Summit Hotel Properties eleva a projeção para 2026 com crescimento do RevPAR no terceiro trimestre

A Summit Hotel Properties informou (INN ) os resultados do terceiro trimestre de 2026 em 3 de novembro de 2026. O lucro operacional aumentou 90,3%, para US$ 16,3 milhões, à medida que o melhor desempenho dos hotéis levou a empresa a elevar sua projeção para o ano inteiro. A receita por quarto disponível pro forma, ou RevPAR, cresceu 7,2% no trimestre encerrado em 30 de setembro de 2026.

A receita total aumentou para US$ 185,7 milhões, ante US$ 177,1 milhões um ano antes, mas a Summit ainda registrou prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários. O prejuízo diminuiu para US$ 7,7 milhões, ou US$ 0,07 por ação diluída, ante US$ 11,3 milhões, ou US$ 0,11. A despesa com juros subiu para US$ 21,9 milhões, ante US$ 20,7 milhões, e superou o lucro operacional; a demonstração de resultados também incluiu US$ 36,1 milhões em depreciação e amortização e US$ 4,0 milhões em dividendos de ações preferenciais. O FFO ajustado, uma medida não GAAP que exclui a depreciação de imóveis e outros itens, como remuneração baseada em ações e amortização de custos de financiamento diferidos, aumentou 13,9%, para US$ 24,2 milhões, ou US$ 0,20 por ação diluída e unidade, ante US$ 21,3 milhões, ou US$ 0,17.

Diárias e ocupação elevam as margens dos hotéis

O RevPAR pro forma chegou a US$ 126,17, com a diária média subindo 5,3%, para US$ 167,95, e a ocupação aumentando 1,8%, para 75,1%. Tanto os preços dos quartos quanto a ocupação melhoraram, e a alta das diárias foi maior. O EBITDA hoteleiro pro forma, que exclui despesas corporativas e itens não monetários, cresceu ainda mais, avançando 14,4%, para US$ 60,4 milhões, ante US$ 52,8 milhões. A margem aumentou 191 pontos-base, passando de 30,7% para 32,6%, o que mostra que o lucro no nível dos empreendimentos cresceu mais rápido do que a receita dos quartos.

A aceleração trimestral também ficou evidente na comparação dos nove meses: no acumulado do ano, o RevPAR pro forma aumentou 4,0%, enquanto a ocupação recuou 0,5%. O presidente e CEO Jonathan Stanner atribuiu o desempenho trimestral à demanda ampla e ao poder de definir preços, sobretudo no meio da semana nos mercados urbanos, destacando como principais fatores a aceleração das viagens de negócios individuais e a continuidade da demanda por grupos. Os números pro forma excluem os hotéis vendidos após 1º de janeiro de 2025, até as respectivas datas de venda.

Projeção para o ano inteiro volta a subir

Pelo segundo comunicado de resultados consecutivo, a Summit elevou os limites inferior e superior de suas faixas de projeção para o ano inteiro. Stanner relacionou a revisão mais recente aos resultados do terceiro trimestre e às expectativas mais altas para o quarto trimestre. As métricas incluem o EBITDAre ajustado, a medida ajustada da Summit para o lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização de imóveis. A nova projeção é comparada às faixas divulgadas no comunicado de resultados do segundo trimestre, em 5 de agosto de 2026:

A projeção de despesas de capital pro rata permaneceu inalterada, entre US$ 55 milhões e US$ 65 milhões. A projeção considera 92 ativos de hospedagem em propriedade em 3 de novembro e pressupõe que não haverá aquisições, vendas, recompra de ações ou operações nos mercados de capitais adicionais.

Redução dos spreads dos empréstimos e venda de hotéis

A empresa também tomou medidas para reduzir os custos de empréstimos, que continuam pressionando o resultado final. Alterações feitas em setembro de 2026 em sua linha de crédito a prazo de US$ 200 milhões e em sua linha de crédito a prazo com desembolso diferido de US$ 275 milhões reduziram inicialmente as taxas de juros aplicáveis em 20 pontos-base. A redução do índice de alavancagem dos últimos doze meses, calculado no fim do trimestre, levou a um corte adicional de 15 pontos-base no spread sobre US$ 675 milhões em dívida a prazo. A Summit espera que as reduções combinadas gerem uma economia de aproximadamente US$ 2,4 milhões em despesas anuais com juros, em comparação com a tabela de preços anterior às alterações e com seu índice de alavancagem de 30 de junho de 2026.

Em 30 de setembro, a dívida pro rata totalizava US$ 1,1 bilhão, com taxa de juros média ponderada de 5,50%. Após considerar os derivativos, 51% da dívida tinha taxa fixa e 49%, taxa variável. A liquidez pro rata total era de aproximadamente US$ 350 milhões, composta por caixa irrestrito e disponibilidade na linha de crédito rotativa; o caixa irrestrito, por si só, era de US$ 51,9 milhões. A Summit não tinha saldo devedor na linha rotativa e não teria vencimentos de dívida até 2028.

As vendas de ativos continuaram a remodelar o portfólio por trás desses números. Em julho de 2026, a Summit vendeu o Courtyard by Marriott, com 103 quartos, e o Residence Inn by Marriott, com 96 quartos, em Dallas-Arlington South, por um total de US$ 19 milhões. Desde 2023, a empresa e suas afiliadas venderam 15 hotéis por aproximadamente US$ 219 milhões. Esses imóveis tinham um RevPAR combinado de US$ 86, aproximadamente 30% abaixo do portfólio pro forma atual, segundo a Summit.

O trimestre combina uma melhora na economia dos hotéis com uma discrepância nos resultados que ainda não foi resolvida. Os ganhos em tarifas e ocupação estão impulsionando o lucro no nível dos hotéis e elevando a projeção para o ano inteiro, enquanto os custos de financiamento e outras deduções na demonstração de resultados continuam deixando os acionistas ordinários com prejuízo segundo os princípios contábeis geralmente aceitos (GAAP). A questão central para os próximos resultados da Summit é se o crescimento operacional no quarto trimestre e a recente redução dos spreads dos empréstimos diminuirão ainda mais essa discrepância.