675 Third Avenue sichert sich eine Baufinanzierung über 231 Millionen US-Dollar von Northwind

Northwind Group gab am 2. November 2026 bekannt, ein Baufinanzierungsdarlehen über 231 Millionen US-Dollar mit erstrangiger Hypothek für 675 Third Avenue in Manhattan vergeben zu haben. Damit wird die Umwandlung des Büroturms in bis zu 450 Mietwohnungen finanziert.

Das 32-stöckige Gebäude mit einer Fläche von 337.000 Quadratfuß liegt in Midtown East. Mit den Darlehenserlösen wurden die bestehenden Verbindlichkeiten des Gebäudes abgelöst; außerdem wird damit die Umwandlung finanziert. Dem Wohnkonzept zufolge sollen 25 % der Wohnungen im Rahmen des Programms 467-m als erschwinglicher Wohnraum ausgewiesen werden.

Ein Joint Venture von Nathan Bermans Metro Loft Management und David Werner Real Estate Investments (DWREI) leitet die Umwandlung. Das Joint Venture erwarb das Gebäude im April 2025 mit einem von Northwind gewährten Akquisitionsdarlehen über 90 Millionen US-Dollar. Seitdem hat es das Projekt durch die Planungs- und Vorentwicklungsphase geführt. Northwind zufolge ist es dadurch vollständig umsetzungsreif.

Collaborative Construction Management übernimmt die Bauleitung; Gensler Architecture, Design & Planning wurde als verantwortlicher Architekt beauftragt. John Vavas von Polsinelli Group vertrat Northwind bei der Transaktion.

Ran Eliasaf, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von Northwind, erklärte, es handle sich um die neunte Finanzierung des Unternehmens für ein Umwandlungsprojekt in New York City. Zugleich sei es eine Rekapitalisierung, die das Projekt durch die Bauphase bringen solle. Dabei verwies er auf die Vertrautheit des Kreditgebers mit dem Objekt und den Sponsoren seit dem Erwerb.

„Diese Projekte sind komplex und erfordern einen Kreditgeber, der jede Phase finanzieren kann – vom Erwerb über den Bau bis hin zur Vermietung“, sagte Eliasaf.

David Werner, Präsident von DWREI, bezeichnete Metro Loft als „erstklassigen Betreiber“ und würdigte Northwind dafür, bei komplexen Projekten verlässliche Umsetzungssicherheit zu bieten. Nathan Berman, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von Metro Loft, dankte dem Team von Northwind dafür, die Transaktion erfolgreich zum Abschluss gebracht zu haben.

Northwind Debt Fund III

NDF III, der jüngste Kreditfonds von Northwind, vergab das Darlehen. Northwind gab den endgültigen Fondsschluss bekannt und teilte am 21. Oktober 2026 mit, dass der Fonds verbindliche Kapitalzusagen in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar erhalten habe – doppelt so viel wie das Ziel von 500 Millionen US-Dollar. Zu den Anlegern zählen inländische und internationale Pensionsfonds, Versicherungsgesellschaften, Banken, Family Offices und Personen mit sehr hohem Nettovermögen.

Der Fonds vergibt überwiegend vorrangig besicherte Überbrückungskredite in den wichtigsten US-amerikanischen Gateway-Märkten. Zu den finanzierten Vorhaben zählen Akquisitionen, Bauprojekte, die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum, die Vorentwicklungsphase und die Vermietung. NDF III ist Northwinds dritter Immobilienkreditfonds und insgesamt fünfter Kreditfonds. Er setzt die 2017 gestartete Vorzeigestrategie des Unternehmens für Immobilienkredite fort.

Northwind berichtete, dass NDF III seinen ersten Fondsschluss im Januar 2025 erreicht hatte und bis zur Bekanntgabe des endgültigen Fondsschlusses Darlehen über insgesamt 1,5 Milliarden US-Dollar vergeben hatte. Die Darlehen entfielen unter anderem auf New York City, Südflorida, Los Angeles und Chicago.

In der 675 Third Avenue laufen bereits vorbereitende Bauarbeiten. In der Mitteilung wird kein Fertigstellungstermin für die Umwandlung in Wohnraum genannt.