-
crowdfunding
6 beste nettsteder for folkefinansiering av eiendom (februar 2026)
I løpet av det siste tiåret har teknologiske fremskritt revolusjonert måten vi investerer på. En av sektorene... -
crowdfunding
Crowdfunding for eiendom: hva det er og hvordan det fungerer
Folkefinansiering av eiendom har dukket opp som en trendy og innovativ tilnærming for å diversifisere ens økonomiske... -
Bitcoin IRA
Hva er en Bitcoin IRA? (Og hvordan investere skattefritt)
Sammendrag: Bitcoin IRA-er bygger bro mellom digitale eiendeler og pensjonsplanlegging, og gir mulighet for... -
Bitcoin IRA
5 beste Bitcoin IRA-selskaper (februar 2026)
Ettersom kryptovaluta får mer og mer gjennomslag i den vanlige investeringsverdenen, øker også antallet...
Kalkulator for eiendomsinvestering: Estimer leieinntekter og bruttoavkastning umiddelbart
Ocuco Eiendomsinvesteringskalkulator hjelper deg raskt å vurdere en eiendoms inntjeningspotensial. Skriv inn kjøpesummen, forventet månedsleie og eiendomstype for å se månedlig/årlig leieinntekt og brutto leieinntekt– perfekt for raske sammenligninger og førstegangsundersøkelser.
1) Hva kalkulatoren gjør
Dette verktøyet gjør noen grunnleggende antagelser om til et raskt overblikk over potensiell avkastning. Det annualiserer leien du forventer å motta og sammenligner den med eiendomsprisen for å produsere en brutto leieinntektBruk den til å lage en kortliste over tilbud, sjekke priser og sammenligne eiendommer på tvers av markeder eller eiendomstyper.
2) Innganger
| Input | Tekniske beskrivelser |
|---|---|
| Eiendomspris | Total kjøpesum for eiendommen (inkludert beløpet du forventer å betale ved overtakelse). |
| Månedlig leieinntekt | Din forventede månedlige leie basert på kompensasjon, nåværende leieavtaler eller proforma forutsetninger. |
| Eiendomstype | Velg Enebolig, Flerfamiliebolig eller Leilighet for å tilpasse den til ditt scenario. (Vist for tydelighetens skyld; det endrer ikke matematikken i denne enkle bruttoavkastningsversjonen.) |
3) Hvordan det fungerer (formel)
Kalkulatoren bruker enkel aritmetikk:
Annual Rental Income = Monthly Rental Income × 12
Gross Rental Yield (%) = (Annual Rental Income ÷ Property Price) × 100
Variabler: Månedlig leieinntekt = forventet leie per måned; Årlige leieinntekter = årlig leie; Eiendomspris = kjøpesum; Brutto leieinntekt = inntekt-til-pris-forhold før utgifter.
4) Utganger
| Produksjon | Hva det betyr |
|---|---|
| Månedlig leieinntekt | Anslått leie innkrevd hver måned. Nyttig for kontantstrømplanlegging og sjekk av boliglånsdekningen. |
| Årlige leieinntekter | Månedlig leie årlig (rent × 12) for å gjøre det lettere å sammenligne fra år til år. |
| Brutto leieinntekt (%) | Årsinntekt delt på kjøpesum. En rask og lønnsom måte å sammenligne eiendommer og markeder på. |
5) Praktiske brukstilfeller
- Avtalescreening: Ranger raskt oppføringer etter bruttoavkastning for å fokusere due diligence på ledere.
- Prisforhandlinger: Test hvordan prisendringer påvirker avkastning og dine mål for avkastning.
- Markedssammenligning: Sammenlign nabolag eller byer ved å bruke samme leie-/prislogikk.
- Porteføljeplanlegging: Sjekk om nye kjøp samsvarer med avkastningsmål og kontantstrømbehov.
- Samtaler med långivere: Del tydelige inntektsforutsetninger under forhåndsgodkjennings- og underwriting-samtaler.
6) Ofte stilte spørsmål
Hva er en «god» brutto leieinntekt?
Det avhenger av markedet, risikotoleransen og finansieringskostnadene. Mange investorer sikter mot en avkastning som komfortabelt overstiger deres samlede kapitalkostnad og forventede utgifter. Bruk dette verktøyet for rask screening, og modeller deretter nett avkastning etter utgifter for å ta en beslutning.
Hva er forskjellen mellom bruttoavkastning og nettoavkastning?
Bruttoavkastning ignorerer utgifter. Nettoavkastning trekker fra løpende kostnader som skatter, forsikring, vedlikehold, HOA, strøm (hvis utleier betaler), ledighet, eiendomsforvaltning og finansiering. Nettoavkastning er bedre for lønnsomhet; bruttoavkastning er best for raske sammenligninger.
Endrer eiendomstypen beregningen?
I denne forenklede versjonen er matematikken den samme for eneboliger, flerfamilieboliger og leiligheter. Eiendomstypen vises for klarhet og rapportering. For dypere analyse, utvid modellen til å inkludere antall enheter, antagelser om ledighet og driftskostnader.
Hvordan bør jeg beregne månedsleie?
Bruk nylige sammenlignbare leieforhold, nåværende leieavtaler eller leieestimater fra tredjeparter. Bruk en antagelse om ledighet/kredittap i din separate forsikring hvis du går utover bruttoavkastningen.
Kan jeg inkludere boliglånsbetalinger og utgifter?
Dette verktøyet fokuserer på bruttoavkastning. For kontantstrømanalyse, legg inn avdrag og renter på boliglån, skatter, forsikring, boligforening, vedlikehold, forvaltningsgebyrer, investeringsreserver og ledighet for å estimere netto driftsinntekt og kontant-på-kontant-avkastning.
Er bruttoavkastningen nok til å ta en kjøpsbeslutning?
Nei. Behandle det som det første filteret. Hvis en eiendom passerer bruttoavkastningsgrensen din, må du utføre full due diligence, inkludert inspeksjon, kostnadsgaranti, finansieringsvilkår og lokale forskrifter.
