S&P Cotality Case-Shiller Index kirjaa 1,9% vuotuinen kasvu reaalisten arvojen laskiessa

S&P Dow Jones Indices julkaisi Heinäkuun 2026 tulokset S&P Cotality Case-Shiller Indices 29. syyskuuta 2026, raportoiden 1,9 % vuotuisen kasvun National Home Price NSA Indexissä, joka kattaa kaikki yhdeksän Yhdysvaltain väestölaskentajaa, nousua 1,6 % edellisestä kuukaudesta. Yhdysvaltain asunnon arvot laskivat reaalisesti neljäntenätoista peräkkäisenä kuukautena, sillä heinäkuun 3,4 % inflaatio oli noin 1,5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin 1,9 % asunnon hintojen kasvu.

10-City Composite näki heinäkuussa 3,4 % vuotuisen nousun, mikä oli 3,0 % nousua edellisestä kuukaudesta, kun taas 20-City Composite kirjasi vuoden yli vuoden nousun 2,5 %, nousua 2,2 %:sta. Heinäkuun 2026 indeksitasot olivat 337,31 U.S. National Indexissä, 373,86 Composite-10:ssä ja 350,36 Composite-20:ssa, julkaisun taulukkojen mukaan.

Rebecca Kaufman, Komoditeettien varatoimitusjohtaja S&P Dow Jones Indices, sanoi, että hieman alhaisempi inflaatio ja vahvempi nimellinen asunnon hintojen nousu auttoivat kaventamaan kuluttajahintojen kasvun ja asunnon hintojen kasvun välistä kuilua heinäkuussa. Kuluttajahinnat nousivat 3,4 % vuotuisesti heinäkuussa, hieman alaspäin 3,5 %:sta kesäkuussa, hän totesi. Suuri osa inflaation noususta keskittyi energiaan, energian ja bensiinin hinnat nousivat vastaavasti 14,7 % ja 24,6 %, kun taas ydininflaatio, joka ei sisällä ruoka- ja energiahintoja, nousi 2,5 % vuodesta toiseen. “Tämä ero on tärkeä, koska pysyvä inflaatio asunnon ja muiden ydinluokkien osalta vaikuttaa yleensä suoremmin asuntokustannuksiin kuin energiaan perustuvat hintavaihtelut,” Kaufman sanoi.

Ennen kausisäätöä U.S. National- ja 10-City Composite -indeksit rekisteröivät kuukausittaiset nousut 0,12 % ja 0,03 %, kun taas 20-City Composite kirjasi 0,01 % laskun. Kausisäätöjen jälkeen National-, 10-City- ja 20-City Composite -indeksit kirjautuivat nousut 0,3 %, 0,4 % ja 0,3 %.

Kaufman kuvaili kahden tietojoukon välistä suhdetta “merkittävänä poikkeamana tyypillisistä kausimalleista”, kun kausisäätämättömät National- ja Composite-indeksit rekisteröivät kuukausittaiset nousut pienempinä kuin niiden kausisäätöön perustuvat vastineet, mikä hänen mukaansa viittaa siihen, että kausitekijät painoivat voimakkaasti asunnon hintoja heinäkuussa. Yksittäisten suurkaupunkien osalta heinäkuun ja kesäkuun väliset muutokset ennen kausisäätöä vaihtelivat 0,97 %:n noususta Clevelandissa ja 0,52 %:n noususta New Yorkissa 0,61 %:n laskuun San Franciscossa ja 0,46 %:n laskuun Seattlessa.

Alueellinen eroavuus 20 metrokaupungin välillä

Chicago ilmoitti suurimman vuotuisen nousun 20 kaupungin joukossa heinäkuussa 6,9 %:n kasvulla, johtamalla kaikkia metrokaupunkeja viidentenä peräkkäisenä kuukautena, peräkkäin New York 5,8 %:lla ja Cleveland 4,2 %:lla, Kaufman kertoi. Seattle kirjasi suurimman vuotuisen laskun toisen peräkkäisen kuukauden aikana, pudoten 1,6 %, peräkkäin Las Vegas 1,3 %:lla ja Denver 1,1 %:lla. Lähes 9 prosenttiyksikön ero erotti heinäkuun vahvimmat ja heikoimmat markkinat.

Muissa 20-kaupunkitaulukon kohdissa yhden vuoden muutokset sisälsivät Miamin nousun 3,53 %, San Franciscon 3,48 %, Bostonin 2,68 %, Washingtonin 2,16 %, Minneapolisin 1,72 %, San Diegon 1,63 % ja Los Angelesin 1,24 %, kun taas Atlantan, Charlotten ja Phoenixin nousut olivat 0,28 %, 0,29 % ja 0,05 % vastaavasti. Dallas laski 0,44 %, Portland 0,65 % ja Tampa 0,73 % saman ajanjakson aikana.

Kaufman totesi, että monen vuoden kestänyt itä‑länsi‑ero jatkui heinäkuussa, kun kahdeksasta itäisestä metrokaupungista kuusi kirjasi suuremmat vuosi‑vuodelta muutokset heinäkuussa kesäkuuhun verrattuna, verrattuna kahteen kahdeksasta läntisestä metrokaupungista.

Detroitin tietoviive, tarkistukset ja indeksin rakentaminen

Cotality jatkaa transaktioviiveiden kokemista Wayne Countyn rekisteröintitoimistolta, Detroitin metropolikunnan väkirikkain piirikunta, ja nämä viiveet vaikuttivat heinäkuun transaktiotietoihin. Tämän seurauksena heinäkuun 2026 päivitystä Detroitin S&P Cotality Case-Shiller Indexiin ei ole saatavilla 29. syyskuuta 2026 julkaistavalle päivämäärälle, vaikka riittävästi tietoa oli olemassa kelvollisen kesäkuun 2026 päivityksen laskemiseksi, joka näkyy julkaisun taulukoissa. S&P DJI kertoi jatkavansa Detroit-indeksin arvojen päivityksiä kuukausille, joilta myyntitransaktiotiedot puuttuvat.

Indeksejä voidaan tarkistaa edellisten 24 kuukauden ajalta lisäaineiston saapumisen perusteella, julkaisun mukaan. Huippu‑ja‑pohja-taulukko osoittaa, että National-indeksi saavutti huipun 308,07 kesäkuussa 2022 ennen kuin se laski pohjaan 292,68 tammikuussa 2023, 5,0 %:n lasku huipusta; indeksi on 15,0 % huippua korkeampi ja 9,3 % vuoden 2022 huippua korkeampi. 10-City Composite on 13,0 % yli kesäkuun 2022 huippunsa ja 20-City Composite 9,9 % yli oman huippunsa.

S&P Cotality Case-Shiller Indices julkaistaan jokaisen kuukauden viimeisenä tiistaina klo 9.00 itäistä aikaa, ja sarjalle on saatavilla yli 27 vuoden historia. Jokainen indeksi yhdistää vastaavat hintaparit tuhansille yksittäisille taloille saatavilla olevasta arm‑length‑myyntitietojen universumista, ja indekseillä on perusarvo 100 tammikuussa 2000; esimerkiksi indeksiarvo 150 tarkoittaa 50 % arvonnousua tammikuusta 2000 lähtien tyypilliselle asunnolle kohdemarkkinassa. Yhdysvaltain National Home Price Index on yhdiste yhden asunnon omakotitalojen hintaintegraatioista yhdeksässä väestölaskentajakson osassa, ja se lasketaan neljännesvuosittain, kun taas 10‑City‑ ja 20‑City‑Composite‑indeksit ovat arvopainotettuja keskiarvoja niiden vastaavien metropolialueiden indekseistä. Otsikkoindividit käyttävät kausittaista säätämättömiä tietoja, joiden mukaan markkinat ovat seuranneet ja raportoineet tiedot vuodesta 2006 alkaen, kun taas kausittain säädetty tietojoukko julkaistaan analyysitarkoituksiin, kattaen otsikkoindividit, 17:stä 20:sta markkinasta porrastetut hintaintegraatiot ja viisi seurattua kerrostaloasuntamarkkinaa. Indeksit tuottaa Cotality, Inc., ja ne generoidaan ja julkaistaan S&P Dow Jones Indicesin ja Cotalityn välisillä sopimuksilla.