Remy Jacobson, RealT:n toimitusjohtaja – Haastattelusarja

Editor’s Note (2025): Tämä haastattelu tehtiin alun perin kiinteistöjen tokenisoinnin varhaisessa vaiheessa ja heijastaa RealT:n strategiaa, sääntelyolettamuksia ja markkinakohdistusta tuolloin. Joitakin alla käsiteltyjä operatiivisia yksityiskohtia, maantieteellistä kattavuutta ja noudattamiskehyksiä on sen jälkeen saatettu päivittää. Tämä sisältö on säilytetty historiallisena ja opetusmateriaalina.

Remy Jacobson lanseerasi äskettäin joukkorahoitusalustan nimeltä RealT, joka mahdollistaa kryptovaluutta-sijoittajien sijoittaa kiinteistöomaisuuteen, alkaen vuokra-asunnoista Detroitissa, Michiganissa. Yritys laajenee seuraavaksi Clevelandiin, New Orleansiin ja Etelä-Floridaan.

Etelä-Floridassa Jacobson johtaa Aventura-pohjaista kehitysyritystä J Cube Development. Marraskuussa hän myi kehityskohteen Wynwoodissa Quadrum Globalille hintaan $8.55 million.

Antoine:  RealT suunnittelee kiinteistöjen tokenisoimista Detroitin kaupungissa, Michiganissa. Miksi valitsitte Detroitin kilpailevien, vahvempia kiinteistömarkkinoita omaavien kaupunkien sijaan?

Remy: Detroit on optimaalinen paikka RealT:n aloittamiseen. Detroitin kiinteistöt ovat jo kansainvälisten sijoittajien keskuudessa kovassa kysynnässä niiden alhaisten hintojen ja korkeiden vuokratasojen vuoksi. RealTokenin omistajina vuokratulot ovat konkreettinen palkkio, jonka he saavat. Alhaisen kustannuksen ja korkean vuokratuoton kiinteistöt tarjoavat erinomaisen tavan tuottaa arvoa varhaisille käyttäjillemme.

Antoine:  Keskityttekö pääomavoittoihin vai vuokratuottoihin?

Remy: Tarkastelemme molempia alueita. Vuokratuotot maksetaan sijoittajalle heidän Ethereum-lompakkonsa kautta jatkuvasti, ja kun kiinteistön arvo ja vuokrahinta nousevat, myös heidän vuokratulonsa kasvavat. Sijoittajilla on myös mahdollisuus myydä tokeninsa, kun due diligence on suoritettu, saadakseen pääomavoittoja.

Antoine:  Mikä on keskimääräinen omistusaika?

Remy: Ulkomaille myydyt RealTokenit ovat vapaasti siirrettävissä ulkomaille ei-Yhdysvaltain henkilöille, jotka ovat kelpoistuneet AML/KYC-tarkastusten jälkeen, mutta Yhdysvaltain sovellettavien arvopaperilakien noudattamiseksi nämä RealTokenit eivät saa palata Yhdysvaltoihin 12 kuukauden ajan. Yhdysvalloissa akkreditoituille sijoittajille myydyt RealTokenit voidaan siirtää muille valkoisella listalla oleville akkreditoituille sijoittajille 90 päivän jälkeen, ja ne tulevat vapaasti siirrettäviksi kenelle tahansa 12 kuukauden kuluttua.

Käytännön tasolla on liian aikaista sanoa, kuinka pitkään ostajat haluavat pitää RealTokeniaan.

Antoine:  Mikä sai teidät valitsemaan tokenisointimallin?

Remy: Halusimme tehdä Yhdysvaltain kiinteistösijoittamisesta helpommin saavutettavaa, erityisesti ulkomaisille sijoittajille. Tokenisoimalla kiinteistön voimme tarjota sijoituksia kohtuuhintaisesti suuremmalle joukolle ihmisiä. On myös tärkeää, että lohkoketju on tokenisoinnin taustalla oleva teknologia, koska se takaa kiinteistösijoitusten tehokkuuden ja jäljitettävyyden, joita perinteinen kiinteistöala selvästi puuttuu. Tokenisointimallimme tarjoaa tavallisen kiinteistökaupan edun lohkoketjun läpinäkyvyyden lisäksi. RealT on silta fyysisen ja digitaalisen maailman välillä: kaikki omistusoikeustodistukset, operaatiosopimukset ja muut oikeudelliset asiakirjat ovat nähtävissä lohkoketjussa, samalla kun ne pidetään luottamuksellisesti asianajotoimiston hallussa.

Antoine:  Miten aiotte houkutella vähittäissijoittajia, jotka eivät ole perehtyneet arvoptoken tai kryptovaluuttojen maailmaan yleisesti?

Remy: RealT on alentanut kiinteistösijoittamisen sisäänpääsyn kynnystä saavutettavaksi ja kohtuuhintaiseksi. RealT voi olla olennainen osa modernin sijoittajan salkkua, ja se voidaan nyt pitää Ethereum-lompakossa. Tavoitteemme on olla kiinteistöomaisuuksien Coinbase. Yksi tärkeimmistä tavoitteistamme on tehdä kiinteistösijoittamisen käsite ja prosessi mahdollisimman yksinkertaiseksi. On tärkeää meille, että ihmiset, jotka eivät olisi koskaan harkinneet kiinteistösijoittamista lohkoketjun kautta, ymmärtävät, ettei heidän tarvitse olla jumissa byrokratiassa ja ammattislangissa osallistuakseen. Markkinapaikkamme ja ostoprosessimme on intuitiivinen ja ohjaa ostajat helposti ymmärrettäviin vaiheisiin ennen tokenien ostamista.

Antoine:  Voitteko kertoa meille, mitä etuja sijoittajille tarjotaan?

Remy: Sijoittajat voivat nauttia passiivisesta vuokratulosta, joka maksetaan jatkuvasti heidän Ethereum-lompakkoonsa, kun he ovat sijoittaneet kiinteistöön. Tämä tulo maksetaan stablecoineilla, jotka on sidottu Yhdysvaltain dollariin, jotta sijoittajien ei tarvitse huolehtia tietyn kryptovaluutan volatiliteetista. Tokenin omistajina sijoittajat voivat myös osallistua merkittäviin päätöksiin, jotka koskevat heidän sijoittamansa kiinteistön ylläpitoa ja huoltoa. Tämä tapahtuu yksinkertaisen äänestysprosessin kautta.

Antoine:  Voivatko sijoittajat valita haluamansa sijoituksen? Vai toimiko arvoptoken rahastona, joka omistaa useita kiinteistöjä?

Remy: RealT:n avulla voit valita tiettyjä kiinteistöjä ja tulla kiinteistön omistajaksi. Sijoittajana omistat itse kiinteistön. RealTokenit ovat tärkeitä rakennuspalikoita Ethereum-ekosysteemissä. Menemällä kiinteistöjen perustaan, yksittäisiin kiinteistöihin, RealT mahdollistaa kenelle tahansa luoda kiinteistösalkun käyttämällä RealTokenia. Tämä on tärkeä ero; tulevaisuuden kiinteistörahastot voivat hyvin sisältää RealTokenia omaavana omaisuutena. Tästä syystä RealT:n sijoittajilla on täysi näkyvyys markkinapaikallamme, ja he voivat valita tarkalleen sen kiinteistön, johon haluavat sijoittaa, sekä kuinka monta tokenia haluavat ostaa kyseiseen kiinteistöön. Heidän saamansa vuokra tulee suoraan siitä kiinteistöstä, johon he ovat sijoittaneet.

Antoine:  Onko tämä tarjonta eksklusiivinen Yhdysvaltain akkreditoituille sijoittajille? Hyväksyttekö kansainvälisiä sijoittajia?

Remy: Tarjonta on ensisijaisesti suunnattu kansainvälisille sijoittajille. Perinteisesti Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat ovat olleet melko vaikeasti saavutettavissa niille, jotka asuvat Yhdysvaltojen ulkopuolella. Haluamme muuttaa tämän ja avata mahdollisuuden kenelle tahansa maailmassa sijoittaa Yhdysvaltain kiinteistöihin ja hyötyä passiivisesta vuokratulosta. Hyväksymme toki akkreditoituja sijoittajia.

Tarjonta tehdään Yhdysvalloissa vain akkreditoituille sijoittajille Regulation D:n mukaisesti Securities Act of 1933 -lainsäädännön nojalla, ja ulkomailla ei-Yhdysvaltain henkilöille Regulation S:n mukaisesti Securities Act -lainsäädännön nojalla.

Antoine:  Miten aiotte erottautua kilpailijoista, kuten BlockEstate, Realecoin, Slice RE jne.?

Remy: Tärkein erotuskohta on, että RealT on toiminnassa ja live-tilassa. Parhaan tietämyksemme mukaan olemme ensimmäinen alusta, joka virallisesti lanseeraa ja tarjoaa mahdollisuuden ostaa tokenisoituun kiinteistöön. Lisäksi RealT tokenisoi itse kiinteistöt, eikä tarjoa kiinteistöihin erikoistunutta sijoitusrahastoa. Tämä palauttaa autonomian yksilölle ja antaa hänelle mahdollisuuden valita haluamansa kiinteistöt haluamansa sijoituskokoisina. RealT:n takana on erittäin vahva tiimi, jossa on sekä lohkoketju- ja kryptovaluutta-asiantuntemusta että laaja kiinteistöalan tuntemus. Monet tokenisoituun kiinteistöön liittyvät projektit ovat joko kryptoharrastajien tai kiinteistöalan ammattilaisten johdolla, mutta RealT:ssä yhdistämme nämä osa-alueet tarjotaksemme kattavan, täysin sääntöjen mukaisen palvelun.

Antoine:  Onko jotain muuta, mitä haluaisitte jakaa meille RealT:stä?

Remy: RealT jatkaa uusien kiinteistötyyppien lisäämistä eri kaupungeista, jotta voimme jatkaa sitä, mitä asiakkaamme haluavat nähdä saatavilla ostettavana. RealT suunnittelee tokenisoivansa kiinteistöjä kaikissa suurissa Yhdysvaltain kaupungeissa, ja odotamme innolla, mitkä kaupungit tuottavat eniten kysyntää. Ja luovat likviditeettiä.

Lisätietoja saat käymällä RealT:n verkkosivustolla.