American Tower ترفع توقعاتها لإيرادات العقارات لعام 2026 مع ارتفاع AFFO في الربع الثالث بنسبة 2.4%

أعلنت شركة American Tower Corporation في 27 أكتوبر 2026 أن إجمالي إيراداتها بلغ 2,785 مليون دولار أمريكي في الربع المنتهي في 30 سبتمبر 2026، بزيادة قدرها 2.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. كما رفعت نقطة المنتصف لتوقعاتها لإيرادات العقارات للعام الكامل 2026 بمقدار 55 مليون دولار، وعزت هذا التعديل إلى الأداء الأقوى من المتوقع في قطاع مراكز البيانات.

ارتفعت إيرادات العقارات الإجمالية بنسبة 4.5% إلى 2,734 مليون دولار، مدفوعة بنمو الفوترة العضوية للمستأجرين بنسبة 1.1% ونمو الإيرادات النقدية في مراكز البيانات بنسبة 16.3%، وفقًا لـإعلان نتائج الربع الثالث الصادر عن الشركة. وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 0.9% إلى 1,832 مليون دولار، بهامش بلغ 65.8%. كما زادت الأموال المعدلة المتاحة للتوزيع (AFFO) والمنسوبة إلى حاملي الأسهم العادية بنسبة 2.4% إلى 1,335 مليون دولار، أو 2.87 دولار للسهم، بارتفاع قدره 3.2%.

انخفض صافي الدخل بنسبة 14.4% إلى 781 مليون دولار، وتراجع صافي الدخل المنسوب إلى حاملي الأسهم العادية في American Tower بنسبة 10.3% إلى 766 مليون دولار، أو 1.64 دولار للسهم المخفف، بانخفاض قدره 9.9%. وتراجعت الأموال من العمليات وفق مقياس Nareit والمنسوبة إلى حاملي الأسهم العادية بنسبة 7.7% إلى 1,165 مليون دولار. وقالت الشركة إن معدلات نموها تأثرت بانخفاض الإيرادات غير النقدية المحتسبة على أساس القسط الثابت، التي بلغت نحو سالب 24.0 مليون دولار في الربع، مقارنة بنحو 27.7 مليون دولار قبل عام، وبخسائر غير محققة على الاستثمارات في الأسهم بلغت نحو 71.5 مليون دولار، مقارنة بمكاسب غير محققة بلغت نحو 10.9 مليون دولار في الفترة نفسها من العام السابق.

بلغ النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية 1,393 مليون دولار، بانخفاض قدره 4.6%، وبلغ إجمالي النفقات الرأسمالية النقدية 407 ملايين دولار، بانخفاض قدره 14.6%، ما أسفر عن تدفق نقدي حر قدره 986 مليون دولار، بزيادة 0.2%. وشملت النفقات الرأسمالية في الربع الثالث 48 مليون دولار لتحسينات رأسمالية غير اختيارية ونفقات رأسمالية للشركة. كما شمل إجمالي النفقات الرأسمالية النقدية 9.1 ملايين دولار لمدفوعات عقود إيجار التمويل وحقوق الارتفاق الدائمة للأراضي، المسجلة ضمن التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية.

إيرادات القطاعات وفوترة المستأجرين

بلغت إيرادات العقارات في قطاع الولايات المتحدة وكندا 1,275 مليون دولار، بانخفاض قدره 3.3% عن العام السابق. وارتفعت إيرادات العقارات في أمريكا اللاتينية بنسبة 10.4% إلى 460 مليون دولار، وفي أفريقيا وAPAC بنسبة 15.4% إلى 428 مليون دولار، وفي أوروبا بنسبة 5.9% إلى 258 مليون دولار، وفي مراكز البيانات بنسبة 17.4% إلى 313 مليون دولار. وانخفضت إيرادات الخدمات بنسبة 49.2% إلى 51 مليون دولار.

بلغ نمو إجمالي فوترة المستأجرين على أساس موحد 1.7%، وبلغ نمو الفوترة العضوية للمستأجرين 1.1%. وعلى مستوى القطاعات، لم يتغير نمو إجمالي فوترة المستأجرين في الولايات المتحدة وكندا، وانخفض بنسبة 2.1% في أمريكا اللاتينية، وارتفع بنسبة 11.6% في أفريقيا وAPAC، وبنسبة 6.0% في أوروبا. أما نمو الفوترة العضوية للمستأجرين، فلم يتغير في تلك القطاعات، وانخفض بنسبة 2.1%، وارتفع بنسبة 8.2%، وبنسبة 4.2% على التوالي. وخفّضت الإلغاءات فوترة المستأجرين بمقدار 97 مليون دولار خلال الربع، مقارنة بـ43 مليون دولار قبل عام، في حين أضافت مشاركة المواقع والتعديلات 56 مليون دولار، وأضافت الزيادات الدورية 63 مليون دولار.

بلغت هوامش أرباح التشغيل للقطاعات 79% في الولايات المتحدة وكندا، و66% في أمريكا اللاتينية، و60% في أفريقيا وAPAC، و57% في أوروبا، و53% في مراكز البيانات. وبلغ إجمالي أرباح تشغيل العقارات 1,879 مليون دولار.

عائدات رأس المال والديون والتوقعات السنوية

أعلنت American Tower عن توزيع للربع الثالث على الأسهم العادية قدره 1.79 دولار للسهم، بإجمالي 831.0 مليون دولار، ما يمثل نموًا سنويًا قدره 5.3% في التوزيع لكل سهم. وأُعلن عن التوزيع في 17 سبتمبر 2026، ودُفع في 20 أكتوبر 2026 إلى المساهمين المسجلين حتى نهاية يوم العمل في 30 سبتمبر 2026.

أعادت الشركة خلال الربع شراء نحو 1.8 مليون سهم من أسهمها العادية مقابل نحو 315 مليون دولار، وحتى 20 أكتوبر 2026 أعادت شراء نحو 0.4 مليون سهم إضافي مقابل نحو 68 مليون دولار، ليبقى نحو 1.1 مليار دولار متاحًا ضمن برنامج إعادة شراء الأسهم. وفي 23 أكتوبر 2026، أجاز مجلس الإدارة زيادة البرنامج بما يسمح بإعادة شراء أسهم عادية إضافية تصل قيمتها إلى 2.0 مليار دولار.

أبرمت الشركة، من خلال شركتها التابعة American Towers LLC، اتفاقًا لبيع كامل حصص الملكية (100%) في شركاتها التابعة في كندا، مقابل إجمالي يبلغ نحو 288 مليون دولار كندي، أي ما يعادل نحو 202 مليون دولار. وتتوقع الشركة إتمام البيع في الربع الرابع من عام 2026، رهناً بشروط الإتمام المعتادة.

بلغت نسبة صافي الرفع المالي لدى الشركة 4.9 مرة، محسوبة على أساس صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك السنوية، في 30 سبتمبر 2026. وبلغ إجمالي الدين 37,579 مليون دولار، فيما بلغ النقد والنقد المعادل 1,872 مليون دولار، ليصل صافي الدين إلى 35,707 ملايين دولار. وبلغ إجمالي السيولة نحو 10.6 مليارات دولار، منها نحو 1.9 مليار دولار نقدًا ونقدًا معادلًا، إضافة إلى نحو 8.7 مليارات دولار من القدرة على الاقتراض بموجب تسهيلات ائتمانية متجددة، بعد خصم خطابات الاعتماد القائمة. وفي 14 سبتمبر 2026، سددت الشركة عند الاستحقاق سندات ممتازة غير مضمونة بقيمة 600.0 مليون دولار وبمعدل فائدة 1.450%، وأصدرت سندات ممتازة غير مضمونة بقيمة إجمالية قدرها 1.6 مليار دولار تستحق في الأعوام 2031 و2033 و2036. واستخدمت صافي حصيلة الإصدار لسداد سندات 1.450%، وسداد قروض بموجب تسهيلها الائتماني المتجدد متعدد العملات الممتاز وغير المضمون البالغ 6.0 مليارات دولار، ولأغراض عامة للشركة. وفي 14 أكتوبر 2026، سددت الشركة عند الاستحقاق سندات ممتازة غير مضمونة بقيمة 1.0 مليار دولار وبمعدل فائدة 3.375%.

رفعت الشركة توقعاتها لإيرادات العقارات لعام 2026 بأكمله إلى نطاق يتراوح بين 10,785 مليون دولار و10,865 مليون دولار، ما يمثل نموًا بنسبة 5.0% عند منتصف النطاق، وأبقت توقعاتها للأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (Adjusted EBITDA) دون تغيير، ضمن نطاق يتراوح بين 7,248 مليون دولار و7,303 ملايين دولار. وخفضت القيمة الوسطى لتوقعاتها لصافي الدخل وصافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين بمقدار 30 مليون دولار لكل منهما، لتصبحا ضمن نطاقين يتراوحان بين 3,253 مليون دولار و3,308 ملايين دولار، وبين 3,183 مليون دولار و3,238 مليون دولار، على التوالي. ويُعزى هذا التغيير أساسًا إلى خسائر غير محققة في الأوراق المالية. وأبقت الشركة القيمة الوسطى لتوقعاتها للأموال المعدلة المتاحة للتوزيع العائدة إلى المساهمين العاديين (AFFO) ضمن نطاق يتراوح بين 5,148 مليون دولار و5,203 ملايين دولار، فيما رفعت القيمة الوسطى لتوقعاتها للأموال المعدلة المتاحة للتوزيع لكل سهم بمقدار 0.02 دولار، إلى نطاق يتراوح بين 11.04 دولارًا و11.16 دولارًا، وعزت هذا التعديل أساسًا إلى قرارات تخصيص رأس المال.

تتراوح توقعات إيرادات العقارات لكامل العام على مستوى القطاعات بين 5,085 مليون دولار و5,095 مليون دولار لقطاع الولايات المتحدة وكندا، مع تراجع بنسبة 3.0% عند منتصف النطاق، وقالت الشركة إن ذلك يشمل أثرًا سلبيًا مقدرًا يتجاوز 3% نتيجة انخفاض الإيرادات غير النقدية المعترف بها على أساس القسط الثابت؛ وبين 1,813 مليون دولار و1,833 مليون دولار لقطاع أمريكا اللاتينية؛ وبين 1,644 مليون دولار و1,664 مليون دولار لقطاع أفريقيا وآسيا والمحيط الهادئ؛ وبين 1,025 مليون دولار و1,045 مليون دولار لقطاع أوروبا؛ وبين 1,218 مليون دولار و1,228 مليون دولار لقطاع مراكز البيانات. وتعكس التوقعات معدلات نمو عند منتصف النطاق تبلغ 11.0% و16.2% و10.4% و16.1% للقطاعات الأربعة الأخيرة، على التوالي. ومن المتوقع أن يتراوح إجمالي النفقات الرأسمالية للعام بأكمله بين 1,765 مليون دولار و1,875 مليون دولار، ويشمل ذلك إنشاء 1,300 إلى 1,900 موقع اتصالات حول العالم، وإنفاقًا على التطوير قدره 695 مليون دولار في قطاع مراكز البيانات.

وقال Steve Vondran، الرئيس التنفيذي: «حققنا ربعًا آخر من الأداء المتين، بدعم من استمرار الطلب على التأجير عبر محفظة أبراجنا العالمية، ومواصلة CoreSite تحقيق نتائج تفوق التوقعات. وقد مكّننا هذا الزخم، إلى جانب الانضباط في تخصيص رأس المال، من رفع توقعاتنا للعام بأكمله للمرة الثالثة هذا العام».

تعكس التوقعات توقعات الإدارة في 27 أكتوبر 2026، وتستند إلى افتراضات أسعار صرف العملات الأجنبية المعلنة للفترة من 27 أكتوبر حتى 31 ديسمبر 2026. وحددت الشركة موعدًا لمكالمة جماعية في الساعة 8:30 صباحًا بالتوقيت الشرقي (ET) في 27 أكتوبر 2026، لمناقشة النتائج الفصلية وتوقعاتها المحدّثة لعام 2026.