Immobilien
Security Properties kauft Cooper Apartments für 37,75 Millionen Dollar
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Security Properties hat Cooper Apartments, eine Wohnanlage mit 186 Wohneinheiten im Seattler Stadtteil Bitter Lake, für 37,75 Millionen Dollar erworben. Das geht aus der am 2. November 2026 veröffentlichten Mitteilung des Unternehmens hervor. Der Kauf erfolgte für den Security Properties Multifamily Fund 7 und wurde durch zusätzliches privates Beteiligungskapital aus dem Investorenkreis des Unternehmens finanziert.
Cooper ist der 13. Kauf einer Wohnanlage zum marktüblichen Mietpreis für den Fonds. Nach Angaben von Security Properties lag der Kaufpreis bei rund 203.000 Dollar pro Wohneinheit – 28 % unter dem Verkaufspreis der Immobilie von 52,75 Millionen Dollar im Jahr 2019 und weniger als halb so hoch wie die geschätzten Baukosten für eine vergleichbare Wohnanlage heute.
Die fünfstöckige Wohnanlage in der 13530 Linden Ave. N. wurde 1993 erbaut und liegt etwa 15 Minuten nördlich der Innenstadt von Seattle. Zwischen 2020 und 2024 wurden mehr als 6,8 Millionen Dollar in bauliche Verbesserungen investiert. Dazu gehörten die vollständige Erneuerung des Dachs, ein neuer Außenanstrich sowie die umfassende Renovierung und Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche. 179 der Wohneinheiten wurden vollständig oder teilweise renoviert.
Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Innenhof im Stil eines Biergartens mit Feuerstellen und Grills, ein Gemeinschaftshaus mit Profiküche, ein Fitnesscenter mit eigenem Yogaraum, gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche, ein erweiterter Hundepark und eine Garage mit kontrolliertem Zugang.
Laut einer Analyse von Security Properties lag der Preis pro Wohneinheit bei Cooper unter dem aller elf vergleichbaren Verkäufe von Apartmentanlagen in Seattle, Shoreline, Lynnwood und Edmonds seit Juni 2025. Die Preise dieser Verkäufe bewegten sich zwischen rund 270.000 und 426.000 Dollar pro Wohneinheit. Mark Bates, Chief Investment Officer, sagte, die Suche nach einer solchen Immobilie erfordere fundierte Ortskenntnisse und die Fähigkeit, im richtigen Moment zu handeln. „Wir konnten zu einem Preis kaufen, der sich in diesem Markt nur sehr schwer wieder erzielen ließe“, sagte er.
CBRE vermittelte die Transaktion. Unter Berufung auf Daten von CBRE erklärte Security Properties, dass die Zahl der fertiggestellten Apartments in North Seattle, Lynnwood und Shoreline 2024 mit 2.626 Einheiten ihren Höchststand erreichte. Prognosen zufolge sollte die Zahl 2026 und 2027 auf jeweils rund 500 Einheiten und 2028 und 2029 auf null sinken.
Die durchschnittliche aktuelle Miete bei Cooper beträgt 1.866 Dollar pro Monat. Security Properties verglich diesen Betrag mit den geschätzten monatlichen Kosten von 5.572 Dollar für den Besitz eines Eigenheims zum Medianpreis in North Seattle. Die Schätzung basiert auf Daten von Redfin.
Casey Hursh, Leiter der Kapitalbeschaffung, sagte, die Kapitalbeschaffung sei innerhalb weniger Wochen zustande gekommen. Das schnelle Zustandekommen führte er darauf zurück, dass die Investoren den Kauf und dessen Übereinstimmung mit ihren angestrebten Renditeprofilen rasch verstanden hätten.
Die Transaktion folgt auf den Erwerb eines Portfolios aus fünf Immobilien in Seattle für 400,8 Millionen Dollar durch Security Properties im Jahr 2025 sowie auf den Kauf von Langara in Issaquah im Bundesstaat Washington Anfang 2026.
In der Mitteilung wird nicht darauf eingegangen, ob Security Properties über die bereits abgeschlossenen Arbeiten hinaus weitere Renovierungen plant.
