Kalkulator Investasi Properti: Estimasi Pendapatan Sewa & Gross Yield Secara Instan

Alat Kalkulator Investasi Properti membantu Anda untuk dengan cepat mengevaluasi potensi penghasilan properti. Masukkan harga pembelian, sewa bulanan yang diharapkan, dan jenis properti untuk melihat pendapatan sewa bulanan/tahunan dan gross rental yield—ideal untuk perbandingan cepat dan due diligence awal.

1) Apa yang Dilakukan Kalkulator

Alat ini mengubah beberapa asumsi dasar menjadi gambaran singkat tentang potensi pengembalian. Ini mengannualisasi sewa yang Anda harapkan untuk dikumpulkan dan membandingkannya dengan harga properti untuk menghasilkan gross rental yield. Gunakan untuk membuat daftar pendek kesepakatan, memeriksa harga yang diminta, dan membandingkan properti di seluruh pasar atau jenis properti.

2) Input

3) Bagaimana Cara Kerjanya (Rumus)

Kalkulator menerapkan aritmatika sederhana:

Pendapatan Sewa Tahunan = Pendapatan Sewa Bulanan × 12

Gross Rental Yield (%) = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Properti) × 100

Variabel: Pendapatan Sewa Bulanan = sewa yang diharapkan per bulan; Pendapatan Sewa Tahunan = sewa tahunan; Harga Properti = harga pembelian; Gross Rental Yield = rasio pendapatan-ke-harga sebelum biaya.

4) Output

5) Kasus Penggunaan Praktis

• Penyaringan kesepakatan: Peringkat cepat daftar berdasarkan gross yield untuk fokus due diligence pada yang terbaik.
• Negosiasi harga: Uji bagaimana perubahan harga mempengaruhi yield dan ambang batas pengembalian yang ditargetkan.
• Perbandingan pasar: Bandingkan lingkungan atau kota menggunakan logika sewa/harga yang sama.
• Perencanaan portofolio: Periksa apakah pembelian baru selaras dengan target yield dan kebutuhan arus kas.
• Pembicaraan dengan pemberi pinjaman: Bagikan asumsi pendapatan yang jelas selama pembicaraan pra-persetujuan dan penagihan.

6) Pertanyaan yang Sering Diajukan

Coba Kalkulator

.scroll-table { overflow-x:auto; -webkit-overflow-scrolling:touch; margin-bottom:1rem; } .scroll-table table { width:100%; border-collapse:collapse; min-width:600px; } .scroll-table th, .scroll-table td { padding:8px 6px; border-bottom:1px solid #eee; text-align:left; } /* FAQ accordion — triangle chevrons on the left (no +/-) */ .calc-wrap details { margin:10px 0; padding:10px 12px; border:1px solid #eee; border-radius:8px; background:#fafafa; overflow:hidden; transition:background .25s ease, box-shadow .25s ease; } .calc-wrap details[open] { background:#f6f6f6; box-shadow:0 2px 6px rgba(0,0,0,.05); } .calc-wrap summary { cursor:pointer; position:relative; font-weight:600; list-style:none; user-select:none; padding-left:18px; } .calc-wrap summary::-webkit-details-marker { display:none; } .calc-wrap summary:before { content:””; position:absolute; left:0; top:0.4em; width:0; height:0; border-style:solid; border-width:6px 0 6px 8px; border-color:transparent transparent transparent #888; transition:transform .25s ease; } .calc-wrap details[open] summary:before { transform:rotate(90deg); } .calc-wrap details > *:not(summary) { opacity:0; max-height:0; overflow:hidden; transition:all .35s ease; } .calc-wrap details[open] > *:not(summary) { opacity:1; max-height:600px; margin-top:8px; } @media (max-width:600px) { .calc-cta { width:100%; text-align:center; } } { “@context”: “https://schema.org”, “@graph”: [ { “@type”: “Article”, “headline”: “Kalkulator Investasi Properti: Estimasi Pendapatan Sewa & Gross Yield Secara Instan”, “description”: “Gunakan Kalkulator Investasi Properti ini untuk menghitung pendapatan sewa bulanan, pendapatan sewa tahunan, dan gross rental yield. Ideal untuk penyaringan kesepakatan cepat dan perbandingan pasar.”, “about”: [“investasi properti”, “pendapatan sewa”, “gross rental yield”, “analisis properti”], “articleSection”: [ “Apa yang Dilakukan Kalkulator”, “Input”, “Bagaimana Cara Kerjanya”, “Output”, “Kasus Penggunaan Praktis”, “Pertanyaan yang Sering Diajukan” ] }, { “@type”: “FAQPage”, “mainEntity”: [ { “@type”: “Question”, “name”: “Apa itu \”baik\” gross rental yield?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Target bervariasi tergantung pasar dan toleransi risiko. Banyak investor bertujuan untuk yield yang dengan nyaman melebihi biaya modal dan biaya yang diharapkan. Gunakan gross yield untuk penyaringan, lalu underwrite net yield untuk keputusan.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Apa perbedaan antara gross yield dan net yield?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Gross yield mengabaikan biaya. Net yield mengurangi pajak, asuransi, pemeliharaan, biaya pemeliharaan, kekosongan, manajemen, dan pembiayaan untuk lebih baik mencerminkan profitabilitas.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Apakah jenis properti mengubah perhitungan?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Dalam versi sederhana ini, matematika sama untuk semua jenis properti. Gunakan jenis properti untuk pelabelan; perluas model untuk memasukkan jumlah unit dan biaya untuk analisis yang lebih dalam.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Bagaimana saya harus memperkirakan sewa bulanan?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Gunakan perbandingan sewa baru-baru ini, sewa saat ini, atau perkiraan sewa pihak ketiga. Terapkan asumsi kekosongan/kerugian kredit dalam underwriting terpisah jika Anda melampaui gross yield.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Apakah saya bisa memasukkan pembayaran hipotek dan biaya?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Alat ini fokus pada gross yield. Untuk analisis arus kas, tambahkan bunga hipotek & pokok, pajak, asuransi, biaya pemeliharaan, biaya pemeliharaan, cadangan perawatan, dan kekosongan untuk memperkirakan pendapatan operasional bersih dan pengembalian tunai-ke-tunai.” } }, { “@type”: “Question”, “name”: “Apakah gross yield cukup untuk membuat keputusan pembelian?”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “Tidak. Perlakukan sebagai filter pertama. Jika properti melewati ambang batas gross-yield Anda, lakukan due diligence penuh termasuk inspeksi, underwriting biaya, ketentuan pembiayaan, dan peraturan lokal.” } } ] } ] }