Como Comprar Imóveis nas Ilhas Cayman com Criptomoeda

Comprar imóveis nas Ilhas Cayman usando criptomoeda representa uma abordagem moderna de investimento em um dos locais mais serenos e financeiramente vantajosos do mundo. Conhecidas por suas praias de águas cristalinas, serviços financeiros robustos e leis fiscais favoráveis, as Ilhas Cayman têm adotado cada vez mais tecnologias de blockchain e criptomoedas.

Em 2020, as Ilhas Cayman adotaram a Lei VASP, que licencia e regula “serviços de custódia de ativos virtuais ou… plataformas de negociação de ativos virtuais.” Essa lei estabeleceu a estrutura para que terceiros licenciados facilitem transações imobiliárias com criptomoedas. A Lei VASP entrou em vigor em 2021, e o país também alterou diversas outras leis e regulamentos para garantir uma aplicação simplificada da lei, sinalizando o compromisso do país com ativos digitais.

Investir em imóveis nas Ilhas Cayman com criptomoeda é uma proposta muito atraente. A seguir, discutimos as vantagens de possuir imóveis nas Ilhas Cayman, além de como você pode comprar imóveis com sua criptomoeda.

Vantagens de Possuir Imóveis nas Ilhas Cayman

Benefícios Fiscais

Viver nas Ilhas Cayman pode oferecer um alívio fiscal substancial devido à ausência de impostos diretos, como impostos anuais sobre propriedade, impostos sobre ganhos de capital e impostos sobre herança. No entanto, é importante considerar o imposto único de “imposto de selo” de 7,5% pago ao governo ao adquirir um imóvel. O imposto de selo deve ser pago na moeda local, o Dólar das Ilhas Cayman (KYD), mas você pode converter criptomoedas para cobrir esses custos também.

Você deve compreender as possíveis implicações fiscais em sua jurisdição de residência atual. Recomendamos consultar um advogado tributário em sua jurisdição de residência antes de concluir qualquer venda de criptomoeda.

Clima Socioeconômico Estável

Como um Território Britânico Ultramarino, as Ilhas Cayman desfrutam de um alto grau de estabilidade política, reforçando seu apelo para investidores internacionais. Também contam com uma economia próspera impulsionada por finanças e turismo, o que sustenta seu vigoroso mercado imobiliário. A única desvantagem desse clima econômico robusto é que os custos de vida diários, como alimentos e utilidades (por exemplo, energia), podem ser mais caros que as normas da América do Norte ou da Europa.

Propriedade Estrangeira Ilimitada

Ao contrário de alguns países, as Ilhas Cayman não impõem restrições à propriedade estrangeira de imóveis. Isso facilita a compra e a posse de imóveis por não residentes. Além disso, o governo apoia o investimento estrangeiro, e o processo de compra de imóveis é relativamente simples e transparente. Um indivíduo pode possuir um imóvel em seu próprio nome, ou pode constituir uma corporação que possua o imóvel.

Alta Qualidade de Vida

Os residentes desfrutam de um alto padrão de vida, marcado por serviços de saúde de primeira linha, infraestrutura moderna e um ambiente comunitário acolhedor. O clima e a beleza natural, incluindo praias intocadas, aprimoram a experiência de viver aqui.

Notavelmente, o país é a ilha mais segura do Caribe, tornando-a um excelente lar para famílias com crianças, aposentados, jovens profissionais – ou para quem busca apenas uma ilha tropical pacífica e segura para chamar de casa.

Mercado Imobiliário Diversificado

O mercado imobiliário das Ilhas Cayman oferece uma ampla variedade de propriedades para atender a diferentes gostos e orçamentos, incluindo propriedades de luxo à beira-mar, propriedades à beira de canais, propriedades interiores, imóveis comerciais e terrenos não desenvolvidos.

Opções de Residência Flexíveis

Proprietários de imóveis nas Ilhas Cayman podem entrar como turistas por até 6 meses por ano, ou podem optar por obter Certificados de Residência que lhes permitem viver no país durante todo o ano. Os Certificados de Residência podem ser particularmente atraentes para aposentados ou quem deseja mudar-se permanentemente. Atualmente, o país oferece dois tipos de residência por meio de investimento imobiliário, que você pode discutir em mais detalhes com um advogado de imigração das Ilhas Cayman experiente.

Certificado de Residência Permanente – Requer um investimento mínimo de US$2,44 milhões. Não há limite de prazo para este certificado, e ele não confere direito ao trabalho, mas os portadores podem solicitar uma variação para trabalhar no país. É necessário residir no país por, no mínimo, 1 dia por ano.

Certificado de Residência—Este certificado requer um investimento mínimo de US$1,22 milhões e tem um limite de prazo de 25 anos; ele não permite o direito ao trabalho. É necessário residir no país por, no mínimo, 30 dias por ano.

Comprando Imóveis com Criptomoeda

Se, após considerar tudo o que as Ilhas Cayman têm a oferecer, você decidiu que este é o país onde deseja comprar um imóvel, o próximo passo é entender como pode usar sua criptomoeda para concretizar esse objetivo.  A seguir, detalhamos como esse processo funciona.

Seleção de Imóveis

Explore listagens de imóveis por meio de fontes locais como CIREBA e EcayTrade para encontrar o imóvel ideal. Como você pode converter sua criptomoeda em moeda fiduciária, qualquer imóvel listado está disponível para compra com sua criptomoeda.

Engajamento de Profissionais

Escrow/Conversion Agent: Contrate apenas agentes de custódia licenciados pelo governo.  Parallel é o único agente licenciado de custódia/conversão de criptomoedas para transações imobiliárias no país no momento da escrita.
Real Estate Agent: Contrate um corretor experiente realtor nas Ilhas Cayman. Eles podem ser extremamente úteis para garantir o imóvel que melhor atenda às suas necessidades.
Lawyer: Contrate um advogado imobiliário experiente para ajudá-lo a navegar nas complexidades de uma transação de propriedade relacionada a criptomoedas.

Transações Financeiras

Depois de contratar os profissionais adequados e encontrar o imóvel que deseja comprar, você pode fazer uma oferta. Se sua oferta for aceita, pode optar por celebrar um contrato de compra. Embora ainda seja incomum os vendedores aceitarem criptomoedas, sua criptomoeda pode ser facilmente convertida para concluir a transação em moeda fiduciária. É crucial contratar serviços de conversão licenciados para garantir conformidade legal e segurança.

Conforme mencionado anteriormente, Parallel é um agente licenciado de custódia/conversão nas Ilhas Cayman. Recomendamos que você entre em contato com sua CEO, Laura Birrell, como seu primeiro ponto de apoio na transação imobiliária com criptomoedas.

Conformidade e Verificação

O agente de custódia e os advogados aderem estritamente às regulamentações de AML (anti-lavagem de dinheiro) das Ilhas Cayman e garantem uma devida diligência completa sobre o imóvel e as partes envolvidas para prevenir quaisquer problemas legais. Isso exigirá que você forneça várias informações, como,

• Referências
• Cópias notarizadas de passaportes
• Endereços de carteira onde os fundos de criptomoeda para a transação estão armazenados

Observe que pode ser necessário que o advogado ou o agente de custódia solicite documentos e/ou informações adicionais para atender aos requisitos de AML.

Fechamento da Transação

Após a aprovação do AML e a concordância com o contrato de compra, o agente de custódia receberá a criptomoeda, garantirá os fundos e liberará os recursos ao seu advogado, conforme exigido pelo contrato de compra. Seu advogado assegurará uma transferência tranquila do título de propriedade do vendedor para o comprador e concluirá todos os registros governamentais necessários.

Conclusão

Investir em imóveis nas Ilhas Cayman usando criptomoedas é uma abordagem visionária que combina o encanto de um paraíso tropical com as vantagens da tecnologia financeira de ponta. O ambiente fiscal favorável das Ilhas Cayman, a estabilidade política e a alta qualidade de vida criam um cenário ideal para investimentos imobiliários. A implementação da Lei VASP demonstra a postura proativa do país em regular e facilitar transações com criptomoedas, garantindo segurança e conformidade. Ao contar com profissionais experientes e aproveitar serviços de custódia licenciados, os investidores podem navegar nas complexidades das transações imobiliárias com criptomoedas de forma eficiente.

Em última análise, a combinação da estabilidade imobiliária tradicional com a inovação financeira moderna posiciona as Ilhas Cayman como um destino privilegiado para investidores experientes que buscam capitalizar os benefícios de ambos os mundos.