Pembeli Rumah Pertama Mencapai Usia Rekor 40

National Association of REALTORS merilis laporan 2025 Housing Profile yang sangat dinantikan, mengungkap beberapa kontras tajam di pasar. Dokumen tersebut menunjukkan kesenjangan yang semakin besar antara orang kaya dan kelas menengah serta membantu menjelaskan apa yang mendorong tren ini.

Survei tahunan ini dianggap sebagai metrik panduan bagi profesional real estat, pembeli dan penjual, serta pembuat kebijakan yang ingin mendapatkan wawasan berharga tentang kondisi pasar perumahan saat ini. Oleh karena itu, data tahun ini dianggap agak mengkhawatirkan. Berikut yang perlu Anda ketahui.

Membeli Rumah Pertama Anda

Secara tradisional, memiliki rumah dianggap sebagai pencapaian besar, membawa Anda selangkah lebih dekat ke kebebasan finansial dan pensiun. Bagi kebanyakan orang, membeli rumah akan menjadi pembelian terbesar yang mereka lakukan dalam hidup. Karena itu, mayoritas orang akan memanfaatkan rumah mereka untuk membangun kekayaan dan stabilitas.

Sayangnya, langkah penting pertama ini menuju masa depan keuangan yang lebih cerah telah ditunda oleh mayoritas orang selama 10 tahun lagi, hingga usia 40 tahun. Ada banyak faktor yang menyebabkan penundaan ini, mulai dari skenario ekonomi hingga perubahan cara pandang terhadap kepemilikan rumah secara umum. Untungnya, laporan Profile of Home Buyers and Sellers memberikan cahaya pada apa yang mendorong pasar ini dan ke mana arahannya.

Sumber – The Mortgage Reports

Profil Pembeli dan Penjual Rumah 2025

National Association of REALTORS menerbitkan laporan Profil Pembeli dan Penjual Rumah setiap tahun. Secara khusus, ini adalah laporan terpanjang yang menampilkan demografi dan sikap perumahan, dengan edisi pertama diterbitkan pada tahun 1981.

Data yang dikumpulkan berasal langsung dari survei 120 pertanyaan yang dikirim ke 173.250 pembeli rumah baru-baru ini. Tahun ini ada 6.103 responden dan mewakili sentimen pasar perumahan dari Juli 2024 hingga Juni 2025. Perlu dicatat, data tidak mencakup statistik properti investasi atau liburan.

Temuan Utama dari Laporan NAR 2025

Laporan tahun ini mengungkap beberapa tren yang sangat menarik. Pertama, menunjukkan bahwa pembelian rumah tunai berada pada level tertinggi sepanjang masa, serta mengungkapkan catatan terendah sepanjang masa untuk pembeli rumah pertama kali. Laporan juga mengungkapkan bahwa suku bunga hipotek rata-rata adalah 6,69% pada saat itu. Berikut beberapa detail penting lainnya yang patut disebutkan:

Geser untuk menggulir →

Catatan Terendah Sejarah untuk Pembeli Pertama Kali

Data menunjukkan bahwa kepemilikan rumah pertama kali telah turun ke level yang belum pernah terlihat sejak sebelum krisis perumahan 2008. Secara khusus, NAR mencatat bahwa pangsa pembeli pertama kali telah menyusut sekitar 50% sejak 2007—perubahan dramatis yang terjadi sebelum dan kemudian memburuk setelah Resesi Besar. Penurunan ini dipicu oleh beberapa faktor, termasuk biaya hidup yang lebih tinggi, nilai properti yang meningkat, dan pasar yang lebih kompetitif.

Pembeli rumah pertama kali harus mempertimbangkan waktu. Laporan menjelaskan bahwa penundaan kepemilikan rumah menghasilkan kerugian ekuitas rata-rata sekitar $150 ribu. Kerugian ini berarti ada lebih sedikit peluang bagi individu tersebut, terutama ketika dikombinasikan dengan inflasi. Seiring pemilik rumah saat ini menua, hal ini secara langsung memengaruhi kemampuan generasi ini untuk membangun kekayaan.

Profil Pembeli Pertama Kali Baru

Laporan juga menunjukkan bahwa usia median untuk kepemilikan rumah pertama kali kini mencapai rekor tertinggi yaitu 40 tahun. Pembeli baru juga memberikan uang muka yang lebih kecil, dengan rata-rata 10%. Karena itu, kebanyakan akan memerlukan asuransi hipotek pribadi (PMI) selain pinjaman mereka.

PMI diperlukan ketika pembeli rumah memiliki uang muka kurang dari 20% pada properti. Pembayaran bulanan ini dapat meningkatkan hipotek Anda dan membuat kepemilikan rumah menjadi lebih mahal. Namun, perlu dicatat bahwa karena harga rumah lebih tinggi, pembayaran 10% ini tidak berarti bahwa pembeli pertama kali tidak membayar lebih banyak dibandingkan pendahulu mereka dalam hal jumlah.

Menurut data ini, pembeli rumah pertama kali memperoleh uang muka mereka dari beberapa sumber utama. Mayoritas dana tersebut berasal dari tabungan pribadi, dengan 59% menyatakan bahwa mereka menabung uang tunai tersebut dari waktu ke waktu.

Tambahan 26% pendanaan berasal dari saham, 401k, dan cryptocurrency. Terakhir, 22% responden menerima pinjaman atau hadiah dari keluarga untuk membayar uang muka rumah pertama mereka.

Mengapa Tingkat Kepemilikan Rumah Pertama Kali Menurun?

Laporan menunjukkan beberapa alasan utama mengapa pemilik rumah pertama kali menjadi lebih tua daripada sebelumnya. Laporan menyebutkan situasi ekonomi masa lalu di mana kurangnya perumahan yang terjangkau mengakibatkan melambatnya peluang kepemilikan pertama kali.

Pemilik Rumah Lebih Tua

Karena mayoritas pembeli pertama kali saat ini menabung uang muka 10% secara pribadi, wajar bahwa usia pembeli pertama kali menjadi lebih tua. Biaya hidup lebih tinggi dari sebelumnya, bersamaan dengan inflasi, dan ekonomi berbasis langganan—semuanya membuat menabung uang muka menjadi lebih sulit.

Kesenjangan Jelas

Di sisi lain, ada pemilik rumah yang lebih tua dengan banyak ekuitas di properti mereka. Pemilik rumah menggunakan ekuitas ini untuk membayar uang muka properti lain, termasuk penawaran tunai. Nilai rumah mereka terus naik, yang menguntungkan mereka.

Tentu saja, kenaikan harga rumah bukan kebetulan. Hal ini mencerminkan demografi yang menua di AS. Karena orang hidup lebih lama sekarang, mereka memerlukan kekayaan mereka lebih lama. Akibatnya, mereka tidak mewariskannya sampai jauh lebih lama dalam hidup.

Karena itu, tidak ada transfer kekayaan generasi yang membantu generasi muda mencapai stabilitas keuangan seperti di masa lalu. Sebaliknya, fokus generasi yang lebih tua tetap pada memastikan aset mereka saat ini tetap dan bertambah nilai, membantu menjamin pensiun yang aman.

Pembeli Ulang

Menariknya, usia median pembeli rumah ulang adalah 62 tahun. Generasi investor yang lebih tua ini memiliki lebih banyak aset dan ekuitas, yang dapat dilihat dari manuver keuangan mereka. Laporan menunjukkan bahwa 23% pembeli rumah ulang melakukan pembayaran uang muka 20%. Lebih mengungkapkan lagi, 30% pembeli rumah ulang membeli properti mereka secara tunai.

Siapa yang Membeli Rumah pada 2025?

Usia median pembeli rumah di AS kini berada pada 59 tahun. Dari mereka yang disurvei, sekitar seperempat memiliki anggota keluarga yang lebih muda tinggal bersama mereka. Ketika ditanya tentang rumah mereka sebagai aset generasi, data mengungkapkan bahwa hanya 14% yang membeli rumah untuk tujuan tersebut.

Secara khusus, pembeli rumah multigenerasi melakukan pembelian mereka karena beberapa alasan utama, termasuk 41% yang menggunakan rumah untuk menampung orang tua mereka yang menua. Laporan yang sama menunjukkan bahwa 27% kini tinggal bersama anak-anak mereka yang berusia +18 tahun, yang kembali tinggal karena kesulitan keuangan atau kemudahan.

Lonjakan Penggunaan Agen

Profesional real estat menemukan kabar baik dalam laporan ini, karena menunjukkan peningkatan penggunaan agen baik oleh pembeli maupun penjual. Data survei menyatakan bahwa 88% pembeli memutuskan menggunakan agen, sementara 91% penjual membuat pilihan yang sama, mencatat rekor tertinggi bagi penjual. Selain itu, survei menemukan bahwa 91% pembeli rumah akan merekomendasikan penggunaan agen kepada orang lain dan akan menggunakan agen untuk pembelian berikutnya.

Apa Makna Data bagi Pasar

Ada beberapa tren signifikan yang ditunjukkan data ini, yang dapat membantu memandu profesional pasar ke depan. Pertama, laporan menyoroti kebutuhan akan lebih banyak inventaris perumahan di pasar sekunder dan baru. Selain itu, laporan mengungkapkan bahwa inventaris yang saat ini ada di pasar atau yang akan masuk kemungkinan terlalu mahal, mengurangi kemampuan pembeli pertama kali untuk berpartisipasi dan membangun kekayaan.

Penjual

Pemilik rumah telah membuat perubahan signifikan dalam gaya hidup mereka. Misalnya, data menunjukkan bahwa pemilik rumah rata-rata tinggal di rumah mereka selama 11 tahun sebelum memutuskan menjualnya. Sebagai perbandingan, rata-rata pada tahun 2000 adalah 6-7 tahun. Alasan utama mereka menjual rumah juga terbagi. Menariknya, 50% menjual untuk membeli properti yang lebih baru, dan 34% menyatakan bahwa mereka membutuhkan rumah yang lebih besar. Secara khusus, mayoritas orang tidak pindah jauh, dengan rata-rata jarak pindah hanya 30 mil.

Kesenjangan Perumahan Generasi Semakin Lebar

Seiring baby boomer hidup lebih lama, mereka perlu melindungi dana pensiun mereka. Karena itu, mereka menggunakan seluruh kekuatan suara mereka untuk memastikan nilai aset utama mereka tetap tinggi. Sayangnya, keinginan ini berlawanan langsung dengan apa yang mereka butuhkan ketika berusia 20‑30 tahun, yaitu kepemilikan rumah yang terjangkau.

Bagaimana Pemerintah Dapat Membantu

Ada beberapa cara di mana pemerintah dapat turun tangan dan memberikan bantuan kepada calon pembeli pertama kali. Di masa lalu, kebijakan pemerintah yang cerdas telah membantu pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk pinjaman khusus dengan suku bunga atau uang muka yang lebih rendah.

Program HA dan VA adalah contoh utama kelompok yang dapat membantu orang masuk ke rumah pertama mereka. Selain itu, pembuat kebijakan dapat meningkatkan waktu respons mereka pada tugas kritis seperti restrukturisasi zona, persetujuan izin, dan manfaat pajak kepemilikan rumah pertama kali.

Tambah Lebih Banyak Inventaris

Pada akhirnya, masalah utama adalah kurangnya opsi rumah yang terjangkau. Pemerintah dapat membantu mengurangi situasi ini dengan beberapa cara. Pertama, mereka dapat melonggarkan beberapa pembatasan pembangunan, memungkinkan lebih banyak konstruksi baru.

Pemerintah juga dapat mendorong penjualan rumah dengan memberi insentif kepada penjual. Namun, sulit mengalahkan keuntungan rekor dari penjualan rumah sebagai motivator utama. Meskipun situasi ini, ekonomi penyewaan jangka pendek telah menciptakan skenario unik di mana rumah dijual karena kemampuan menghasilkan pendapatan daripada nilai tempat tinggalnya.

Membangun Kembali

Strategi jangka pendek lain yang dapat membantu memperkenalkan aliran properti ke pasar adalah membangun kembali area yang terpuruk. Banyak yang melihat investasi di lingkungan yang rusak sebagai gentrifikasi. Namun, bagi pemilik real estat, hal ini membuka pintu bagi lebih banyak properti yang masuk pasar dalam waktu singkat.

Secara khusus, properti ini biasanya terletak dekat atau tepat di luar lokasi utama, membuatnya layak untuk kenaikan harga yang signifikan saat direnovasi. Tentu saja, strategi ini hanya berhasil pada awalnya. Setelah lingkungan menjadi lebih baik, harga semua rumah meningkat, memperlebar kesenjangan yang harus diisi oleh pembeli rumah pertama kali.

Modernisasi Konstruksi

Membuat rumah baru terjangkau dalam ekonomi saat ini adalah tugas yang rumit. Namun, ada beberapa metode, seperti menggunakan material berbeda atau strategi pembangunan, yang dapat membantu mengurangi biaya keseluruhan konstruksi baru. Misalnya, teknologi baru seperti 3D printing dapat merevolusi pasar perumahan ke depan.

National Association of REALTORS (NAR)

National Association of REALTORS masuk ke pasar pada tahun 1908 sebagai National Association of Real Estate Exchanges. Tujuannya adalah mengorganisir seluruh pasar untuk membantu memastikan bahwa upaya bersama dapat dilakukan ketika berurusan dengan regulasi dan masalah industri lainnya.

Organisasi yang berusia lebih dari 100 tahun ini telah membantu membawa transparansi dan stabilitas ke sektor real estat. Hari ini, ia menjadi salah satu asosiasi dagang terbesar di AS. Karena itu, jutaan profesional mengandalkan organisasi ini untuk memastikan pasar terus berkembang dan melindungi para pesertanya.

Peluang dan Tantangan Baru bagi Pembeli dan Penjual

Ketika Anda menelusuri data, Anda menemukan campuran pro dan kontra bagi pembeli rumah pertama kali. Di satu sisi, lebih sulit dan lebih mahal untuk masuk ke rumah. Di sisi lain, ada populasi besar negara yang mendekati tahap akhir kehidupan mereka. Oleh karena itu, pasar akan melihat aliran properti yang diwariskan, bersamaan dengan pembeli pertama kali, seiring berjalannya waktu.

Namun, dalam jangka pendek, pembeli pertama kali merasakan tekanan di bawah beban pembeli ulang dan mereka yang berusaha memperoleh keuntungan besar dari investasi real estat mereka. Waktu akan memberi tahu apakah ekonomi dapat mempertahankan pasar perumahan saat ini atau apakah pembeli pertama kali dapat menemukan cara untuk mendapatkan akses lebih banyak ke properti di masa depan.

Pelajari berita Real Estate menarik lainnya Di sini.