Remy Jacobson, CEO van RealT – Interviewserie

Opmerking van de redacteur (2025): Dit interview werd oorspronkelijk afgenomen tijdens de vroege fase van vastgoedtokenisatie en weerspiegelt de strategie, regelgevende veronderstellingen en marktfocus van RealT op dat moment. Sommige operationele details, geografische dekking en nalevingskaders die hieronder worden besproken, kunnen sindsdien zijn geëvolueerd. Deze inhoud wordt bewaard voor historische en educatieve context.

Remy Jacobson heeft onlangs een crowdfundingplatform genaamd RealT gelanceerd dat cryptocurrency‑investeerders in staat stelt te investeren in vastgoedactiva, te beginnen met huurwoningen in Detroit, Michigan. Het bedrijf breidt zich uit naar Cleveland, New Orleans en Zuid‑Florida.

In Zuid‑Florida leidt Jacobson het in Aventura gevestigde ontwikkelingsbedrijf J Cube Development. In november heeft hij een ontwikkelingslocatie in Wynwood verkocht aan Quadrum Global voor $8.55 million.

Antoine:  RealT is van plan vastgoed te tokeniseren in de stad Detroit, Michigan. Waarom koos u voor Detroit in plaats van concurrerende steden met sterkere vastgoedmarkten?

Remy: Detroit is de optimale locatie voor RealT om te beginnen. Vastgoed in Detroit is al zeer gewild bij internationale investeerders, vanwege de lage prijzen en hoge huurinkomsten. Als RealToken‑eigenaren is de huurinkomsten de tastbare bron van voldoening die ze ontvangen. Het hebben van goedkope panden met hoge huurinkomsten is een uitstekende manier om waarde te bieden aan onze vroege gebruikers.

Antoine:  Zult u zich richten op vermogenswinsten of huuropbrengsten?

Remy: We zullen beide gebieden bekijken. Huuropbrengsten worden continu aan de investeerder betaald via hun Ethereum‑portemonnee en, naarmate de waarde van het pand en de huurprijs stijgen, zal ook hun huurinkomen toenemen. Investeerders hebben ook de mogelijkheid hun tokens te verkopen, nadat due diligence is uitgevoerd, om zo vermogenswinsten te realiseren.

Antoine:  Wat zal de gemiddelde houdperiode zijn?

Remy: RealTokens die overseas worden verkocht, zijn vrij overdraagbaar naar niet‑Amerikaanse personen die gekwalificeerd zijn na AML/KYC‑controles, maar om te voldoen aan de toepasselijke Amerikaanse effectenwetgeving mogen deze RealTokens gedurende een periode van 12 maanden niet terugstromen naar de Verenigde Staten. RealTokens die aan geaccrediteerde investeerders in de VS worden verkocht, mogen na 90 dagen worden overgedragen aan andere geaccrediteerde investeerders op een whitelist en worden na 12 maanden vrij overdraagbaar voor iedereen.

In de praktijk is het nog te vroeg om te zeggen hoe lang kopers hun RealTokens willen aanhouden.

Antoine:  Wat heeft u doen besluiten tot het tokenisatiemodel?

Remy: We wilden investeren in Amerikaanse onroerend goed toegankelijker maken, met name voor buitenlandse investeerders. Door onroerend goed te tokeniseren, kunnen we investeringen tegen toegankelijke prijzen aan een groter aantal mensen aanbieden. Het is ook belangrijk dat blockchain de technologie is die tokenisatie ondersteunt, omdat dit de efficiëntie en traceerbaarheid van vastgoedinvesteringen waarborgt, iets wat de traditionele vastgoedsector duidelijk mist. Ons tokenisatiemodel biedt het voordeel van een reguliere vastgoedtransactie bovenop blockchain‑transparantie. RealT is een brug tussen de fysieke en de digitale wereld: alle eigendomsaktes, operationele overeenkomsten en andere juridische documenten zijn zichtbaar op de blockchain, terwijl ze tegelijkertijd in trust bij een advocatenkantoor worden gehouden.

Antoine:  Hoe bent u van plan particuliere investeerders aan te trekken die niet vertrouwd zijn met security‑tokens of cryptocurrency in het algemeen?

Remy: RealT heeft de instapdrempel voor vastgoed verlaagd tot een toegankelijk en betaalbaar bedrag. RealT kan een integraal onderdeel vormen van een modern beleggingsportefeuille, en nu kan het zelfs worden gehouden in een Ethereum‑portemonnee. We streven ernaar de Coinbase van vastgoedactiva te worden. Een van onze belangrijkste doelen is het concept en proces van investeren in vastgoed zo eenvoudig mogelijk te maken. Het is ons belangrijk dat mensen die anders nooit zouden overwegen te investeren in vastgoed via blockchain, begrijpen dat ze niet verstrikt hoeven te raken in bureaucratie en jargon om deel te nemen. Onze marktplaats en aankoopprocedure zijn intuïtief en leiden kopers door hapklare stappen voordat ze tokens kopen.

Antoine:  Kunt u ons de voordelen delen die investeerders worden geboden?

Remy: Investeerders kunnen genieten van passief huurinkomen dat continu in hun Ethereum‑portemonnee wordt gestort zodra ze in een pand hebben geïnvesteerd. Dit inkomen wordt betaald in stablecoins die gekoppeld zijn aan de Amerikaanse dollar, zodat investeerders zich geen zorgen hoeven te maken over de volatiliteit van een specifieke cryptocurrency op een bepaald moment. Als token‑eigenaren kunnen investeerders ook bijdragen aan belangrijke beslissingen over het onderhoud en beheer van het pand waarin ze hebben geïnvesteerd. Dit gebeurt via een eenvoudig stemproces.

Antoine:  Zullen investeerders de investering kunnen selecteren waarin ze willen deelnemen? Of zal de security‑token fungeren als een fonds dat meerdere panden bevat?

Remy: Met RealT kunt u specifieke panden selecteren en eigenaar worden van dat pand. Als investeerder bezit u het daadwerkelijke vastgoed. RealTokens zijn belangrijke bouwstenen in het Ethereum‑ecosysteem. Door helemaal tot aan de basis van vastgoed door te dringen, tot de individuele panden zelf, maakt RealT het mogelijk voor iedereen om een vastgoedportefeuille samen te stellen met RealTokens. Het is een belangrijk onderscheid; de vastgoedfondsen van de toekomst kunnen zeer goed RealTokens als activum hebben. Daarom hebben RealT‑investeerders volledige inzage in onze marktplaats en kunnen ze het exacte pand kiezen waarin ze willen investeren en hoeveel tokens ze voor dat pand willen kopen. De huur die zij vervolgens ontvangen, komt rechtstreeks van het pand waarin ze hebben geïnvesteerd.

Antoine:  Is dit aanbod exclusief voor Amerikaanse geaccrediteerde investeerders? Accepteert u internationale investeerders?

Remy: Het aanbod is primair gericht op internationale investeerders. Traditioneel is de Amerikaanse vastgoedmarkt relatief ontoegankelijk voor mensen die buiten de VS wonen. We willen dit veranderen en de mogelijkheid openen voor iedereen in de wereld om te investeren in Amerikaans vastgoed en te profiteren van passief huurinkomen. Uiteraard accepteren we geaccrediteerde investeerders.

Het aanbod wordt in de VS uitsluitend gedaan aan geaccrediteerde investeerders volgens Regulation D onder de Securities Act van 1933, en overseas aan niet‑Amerikaanse personen volgens Regulation S onder de Securities Act.

Antoine:  Hoe bent u van plan uzelf te onderscheiden van concurrenten zoals BlockEstate, Realecoin, Slice RE, enz.

Remy: Het belangrijkste onderscheidende kenmerk is dat RealT al operationeel is. Voor zover wij weten, zijn wij het eerste platform dat officieel is gelanceerd en de mogelijkheid biedt om te investeren in tokeniseerd vastgoed. Bovendien tokeniseert RealT de panden zelf, in plaats van een beleggingsfonds aan te bieden dat zich specialiseert in vastgoed. Dit geeft autonomie terug aan de individuele belegger en stelt hen in staat de panden te kiezen die ze willen, met de door hen gekozen investeringsgrootte. We hebben een zeer sterk team achter RealT, met zowel blockchain‑ als cryptocurrency‑expertise als uitgebreide kennis van vastgoed. Veel projecten op het gebied van tokeniseerd vastgoed worden geleid door crypto‑enthousiastelingen of vastgoedprofessionals, maar bij RealT combineren we deze expertisegebieden om een uitgebreide, volledig conforme service te bieden.

Antoine:  Is er nog iets anders dat u met ons wilt delen over RealT?

Remy: RealT zal blijven nieuwe vastgoedtypen toevoegen, uit verschillende steden, om te blijven laten zien wat onze klanten beschikbaar willen zien voor aankoop. RealT heeft plannen om panden te tokeniseren in alle grote Amerikaanse steden, en we kijken ernaar uit te zien welke steden de meeste vraag genereren. En om liquiditeit te creëren.

Om meer te weten te komen, bezoek de RealT-website.