Community Healthcare Trust øker nettoresultatet i tredje kvartal til 3,1 millioner dollar

Community Healthcare Trust (CHCT ) kunngjorde resultatene for tredje kvartal 3. november 2026. Selskapet rapporterte et nettoresultat på om lag 3,1 millioner US-dollar, eller 0,09 dollar per utvannet aksje, for kvartalet som ble avsluttet 30. september. Det var en økning fra 1,64 millioner dollar, eller 0,03 dollar per aksje, året før. REIT-en for helseeiendom redegjorde også for eiendomssalg, forpliktelser til å kjøpe eiendommer og planer om å finansiere vekst med tilbakeholdt kapital og resirkulering av eiendeler.

De samlede inntektene økte til 32,44 millioner dollar fra 31,09 millioner dollar. Driftsmidler, eller FFO, et mål som legger tilbake av- og nedskrivninger av eiendom og utelater tap ved salg og verdifall på eiendom, økte til 0,54 dollar per utvannet aksje fra 0,50 dollar. Justert FFO, som også korrigerer for blant annet lineær periodisering av leieinntekter og aksjebasert godtgjørelse, økte til 0,58 dollar per aksje fra 0,56 dollar.

De generelle administrasjonskostnadene falt til 4,19 millioner dollar fra 4,89 millioner dollar i andre kvartal. Selskapet forklarte den sekvensielle forbedringen delvis med om lag 0,9 millioner dollar lavere kostnader til utsatt godtgjørelse etter at kostnadsføringen av opptjente, bundne aksjetildelinger var fullført, og resultatbaserte andeler var gått tapt. Dette ble delvis motvirket av kostnadsføring av nye tildelinger i tredje kvartal. Resultatøkningen fra året før kom til tross for at rentekostnadene steg til 7,52 millioner dollar fra 7,08 millioner dollar.

Mindre kontanter tilgjengelig for utdeling

Bedre FFO og justert FFO førte ikke til at mer penger ble tilgjengelig for utdeling. I tilleggsrapporten for tredje kvartal oppgir selskapet at dette egen-definerte målet, som beregnes ved å trekke utleieprovisjoner, leietakertilpasninger og tilbakevendende kapitalutgifter fra justert FFO etter andre justeringer for poster uten kontantstrøm, var 11,79 millioner dollar. Det var en nedgang fra 12,99 millioner dollar i andre kvartal og 11,86 millioner dollar året før.

Fradragene i tredje kvartal omfattet 1,05 millioner dollar i utleieprovisjoner, 1,84 millioner dollar i leietakertilpasninger og 1,58 millioner dollar i tilbakevendende kapitalutgifter. Disse kostnadene på eiendomsnivå bidrar til å forklare hvorfor kontantene som var tilgjengelige for utdeling, utviklet seg motsatt av de overordnede driftsmålene.

Resirkulering av kapital støtter oppkjøpsplanene

Salget av én eiendom i kvartalet ga et nettoproveny på om lag 0,1 millioner dollar og et tap ved salget på 0,7 millioner dollar. To eiendomssalg etter kvartalets utløp ga til sammen et nettoproveny på om lag 31,5 millioner dollar. Selskapet forventer å bruke provenyet til oppkjøp gjennom skattefrie bytter av eiendommer av samme type etter Section 1031 og til generelle selskapsformål.

Det foreligger bindende kjøpsavtaler for fire eiendommer, med en samlet forventet kjøpesum på om lag 99 millioner dollar, forutsatt at transaksjonene fullføres og eiendommene blir utleid. Selskapet anslår en avkastning på om lag 9,1–9,75 prosent og venter å sluttføre det første oppkjøpet i fjerde kvartal 2026, det andre i første kvartal 2027 og de to siste mellom midten av 2027 og begynnelsen av 2028. Selskapet gir ingen garanti for når transaksjonene vil bli gjennomført, eller for at de blir fullført.

Styret vedtok 3. november et kvartalsutbytte på 0,33 dollar per aksje, uendret fra forrige kvartal. I en investorpresentasjon fra november beskrives en justering i august 2026, da utbyttet ble satt ned fra 0,48 dollar til dette nivået. Presentasjonen oppgir også at selskapets oppkjøpspipeline består av fire nybygde rehabiliteringsinstitusjoner for inneliggende pasienter.

Ledelsen forventer at utbyttejusteringen vil frigjøre 25–30 millioner dollar over 24 måneder til reinvestering, med forventet avkastning på 9–12 prosent. Selskapet planlegger å finansiere veksten med tilbakeholdt kapital og resirkulering av eiendeler. Det utstedte ingen aksjer gjennom sitt program for aksjesalg til markedspris i tredje kvartal.

Utleiegraden stiger noe, mens en leietakertransaksjon fortsatt ikke er avklart

Utleiegraden steg til 90,1 prosent fra 89,8 prosent i andre kvartal, men var uendret fra året før. Ledelsens strategiske mål er 92 prosent. Andelen leietakere som ble værende, målt over de siste 12 månedene, var 69,1 prosent, ned fra 78,3 prosent året før. Utleieaktiviteten i tredje kvartal omfattet nye leiekontrakter for 21 000 kvadratfot og fornyelser for 88 000 kvadratfot. Porteføljen besto av 196 eiendommer i 36 delstater, med et samlet areal på om lag 4,5 millioner kvadratfot og investeringer verdsatt til om lag 1,2 milliarder dollar per 30. september.

En operatør av et eldrepsykiatrisk sykehus, som disponerer seks eiendommer, betalte om lag 0,5 millioner dollar i leie i kvartalet, rundt 0,2 millioner dollar mer enn i andre kvartal. Leietakeren undertegnet en intensjonsavtale i juli 2025 om å selge virksomheten til en leverandør av psykisk helsevern. Den potensielle kjøperen sluttfører juridisk og kommersiell gjennomgang og utarbeider endelige kjøpsavtaler som omfatter nye leiekontrakter for eiendommene. Selskapet kan imidlertid ikke garantere når transaksjonen vil bli gjennomført, eller at den blir fullført.

Kvartalet etterlater Community Healthcare Trust med høyere FFO og justert FFO, men mindre kontanter tilgjengelig for utdeling. Neste prøve på strategien blir om tilbakeholdt kapital og eiendomssalg kan finansiere de planlagte oppkjøpene, samtidig som utleien bedres og den uavklarte leietakertransaksjonen finner sin løsning.