Aposta de Grant Cardone em Bitcoin: Por Dentro de Seu Plano de Imóveis-Criptomoedas

O bilionário da área de imóveis Grant Cardone construiu uma marca pessoal massiva centrada em vendas e investimentos. Recentemente, ele introduziu uma estratégia híbrida que combina imóveis com Bitcoin. O que é mais interessante é que Cardone já adicionou Bitcoin ao balanço patrimonial de sua empresa, com planos de acumular milhares mais. Notoriamente, ele agora também está explorando mais profundamente o espaço de criptomoedas e utilizando a tokenização para transformar os investimentos tradicionais em imóveis. Essa combinação de mover grandes quantias de capital para o Bitcoin, promover a tokenização de ativos do mundo real e marketing agressivo de suas ideias para investidores minoristas fez de Cardone uma figura notável no criptomoedo. À medida que Cardone se posiciona como uma ponte entre os imóveis tradicionais e as finanças criptomoedas, vamos mergulhar profundamente em tudo o que ele tem a dizer sobre o Bitcoin e tudo o que ele tem feito no setor.

Filosofia de Construção de Riqueza de Grant Cardone

Grant Timothy Cardone é um empreendedor americano de alto perfil, investidor imobiliário, autor e influenciador financeiro.

Ele é o fundador e CEO da Cardone Capital, uma empresa de investimento imobiliário que gerencia bilhões em ativos de propriedade. A empresa gerencia cerca de 15.000 unidades, mais da metade das quais foram financiadas coletivamente por 18.400 investidores, enquanto as unidades restantes pertencem a Cardone. A Cardone Capital distribui $80 milhões em dividendos anualmente.

Conhecido por suas estratégias agressivas de construção de riqueza, Cardone construiu um grande seguimento nas mídias sociais em plataformas como YouTube, Instagram e X (anteriormente Twitter).

Ele cultivou sua marca por meio de treinamentos de vendas, livros como o best-seller do New York Times “If You’re Not First, You’re Last” e conteúdo motivacional de negócios. Sua marca gira principalmente em torno do “pensamento 10X”, a ideia de que você deve multiplicar metas e esforço por 10 para alcançar o sucesso extremo. Ao aparecer no show Undercover Billionaire, ele mostrou ao público como isso pode ser feito.

De acordo com Cardone, não é o tamanho do dinheiro que dita como você se sai bem com ele, mas o que você faz com ele.

“Você não precisa de dinheiro. O que você precisa são contatos. Você precisa de pessoas e precisa se relacionar bem com elas. Você precisa das pessoas certas, no entanto — pessoas certas que já estão em jogo”, disse Cardone em uma entrevista.

Cardone argumenta que “conseguir” não é sobre sorte; é sobre um plano abrangente de riqueza. Isso envolve eliminar dívidas ruins, construir uma rede de alto nível e manter uma crença inabalável em sua visão. Para liberar seu potencial total, você deve permanecer faminto — ou como ele coloca, “ganancioso” — por uma vida melhor.

O caminho para o sucesso financeiro, ele argumentou, começa com a mentalidade, não com orçamentos. Não é apenas o trabalho árduo que permite que alguém alcance a independência financeira, mas ter um plano abrangente para acumular riqueza.

“A primeira coisa a ser consertada sobre as finanças é a sua mente. Se você quer provas disso, basta olhar para a maioria da América. Eles trabalham duro, compram uma casa e economizam mais do que gastam, mas ainda assim nunca alcançam a liberdade financeira”, escreveu Cardone em uma postagem no X no ano passado. “A segunda coisa a fazer é ter um plano de riqueza projetado para criar riqueza. 83% de todas as pessoas ricas tinham um plano em vigor para criar sua riqueza.”

Ele enfatizou ainda a necessidade de um planejamento intencional de planos financeiros de longo prazo, como a maioria das pessoas de alto valor faz, e o que ajuda a acumular riqueza em vez de apenas ter estabilidade financeira.

Cardone também notou a importância de investir em ativos produtivos. A ideia não é apenas economizar por economizar, mas criar riqueza que possa superar a inflação crescente e a desvalorização da moeda.

“Simplemente trabalhar duro e economizar não é mais uma estratégia bem-sucedida, pois as taxas de juros sobre as economias não acompanharão a destruição da moeda e os impostos. Aquelas pessoas que alcançam riqueza real têm um plano para sua liberdade, pelo qual elas ganham para investir e, mais tarde, tomam empréstimos contra ativos apreciados para reduzir impostos.”

– Cardone

De Acidental Possuidor de Bitcoin a Comprador Estratégico

O magnata imobiliário autodidata é um defensor firme de investir em ativos que possam proteger sua riqueza e ajudá-los a navegar pela inflação, o aumento do custo de vida e a incerteza macroeconômica.

A criptomoeda peer-to-peer Bitcoin, com sua imutabilidade, resistência à censura, oferta total de 21 milhões e sem controle centralizado, oferece na verdade a solução perfeita. E, embora a riqueza de Cardone venha principalmente de grandes investimentos imobiliários, ele também está se aventurando no Bitcoin há algum tempo.

Foi em 2018 que o milionário autodidata, que prefere investir em coisas certas, revelou em uma entrevista com ‘CNBC Make It’ que ele havia acumulado Bitcoin acidentalmente.

“Eu possuo algum Bitcoin”, disse ele na época, “mas é engraçado como eu o obtive. Eu fui pago por uma palestra em Bitcoin.”

A criptomoeda valia apenas $500 quando Cardone a recebeu, mas o aumento no valor do BTC fez a palestra “valer quase $2 milhões”.

Apesar desse aumento massivo em sua riqueza, ele disse que nunca compraria Bitcoin devido à sua alta volatilidade e porque a ideia de “perder dinheiro o aterroriza”. “Eu aceitarei como um produto ou serviço. Acho que alguém vai comprar meu avião em Bitcoin”, disse Cardone. “Vou comprar? Não. … Todo o meu dinheiro vai para mim mesmo, para meus negócios ou para ativos concretos, como imóveis.”

Outro motivo para sua aversão a comprar Bitcoin foi para que ele pudesse “criar riqueza indestrutível”.

“Se algo acontecesse comigo, minha família nunca se preocuparia com o futuro. Quando gasto dinheiro, penso em termos de meus objetivos de longo prazo e legado. É por isso que não arrisco perder meu dinheiro.”

– Cardone

Então, não apenas ele não estava interessado em comprar BTC ele mesmo, mas ele não recomendaria que os outros o fizessem. “Seja inteligente”, disse Cardone. “Posicione-se para ficar rico com certeza, fazendo grandes jogadas em coisas certas.”

O Bitcoin pode não ser uma coisa certa para Cardone há oito anos, mas suas visões mudaram drasticamente, assim como muitas figuras bem conhecidas, como Michael Saylor, da Strategy, que acreditava que os dias do Bitcoin estavam “contados” e o comparou a “jogos de azar online” há doze anos, apenas para agora possuir 3,4% do total de BTC e se tornar a maior empresa de tesouro de Bitcoin pública.

Assim como Saylor, a posição de Cardone sobre uma moeda descentralizada com oferta fixa mudou drasticamente.

Ele não apenas está impulsionando a ideia de um império imobiliário alimentado por Bitcoin, mas também está ativamente comprando BTC. Ele finalmente começou a usar o fluxo de caixa estável de seu negócio imobiliário para investir em Bitcoin, cujo preço retornou 106.770% nos últimos doze anos.

Na data de escrita, a criptomoeda com capitalização de mercado de $1,5 trilhão está sendo negociada acima de $72.000, 42,5% abaixo de seu pico histórico (ATH) de $126.000, atingido em 6 de outubro de 2025.

A Estratégia de Fundo Híbrido de Imóveis-Bitcoin

Enquanto Cardone inicialmente tinha pouco interesse em comprar Bitcoin ativamente, ele logo encontrou outra maneira de aproveitar a popularidade crescente do ativo.

No início de 2024, Cardone listou sua casa em Malibu, uma mansão à beira do oceano em Carbon Beach (também conhecida como Praia dos Bilionários), por $65 milhões. Ele comprou a propriedade de um oligarca ucraniano por $40 milhões dois anos antes e a reformou com novos pisos de carvalho, portas de vidro do chão ao teto, uma academia de biohacker e uma cozinha de chef.

Essa foi uma lista off-market, então não foi publicamente anunciada, mas vendida privadamente. Foi uma lista de sussurro, com Cardone idealmente procurando ser pago pelo mansion de 10.000 pés quadrados em Bitcoin, mas não exclusivamente, pois ele também aceitou USD de não-nativos de criptomoedas.

Em seguida, em setembro do ano passado, ele listou sua mansão à beira do oceano em Golden Beach, Miami, com preço totalmente em Bitcoin. “605 Ocean Blvd — listado para venda BTC apenas — tentando pegar o dip”, postou Cardone no X. A propriedade foi oferecida por 400 BTC e mais tarde foi marcada como vendida.

Por fim, ele listou outra propriedade, novamente inteiramente com preço em Bitcoin. Mas desta vez, ele está “procurando um OG do Bitcoin que queira mover seu bitcoin para viver em uma casa de praia em Miami”, custando 700 BTC.

O que começou com casas de luxo com preços em Bitcoin logo evoluiu para algo muito maior. Em 2025, Cardone realmente se moveu muito mais fundo no espaço, introduzindo novos veículos de investimento que misturam criptomoedas e imóveis.

A maneira como esse fundo funciona é que as propriedades servem como os ativos “âncora” do fundo, enquanto a renda mensal delas ajuda a financiar “compras estratégicas de Bitcoin”. Até junho de 2025, a Cardone Capital havia adicionado 1.000 BTC à sua demonstração de fluxo de caixa, movendo-se lentamente em direção à sua meta de possuir 10.000 BTC.

Então, o novo fundo investe o fluxo de caixa gerado pelas propriedades em BTC, com Cardone enquadrando seu “fundo híbrido de imóveis-Bitcoin” como uma ponte entre inovação e estabilidade.

Modelo de Investimento Híbrido de Imóveis-Bitcoin da Cardone

“Ninguém mais já fez isso em escala. Ninguém fez esse modelo específico”, disse ele em uma entrevista. “E a resposta de nossos investidores é fenomenal.”

Uma vez vendo o Bitcoin como uma aventura arriscada, Cardone agora ajuda os outros a superar esse medo. Falando sobre seu amigo de longa data, que nunca investiu um centavo com ele em imóveis porque é “muito lento” e nunca comprou Bitcoin porque é “muito arriscado”, Cardone notou que o mesmo amigo “colocou $15 milhões” no fundo.

Para o projeto piloto, Cardone comprou um prédio de apartamentos em Melbourne, Flórida, na Costa Espacial. Ele então adicionou $15 milhões em BTC ao fundo, que, combinados com o complexo, comprado por $72 milhões, trouxeram o valor total do fundo para $88 milhões. Qualquer fluxo de caixa gerado pela propriedade será usado para comprar Bitcoin.

“Cardone Capital adicionando mais Bitcoin a partir do fluxo de caixa com descontos de 50%. A longo prazo, antecipo que superaremos os retornos dos modelos de REIT ‘antigos’ em 3X”, disse Cardone no X na semana passada.

As compras estão sendo feitas usando a estratégia de DCA, na qual um valor fixo é investido em intervalos regulares, independentemente do preço, para reduzir a volatilidade e o risco de temporização do mercado.

O fundo planeja investir em DCA na maior criptomoeda todos os meses pelos próximos quatro anos ou até que a proporção de ativos do fundo mude para 30% de Bitcoin e 70% de imóveis, a partir de 15% de Bitcoin e 85% de imóveis na época.

O Bitcoin será acumulado diretamente, não por meio de ETFs, com compras feitas dentro de 72 horas após as distribuições mensais e, em seguida, mantidas por meio de um custodiante institucional.

Isso é apenas o começo, embora, pois Cardone compartilhou seu objetivo de lançar vários outros projetos, visando um investimento total de $1 bilhão. Já, a Cardone Capital lançou vários veículos de investimento semelhantes.

Em junho de 2025, a Cardone Capital lançou seu quarto veículo de investimento vinculado à propriedade do Rio Miami. Enquanto isso, com uma propriedade em Fort Lauderdale, Cardone planeja permitir que os inquilinos também se tornem investidores em Bitcoin.

Para futuros projetos, ele planeja emitir títulos corporativos que fornecerão capital de longo prazo e baixo custo e replicar a fórmula de nota conversível da Strategy. Foi, de fato, Saylor quem lhe deu a ideia de combinar imóveis e Bitcoin, revelou Cardone. Seu modelo, observou Cardone, é uma versão do que Saylor está fazendo na Strategy, mas advertiu as empresas contra a cópia da estratégia de tesouro de Bitcoin de Saylor sem ter a base de um negócio em funcionamento.

Enquanto isso, Cardone está procurando hipotecar as propriedades combinadas contra os projetos. Embora os produtos de hipoteca de Bitcoin ainda não sejam comuns, ele espera que isso mude assim que ele investir centenas de milhões de dólares nesses projetos híbridos.

“Estou falando de dívida de longo prazo muito amigável, sem chamadas de margem. Sete a 10 anos”, disse ele.

Plano de Tesouro de Bitcoin e Tokenização da Cardone Capital

Mesmo enquanto Cardone impulsiona o Bitcoin, sua filosofia financeira central permaneceu em grande parte inalterada. Menos de um ano atrás, ele mais uma vez aconselhou as pessoas a investir nelas mesmas antes de alocar dinheiro para qualquer outro ativo.

“Seja qual for o nome que você dê a si mesmo, você está no negócio de ser você. E se as pessoas não o veem como uma pessoa confiável, consistente e orientada para soluções, o dinheiro nunca virá para você. A oportunidade nunca virá para você.”

– Cardone no TheStreet Roundtable

Somente uma vez que a base tenha sido estabelecida, Cardone recomenda “algo que forneça fluxo de caixa”, que então deve ser usado para comprar Bitcoin. “Porque se o Bitcoin explodir, você precisará de algo para contar para pagar suas contas. Eu não posso comer Bitcoin”, disse ele.

Logo no início do mês passado, o bilionário autodidata teve que vender seu jato particular Bombardier Global 7500 de 2024, que ele chamou de ‘o amor da minha vida’. Cardone citou a quebra do Bitcoin como o motivo para essa decisão, pois representava uma oportunidade de compra atraente. A postagem de Cardone veio no dia em que o preço do Bitcoin caiu para $60.000, uma queda de 52% em relação ao seu pico histórico.

Embora a volatilidade do mercado possa forçar decisões difíceis, as ambições de longo prazo de Cardone para o Bitcoin permanecem intactas. Ele está considerando levar sua empresa ao público e se tornar a maior tesouraria corporativa de Bitcoin do mundo. “Vou construir a maior tesouraria de imóveis-Bitcoin… empresa de tesouraria pública do mundo”, disse ele em uma entrevista com David Gokhshtein no final do ano passado.

Mais recentemente, Cardone compartilhou planos para ingressar na indústria de criptomoedas além do Bitcoin. Em 26 de fevereiro, ele anunciou no X que a Cardone Capital está planejando tokenizar seu portfólio de $5 bilhões.

A tokenização é a conversão de ativos do mundo real (RWA) em tokens, que capturou um interesse significativo de investidores institucionais.

A tokenização de RWA ultrapassou $26 bilhões em títulos do Tesouro dos EUA, commodities, crédito privado, fundos institucionais alternativos, títulos corporativos e ações públicas. Os imóveis também estão ganhando tração, mas até agora apenas 64 propriedades, no valor de quase $375 milhões, foram tokenizadas, embora a Deloitte prevê que isso cresça para $4 trilhões até 2035.

E é por isso que muitas empresas estão explorando rotas semelhantes, incluindo a Trump Organization, que recentemente anunciou que está tokenizando os direitos de receita de empréstimos para seu novo projeto de resort nas Maldivas. Então, há Barry Sternlicht, que disse que sua Starwood Capital, que tem $125 bilhões em ativos sob gestão, deseja tokenizar ativos, mas está enfrentando obstrução das regulamentações dos EUA.

Quanto à Cardone Capital, a empresa tem como objetivo fornecer aos investidores “garantia e liquidez nos mercados secundários” e se tornar “líder de mercado” nesse espaço.

“Eu [tenho] provado a mim mesmo com uma audiência de investidores minoristas leais por 10 anos, distribuindo mais de $500 [milhões] de fluxo de caixa para nossos investidores e a qualidade dos investimentos que compramos são ‘as melhores da classe’ tradicionalmente reservados apenas para os super-ricos e instituições.”

– Cardone

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Conclusão

A jornada de Grant Cardone de possuidor acidental de Bitcoin a arquiteto de fundo híbrido reflete uma mudança mais ampla na forma como os investidores tradicionais veem os ativos digitais. Uma vez cético da volatilidade das criptomoedas, o bilionário imobiliário agora canaliza a renda de aluguel para a acumulação sistemática de BTC e está planejando tokenizar um portfólio de $5 bilhões.