AndX Global annuncia un’offerta di terreni tokenizzati da 100 milioni di dollari per Manila One

Il 29 ottobre 2026, AndX Global ha presentato Manila One, un’offerta tokenizzata denominata in dollari statunitensi del valore di 100 milioni di dollari, legata allo sviluppo di circa 54 ettari di terreno sul lungomare vicino a Bonifacio Global City, nell’area metropolitana di Manila, secondo l’annuncio della società. La società descrive Manila One come il primo progetto immobiliare di grandi dimensioni in fase di sviluppo a essere tokenizzato e aperto fin dal primo giorno agli investitori di tutto il mondo. L’offerta ha origine nelle Filippine, è strutturata nell’ambito di un quadro d’investimento con sede negli Stati Uniti ed è concepita per essere distribuita agli investitori idonei a livello globale; il sito web di AndX presenta Manila One come la prima offerta della piattaforma basata su asset del mondo reale.

«La tokenizzazione senza liquidità è semplicemente illiquidità digitalizzata», ha dichiarato Viru Raparthi, CEO di AndX Global. «Manila One cambia questo modello offrendo agli investitori globali accesso nella fase di sviluppo e puntando al contempo a creare liquidità reale».

Alla base dell’offerta c’è un modello end-to-end che, secondo la società, intende applicare anche ad altre classi di attività: dall’origine dell’investimento alla strutturazione negli Stati Uniti, passando per l’emissione digitale, la distribuzione globale e la custodia, fino alla negoziazione sul mercato secondario. AndX Global fornisce le infrastrutture tecnologiche per la tokenizzazione, la negoziazione, la custodia, i pagamenti e la distribuzione. La società si definisce un’azienda di tecnologia finanziaria, con infrastrutture che coprono la negoziazione di asset digitali autorizzata, i pagamenti, la tokenizzazione, la custodia e la liquidità.

Condizioni e informative sull’offerta

L’annuncio indica un’offerta del valore di 100 milioni di dollari e una durata di tre anni, con un rendimento privilegiato dell’8% annuo, semplice e non composto, pari in totale al 24% nell’arco dei tre anni. Indica inoltre un potenziale guadagno aggiuntivo, pari a un rendimento dell’investimento del 100%, legato all’aumento di valore del terreno sottostante e soggetto alle condizioni dell’offerta. Secondo una valutazione di Cuervo Valuers & Advisory, Inc. datata 3 febbraio 2026, il valore indicativo del terreno supera i 200 milioni di dollari.

La società dichiara che l’offerta è aperta agli investitori al dettaglio e istituzionali idonei in oltre 190 Paesi, nel rispetto della normativa applicabile, e che i prezzi e le rendicontazioni sono espressi in dollari statunitensi. Ogni token rappresenta un interesse economico nel progetto in fase di sviluppo, con custodia digitale e registrazione basata su blockchain; l’offerta è concepita per essere negoziata sul mercato secondario negli exchange regolamentati di AndX a livello globale.

La pagina ufficiale dell’offerta Manila One descrive il token come uno strumento senior garantito, in base al quale i titolari ricevono tutti i pagamenti fino al rimborso del capitale e del rendimento privilegiato minimo. La pagina indica una struttura di rendimento ibrida, pari al maggiore tra un rendimento privilegiato minimo del 24% e una partecipazione del 20% all’aumento del valore di mercato; i token, per un valore di 100 milioni di dollari, sono garantiti da terreni valutati oltre 200 milioni di dollari e hanno una scadenza a tre anni.

L’annuncio precisa che questa comunicazione non costituisce un’offerta di vendita né una sollecitazione all’acquisto di titoli e che qualsiasi offerta sarà effettuata esclusivamente nel rispetto delle leggi sui titoli applicabili e tramite documenti definitivi relativi all’offerta. Specifica che il rendimento privilegiato non è garantito, che le dichiarazioni sulla liquidità, sulla negoziazione sul mercato secondario, sui rendimenti, sull’aumento di valore o sul valore futuro sono previsioni e che l’eventuale negoziazione sul mercato secondario sarà soggetta alle leggi sui titoli, alle autorizzazioni normative, alle restrizioni sui trasferimenti e alla disponibilità di una sede di negoziazione adeguata. L’annuncio afferma che le attività relative ai titoli negli Stati Uniti, ove applicabile, saranno svolte tramite entità debitamente registrate.

Terreno, custodia e team del progetto

Il progetto riguarda circa 54 ettari di terreno sul lungomare, a circa 5 chilometri da Bonifacio Global City, che l’annuncio definisce il principale distretto commerciale dell’area metropolitana di Manila. I proventi finanzieranno lo sviluppo orizzontale, compresi strade, servizi, sistemi di drenaggio e altre infrastrutture essenziali, per preparare il sito alla futura costruzione di edifici residenziali, commerciali e a uso misto; una fase successiva dovrebbe includere alloggi a prezzi accessibili. La pagina dell’offerta denomina il progetto Rizal de Manila Development, lo descrive come una delle ultime grandi proprietà sul lungomare e tra gli ultimi ampi terreni contigui non edificati dell’area metropolitana di Manila e indica una superficie di 54,4 ettari, pari a 540.000 metri quadrati.

Secondo la pagina dell’offerta, il sito si trova tra Laguna de Bay, il fiume Pasig e l’autostrada C-6, finanziata dal governo e che attraversa direttamente la proprietà. Tra i progetti infrastrutturali in corso nelle immediate vicinanze sono elencati il prolungamento della strada C-6, la rete stradale del lungolago di Laguna e il prolungamento della linea MRT 4; l’autostrada del fiume Pasig è invece indicata come progetto proposto. La pagina riporta un valore di mercato attuale, prima dei lavori di valorizzazione, di 23.300 pesos filippini al metro quadrato e un valore lordo di mercato implicito di 12,7 miliardi di pesos. La società confronta queste cifre con il valore dei terreni comparabili a Bonifacio Global City, pari a 1.000.000 di pesos al metro quadrato.

La custodia dell’offerta è affidata a BitGo Trust Company, che la pagina dell’offerta descrive come una banca fiduciaria nazionale autorizzata dall’OCC, titolare di un’autorizzazione fiduciaria della NYDFS, con conti protetti in caso di fallimento e una copertura assicurativa di 250 milioni di dollari per la custodia a freddo. MARV Capital Inc., identificata nella pagina con i numeri CRD 104390 e SEC 8-52855, agevola l’offerta di titoli negli Stati Uniti; ANDX USA LLC è indicata come società di servizi monetari registrata presso FinCEN, con numero di registrazione 31000316280690 e operatività in tutti e 50 gli Stati. Secondo la pagina, i token utilizzano lo standard ERC-3643, con inserimento in whitelist KYC e AML e restrizioni sui trasferimenti applicate a livello di contratto.

Manila One è sponsorizzato da ARC Pacific Development, Inc., società di sviluppo immobiliare con sede a Metro Manila specializzata nella trasformazione di aree su vasta scala attraverso progetti infrastrutturali e nella creazione di distretti a uso misto, secondo quanto riportato nella pagina dell’offerta. Il presidente è Jack Rodriguez, imprenditore filippino. «Le principali opportunità di sviluppo nelle Filippine sono state per lo più accessibili a una ristretta cerchia di istituzioni, sviluppatori e famiglie facoltose», ha dichiarato Rodriguez nell’annuncio. «Manila One rende queste opportunità accessibili, iniziando dai filippini di tutto il mondo e aprendosi agli investitori di ogni luogo che desiderano partecipare alla trasformazione di un importante asset filippino.»

Il progetto è seguito da Romel C. Cañete, che l’annuncio descrive come uno dei primi visionari artefici della trasformazione di Hudson Yards, a Manhattan, dove ha valutato le offerte degli sviluppatori per oltre 40 milioni di piedi quadrati di progetti a uso misto nell’area degli scali ferroviari del West Side. La pagina dell’offerta indica che Cañete è vicepresidente di Newmark. Cañete ha affermato che Manila One parte dalla stessa domanda sulle infrastrutture di Hudson Yards e che ciò che cambia è chi può partecipare fin dall’inizio.