro continenti, secondo quanto dichiarato dalla società. Newmark ha fissato per le 10:00 ET del 29 ottobre 2026 una conferenza telefonica per discutere i risultati; la registrazione della trasmissione online dovrebbe essere disponibile entro 24 ore dalla diretta.