La scommessa Bitcoin di Grant Cardone: Dentro il suo piano immobiliare-cripto

Il miliardario immobiliare Grant Cardone ha costruito un enorme brand personale incentrato su vendite e investimenti. Recentemente, ha introdotto una strategia ibrida che combina il settore immobiliare con Bitcoin.

In più, Cardone ha già aggiunto Bitcoin al bilancio della sua azienda, con l’intenzione di accumularne migliaia in più. In particolare, ora sta esplorando più a fondo lo spazio cripto e sfruttando la tokenizzazione per trasformare gli investimenti immobiliari tradizionali.

Questa combinazione di spostare grandi quantità di capitale in Bitcoin, promuovere la tokenizzazione di asset del mondo reale, e commercializzare aggressivamente le sue idee verso gli investitori al dettaglio ha reso Cardone una figura notevole nel cripto.

Mentre Cardone si posiziona come ponte tra il settore immobiliare tradizionale e la finanza cripto, approfondiamo tutto ciò che ha da dire su Bitcoin e tutto ciò che ha fatto nel settore.

La filosofia di creazione della ricchezza di Grant Cardone

Grant Timothy Cardone è un imprenditore americano di alto profilo, investitore immobiliare, autore e influencer finanziario.

È il fondatore e CEO di Cardone Capital, una società di investimento immobiliare che gestisce miliardi di dollari in asset immobiliari. L’azienda gestisce circa 15.000 unità, più della metà delle quali sono state finanziate tramite crowdfunding da 18.400 investitori, mentre le unità rimanenti appartengono a Cardone stesso. Cardone Capital distribuisce 80 milioni di dollari di dividendi all’anno.

Conosciuto per le sue aggressive strategie di creazione della ricchezza, Cardone ha costruito un ampio seguito sui social media su YouTube, Instagram e X (precedentemente Twitter).

Ha coltivato il suo brand attraverso corsi di vendita, libri come il bestseller del New York Times “If You’re Not First, You’re Last”, e contenuti motivazionali per il business. Il suo brand ruota principalmente attorno al “pensiero 10X”, l’idea che bisogna moltiplicare obiettivi e sforzi per 10 per raggiungere un successo estremo. Apparendo nello show Undercover Billionaire, ha mostrato al pubblico come sia possibile.

Secondo Cardone, non è la dimensione del denaro a determinare quanto bene lo utilizzi, ma ciò che ne fai.

«Non hai bisogno di denaro. Sarebbe meglio se avessi contatti. Hai bisogno di persone, e devi relazionarti bene con loro. Hai bisogno delle persone giuste, però — persone giuste che sono già in gioco», ha detto Cardone in un’intervista.

Cardone sostiene che “riuscire” non dipende dalla fortuna; è questione di un piano di ricchezza completo. Questo comporta eliminare i debiti cattivi, costruire una rete di alto livello e mantenere una convinzione incrollabile nella tua visione. Per liberare tutto il tuo potenziale, devi rimanere affamato — o, come dice lui, “avido” — per una vita migliore.

Il percorso verso il successo finanziario, secondo lui, inizia con la mentalità, non con i budget. Non è solo il duro lavoro a permettere di raggiungere l’indipendenza finanziaria, ma avere un piano completo per accumulare ricchezza.

«La prima cosa da sistemare nella finanza è la tua mente. Se vuoi una prova di questo, guarda la maggior parte dell’America. Lavorano sodo, comprano una casa e risparmiano più di quanto spendono, ma non raggiungono mai la libertà finanziaria», ha scritto Cardone in un post su X lo scorso anno. «La seconda cosa da fare è avere un piano di ricchezza progettato per creare ricchezza. L’83% di tutte le persone ricche aveva un piano per creare la propria ricchezza.»

Ha inoltre sottolineato la necessità di tracciare intenzionalmente piani finanziari a lungo termine, come fanno la maggior parte degli individui ad alto patrimonio netto, e cosa li aiuta ad accumulare ricchezza piuttosto che avere solo stabilità finanziaria.

Cardone ha anche osservato l’importanza di investire in asset produttivi. L’idea non è solo risparmiare per il semplice fatto di risparmiare, ma creare ricchezza che possa superare l’inflazione crescente e la svalutazione della moneta.

“Lavorare duramente e risparmiare non è più una strategia vincente poiché i tassi di interesse sui risparmi non tengono il passo con la distruzione della moneta e delle tasse. Coloro che raggiungono una vera ricchezza hanno un piano per la loro libertà, guadagnano per investire e poi prendono in prestito contro gli asset apprezzati per ridurre le tasse.”

– Cardone

Da possessore accidentale di Bitcoin a acquirente strategico

Il magnate immobiliare autoprodotto è un fermo sostenitore degli investimenti in asset che possono proteggere la loro ricchezza e aiutarli a navigare l’inflazione, l’aumento dei costi della vita e l’incertezza macroeconomica.

Il Bitcoin, valuta digitale peer-to-peer, con la sua immutabilità, resistenza alla censura, una fornitura totale di 21 milioni e nessun controllo centralizzato, offre in realtà la soluzione perfetta. E mentre la ricchezza di Cardone proviene principalmente da investimenti immobiliari su larga scala, da tempo si avventura anche nel Bitcoin.

Nel 2018, il milionario autoprodotto, che preferisce investire in cose certe, rivelò in un intervista a ‘CNBC Make It’ di aver accumulato accidentalmente Bitcoin.

«Possiedo un po’ di bitcoin», disse all’epoca, «ma è divertente come l’ho ottenuto. Sono stato pagato per un intervento in bitcoin.»

La valuta digitale valeva solo 500 $ quando Cardone la ricevette, ma l’aumento del valore di BTC rese l’intervento “valere quasi 2 milioni di dollari.”

Nonostante questo enorme aumento della sua ricchezza, ha detto che non comprerebbe mai Bitcoin a causa della sua alta volatilità e perché l’idea di “perdere denaro lo terrorizza”. «Lo prenderò come un prodotto o un servizio. Penso che qualcuno comprerà effettivamente il mio aereo in bitcoin», ha detto Cardone. «Andrò a comprarlo? No. … Tutti i miei soldi vanno indietro in me stesso, nelle mie aziende o in asset tangibili come gli immobili.»

Un altro motivo della sua avversione all’acquisto di Bitcoin era per “creare ricchezza indistruttibile.”

“Se mi fosse capitato qualcosa, la mia famiglia non dovrebbe mai preoccuparsi del futuro. Quando spendo denaro, penso ai miei obiettivi a lungo termine e al mio lascito. Ecco perché non rischio di perdere i miei soldi.”

– Cardone

Quindi, non solo non era interessato a comprare BTC personalmente, ma non lo consiglierebbe nemmeno agli altri. «Sii intelligente», ha detto Cardone. «Posizionati per arricchirti sicuramente facendo grandi mosse su cose certe.»

Bitcoin potrebbe non essere una cosa certa per Cardone otto anni fa, ma le sue opinioni sono cambiate drasticamente, proprio come molti personaggi noti come Strategy’s (MSTR ) Michael Saylor, che credeva che i giorni di Bitcoin fossero “numerati” e lo paragonava al “gioco d’azzardo online”, dodici anni fa solo per ora possedere 3,4% dell’offerta totale di BTC per diventare la più grande società di tesoreria Bitcoin pubblica.

Come Saylor, la posizione di Cardone su una valuta decentralizzata con offerta fissa è cambiata drasticamente.

Non solo ha promosso l’idea di un impero immobiliare alimentato da Bitcoin, ma ha anche iniziato ad acquistare BTC. Ha finalmente iniziato a usare il flusso di cassa stabile dalla sua attività immobiliare per investire in Bitcoin, il cui prezzo è tornato 106,770% in 12 anni.

Al momento della stesura, la criptovaluta con una capitalizzazione di mercato di 1,5 trilioni di dollari è scambiata sopra i 72.000 $, in calo del 42,5% rispetto al suo massimo storico (ATH) di 126.000 $, raggiunto il 6 ottobre 2025.

La strategia del fondo ibrido Immobiliare-Bitcoin

Mentre inizialmente Cardone aveva poco interesse ad acquistare attivamente Bitcoin, presto trovò un altro modo per sfruttare la crescente popolarità dell’asset, vendendo immobili di lusso a acquirenti ricchi di Bitcoin.

All’inizio del 2024, Cardone ha messo in vendita la sua casa a Malibu, una villa fronte mare su esclusiva Carbon Beach (nota anche come Billionaire’s Beach), per 65 milioni di dollari. Aveva acquistato la proprietà da un oligarca ucraino per 40 milioni due anni prima e l’aveva rinnovata con nuovi pavimenti in rovere, porte di vetro dal pavimento al soffitto, una palestra biohacker e una cucina da chef.

Questa era una lista fuori mercato, quindi non pubblicizzata ma venduta privatamente. Era una lista “whisper”, con Cardone che idealmente cercava di essere pagato per la villa di 10.000 piedi quadrati in Bitcoin, ma non esclusivamente, poiché accettava anche USD da chi non era nativo del cripto.

Poi, a settembre dell’anno scorso, ha messo in vendita la sua villa fronte mare a Golden Beach, Miami, quotata interamente in Bitcoin. “605 Ocean Blvd — in vendita solo BTC — cercando di cogliere il ribasso”, ha pubblicato Cardone su X. La proprietà era offerta per 400 BTC ed è stata successivamente segnata come venduta.

Il mese scorso, ha elencato un’altra proprietà, ancora una volta interamente quotata in Bitcoin. Ma questa volta, sta “cercando un OG di Bitcoin che voglia trasferire i suoi bitcoin per vivere in una casa sulla spiaggia di Miami”, al costo di 700 BTC.

Ciò che è iniziato con case di lusso prezzate in Bitcoin è presto evoluto in qualcosa di molto più grande. Nel 2025, Cardone è effettivamente entrato più a fondo nello spazio, introducendo nuovi veicoli di investimento che mescolano cripto e immobiliare.

Il modo in cui funziona questo fondo è che le proprietà fungono da asset “ancora” del fondo, mentre il reddito mensile da esse aiuta a finanziare “acquisti strategici di Bitcoin”. Entro giugno 2025, Cardone Capital aveva aggiunto 1.000 BTC al suo bilancio, avvicinandosi lentamente al suo obiettivo di possedere 10.000 BTC.

Quindi, il nuovo fondo investe il flusso di cassa generato dalla proprietà in BTC, con Cardone che inquadra i suoi “fondi ibridi immobiliare‑bitcoin” come ponte tra innovazione e stabilità.

Modello di investimento ibrido Immobiliare‑Bitcoin di Cardone

«Nessun altro ha mai fatto questo su larga scala. Nessuno ha mai realizzato questo modello specifico», ha detto in un’intervista. «E la risposta dei nostri investitori è fenomenale.»

Una volta che Cardone vedeva Bitcoin come un’impresa rischiosa, ora aiuta gli altri a superare quella paura. Parlando del suo amico di lunga data, che non ha mai investito un centesimo con lui in immobiliare perché è “troppo lento”, e non ha mai comprato bitcoin perché è “troppo rischioso”, Cardone ha osservato che lo stesso amico “ha investito 15 milioni di dollari” nel fondo.

Per il progetto pilota, Cardone ha acquistato un edificio di appartamenti a Melbourne, Florida, sulla Space Coast. Ha poi aggiunto al fondo 15 milioni di dollari in BTC, che, combinati con il complesso acquistato per 72 milioni di dollari, hanno portato il valore totale del fondo a 88 milioni di dollari. Qualsiasi flusso di cassa generato dalla proprietà sarà utilizzato per acquistare Bitcoin.

«Cardone Capital aggiunge più bitcoin dal flusso di cassa con sconti del 50%. A lungo termine prevedo che supereremo i rendimenti dei vecchi modelli REIT di 3 volte», ha detto Cardone su X la scorsa settimana.

Gli acquisti vengono effettuati utilizzando la strategia del dollar-cost averaging (DCA), in cui una somma fissa è investita a intervalli regolari, indipendentemente dal prezzo, per ridurre la volatilità e il rischio di timing di mercato.

Il fondo prevede di investire con DCA nella più grande criptovaluta ogni mese per i prossimi quattro anni o almeno finché il rapporto di asset del fondo non passerà dal 15% Bitcoin e 85% immobiliare al 30% Bitcoin e 70% immobiliare.

Bitcoin sarà accumulato direttamente, non tramite ETF, con acquisti effettuati entro 72 ore dalle distribuzioni mensili e poi detenuti tramite un custode istituzionale.

Questo è solo l’inizio, però, poiché Cardone ha condiviso il suo obiettivo di lanciare diversi altri progetti simili, puntando a un investimento totale di 1 miliardo di dollari. Già, Cardone Capital ha lanciato diversi veicoli di investimento di questo tipo.

Nel giugno 2025, Cardone Capital ha lanciato il suo quarto veicolo di investimento legato alla proprietà sul Miami River. Nel frattempo, con una proprietà a Fort Lauderdale, Cardone prevede di consentire anche agli inquilini di diventare investitori in Bitcoin.

Per i progetti futuri, prevede di emettere obbligazioni societarie che forniranno capitale a lungo termine a basso costo e replicare la formula delle note convertibili di Strategy. È stato, infatti, Saylor a dargli l’idea di combinare immobiliare e Bitcoin, ha rivelato Cardone. Il suo modello, ha osservato Cardone, è una versione di ciò che Saylor sta facendo in Strategy, ma ha avvertito le aziende di non copiare la strategia di tesoreria Bitcoin di Saylor senza avere le basi di un business funzionante.

Nel frattempo, Cardone stesso sta cercando di mettere ipoteche combinate contro i progetti. Sebbene i prodotti ipotecari Bitcoin non siano ancora comuni, si aspetta che ciò cambi una volta che avrà investito centinaia di milioni di dollari in questi progetti ibridi.

«Sto parlando di debito a lungo termine molto amichevole, senza margin call. Da sette a dieci anni», ha detto.

I piani di tesoreria Bitcoin e tokenizzazione di Cardone Capital

Anche se Cardone spinge Bitcoin, la sua filosofia finanziaria di base è rimasta sostanzialmente invariata. Meno di un anno fa, ha nuovamente consigliato alle persone di investire in se stesse prima di destinare denaro a qualsiasi altro asset.

“Che tu ti definisca un’azienda o no, sei nel business di essere te stesso. E se le persone non ti vedono come una persona affidabile, costante e orientata alle soluzioni, i soldi non arriveranno mai a te. Le opportunità non arriveranno a te.”

– Cardone on TheStreet Roundtable

Solo una volta che le fondamenta sono state poste, Cardone raccomanda “qualcosa che fornisca flusso di cassa”, che poi dovrebbe essere usato per comprare Bitcoin. «Perché se il Bitcoin crolla, hai bisogno di qualcosa su cui contare per pagare le bollette. Non posso mangiare Bitcoin», ha detto.

Poco prima del mese scorso, il miliardario autodefinitosi ha dovuto vendere il suo jet privato Bombardier Global 7500 del 2024, che ha definito ‘l’amore della mia vita’. Cardone ha citato il crollo di Bitcoin come motivo di questa decisione, poiché rappresentava un’opportunità di acquisto attraente. Il post di Cardone è apparso il giorno in cui il prezzo di Bitcoin è sceso a 60.000 $, un calo del 52% dal suo ATH.

Mentre la volatilità del mercato può costringere a decisioni difficili, le ambizioni a lungo termine di Cardone per Bitcoin rimangono intatte. Sta effettivamente valutando di rendere pubblica la sua azienda e diventare la più grande tesoreria Bitcoin corporativa al mondo. «Sto per costruire la più grande azienda di tesoreria Bitcoin immobiliare…quotata in borsa al mondo», ha detto in un’intervista a David Gokhshtein alla fine dello scorso anno.

Più recentemente, Cardone ha condiviso piani per avventurarsi nell’industria cripto oltre Bitcoin. Il 26 febbraio, ha annunciato su X che Cardone Capital sta pianificando di tokenizzare il suo portafoglio da 5 miliardi di dollari.

La tokenizzazione è la conversione di asset del mondo reale (RWA) in token, che ha suscitato un notevole interesse da parte degli investitori istituzionali.

La tokenizzazione RWA ha superato 26 miliardi di dollari attraverso debito del Tesoro USA, materie prime, credito privato, fondi alternativi istituzionali, obbligazioni societarie e azioni pubbliche. Anche l’immobiliare sta guadagnando trazione, ma finora solo 64 proprietà, per un valore di quasi $375 million, sono state tokenizzate, sebbene Deloitte preveda che crescerà a 4 trilioni di dollari entro il 2035.

Ecco perché molte aziende stanno esplorando percorsi simili, inclusa la Trump Organization, che ha recentemente annunciato di tokenizzare i diritti di reddito dei prestiti per il suo nuovo progetto resort alle Maldive. Poi c’è Barry Sternlicht, che ha detto che la sua Starwood Capital, che vanta 125 miliardi di AUM, vuole tokenizzare asset ma sta affrontando ostacoli dalle normative statunitensi.

Per quanto riguarda Cardone Capital, l’azienda mira a fornire agli investitori “garanzie e liquidità nei mercati secondari” e a diventare un “leader di mercato” in questo settore.

«Mi sono dimostrato con un pubblico retail fedele di investitori per 10 anni, distribuendo oltre 500 milioni di dollari di flusso di cassa ai nostri investitori e la qualità degli investimenti che acquistiamo è ‘best in class’, tradizionalmente riservata solo ai super-ricchi e alle istituzioni.»

– Cardone

Ultime notizie e sviluppi su Bitcoin (BTC)

Conclusione

Il percorso di Grant Cardone, da possessore accidentale di Bitcoin a architetto di fondi ibridi, riflette un cambiamento più ampio nel modo in cui gli investitori tradizionali vedono gli asset digitali. Una volta scettico sulla volatilità del cripto, il miliardario immobiliare ora incanala il reddito da affitti in un accumulo sistematico di BTC e sta pianificando di tokenizzare un portafoglio da 5 miliardi di dollari.

La sua scommessa è semplice: l’immobiliare genera il denaro, Bitcoin cattura il rialzo e la tokenizzazione sblocca la liquidità. Se quella formula si scalerà in una società di tesoreria quotata in borsa o cederà sotto la prossima flessione, come è avvenuto quando ha venduto il suo jet, rimane da vedere.