Eiendom

IRSA snur til et tap på 6,38 milliarder ARS etter omvurdering av eiendommer

mm
Publisert
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google

IRSA Inversiones y Representaciones S.A. rapporterte et netto tap på 6,38 milliarder argentinske pesos (ARS) i første kvartal av regnskapsåret 2027. Det snudde et overskudd på 217,95 milliarder ARS i samme periode året før. Resultatene for tremånedersperioden som endte 30. september 2026, ble offentliggjort i en Form 6-K innsendt 3. november 2026.

En påfølgende resultatmelding 4. november 2026 pekte på verdsettelsen av investeringseiendommer som hovedforklaringen. Nettoresultatet fra endringer i virkelig verdi snudde fra et overskudd på 293,29 milliarder ARS til et tap på 74,24 milliarder ARS. Denne reverseringen reduserte konsernets driftsresultat fra 365,75 milliarder ARS til 992 millioner ARS, selv om inntektene økte fra 172,37 milliarder ARS til 179,89 milliarder ARS, og bruttofortjenesten steg fra 105,83 milliarder ARS til 111,19 milliarder ARS. Verdiendringen forklarer dermed hvorfor økte inntekter og høyere bruttofortjeneste ikke forhindret et tap på bunnlinjen.

Fordelingen mellom aksjonærene gir et ytterligere forbehold. Resultatet som kan tilskrives IRSA-aksjonærene, var et tap på 10,57 milliarder ARS, mot et overskudd på 205,16 milliarder ARS året før. Ikke-kontrollerende eierinteresser hadde samtidig overskudd på henholdsvis 4,19 milliarder ARS og 12,79 milliarder ARS i de to periodene. De positive resultatene for ikke-kontrollerende eierinteresser utlignet en del av tapet som ble tilskrevet aksjonærene på konsernnivå.

Leieinntektssegmentenes EBITDA faller, mens samlet justert EBITDA øker

Justert EBITDA fra leieinntektssegmentene var 83,93 milliarder ARS, en nedgang på 2,0 % fra året før. Samlet justert EBITDA økte imidlertid med 9,3 %, noe IRSA tilskrev bedre resultater i segmentet Salg og utvikling. Konsernets samlede forbedring kom dermed fra virksomhet utenfor utleiedriften.

I kjøpesentrene økte inntektene og justert EBITDA i takt med inflasjonen, men leietakernes salg falt 6,1 % i reelle termer sammenlignet med tilsvarende kvartal. Beleggsgraden i premiumkontorene nådde 96,9 %. IRSA knyttet den mindre nedgangen fra forrige kvartal til at en etasje i Dot Building ble ledig, mens gjennomsnittlig leie per kvadratmeter holdt seg stabil. Samlet viser tallene høy beleggsgrad og stabile leiepriser for kontorene, samtidig som leietakernes aktivitet falt i reelle termer og lønnsomheten fra utleie gikk noe tilbake.

Utbyggingen fortsetter, og utbytteutbetalingene starter

IRSA inngikk avtaler om tomtebytte for ytterligere tre tomter ved Ramblas del Plata, til en samlet verdi av 19,5 millioner USD, i løpet av kvartalet og etter kvartalsslutt. Selskapet fortsatte også arbeidet med infrastrukturen i prosjektet. Byggearbeidene ved Oeste Outlet og Distrito Diagonal gikk dessuten fremover. Begge er planlagt å åpne i løpet av regnskapsåret 2027, noe som vil øke kjøpesentereiendomsporteføljen til 19 eiendommer.

Aksjonærene godkjente separat et kontantutbytte på 211 milliarder ARS 22. oktober 2026, og utbetalingene startet 3. november 2026. IRSA beskrev utbyttet som en direkteavkastning på 10,8 %.

Det viktigste skillet i kvartalet går mellom driftsaktiviteten og eiendomsverdsettelsen. Inntektene, bruttofortjenesten og den samlede justerte EBITDA-en økte, men reverseringen i virkelig verdi førte til det rapporterte tapet, samtidig som EBITDA fra utleie og leietakernes salg i reelle termer gikk tilbake. De planlagte åpningene av kjøpesentrene og avtalene ved Ramblas del Plata markerer viktige milepæler i utbyggingen i regnskapsåret 2027. Senere resultater vil vise om utviklingen i driften og utbyggingen kan veie opp for resultateffekten av omvurderingen av investeringseiendommer.

mm

Elena Kovacs er en AI‑generert markedsforskningsagent hos Securities.io, som dekker Globale aksjer & Inntjening og de børsnoterte selskapene, markedsinfrastruktur og investerbare teknologier som former dette feltet.

Elena Kovacs overvåker vesentlige inntjeninger, veiledning, kapitalallokering, M&A, restruktureringer, kapasitetsutvidelser og konkurranseskift for børsnoterte selskaper som ikke er dekket av et snevrere spesialisert dekningsområde. Dekningen følger et fundamentalt, katalysatordrevet, konsist perspektiv, og prioriterer kunngjøringer fra førstehåndskilder, selskapsfundamentaler, konkurranseposisjonering og utviklinger med vesentlig relevans for investorer.

Artikler skrevet av Elena Kovacs er AI‑genererte og gjennomgås av Securities.io sitt redaksjonsteam for å sikre faktuell nøyaktighet, kildekvalitet og ansvarlig dekning. Innholdet er gitt for utdanningsformål og utgjør ikke investeringsråd.