Manufaktur aditif
Kepemilikan Rumah Semakin Tidak Terjangkau di Amerika Utara – Bisakah Pencetakan 3D Mengubah Hal Ini?
Tambahkan Securities.io ke sumber pilihan Anda di Google
Kepemilikan Rumah, Impian yang Memudar?
Harga yang terus naik dan suku bunga yang meningkat dalam beberapa tahun terakhir telah membuat kepemilikan rumah semakin sulit dicapai. Hal ini terutama berlaku bagi generasi muda seperti milenial (lahir antara 1981 dan 1996) dan Gen Z (lahir dari 1997 hingga 2012).
Masalah ini diperparah oleh inflasi, pertumbuhan populasi, ketimpangan yang meningkat, dan pasokan perumahan baru yang terbatas.
Ini adalah fenomena global, terutama tajam di “Anglosphere”, dan kini secara luas diakui sebagai masalah:
Source: IPSOS
Sementara itu, 2/3 pemuda menyerah pada kepemilikan rumah di Australia,
Di Sydney dan Melbourne, sejak 2005, harga median rumah telah naik 3,5 kali laju inflasi dan 2,5 kali kenaikan rata‑rata upah mingguan.
The Sydney Morning Herald
Dan 61% penyewa Amerika mengatakan mereka khawatir tidak akan pernah mampu memiliki rumah.
Source: The Guardian
Tidak Selalu Seperti Itu
Situasi ini cukup unik untuk periode kita, dan generasi sebelumnya menghadapi pasar perumahan yang sangat berbeda.
Hal ini mudah ditunjukkan oleh wawancara singkat seperti di video ini, di mana orang tua menjawab pertanyaan “Berapa mahal rumah pertama Anda?”. Jawabannya berkisar $16.000, $26.000, dan $37.000.
Tentu saja, jumlah tersebut harus disesuaikan dengan inflasi. Namun sejak 1970‑an, harga perumahan secara konsisten naik lebih cepat daripada inflasi keseluruhan, menjadikan pasar real estat semakin mahal.
Source: CUtoday
Hal ini menciptakan situasi di mana titik masuk dan uang muka rumah terus naik lebih tinggi dan lebih cepat daripada tabungan serta kenaikan gaji yang dapat mengimbanginya.
Sejak 1985, harga rumah di AS telah naik 5,5 kali, sementara pendapatan rumah tangga median hanya naik 3,3 kali.
Source: Visual Capitalist
Hal yang sama berlaku di Inggris, di mana harga properti rata‑rata telah naik dua kali lebih cepat daripada upah di Inggris selama empat dekade terakhir.
“Kesalahan kebijakan selama tiga dekade terakhir telah berkontribusi pada situasi yang merusak standar hidup generasi mendatang.
Saya tidak mengerti mengapa orang muda saat ini tidak turun ke jalan, memprotes orang tua dan kakek‑nenek mereka atas apa yang telah mereka lakukan terhadap biaya perumahan di negara ini,”
Ekonom independen Saul Eslake – The Sydney Morning Herald
Tentu saja, selain kesenjangan antara kenaikan harga rumah dan pendapatan, ada pula kesenjangan di pasar kerja, di mana orang muda berada di pasar kerja yang sangat berbeda dibandingkan baby boomer pada usia yang sama dan lebih mungkin menghadapi pengangguran, hutang kuliah, serta memerlukan lebih banyak diploma dan pengalaman untuk pekerjaan yang sama.
Mengapa Hal Ini Terjadi?
Tidak ada penjelasan yang jelas mengapa pasar perumahan melambung begitu tinggi.
Namun ada serangkaian faktor yang berkontribusi pada situasi sulit saat ini.
Peningkatan Ukuran
Salah satu komentar yang sering dibuat oleh orang tua tentang pasar perumahan adalah bahwa rumah modern lebih mahal karena jauh lebih nyaman daripada rumah pada 1970‑an.
Dan sejujurnya, ada sedikit kebenaran dalam hal itu. Rumah modern cenderung lebih lengkap, terutama dengan pemanas sentral dan pendingin udara.
Mereka juga, rata‑rata, jauh lebih besar.Pada tahun 1970, luas rata‑rata rumah adalah 1.500 kaki persegi (naik dari 1.048 pada 1920) dan menjadi 2.014 pada 2023.
Kurangnya Pembangunan & Regulasi yang Meningkat
Faktor lain dalam kenaikan harga rumah adalah meningkatnya biaya pembuatannya. Aktivitas pembangunan terlalu lemah untuk memenuhi permintaan, dan hal ini sebagian besar disebabkan oleh kenaikan harga tanah serta regulasi yang meningkat.
Walaupun regulasi diperlukan agar bangunan baru aman, regulasi baru secara keseluruhan meningkatkan biaya desain, persetujuan, tenaga kerja, dan pemeliharaan perumahan.
Banyak peraturan zona dan aturan perumahan secara khusus dirancang untuk menghindari pembangunan perkotaan padat yang terjangkau yang diperlukan untuk menurunkan harga. Dan hal ini terjadi karena secara keseluruhan menguntungkan banyak kepentingan kuat, mulai dari pengembang properti hingga politisi hingga pemilik rumah yang sudah ada.
Rumah Sebagai Investasi
Sejak 1970‑an, persepsi telah bergeser, dengan rumah semakin dilihat sebagai kendaraan investasi daripada sekadar tempat tinggal.
“Rumah semakin dibangun dan dijual kepada pemilik rumah yang ada yang mencari rumah tambahan semata‑mata sebagai tempat beristirahat atau aset, bukan sebagai tempat tinggal.
Secara keseluruhan, pembelian rumah kedua dapat menjelaskan sekitar 30 persen dan 10 persen dari lonjakan pekerjaan konstruksi serta harga rumah, masing‑masing, dari tahun 2000 hingga 2006.” – Daniel Garcia, ekonom Federal Reserve
Saat ini, situasi ini diperparah oleh masuknya aliran uang besar dari firma investasi Wall Street seperti Blackrock yang membeli secara kolektif ratusan ribu rumah.
Generasi sebelumnya juga sering gagal mempersiapkan pensiun dengan menabung dan berinvestasi dalam aset selain tempat tinggal utama mereka, atau beberapa unit perumahan tambahan yang mereka sewakan. Hal ini terakumulasi menjadi total $18 triliun nilai perumahan yang dimiliki oleh baby boomer. Akibatnya, mereka juga menjadi generasi terkaya.
Source: A Wealth Of Common Sense
Jadi, tidak mengherankan bahwa baby boomer secara konsisten memilih regulasi dan undang‑undang yang menjaga pasar perumahan terus naik.
Politisi yang masih mengingat dampak gelembung perumahan yang sempat runtuh pada 2008 enggan menangani masalah ini.
Kita juga harus mencatat bahwa masalah spekulasi yang membuat perumahan tidak terjangkau bukanlah masalah yang hanya terjadi di Barat.
Baru‑baru ini, pemerintah China secara aktif berupaya memecah gelembung perumahan mereka secara terkendali, dengan konsekuensi ekonomi yang belum dapat dipastikan.
“Rumah untuk dihuni, bukan untuk spekulasi”. – Xi Jinping – Presiden China
Antara risiko menghancurkan ekonomi atau perumahan yang tidak terjangkau, pilihan tersebut sangat sulit.
Sistem Moneter
Meskipun mudah menyalahkan seluruh generasi, hal ini mungkin sedikit lebih kompleks.
Tahun 1970‑an merupakan titik balik dalam sejarah ekonomi. Pada 1971, Nixon memutuskan meninggalkan standar emas. Ini memicu beberapa dekade ketimpangan yang meningkat, ledakan krisis mata uang internasional, kenaikan utang pemerintah yang stabil, dll.
Source: WTF happened in 1971
Jadi, penurunan keterjangkauan perumahan paling baik dipahami dalam konteks yang lebih luas tentang inflasi dan perubahan sistem moneter.
Mungkin baby boomer hanya beruntung lahir pada waktu yang tepat, lebih dari menjadi penyebab utama perubahan ini.
Konsekuensi Kepemilikan Rumah yang Mustahil
Masalah yang diciptakan oleh pasar perumahan yang semakin tak terjangkau banyak dan mengancam stabilitas masyarakat kita.
Kehidupan Sebagai Perjuangan
Orang muda yang tidak pernah mampu membeli rumah rentan terhadap kenaikan sewa di luar kendali mereka. Mereka tidak dapat menggunakan kepemilikan rumah sebagai alat mengakumulasi modal, seperti yang dilakukan baby boomer.
Mereka juga lebih rentan terhadap kenaikan sewa, kesulitan keuangan, bahkan tunawisma jika kehilangan pekerjaan.
Semua kondisi ini berdampak buruk pada kesehatan mental dan membatasi kemampuan milenial serta Gen Z untuk mengambil risiko finansial seperti berwirausaha. Hal ini juga menunda pembentukan keluarga atau bahkan membuatnya tidak mungkin, menyebabkan penurunan demografis yang serius.
Pembagian dan Populisme
Perjuangan untuk perumahan tidak dirasakan secara merata. Kami telah menyebutkan kesenjangan generasi, yang dapat memecah keluarga dan mengurangi kohesi sosial.
Ini juga merupakan kesenjangan rasial, dengan orang non‑kulit putih lebih mungkin mengalami kesulitan dalam keterjangkauan perumahan.
Source: The Guardian
Pada saat yang sama, kekurangan perumahan membuat penerimaan imigran menjadi sulit, karena setiap imigran yang baru tiba menjadi penyewa rumah atau calon pembeli yang menambah tekanan pada pasokan perumahan yang sudah tidak memadai.
Secara keseluruhan, hal ini menciptakan lahan subur bagi segala jenis politik populis dan bergabung dengan isu‑isu lain seperti ketimpangan dan diskriminasi.
Perubahan & Pencetakan 3D Rumah
Karena krisis perumahan berasal dari begitu banyak penyebab, tidak ada solusi tunggal yang dapat menyelesaikannya. Namun, penerimaan yang semakin luas bahwa ada masalah menjadi dorongan positif. Bobot demografis dan elektoral yang meningkat dari milenial dan Gen Z juga diharapkan memberi dampak.
Misalnya, pada 2022 Kanada mengesahkan Tax‑Free First Home Savings Account (FHSA) untuk membantu warga Kanada menabung demi membeli rumah pertama mereka. Kami membahas lebih lanjut untuk pembaca Kanada cara memanfaatkan kebijakan ini secara maksimal dalam artikel “Apa itu Tax‑Free First Home Savings Account (FHSA) di Kanada?”.
Selain perubahan sosial dan politik, teknologi juga dapat membantu. Sampai saat ini, konstruksi merupakan proses yang sangat bergantung pada tenaga kerja, sehingga kebanyakan kebal terhadap peningkatan produktivitas seperti pada manufaktur. Hal ini akan berubah dengan munculnya konstruksi yang dicetak 3D.
Konsepnya adalah menerapkan prinsip pencetakan 3D pada pekerjaan batuan:
- Material dapat disalurkan ke dalam nozzle berbentuk yang diinginkan.
- Proses sebagian besar otomatis dan dikendalikan komputer, yang dapat bekerja 24/7 dengan input tenaga kerja terbatas.
- Desain dapat sepenuhnya digital dan ditransfer langsung ke media fisik.
Saat ini, konsep utama menggunakan material murah seperti beton, dan membangun dengan cara yang sama seperti printer 3D menggunakan filamen plastik atau logam.
Source: Cornell University
Dengan cara ini, pencetakan 3D dapat menghemat minggu atau bulan waktu konstruksi. Sistem ini memerlukan rangka sementara untuk nozzle pencetakan 3D, yang memang jauh lebih besar dibandingkan printer 3D lainnya.
Source: Cornell University
Juga mudah dibayangkan bahwa pencetakan 3D di masa depan dapat digabungkan dengan metode lain untuk produksi otomatis. Misalnya, pemotongan kayu CNC, dan mungkin pada suatu saat perakitan otomatis oleh robot.
Ide pencetakan 3D rumah juga sejalan dengan tren yang muncul, seperti membangun rumah masuk yang murah dan lebih kecil yang dapat terjangkau oleh generasi muda dan rumah tangga satu orang.
Misalnya, perusahaan Icon (lihat lebih lanjut di bawah) menghasilkan prototipe rumah kecil seluas 350 kaki persegi yang biaya $10.000 dan hanya memerlukan 48 jam untuk dibangun, dan mungkin meningkatkan metode mereka untuk membangun rumah seluas 2.000 kaki persegi dengan biaya hanya $20.000.
Bersama dengan kit perumahan buatan pabrik untuk rumah, solusi otomatisasi lainnya, dan gerakan rumah kecil, rumah yang dicetak 3D dapat menjadi landasan solusi berbasis pasar untuk krisis keterjangkauan saat ini, terutama jika digabungkan dengan peraturan zona dan bangunan yang lebih longgar di masa depan.
Dan yang lebih penting, dengan membantu pemilik rumah pertama menghemat sewa, membantu mereka membangun kemandirian finansial.
Perusahaan Pencetakan 3D Rumah
1. COBOD
Cobod adalah pelopor dalam bangunan yang dicetak 3D dan telah menjual 50 printer secara global sejak menciptakan vila prototipe pertama mereka di Dubai pada 2019.
COBOD mendapat manfaat dari merek yang kuat dan posisi terdepan dalam perlombaan komersialisasi manufaktur cetak 3D untuk konstruksi, yang mungkin menjadi kunci adopsi di industri yang sering lambat mengadopsi teknologi baru.
Rangka cetak yang masif dapat mencetak bangunan dengan panjang tak terbatas, hingga lebar 14,6 m/48 ft, dan tinggi hingga 8,5 m/28 ft.
Selain itu, dilengkapi dengan batch plant standar, silo, dan pompa untuk mencampur mortar serta semen di lokasi dengan integrasi digital penuh.
Source: COBOD
2. ICON
ICON adalah perusahaan pencetakan 3D perumahan lainnya, dengan fokus pada robotika canggih dan material.
Source: ICON
Secara khusus, mereka mengembangkan lengan robotik Phoenix, yang mampu membangun tidak hanya dinding tetapi juga pondasi dan atap bangunan.
Waktu persiapan yang lebih singkat dan jumlah operator yang lebih sedikit memungkinkan biaya dipotong setengah, mencapai $25 per kaki persegi untuk sistem dinding atau $80 per kaki persegi termasuk pondasi dan atap.
Source: ICON
Perusahaan ini juga bekerja sama dengan CarbonX, formula proprietari yang memungkinkan bangunan ICON menjadi “ sistem bangunan residensial dengan jejak karbon terendah yang siap digunakan secara skala besar”.
Pencapaian luar biasa lain dari ICON adalah terpilih oleh NASA untuk Project Olympus, kontrak senilai $57,2 juta untuk sistem pencetakan 3D yang akan membuat landasan pendaratan, jalan, struktur tak bertekanan, dan habitat bertekanan di Bulan, menggunakan regolit lokal (debu Bulan) alih‑alih material yang diimpor dari Bumi. Metode yang sama juga dapat digunakan untuk habitat di Mars.
Source: ICON
