Civitas, 인터컨티넨탈 올랜도 호텔 건설 자금 3억 8,600만 달러 대출 마무리

Civitas Capital Group은 2026년 10월 28일 발표에서 플래그 럭셔리 그룹과 Unicorp National Developments에 인터컨티넨탈 올랜도 건설을 위한 선순위 건설 대출 3억 8,600만 달러를 제공했다고 밝혔다. 플로리다주 올랜도 인터내셔널 드라이브 8001번지에 들어설 이 호텔은 객실 700개 규모의 럭셔리 호텔로 계획돼 있다.

대출금은 여러 식음료 매장, 약 10만 5,000제곱피트 규모의 회의 및 행사 전 대기·리셉션 공간, 약 730대의 주차 공간을 갖춘 6층 주차장, 유리 정원을 포함할 예정인 호텔 건설에 사용된다. JLL Hotels & Hospitality Group은 이번 거래와 관련해 플래그 럭셔리 그룹과 Unicorp의 자문을 맡았다.

Civitas의 전무이사 겸 투자 책임자인 Austin Khan은 회사의 신용 투자 플랫폼이 대규모 건설 금융 분야의 전국적 선도 주자로, 숙박업 부문에 적극적으로 주력하고 있다고 설명했다. Khan은 “이번 거래는 경험이 풍부하고 자본력이 탄탄한 개발 사업 주체, 탁월한 시장 여건, 창의적인 구조화 방안의 필요성 등 당사 프로그램의 여러 요건을 충족했습니다”라고 말했다.

호텔에는 평균 약 471제곱피트 규모의 객실 700개가 들어서며, 주니어 스위트 33개, 스위트 50개, VIP 및 프레지덴셜 스위트 5개가 포함된다. 투숙객 편의시설로는 수영장과 피트니스 센터를 갖춘 스파·웰니스 시설, 여러 식음료 매장, 비즈니스 센터, 브랜드 대표 라운지인 Club InterContinental이 마련될 예정이다. Civitas는 이 호텔이 수준 높은 편의시설과 문화를 깊이 체험할 수 있는 프로그램을 결합해 InterContinental 브랜드의 진화를 보여줄 것이라고 밝혔다.

인터컨티넨탈 올랜도는 올랜도 관광 지구의 중심부인 인터내셔널 드라이브에 들어서며, Universal Epic Universe에서 3마일, 월트 디즈니 (DIS ) 월드와 Universal Orlando에서 몇 분 거리에 자리할 예정이다. 발표문은 올랜도의 공식 관광 협회인 Visit Orlando를 인용해, 올랜도가 2025년 미국에서 가장 많은 방문객을 맞이한 여행지로 7,670만 명이 방문했다고 전했다.

Unicorp National Developments의 사장 Chuck Whittall은 이번 대출로 개발팀이 수십억 달러 규모의 종합 개발 계획 1단계 공사에 착수할 수 있게 됐다고 말했다. Whittall은 이 프로젝트가 일자리를 창출하고, 컨벤션 센터의 단체 행사를 유치하며, Epic Universe 방문객을 수용하고, 이 지역에 세계적인 브랜드를 들여올 것이라고 밝혔다.

Flag Luxury Group의 회장 겸 CEO인 Paul Kanavos는 “이번 금융 계약의 마무리는 인터컨티넨탈 올랜도가 구상 단계에서 건설 단계로 넘어가는 순간입니다”라고 말했다. Kanavos는 올랜도가 세계적인 숙박업 시장 중 하나라고 설명하며, 이 리조트가 InterContinental 호텔의 대표 시설이 되고 인터내셔널 드라이브의 럭셔리 기준을 새롭게 세울 것이라고 밝혔다.

공사 일정 및 시공사

부지 공사는 이미 진행 중이며, 지상 건축공사는 2027년 1분기에 시작하고 2029년 3분기에 완공이 예상된다.

플로리다에 본사를 둔 통합 설계·시공 업체 FINFROCK이 종합 시공사를 맡는다. 발표문에 따르면 FINFROCK은 해당 개발 사업 주체와 3억 5,000만 달러가 넘는 규모의 프로젝트를 완료했으며, Universal Orlando의 객실 2,800개 규모 Endless Summer Resort와 Universal Epic Universe 인근의 Terra Luna Resort 등 올랜도에서 대규모 숙박 시설 개발을 수행했다.

프로젝트 이력 및 Civitas의 최근 금융 거래

IHG Hotels & Resorts는 2024년 8월 20일 소유주인 Flag Luxury Group 및 Unicorp National Developments와 인터컨티넨탈 올랜도 계약을 체결했다고 발표했으며, 당시 호텔 개장 시기는 2028년으로 예정돼 있었다. IHG의 2024년 발표에 따르면 호텔에는 스위트 84개를 포함해 객실 700개가 들어서며, 풀서비스 레스토랑, 전문 레스토랑, 로비 바 및 라운지, 커피숍, 수영장 바와 그릴 등 레스토랑과 바 5곳이 마련될 예정이었다. 이 밖에도 스파 및 웰니스 시설 1만 5,000제곱피트와 약 10만 6,000제곱피트 규모의 회의 및 행사 공간이 계획돼 있었다. 당시 IHG는 이 호텔이 플로리다주에서 세 번째 InterContinental 시설이 될 것이라고 밝혔으며, InterContinental 브랜드는 전 세계에 220개가 넘는 호텔을 운영 중이고 추가로 100개가 개발 파이프라인에 있다고 설명했다.

Unicorp의 프로젝트 페이지에 따르면 Flag Luxury와 Unicorp은 해당 부지를 향후 재개발할 계획으로 2011년 인터내셔널 드라이브 인근의 42에이커 부지를 매입했다.

올랜도 대출에 앞서 Civitas는 2026년 Civitas의 뉴스룸에 다음과 같은 건설 금융 거래를 발표했다. 2026년 8월 28일에는 콜로라도주 베일 밸리의 164세대 규모의 클래스 A 공동주택 단지인 The Summit을 위한 선순위 대출 1억 400만 달러, 2026년 8월 5일에는 텍사스 농촌 지역의 240세대 클래스 A 공동주택 단지를 위한 선순위 대출 3,360만 달러, 2026년 6월 26일에는 콜로라도주 애스펀 지역 종합 개발 단지 1단계를 위한 선순위 대출 4,400만 달러를 각각 발표했다.