Digital Realty verhoogt prognose voor Core FFO in 2026 na recordboekingen in derde kwartaal

Digital Realty rapporteerde op 29 oktober 2026 een totale omzet van $1,9 miljard over het derde kwartaal van 2026, 21% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Na recordboekingen, die naar verwachting bij een aandeel van 100% een jaarlijkse GAAP-basishuur van $855 miljoen zullen opleveren, verhoogde het bedrijf zijn prognose voor de Core FFO per aandeel over het hele jaar, volgens het bericht over de resultaten van het derde kwartaal van 2026 van het bedrijf.

De omzet lag 10% hoger dan in het voorgaande kwartaal, exclusief $201 miljoen aan promote-inkomsten die in het tweede kwartaal van 2026 werden verantwoord. Het bedrijf boekte een nettowinst van $194 miljoen. De nettowinst beschikbaar voor gewone aandeelhouders bedroeg $185 miljoen, oftewel $0,48 per aandeel, tegenover $1,21 per aandeel in het voorgaande kwartaal en $0,15 per aandeel in het derde kwartaal van 2025. De aangepaste EBITDA bedroeg $978 miljoen, gelijk aan die van het voorgaande kwartaal en 13% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Alle resultaten per aandeel zijn weergegeven op volledig verwaterde basis.

Funds From Operations bedroeg $742 miljoen, oftewel $1,97 per aandeel, tegenover $2,73 per aandeel in het tweede kwartaal van 2026 en $1,65 per aandeel in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De Core FFO exclusief netto promote-inkomsten bedroeg $2,10 per aandeel, tegenover $2,13 in het voorgaande kwartaal en $1,89 in het derde kwartaal van 2025. Over de negen maanden tot en met 30 september 2026 kwam deze uit op $6,27 per aandeel. De Core FFO exclusief netto promote-inkomsten, omgerekend tegen constante wisselkoersen, bedroeg eveneens $2,10 per aandeel voor het kwartaal en $6,18 over de periode van negen maanden. De aangepaste FFO bedroeg $686 miljoen, oftewel $1,81 per verwaterd aandeel. Het dividend per aandeel en per gewone unit bedroeg $1,22, wat neerkomt op een AFFO-uitkeringsratio op verwaterde basis van 67,4%.

“Digital Realty bouwde in het derde kwartaal voort op zijn sterke staat van dienst met recordverhuur, een groeiende portefeuille van getekende huurcontracten en opnieuw een kwartaal met een winstgroei van dubbele cijfers”, aldus president en algemeen directeur Andy Power.

Verhuur- en investeringsactiviteiten

Het aandeel van Digital Realty in de boekingen voor het derde kwartaal bedroeg een recordbedrag van $627 miljoen. Daarvan viel een recordbedrag van $152 miljoen in de categorie 0-1 megawatt plus interconnectie: $130 miljoen kwam uit de categorie 0-1 megawatt en $22 miljoen uit interconnectie. De gewogen gemiddelde periode tussen het ondertekenen van nieuwe huurcontracten in het kwartaal en de contractuele ingangsdatum bedroeg 17 maanden. De portefeuille van getekende huurcontracten waarvan de looptijd nog niet was ingegaan, vertegenwoordigde aan het einde van het kwartaal een recordbedrag aan jaarlijkse GAAP-basishuur: $2,5 miljard bij een aandeel van 100% en $1,8 miljard voor het aandeel van Digital Realty.

Digital Realty tekende in het kwartaal ook huurverlengingen die samen goed waren voor $261 miljoen aan jaarlijkse huurinkomsten op kasbasis. De huurprijzen voor de in het kwartaal getekende verlengingen stegen met 11,8% op kasbasis en met 17,0% op GAAP-basis.

De in het kwartaal getekende nieuwe huurcontracten waren voor het aandeel van Digital Realty goed voor een jaarlijkse GAAP-basishuur van $242,9 miljoen voor 75,6 megawatt in Noord- en Zuid-Amerika, gemiddeld $267 per kilowatt; $78,1 miljoen voor 29,5 megawatt in Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA), $220 per kilowatt; en $283,4 miljoen voor 79,7 megawatt in Azië-Pacific, $296 per kilowatt. De samenvattende tabel in het bericht vermeldde een totaal van $626,6 miljoen voor het aandeel van Digital Realty, verdeeld over 184,8 megawatt, en $855,3 miljoen bij een aandeel van 100%, verdeeld over 267,2 megawatt.

Digital Realty kocht in het kwartaal voor $742 miljoen aan grond. De aankopen omvatten grond nabij het stedelijk gebied van Indianapolis, voor de ondersteuning van meer dan één gigawatt aan IT-capaciteit; grond naast de Fort Gillem-campus in Atlanta, voor de ondersteuning van capaciteit voor hyperscale- en colocatiediensten voor bedrijven; twee percelen in het stedelijk gebied van Chicago, samen goed voor 360 megawatt; grond in het stedelijk gebied van Charlotte, voor de ontwikkeling van maximaal 600 megawatt; grond nabij de campus in Ostend in Frankfurt, Duitsland, voor maximaal 14 megawatt; en grond nabij Kreta, Griekenland, voor maximaal 5 megawatt.

Het bedrijf ging ook een nieuwe joint venture van $33 miljoen aan, met Rönesans Infrastructure, voor de ontwikkeling van datacenters in heel Türkiye. De eerste investering van de joint venture wordt een datacenter in Ankara, dat naar verwachting meer dan 22 megawatt aan IT-capaciteit zal ondersteunen. Na afloop van het kwartaal verwierf Digital Realty grond nabij Brussel, België, voor ongeveer €15 miljoen ($17 miljoen) en het volle eigendomsrecht op de grond onder zijn campus in Dugny, Frankrijk, voor ongeveer €80 miljoen ($90 miljoen). Ook kocht het bedrijf van enkele minderheidsaandeelhouders een aanvullend belang van 16% in Teraco voor ongeveer $688 miljoen, voornamelijk door de uitgifte van 3,4 miljoen gewone aandelen. Daardoor steeg het belang van Digital Realty van 61% naar ongeveer 77%. Eveneens na afloop van het kwartaal sloot het bedrijf initiële toezeggingen voor kerninvesteringen ter waarde van $1,4 miljard voor een nieuwe strategie met permanent kapitaal, gericht op gestabiliseerde hyperscale-datacenters in Noord-Amerika.

Kapitaalmarkt en prognose voor 2026

De totale uitstaande schuld bedroeg per 30 september 2026 ongeveer $19,5 miljard, bestaande uit $17,9 miljard aan ongedekte schuld en ongeveer $1,6 miljard aan gedekte en overige schuld. De verhouding tussen de nettoschuld en de aangepaste EBITDA bedroeg 5,2x, de verhouding tussen de schuld plus preferente aandelen en de totale ondernemingswaarde was 23,2% en de rentedekkingsgraad bedroeg 4,8x.

In het kwartaal verkocht het bedrijf via zijn aandelenuitgifteprogramma tegen marktprijs ongeveer 2,4 miljoen gewone aandelen tegen een gewogen gemiddelde prijs van $ 191,84 per aandeel. De netto-opbrengst bedroeg ongeveer $ 450 miljoen. Sinds het begin van het jaar heeft het bedrijf via dit programma ongeveer 15,9 miljoen aandelen verkocht tegen een gewogen gemiddelde prijs van $ 185,98 per aandeel, met een netto-opbrengst van ongeveer $ 2,9 miljard.

In oktober 2026 gaf Digital Realty voor € 1 miljard aan obligaties uit met een rente van 5,125% die in 2036 vervallen. De netto-opbrengst bedroeg ongeveer € 1 miljard ($ 1,1 miljard). Daarnaast gaf het bedrijf Zwitserse obligaties uit ter waarde van CHF 225 miljoen met een rente van 1,6803% die in 2029 vervallen, CHF 185 miljoen met een rente van 2,0600% die in 2032 vervallen en CHF 100 miljoen met een rente van 2,4150% die in 2036 vervallen. De totale netto-opbrengst hiervan bedroeg ongeveer CHF 508 miljoen ($ 611 miljoen).

Digital Realty verhoogde de prognose voor de Core FFO per aandeel over 2026 (exclusief netto promote-inkomsten) van $ 8,15 tot $ 8,20, zoals vastgesteld op 23 juli 2026, naar een bandbreedte van $ 8,30 tot $ 8,35. De prognose voor de Core FFO per aandeel tegen constante wisselkoersen (exclusief netto promote-inkomsten) steeg van $ 8,10 tot $ 8,15 naar $ 8,25 tot $ 8,30. De prognose voor Funds From Operations per aandeel (zoals gedefinieerd door NAREIT) ging van $ 8,40 tot $ 8,45 naar $ 8,55 tot $ 8,60, terwijl die voor de nettowinst per verwaterd aandeel daalde van $ 3,10 tot $ 3,15 naar $ 2,90 tot $ 2,95.

De prognose voor de totale omzet, exclusief promote-inkomsten, steeg van $ 6,850 miljard tot $ 6,950 miljard naar $ 7,050 miljard tot $ 7,125 miljard. De prognose voor Adjusted EBITDA steeg van $ 3,750 miljard tot $ 3,850 miljard naar $ 3,800 miljard tot $ 3,850 miljard. Het bedrijf verhoogde zijn aanname voor de huurprijzen bij huurcontractverlengingen naar 10,0% tot 12,0% op kasbasis en 13,0% tot 15,0% op GAAP-basis. Ook de prognose voor de groei van de cash-NOI bij gelijkblijvend kapitaal steeg: van 4,25% tot 5,25% naar 5,25% tot 5,75%. De veronderstelde dollarwaarde van afgestoten activa en ingebrachte activa steeg van $ 1,0 miljard tot $ 1,5 miljard naar $ 1,5 miljard tot $ 2,0 miljard. De ontwikkelingskapitaaluitgaven, na aftrek van bijdragen van partners, bleven ongewijzigd op $ 4,25 miljard tot $ 4,75 miljard, met gemiddelde gestabiliseerde rendementen van 10,0% of hoger. De prognose voor G&A steeg van $ 620 miljoen tot $ 630 miljoen naar $ 640 miljoen tot $ 650 miljoen. In de prognosetabel is bovendien ongeveer $ 1,75 miljard aan langlopende schulduitgifte opgenomen, die in oktober werd afgerond tegen een rente van ongeveer 4,0%.

Digital Realty plande op 29 oktober 2026 om 17.00 uur Eastern Time een telefonische beleggersconferentie met Power en financieel directeur Matt Mercier. Een presentatie ter ondersteuning van de bespreking zou vóór de telefonische conferentie worden geplaatst in het onderdeel Beleggers op de website van het bedrijf. De webcast wordt een jaar lang gearchiveerd.