Berinvestasi di Real Estate pada 2024? EquityMultiple Membagikan Wawasan Pasar

EquityMultiple adalah perusahaan yang menggambarkan dirinya berada “di persimpangan pasar modal real estate dan kebutuhan investor individu yang mengelola sendiri”. Dengan pemikiran itu, perusahaan baru-baru ini merilis sebuah whitepaper berjudul ‘Pandangan Pasar & Suara Investor’, yang mengevaluasi pendekatan saat ini dan yang diperkirakan akan diambil investor terhadap real estate.

Real Estate: Saluran Investasi Dinamis

Dalam lanskap dunia investasi yang terus berkembang, sektor real estate memiliki posisi unik. Dengan mengambil wawasan dari survei investor terbaru dan laporan pasar, kita dapat memperoleh pemahaman yang lebih komprehensif tentang sentimen investor dan potensi real estate sebagai kelas aset.
Secara khusus, real estate yang memiliki atribut berikut, terutama di daerah perkotaan utama, terus menunjukkan ketahanan luar biasa berdasarkan tren saat ini.

1. Proyek Infrastruktur: Proyek infrastruktur baru, terutama yang bertujuan mengurangi kemacetan lalu lintas dan meningkatkan transportasi, memiliki potensi untuk meningkatkan nilai properti di sekitarnya secara signifikan.
2. Ruang Hijau dan Area Rekreasi: Ketersediaan ruang hijau dan zona rekreasi meningkatkan nilai properti. Investor dan pemilik rumah sama-sama menghargai keseimbangan antara pembangunan perkotaan dan ruang alami, menyadari pentingnya keberlanjutan lingkungan dan kualitas hidup.
3. Institusi Pendidikan: Kedekatan dengan institusi pendidikan terkemuka dapat menjadi pendorong signifikan bagi nilai properti. Daerah semacam itu seringkali mengalami permintaan stabil dan dapat menawarkan pengembalian investasi yang konsisten.

Ketahanan properti perkotaan yang memenuhi masing‑masing poin ini jelas dimanfaatkan oleh investor yang melihatnya sebagai peluang tidak hanya untuk mendiversifikasi portofolio, tetapi juga memberikan pendapatan yang dapat diprediksi, berfungsi sebagai lindung nilai terhadap inflasi, dan lainnya. Seperti yang dinyatakan oleh EquityMultiple, “Utang Real Estate dapat menawarkan pengembalian menarik sambil meminimalkan risiko”.

Moving Ahead: Sekilas ke Masa Depan

Orang akan selalu membutuhkan tempat tinggal, yang menjadi salah satu alasan mengapa real estate tidak pernah benar‑benar kehilangan daya tariknya sebagai kelas investasi. Apakah hal ini akan berubah dalam beberapa tahun mendatang? Hasil survei investor EquityMultiple lebih lanjut mengonfirmasi prospek positif secara umum terhadap real estate. Beberapa wawasan kunci dan rekomendasi ke depan meliputi:

1. Investasi Real Estate Pribadi: Diversifikasi dengan berinvestasi di berbagai bagian struktur modal dapat menghasilkan pengembalian yang konsisten dan alfa. Strategi semacam itu juga meningkatkan ketangguhan portofolio tradisional.
2. Perubahan Demografis: Permintaan yang meningkat di sektor perumahan multifamily, didukung oleh pergeseran demografis, patut dicatat. Tekanan inflasi juga berperan, terutama di sektor sewa jangka pendek.
3. Kesempatan dari Krisis Perbankan: Krisis perbankan menengah telah membuka jalur bagi investasi dalam utang Real Estate Komersial (CRE) pribadi. Situasi pasar saat ini, yang ditandai oleh dislokasi dan kenaikan cap rate, menawarkan jalur investasi dengan potensi pengembalian tinggi.

Sumber: Pandangan Pasar & Suara Investor