Eiendom
Summit Hotel Properties hever utsiktene for 2026 etter vekst i RevPAR i tredje kvartal
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google
Summit Hotel Properties rapporterte (INN ) Resultatene for tredje kvartal 2026 den 3. november 2026 viste at driftsinntektene økte med 90,3 % til 16,3 millioner dollar, ettersom sterkere resultater fra hotellene fikk selskapet til å heve årsprognosen. Pro forma-inntekten per tilgjengelige rom, eller RevPAR, økte med 7,2 % i kvartalet som ble avsluttet 30. september 2026.
De samlede inntektene økte til 185,7 millioner dollar fra 177,1 millioner dollar året før, men Summit fikk fortsatt et netto tap tilordnet ordinære aksjonærer. Tapet ble redusert til 7,7 millioner dollar, eller 0,07 dollar per utvannet aksje, fra 11,3 millioner dollar, eller 0,11 dollar. Rentekostnadene økte til 21,9 millioner dollar fra 20,7 millioner dollar og oversteg driftsinntektene; resultatregnskapet omfattet også 36,1 millioner dollar i av- og nedskrivninger og 4,0 millioner dollar i preferanseutbytte. Justert FFO, et ikke-GAAP-mål som utelater avskrivninger på eiendom og tilleggsposter som aksjebasert godtgjørelse og amortisering av kostnader ved utsatt finansiering, økte med 13,9 % til 24,2 millioner dollar, eller 0,20 dollar per utvannet aksje og andel, fra 21,3 millioner dollar, eller 0,17 dollar.
Høyere rompriser og belegg øker hotellmarginene
Pro forma-RevPAR nådde 126,17 dollar, mens gjennomsnittlig døgnpris økte med 5,3 % til 167,95 dollar og belegget steg med 1,8 % til 75,1 %. Både romprisene og belegget gikk opp, og prisøkningen var størst. Pro forma-EBITDA for hotellene, som utelater kostnader på konsernnivå og ikke-kontante poster, økte enda raskere, med 14,4 % til 60,4 millioner dollar fra 52,8 millioner dollar. Marginen økte med 191 basispunkter til 32,6 % fra 30,7 %, noe som viser at overskuddet på eiendomsnivå vokste raskere enn inntektene fra rommene.
Akselerasjonen i kvartalet var også tydelig sammenlignet med de første ni månedene: Pro forma-RevPAR hittil i år økte med 4,0 %, mens belegget falt med 0,5 %. President og administrerende direktør Jonathan Stanner tilskrev kvartalsresultatene bred etterspørsel og sterk prissettingsmakt, særlig midt i uken i byområder. Økende reiseaktivitet blant forretningsreisende og fortsatt etterspørsel fra grupper var de viktigste driverne. Pro forma-tallene utelater hoteller som ble solgt etter 1. januar 2025, fram til datoene da de enkelte hotellene ble solgt.
Årsprognosen heves igjen
Summit hevet både den nedre og den øvre grensen for årsprognosens intervaller for andre resultatpresentasjon på rad. Stanner knyttet den siste justeringen til resultatene for tredje kvartal og høyere forventninger til fjerde kvartal. Målene omfatter justert EBITDAre, Summits justerte mål for resultat før renter, skatt og av- og nedskrivninger for eiendom. Den nye prognosen sammenlignes med intervallene i selskapets rapport for andre kvartal 5. august 2026:
| Måltall | Prognose per 5. august 2026 | Prognose per 3. november 2026 |
|---|---|---|
| Vekst i pro forma-RevPAR | 1.75%–3.25% | 3.50%–4.50% |
| Justert EBITDAre | 175 millioner dollar–182 millioner dollar | 181 millioner dollar–186 millioner dollar |
| Justert FFO | 95,5 millioner dollar–103 millioner dollar | 102,5 millioner dollar–107,5 millioner dollar |
| Justert FFO per ordinær aksje og andel | $0.79–$0.85 | $0.85–$0.89 |
Pro rata-prognosen for investeringer i anleggsmidler var uendret på 55–65 millioner dollar. Prognosen bygger på 92 hotelleiendommer eid per 3. november og forutsetter ingen ytterligere oppkjøp, salg, tilbakekjøp av aksjer eller kapitalmarkedsaktiviteter.
Lavere lånemarginer og hotellsalg
Selskapet tok også grep for å redusere lånekostnadene, som fortsatt trekker ned resultatet. Endringer i september 2026 i lånefasiliteten på 200 millioner dollar og den utsatte trekkfasiliteten på 275 millioner dollar reduserte først de gjeldende rentene med 20 basispunkter. En lavere gjeldsgrad ved kvartalsslutt, beregnet på rullerende tolvmånedersbasis, ga ytterligere 15 basispunkters reduksjon i lånemarginen på lån med en samlet verdi på 675 millioner dollar. Summit venter at de samlede reduksjonene vil gi en årlig besparelse på om lag 2,4 millioner dollar i rentekostnader, sammenlignet med rentemarginene før endringene og gjeldsgraden per 30. juni 2026.
Per 30. september utgjorde gjelden på pro rata-basis 1,1 milliarder dollar, med en veid gjennomsnittlig rente på 5,50 %. Etter sikring med derivater hadde 51 % fast rente og 49 % flytende rente. Den samlede likviditeten på pro rata-basis var om lag 350 millioner dollar og besto av ubegrensede kontantmidler og tilgjengelige trekk på den revolverende kredittrammen. Ubegrensede kontantmidler alene utgjorde 51,9 millioner dollar. Summit hadde ingen utestående saldo på den revolverende kredittrammen og ingen gjeldsforfall før 2028.
Salg av eiendommer fortsatte å endre porteføljen bak disse tallene. I juli 2026 solgte Summit Courtyard by Marriott med 103 rom og Residence Inn by Marriott med 96 rom i Dallas-Arlington South for til sammen 19 millioner dollar. Siden 2023 har selskapet og tilknyttede selskaper solgt 15 hoteller for om lag 219 millioner dollar. Disse eiendommene hadde en samlet RevPAR på 86 dollar, som Summit beskrev som om lag 30 % lavere enn i den nåværende pro forma-porteføljen.
Kvartalet viser en bedring i hotelløkonomien, samtidig som resultatgapet fortsatt er uløst. Høyere priser og økt beleggsgrad bidrar til bedre driftsresultater på eiendomsnivå og et høyere årsprognose, mens finansieringskostnader og andre fradrag i resultatregnskapet fortsatt gjør at ordinære aksjonærer står igjen med et GAAP-tap. Om den operative veksten i fjerde kvartal og de nylig reduserte lånemarginene vil minske dette gapet ytterligere, er hovedspørsmålet før Summits neste resultatfremleggelse.
