AndX Global kondigt tokenized grondaangeboden Manila One ter waarde van $100 miljoen aan

AndX Global onthulde op 29 oktober 2026 Manila One: een tokenized aanbod ter waarde van $100 miljoen, uitgedrukt in Amerikaanse dollars en gekoppeld aan de ontwikkeling van ongeveer 54 hectare waterfrontgrond nabij Bonifacio Global City in Metro Manila, aldus de aankondiging van het bedrijf. Het bedrijf omschrijft Manila One als het eerste tokenisatieproject voor een grootschalig grondproject in de ontwikkelingsfase dat vanaf dag één openstaat voor beleggers wereldwijd. Het aanbod komt uit de Filipijnen, is opgezet binnen een in de VS gevestigd investeringskader en bedoeld voor distributie aan in aanmerking komende beleggers wereldwijd. Op de website van AndX wordt Manila One gepresenteerd als het eerste aanbod van reële activa op het platform.

‘Tokenisatie zonder liquiditeit is simpelweg gedigitaliseerde illiquiditeit’, zei Viru Raparthi, CEO van AndX Global. ‘Manila One verandert dat model door beleggers wereldwijd toegang te bieden in de ontwikkelingsfase, terwijl het toewerkt naar echte liquiditeit.’

Achter het aanbod staat een end-to-endmodel dat het bedrijf naar eigen zeggen ook op andere activaklassen wil toepassen. Het omvat het hele traject, van de totstandkoming en structurering in de VS tot digitale uitgifte, wereldwijde distributie en bewaring, en vervolgens secundaire handel. AndX Global levert daarvoor de infrastructuur voor technologie, tokenisatie, handel, bewaring, betalingen en distributie. Het bedrijf omschrijft zichzelf als een financiële technologieonderneming met infrastructuur voor handel in digitale activa onder vergunning, betalingen, tokenisatie, bewaring en liquiditeit.

Voorwaarden en informatie over het aanbod

Volgens de aankondiging bedraagt de omvang van het aanbod $100 miljoen en loopt het drie jaar. Het biedt een preferent rendement van 8% per jaar, enkelvoudig en niet samengesteld, wat over de looptijd van drie jaar neerkomt op 24%. Daarnaast vermeldt de aankondiging een mogelijk extra rendement op investering van 100%, gekoppeld aan de waardestijging van de onderliggende grond en onder voorbehoud van de voorwaarden van het aanbod. Volgens een taxatie van Cuervo Valuers & Advisory, Inc. van 3 februari 2026 bedraagt de aangegeven grondwaarde meer dan $200 miljoen.

Het bedrijf stelt dat het aanbod, met inachtneming van de toepasselijke wetgeving, openstaat voor in aanmerking komende particuliere en institutionele beleggers in meer dan 190 landen en dat de prijsstelling en rapportage in Amerikaanse dollars plaatsvinden. Elke token vertegenwoordigt een economisch belang in het project in de ontwikkelingsfase, met digitale bewaring en registratie op basis van blockchain. Het aanbod is bedoeld voor secundaire handel op gereguleerde AndX-beurzen wereldwijd.

Op de officiële aanbodpagina van Manila One wordt de token omschreven als een senior gedekt instrument. Houders van tokens ontvangen alle betalingen totdat de hoofdsom en het minimale preferente rendement zijn voldaan. De pagina beschrijft een hybride rendementsstructuur: het hoogste van een minimaal preferent rendement van 24% of een deelname van 20% in de stijging van de marktwaarde. De tokens ter waarde van $100 miljoen worden gedekt door grond met een waarde van meer dan $200 miljoen en hebben een looptijd van drie jaar.

In de aankondiging staat dat deze mededeling geen aanbod tot verkoop en geen uitnodiging tot het doen van een aanbod tot aankoop van effecten vormt, en dat een eventueel aanbod uitsluitend zal plaatsvinden in overeenstemming met de toepasselijke effectenwetgeving en via definitieve aanbiedingsdocumenten. Ook staat erin dat het preferente rendement niet gegarandeerd is, dat uitspraken over liquiditeit, secundaire handel, rendementen, waardestijging of toekomstige waarde toekomstgerichte verklaringen zijn, en dat secundaire handel, indien beschikbaar, onderworpen zal zijn aan effectenwetgeving, goedkeuringen van toezichthouders, overdrachtsbeperkingen en de beschikbaarheid van een geschikt handelsplatform. Effectengerelateerde activiteiten in de Verenigde Staten zullen, waar van toepassing, worden uitgevoerd via entiteiten met de juiste registraties, aldus de aankondiging.

Locatie, bewaring en projectteam

Het project draait om ongeveer 54 hectare waterfrontgrond op circa 5 kilometer van Bonifacio Global City, dat de aankondiging omschrijft als het belangrijkste zakendistrict van Metro Manila. De opbrengsten financieren de aanleg van basisinfrastructuur, waaronder wegen, nutsvoorzieningen en drainage, om het terrein voor te bereiden op toekomstige woningbouw, commerciële bouw en gemengde ontwikkelingen. Een latere fase moet ook betaalbare woningen omvatten. Op de aanbodpagina wordt het project Rizal de Manila Development genoemd. De pagina omschrijft het als een van de laatste grote waterfrontlocaties en grote aaneengesloten onbebouwde terreinen in Metro Manila en vermeldt dat de locatie 54,4 hectare, oftewel 540.000 vierkante meter, beslaat.

Volgens de aanbodpagina ligt het terrein tussen Laguna de Bay, de Pasig-rivier en de door de overheid gefinancierde C-6-snelweg, die dwars door het terrein loopt. De C-6 Road Extension, het Laguna Lakeshore Road Network en de uitbreiding van metrolijn MRT Line 4 worden vermeld als infrastructuurprojecten die in de directe omgeving in uitvoering zijn; de Pasig River Expressway staat vermeld als voorgesteld project. De pagina noemt een huidige marktwaarde vóór verbeteringen van 23.300 Filipijnse peso per vierkante meter en een impliciete bruto marktwaarde van 12,7 miljard peso. Het bedrijf zet deze bedragen af tegen vergelijkbare grond in Bonifacio Global City, waar de prijs 1.000.000 peso per vierkante meter bedraagt.

De bewaring van de activa voor het aanbod is ondergebracht bij BitGo Trust Company. De aanbiedingspagina omschrijft deze instelling als een nationale trustbank met een vergunning van de OCC en een trustvergunning van de NYDFS, met rekeningen die buiten de faillissementsboedel blijven en een verzekering van 250 miljoen dollar voor activa in cold storage. MARV Capital Inc., op de pagina geïdentificeerd met CRD 104390 en SEC 8-52855, faciliteert het effectenaanbod in de VS. ANDX USA LLC wordt vermeld als een bij FinCEN geregistreerd geldtransactiekantoor, met registratienummer 31000316280690 en dekking in alle 50 staten. Volgens de pagina gebruiken de tokens de ERC-3643-standaard, waarbij KYC- en AML-whitelisting en overdrachtsbeperkingen op contractniveau worden afgedwongen.

Manila One wordt gesponsord door ARC Pacific Development, Inc., een vastgoedontwikkelaar uit Metro Manila die volgens de aanbiedingspagina is gespecialiseerd in grootschalige, door infrastructuur gestuurde gebiedsontwikkeling en de aanleg van multifunctionele stadsdelen. Het bedrijf wordt geleid door president Jack Rodriguez, een Filipijnse ondernemer. „Grote ontwikkelingskansen in de Filipijnen waren meestal alleen beschikbaar voor een kleine kring van instellingen, projectontwikkelaars en vermogende families”, zei Rodriguez in de aankondiging. „Manila One maakt die kansen toegankelijker, te beginnen met Filipijnen over de hele wereld en uit te breiden naar beleggers overal ter wereld die willen deelnemen aan de transformatie van een belangrijk Filipijns bezit.”

Het project wordt geadviseerd door Romel C. Cañete, die in de aankondiging wordt omschreven als een van de vroege visionairs achter de transformatie van Hudson Yards in Manhattan. Daar beoordeelde hij biedingen van projectontwikkelaars voor meer dan 40 miljoen vierkante voet aan gemengde ontwikkeling boven de spoorwegemplacementen aan de West Side. Volgens de aanbiedingspagina is Cañete vicevoorzitter bij Newmark. Cañete zei dat Manila One, net als Hudson Yards, begint met dezelfde vraag over infrastructuur, maar dat het verschil zit in wie vanaf het begin kan instappen.