Remy Jacobson, RealT CEO – 인터뷰 시리즈

편집자 주 (2025): 이 인터뷰는 부동산 토큰화 초기 단계에 진행되었으며 당시 RealT의 전략, 규제 가정 및 시장 초점을 반영합니다. 아래에서 논의된 일부 운영 세부 사항, 지리적 범위 및 준수 프레임워크는 이후 변경되었을 수 있습니다. 이 내용은 역사적 및 교육적 맥락을 위해 보존됩니다.

Remy Jacobson은 최근 RealT이라는 크라우드펀딩 플랫폼을 출시했으며, 이는 암호화폐 투자자들이 부동산 자산에 투자할 수 있게 하며, 처음에는 미시간 주 디트로이트의 임대 주택부터 시작합니다. 이 회사는 클리블랜드, 뉴올리언스 및 남부 플로리다로 확장하고 있습니다.

남부 플로리다에서 Jacobson은 Aventura에 기반을 둔 개발 회사 J Cube Development를 이끌고 있습니다. 11월에 그는 Wynwood의 개발 부지를 Quadrum Global에 $8.55 million에 매각했습니다.

Antoine:  RealT는 미시간 주 디트로이트에서 부동산을 토큰화할 계획입니다. 더 강력한 부동산 시장을 가진 다른 도시 대신 디트로이트를 선택한 이유는 무엇인가요?

Remy: 디트로이트는 RealT가 시작하기에 최적의 장소입니다. 디트로이트의 부동산은 낮은 가격과 높은 임대료 덕분에 국제 투자자들 사이에서 이미 높은 수요를 보이고 있습니다. RealToken 소유자는 임대 소득을 실질적인 보상으로 받습니다. 저비용이면서 높은 임대료를 제공하는 부동산은 초기 채택자에게 가치를 제공하는 좋은 방법입니다.

Antoine:  자본 이득에 집중할 예정인가요, 아니면 임대 수익에 집중할 예정인가요?

Remy: 우리는 두 영역 모두를 살펴볼 것입니다. 임대 수익은 투자자의 이더리움 지갑으로 지속적으로 지급되며, 부동산 가치와 임대료가 상승함에 따라 임대 소득도 증가합니다. 투자자는 실사를 거친 후 토큰을 판매하여 자본 이득을 얻을 수도 있습니다.

Antoine:  평균 보유 기간은 어떻게 되나요?

Remy: 해외에서 판매된 RealToken은 AML/KYC 검토를 통과한 비미국인에게 자유롭게 이전될 수 있지만, 미국 적용 증권법을 준수하기 위해 이러한 RealToken은 12개월 동안 미국으로 돌아올 수 없습니다. 미국 내 인증 투자자에게 판매된 RealToken은 90일 후에 다른 화이트리스트 인증 투자자에게 이전될 수 있으며, 12개월 후에는 누구에게든 자유롭게 이전될 수 있습니다.

실제로는 구매자가 RealToken을 얼마나 오래 보유하고 싶어할지는 아직 판단하기 이릅니다.

Antoine:  토큰화 모델을 선택하게 된 이유는 무엇인가요?

Remy: 우리는 특히 해외 투자자들에게 미국 부동산 투자를 더 접근하기 쉽게 만들고 싶었습니다. 부동산을 토큰화함으로써 더 많은 사람들이 접근 가능한 가격으로 투자할 수 있게 됩니다. 또한 블록체인이 토큰화의 기반 기술이 되는 것이 중요한데, 이는 전통 부동산 부문이 명백히 부족한 효율성과 추적성을 보장합니다. 우리의 토큰화 모델은 블록체인 투명성을 기반으로 한 일반 부동산 거래의 장점을 제공합니다. RealT는 물리적 세계와 디지털 세계를 연결하는 다리 역할을 합니다; 모든 증서, 운영 계약 및 기타 법적 문서는 블록체인에서 확인할 수 있으며 동시에 로펌이 신탁으로 보관합니다.

Antoine:  보안 토큰이나 암호화폐에 익숙하지 않은 소매 투자자를 어떻게 유치할 계획인가요?

Remy: RealT는 부동산 진입 장벽을 접근 가능하고 저렴한 수준으로 낮췄습니다. RealT는 현대 투자자 포트폴리오의 필수 요소가 될 수 있으며, 이제 이더리움 지갑 안에 보관될 수 있습니다. 우리는 부동산 자산의 Coinbase가 되고자 합니다. 우리의 주요 목표 중 하나는 부동산 투자 개념과 과정을 가능한 한 간단하게 만드는 것입니다. 블록체인을 통한 부동산 투자를 전혀 고려하지 않았던 사람들도 관료주의와 전문 용어에 얽매이지 않고 참여할 수 있기를 바랍니다. 우리의 마켓플레이스와 구매 과정은 직관적이며, 구매자가 토큰을 구매하기 전에 이해하기 쉬운 단계로 안내합니다.

Antoine:  투자자에게 제공될 혜택을 공유해 주실 수 있나요?

Remy: 투자자는 부동산에 투자하면 이더리움 지갑으로 지속적으로 지급되는 수동적인 임대 소득을 누릴 수 있습니다. 이 소득은 미국 달러에 연동된 스테이블코인으로 지급되어, 특정 암호화폐의 변동성에 신경 쓸 필요가 없습니다. 토큰 소유자는 또한 투자한 부동산의 유지·보수와 관련된 중요한 결정에 참여할 수 있으며, 이는 간단한 투표 과정을 통해 이루어집니다.

Antoine:  투자자는 자신이 참여하고 싶은 투자를 직접 선택할 수 있나요? 아니면 보안 토큰이 여러 부동산을 보유한 펀드 역할을 하나요?

Remy: RealT를 통해 특정 부동산을 선택하고 해당 부동산의 소유자가 될 수 있습니다. 투자자는 실제 부동산을 소유하게 됩니다. RealToken은 이더리움 생태계에서 중요한 구성 요소입니다. 부동산의 기초, 즉 개별 부동산 자체까지 내려가면서, RealT는 누구든지 RealToken을 사용해 부동산 포트폴리오를 만들 수 있게 합니다. 이는 중요한 구분점이며, 미래의 부동산 펀드는 RealToken을 자산으로 가질 가능성이 높습니다. 따라서 RealT 투자자는 우리 마켓플레이스에서 전체 모습을 확인하고, 투자하고자 하는 정확한 부동산과 해당 부동산에 대해 구매하고 싶은 토큰 수를 선택할 수 있습니다. 그들이 얻는 임대 수익은 직접 투자한 부동산에서 발생합니다.

Antoine:  이 제안은 미국 인증 투자자에게만 독점적인가요? 국제 투자자를 받나요?

Remy: 이 제안은 주로 국제 투자자를 대상으로 합니다. 전통적으로 미국 부동산 시장은 미국 외 거주자에게 접근성이 낮았습니다. 우리는 이를 변화시켜 전 세계 누구나 미국 부동산에 투자하고 수동적인 임대 소득을 얻을 수 있도록 하고자 합니다. 물론 인증 투자자는 받습니다.

이 제안은 1933년 증권법에 따른 Regulation D에 따라 미국 내 인증 투자자에게만 제공되며, 해외에서는 Regulation S에 따라 비미국인에게 제공됩니다.

Antoine:  BlockEstate, Realecoin, Slice RE 등 경쟁사와 차별화하기 위한 전략은 무엇인가요?

Remy: 가장 큰 차별점은 RealT가 이미 운영 중이며 라이브라는 점입니다. 우리가 아는 한, 토큰화된 부동산에 직접 투자할 수 있는 플랫폼을 공식적으로 출시한 최초의 사례입니다. 또한 RealT는 부동산 투자 펀드가 아니라 부동산 자체를 토큰화합니다. 이는 개인에게 자율성을 반환하고, 원하는 부동산을 원하는 투자 규모로 선택할 수 있게 합니다. 우리는 블록체인·암호화폐 전문성과 풍부한 부동산 지식을 모두 갖춘 강력한 팀을 보유하고 있습니다. 토큰화 부동산 분야의 많은 프로젝트가 암호화폐 애호가나 부동산 전문가 중 하나에 의해 운영되지만, RealT는 이 두 분야의 전문성을 결합해 포괄적이고 완전히 규제 준수 서비스를 제공합니다.

Antoine:  RealT에 대해 추가로 공유하고 싶은 내용이 있나요?

Remy: RealT는 다양한 도시의 새로운 부동산 유형을 지속적으로 추가하여 고객이 구매하고 싶어 하는 자산을 제공할 예정입니다. RealT는 모든 주요 미국 도시에서 부동산을 토큰화할 계획이며, 어느 도시에서 가장 높은 수요가 발생하는지, 그리고 유동성을 창출하는지를 기대하고 있습니다.

자세히 알아보려면 RealT 웹사이트를 방문하십시오.