Crowdfunding

5 platform crowdfunding properti dan kasus PeerStreet (Oktober 2026)

Diterbitkan 2 September 2023

Diperbarui 15 Oktober 2026

Oleh

Daniel Martin

Tambahkan Securities.io ke sumber pilihan Anda di Google

Teknologi memperluas akses investasi properti melalui platform daring. Investor tidak selalu perlu membeli satu properti utuh, tetapi produk, batas minimum, dan syarat kelayakan berbeda-beda. Berikut lima platform serta kasus historis PeerStreet. PeerStreet sedang menjalani likuidasi dan tidak disajikan sebagai pilihan aktif untuk investasi baru.

Apa Itu Real Estate Crowdfunding?

Pada dasarnya, real estate crowdfunding menghimpun uang banyak investor untuk membiayai proyek atau pinjaman. Investasi dapat berupa ekuitas, saham perusahaan, atau surat utang, bukan selalu kepemilikan langsung atas properti. Bergantung pada produk, imbal hasil dapat berasal dari bunga, distribusi, atau kenaikan nilai. Sewa, apresiasi, dan pengembalian pokok tidak dijamin.

Lima Platform dan Kasus Historis PeerStreet

1. Groundfloor

Groundfloor menawarkan investasi pada pinjaman properti mulai 10 dolar AS. Batas itu tidak berlaku bagi seluruh produk: Notes dan penawaran khusus memiliki minimum berbeda. Alokasi otomatis dapat membantu diversifikasi. Perusahaan mengiklankan rata-rata imbal hasil tahunan historis sekitar 10%; itu klaim historis perusahaan, bukan hasil setiap investasi atau jaminan masa depan.

Sebagian penawaran Groundfloor menggunakan Regulation A dan menerima investor nonterakreditasi. Ketersediaan bergantung pada produk, pemberitahuan tingkat negara bagian, dan kelayakan investor. Dukungan resminya menjelaskan proses terpisah bagi investor internasional dengan transfer awal minimal 5.000 dolar AS. Agunan properti tidak menghilangkan risiko gagal bayar atau kerugian. Dokumen yang diajukan kepada atau dikualifikasi oleh SEC bukan rekomendasi atau jaminan keamanan investasi.

Minimum 10 dolar AS berlaku untuk investasi pinjaman Groundfloor, bukan seluruh produk.
Alokasi otomatis dapat mempermudah diversifikasi.
Sekitar 10% adalah klaim historis perusahaan, bukan imbal hasil masa depan yang tetap atau dijamin.
Sebagian penawaran terbuka bagi investor nonterakreditasi sesuai persyaratannya.
Dokumen penawaran memuat syarat dan risiko; SEC tidak menjamin hasil investasi.

2. Equity Multiple

EquityMultiple mulai beroperasi pada 2015 dan menawarkan investasi properti komersial melalui ekuitas, ekuitas preferen, dan utang dengan prioritas pembayaran lebih tinggi. Istilah itu tidak selalu berarti saham bursa atau obligasi publik.

Menurut FAQ resminya, sejak 1 Agustus 2026 Larson Capital Management menjadi pengelola harian platform melalui perjanjian lisensi platform dan merek. Investasi yang sudah ada tetap dikelola EM Investment Partners dan tidak dialihkan melalui perjanjian tersebut.

Platform mewajibkan status investor terakreditasi. Minimum standar kini 25.000 dolar AS per penawaran, sedangkan Alpine Notes mulai 5.000 dolar AS. Jangka komitmen bergantung pada produk, dari beberapa bulan hingga bertahun-tahun. Kisaran lama 10.000–40.000 dolar AS bukan batas seragam yang berlaku saat ini.

EquityMultiple menawarkan investasi properti komersial seperti kantor, hunian lansia, hotel, dan pusat data.
Pilihannya dapat berupa ekuitas, ekuitas preferen, dan utang berprioritas pembayaran lebih tinggi.
Alpine Notes memiliki minimum 5.000 dolar AS; minimum standar penawaran lain adalah 25.000 dolar AS.
Minimum dan jangka investasi ditentukan dokumen setiap penawaran.
Platform ditujukan bagi investor terakreditasi. Kecocokan bergantung pada produk dan kondisi investor.

3. Upright

Matt Rodak mendirikan perusahaan pada 2014 dengan nama Fund That Flip. Pada Agustus 2023 perusahaan mengumumkan perubahan merek menjadi Upright. Perusahaan menyediakan pembiayaan bagi pengusaha properti dan produk investasi bagi investor terakreditasi untuk mempermudah akses modal.

Pilihannya mencakup surat utang yang terkait dengan kinerja pinjaman tertentu serta dana investasi gabungan. Angka lama pengembalian pokok 99,7% bukan imbal hasil investasi 99,7%. Tingkat peminjam berulang 93% juga merupakan klaim historis, bukan jaminan kualitas. Angka lebih dari 2 miliar dolar AS merujuk pada pembiayaan, bukan selalu aset kelolaan saat ini. Notes proyek individual memiliki minimum 5.000 dolar AS dan jangka 3–24 bulan. Produk gabungan memiliki minimum lain. Target 11%–14% pada Blueprint Fund bukan hasil yang dijamin.

Perusahaan bermula pada 2014 sebagai Fund That Flip sebelum menggunakan merek Upright.
Pendiri Matt Rodak mengembangkan layanan untuk kebutuhan pembiayaan proyek properti.
Persentase pokok yang dibayar kembali berbeda dari persentase imbal hasil investasi.
Pembiayaan historis lebih dari 2 miliar dolar AS tidak sama dengan aset kelolaan saat ini. Target hasil berbeda menurut produk.
Upright mewajibkan status terakreditasi dan tidak menyediakan pasar sekunder untuk menjual Notes. Perpanjangan jangka pinjaman juga perlu diperhitungkan.

4. CrowdStreet

CrowdStreet didirikan pada 2013 dan menawarkan investasi properti komersial serta pasar privat lainnya. Angka lama lebih dari 700 peluang dan 100.000 investor berminat merupakan data historis, bukan jumlah investor aktif saat ini.

Penyebutan lama Blended Portfolio menggambarkan pilihan untuk menggabungkan investasi. Itu tidak mengonfirmasi bahwa produk yang sama masih tersedia dengan persyaratan yang sama.

Versi lama menyebut distribusi lebih dari 220 juta dolar AS. Distribusi dapat mencakup pengembalian pokok, sehingga tidak otomatis berarti laba. Pilihannya meliputi proyek individual dan dana investasi sesuai penawaran. Platform mensyaratkan investor terakreditasi dan menyebut minimum mulai 25.000 dolar AS, yang dapat lebih tinggi untuk produk tertentu.

5. RealtyMogul

RealtyMogul menyebut tahun pendiriannya 2012. Angka lama 274.000 merujuk pada anggota atau peminat, bukan selalu orang yang sudah menanamkan modal. Proses evaluasi properti dan transaksi yang dijelaskan perusahaan tidak menjamin keberhasilan.

Pilihannya mencakup REIT nonbursa dan penempatan privat pada apartemen, kantor, properti industri, dan ruang ritel. Produk REIT dapat menerima investor nonterakreditasi sesuai syarat dengan minimum 5.000 dolar AS. Penempatan privat membutuhkan akreditasi dan minimum berbeda, sering kali 25.000 atau 35.000 dolar AS. Tujuan pendapatan, pertumbuhan, dan diversifikasi bukan jaminan hasil. Program pembelian kembali REIT hanya menyediakan likuiditas terbatas dan bersyarat.

6. PeerStreet — kasus historis, bukan pilihan investasi baru

PeerStreet dahulu beroperasi sebagai pasar daring pinjaman properti privat. Investor dapat menyebar investasi menurut pemberi pinjaman, peminjam, wilayah, jangka, bunga, dan rasio pinjaman terhadap nilai properti. Mereka membeli produk utang terkait pinjaman, bukan pembayaran bulanan yang dijamin.

PeerStreet dan perusahaan afiliasinya mengajukan perlindungan Chapter 11 pada 26 Juni 2023. Pembaruan resmi membahas likuidasi aset, distribusi, dan penghapusan piutang berdasarkan rencana kepailitan. Karena itu, platform tidak tepat disajikan sebagai pilihan aktif bagi investasi baru. Bagian ini dipertahankan sebagai informasi historis dan untuk investor yang masih memiliki tagihan.

Mengapa Real Estate Crowdfunding Berpotensi Bernilai?

Akses: Beberapa produk menurunkan modal awal, tetapi syarat akreditasi, domisili, dan minimum investasi berbeda-beda.
Diversifikasi: Investor dapat menyebarkan modal mereka ke beberapa properti atau bahkan wilayah geografis, mengurangi risiko yang terkait dengan investasi real estate tradisional yang bergantung pada kinerja satu properti.
Transparansi: Dokumen dapat menjelaskan properti, target hasil, dan riwayat pengembang atau pengelola. Kelengkapan informasi serta konflik kepentingan tetap perlu diperiksa.
Pengelolaan profesional: Menyerahkan pekerjaan operasional kepada profesional mengurangi keterlibatan harian, bukan kebutuhan menilai risiko.
Likuiditas: Investasi properti privat umumnya sulit dijual. Pasar sekunder atau program pembelian kembali, jika ada, memiliki syarat dan tidak menjamin jalan keluar cepat.

Ringkasan

Crowdfunding properti dapat memberikan akses dan kemudahan, tetapi produk-produknya berbeda secara material. Calon investor perlu meneliti setiap penawaran, memahami risikonya, dan membuat keputusan yang terinformasi. Minimum rendah tidak otomatis membuat produk cocok dan tidak menghilangkan risiko kerugian.