سيمون تستحوذ على مركز University Village التجاري المفتوح في سياتل

Simon Property (SPG ) أعلنت Simon Property Group في 30 أكتوبر 2026 أن إحدى شركاتها التابعة أبرمت اتفاقية للاستحواذ على University Village، وهو مركز تجاري مفتوح في سياتل بولاية واشنطن. ووفقًا لـإعلان الاستحواذ المنشور على موقع علاقات المستثمرين التابع للشركة، يُتوقع إتمام الصفقة في الربع الرابع من عام 2026، رهناً باستيفاء شروط الإغلاق المعتادة. ولم يكشف الإعلان عن سعر الشراء أو أي شروط مالية أخرى.

قال إيلي سيمون، الرئيس التنفيذي ورئيس الشركة ومدير العمليات في Simon Property Group: «إن University Village وجهة تجارية استثنائية، ويسعدنا انضمامها إلى محفظتنا». وأضاف أن الاستحواذ يؤكد تركيز الشركة على امتلاك أصول متميزة وعالية الجودة في أسواق قوية، وأن الشركة تتطلع إلى البناء على نجاح المركز بما يخدم المتسوقين وتجار التجزئة ومجتمع سياتل الأوسع.

وجهة بارزة للتسوق في سياتل منذ خمسينيات القرن العشرين

افتُتحت University Village في خمسينيات القرن العشرين شمال وسط مدينة سياتل، بالقرب من جامعة واشنطن. ويذكر البيان أن العقار استقبل على مدى عقود مزيجاً من المتاجر الصغيرة التي يديرها أصحابها، والشركات، والمطاعم المحلية، وقد استمر كثير منها في الموقع لسنوات. وتضم وجهة التسوق والمطاعم المفتوحة اليوم أكثر من 100 شركة وخدمة، ومن بين مستأجريها Apple وRH Gallery وCrate & Barrel وRoom & Board وSézane وLululemon وAritzia وVuori وDin Tai Fung.

يعرض الموقع الإلكتروني لـ University Village عنوان المركز: 2623 NE University Village St.، سياتل، على بُعد نحو 10 دقائق من وسط المدينة. ويصف الموقع مزيجاً من المستأجرين يجمع بين علامات تجارية معروفة على مستوى البلاد، مثل Apple وVuori وRH Gallery وWarby Parker، (WRBY ) إلى جانب شركات محلية مملوكة لأصحابها، منها Ravenna Gardens وThe Confectionery وVillage Maternity، وتشكيلة من المطاعم تمتد من Delfino’s Chicago Style Pizza وDin Tai Fung إلى Hello Robin Cookies وTrophy Cupcakes وMolly Moon Ice Cream. ويشير الموقع أيضاً إلى أن متجر الملابس rag & bone افتتح أبوابه في المركز، ويذكر أن University Village تتعاون مع Fred Hutchinson Cancer Research Center منذ أكثر من عقد، وأن أكثر من 67 مليون دولار جُمعت حتى الآن من خلال رعاية المركز لفعالية Obliteride، وهي جولة بالدراجات لجمع التبرعات.

قالت سوزي بلومر، الشريكة والمديرة العامة لـ University Village، إن مالكي المركز سعوا قبل أكثر من ثلاثين عاماً إلى إنشاء ما تصوروه مكاناً يلتقي فيه أهل الحي، وتزدهر فيه الشركات الصغيرة المحلية والإقليمية جنباً إلى جنب مع العلامات التجارية الوطنية. وقالت بلومر: «بدأت القرية كعقار تبلغ مساحته نحو 300,000 قدم مربع، لكنها لم تكن يوماً مجرد مبانٍ ومنشآت؛ فقد تأسست على رؤية تهدف إلى تقديم تجربة استثنائية للعملاء. واليوم، توسعت لتقترب مساحتها من 600,000 قدم مربع». وأضافت أن المالكين ممتنون لشركاء الأعمال والموظفين والمجتمع المحيط الذين أسهموا في نجاح المركز على مدى تاريخه الممتد لنحو 70 عاماً.

حضور سيمون الحالي في ولاية واشنطن ونتائجها الأخيرة

Simon صندوق استثمار عقاري ذاتي الإدارة والتشغيل، وهي شركة مدرجة ضمن مؤشر S&P 100. وفي 30 يونيو 2026، كانت تملك أو تمتلك حصة في 254 عقاراً تبلغ مساحتها الإجمالية 206 ملايين قدم مربع في أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا، كما كانت تمتلك حصة ملكية قدرها 20.7% في Klépierre، وهي شركة عقارية مدرجة للتداول العام ومقرها باريس، تنتشر مراكز التسوق التابعة لها في 13 دولة أوروبية، وفقاً لـبيان أرباح الربع الثاني من عام 2026 والمعلومات التكميلية الصادرين عن الشركة.

يسرد التقرير التكميلي خمسة عقارات قائمة لـ Simon في ولاية واشنطن:

عن الربع المنتهي في 30 يونيو 2026، أعلنت Simon أن الأموال الناتجة عن العمليات العقارية بلغت 1.249 مليار دولار، أو 3.29 دولارات للسهم الواحد بعد التخفيف، بزيادة قدرها 7.9% مقارنةً بـ1.154 مليار دولار، أو 3.05 دولارات للسهم الواحد بعد التخفيف، في الربع المقابل من العام السابق. وبلغ صافي الدخل العائد إلى حاملي الأسهم العادية 483.1 مليون دولار، أو 1.49 دولار للسهم الواحد بعد التخفيف، مقابل 556.1 مليون دولار، أو 1.70 دولار للسهم الواحد بعد التخفيف، قبل عام؛ وأشارت الشركة إلى أن الفترة المقابلة من العام السابق تضمنت مكسباً غير نقدي بعد خصم الضرائب قدره 0.21 دولار للسهم الواحد بعد التخفيف من أنشطة استثمارية. وارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية بنسبة 8.5%، كما ارتفع صافي الدخل التشغيلي للمحفظة بنسبة 8.3% مقارنةً بالفترة المقابلة من العام السابق.

بلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق الأمريكية التابعة لشركة Simon ومنافذ Premium Outlets التابعة لها 96.0% في 30 يونيو 2026، دون تغيير عن 30 يونيو 2025. وبلغ متوسط الحد الأدنى للإيجار الأساسي 62.42 دولارًا للقدم المربعة، بزيادة 6.3% عن 58.70 دولارًا في العام السابق. كما بلغت مبيعات تجار التجزئة المعلنة 838 دولارًا للقدم المربعة خلال فترة الاثني عشر شهرًا المنتهية في 30 يونيو 2026، مقارنةً بـ736 دولارًا في الفترة نفسها من العام السابق. وأعلنت الشركة أن السيولة المتاحة لديها في نهاية الربع بلغت نحو 9.3 مليارات دولار، منها 1.7 مليار دولار نقدًا، بما في ذلك حصتها من النقد لدى المشروعات المشتركة، و7.6 مليارات دولار من التسهيلات المتاحة، بعد خصم الأوراق التجارية المستحقة، ضمن إجمالي تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 8.5 مليارات دولار.

وفي التقرير نفسه الصادر في 10 أغسطس 2026، رفعت Simon توقعاتها للأموال السنوية من العمليات العقارية لعام 2026 إلى نطاق يتراوح بين 13.20 و13.30 دولارًا للسهم الواحد بعد التخفيف، وأعلنت توزيعات أرباح نقدية على الأسهم العادية للربع الثالث من عام 2026 بقيمة 2.25 دولار للسهم، بزيادة سنوية قدرها 4.7%. وخلال الربع الثاني، أعادت الشركة شراء 793,077 سهمًا من أسهمها العادية و237,618 وحدة من وحدات الشراكة المحدودة، بمتوسط سعر بلغ 205.10 دولارات للسهم والوحدة، وبإجمالي استثمار قدره 211.4 مليون دولار.

من المتوقع إتمام صفقة University Village في الربع الرابع من عام 2026. وعلى نحو منفصل، يُدرج موقع علاقات المستثمرين التابع لشركة Simon موعدَ المؤتمر الهاتفي لإعلان نتائج الشركة للربع الثالث من عام 2026، في 5 نوفمبر 2026 عند الساعة 5:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة (EST).