Il Declino del Turismo Sta Innescando un Crollo Immobiliare negli Stati Uniti?

Un calo della spesa dei visitatori internazionali negli Stati Uniti potrebbe mettere sotto pressione alcuni mercati immobiliari locali, soprattutto dove molte abitazioni sono destinate agli affitti brevi. Da solo, però, non dimostra che il mercato nazionale delle case sia vicino a un crollo.

Che cosa indicavano i dati del 2025

Nel maggio 2025 il World Travel & Tourism Council (WTTC) prevedeva che la spesa dei visitatori internazionali negli Stati Uniti scendesse dai 181 miliardi di dollari del 2024 a poco meno di 169 miliardi nel 2025: circa 12,5 miliardi in meno. Era una previsione formulata al momento della pubblicazione, non il risultato annuale già misurato. Il WTTC stimava inoltre che nel 2024 il turismo avesse contribuito per 2.600 miliardi di dollari all’economia e sostenuto oltre 20 milioni di posti di lavoro. Quasi il 90% della spesa turistica proveniva dai viaggi interni.

Il numero di visitatori internazionali dipende da più fattori: costi del viaggio, tassi di cambio, regole d’ingresso e rapporti con i paesi vicini. Il calo di una categoria di viaggiatori non implica che tutte le destinazioni o tutti i segmenti immobiliari seguano lo stesso andamento.

Il possibile collegamento con le case

Nelle località dipendenti dai turisti, meno prenotazioni possono ridurre i ricavi dei proprietari di alloggi per affitti brevi. Se si aggiungono interessi elevati, costi di gestione e molta offerta concorrente, alcuni proprietari potrebbero decidere di vendere. Un aumento delle case in vendita può esercitare pressione sui prezzi locali. È una possibile catena di eventi, non un esito inevitabile.

La tabella nella versione inglese originale attribuisce a zone della Florida, del Nevada e dell’Arizona percentuali precise di calo turistico e dei prezzi delle case, insieme ad aumenti degli annunci Airbnb. Non fornisce però una fonte verificabile né una metodologia chiara per quei numeri. Per questo non li riproduciamo come dati accertati. Per valutare il nesso servono serie locali su visitatori, occupazione degli alloggi, annunci e compravendite, redditi e condizioni del credito.

Airbnb (ABNB ) è una piattaforma per affitti brevi, ma le scelte dei suoi host non spiegano da sole l’andamento del mercato immobiliare. Strumenti di prezzo basati sull’intelligenza artificiale e visite virtuali possono aiutare a commercializzare un immobile; non creano necessariamente domanda turistica né annullano il rischio legato ai mutui.

CoStar e la tecnologia immobiliare

CoStar Group gestisce piattaforme e servizi di dati immobiliari. Il 28 febbraio 2025 ha completato l’acquisizione di Matterport, società specializzata in rappresentazioni digitali tridimensionali degli spazi. L’operazione riguarda gli strumenti per mostrare gli immobili, ma non dimostra che le azioni CoStar trarranno vantaggio da una variazione del turismo.

CoStar Group (CSGP) (CSGP )

Fonti: WTTC, previsione di maggio 2025; CoStar, completamento dell’acquisizione di Matterport.