Eiendom
DiamondRock hever prognosen for 2026 etter økte hotellmarginer
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google
DiamondRock Hospitality Company hevet utsiktene for hele 2026 den 3. november 2026, etter å ha lagt fram resultatene for kvartalet som ble avsluttet 30. september 2026. Nettoresultatet tilordnet ordinære aksjonærer økte med 65,7 % fra året før til 33,3 millioner dollar, og eiendomsinvesteringsselskapet (REIT) hevet prognosene for sammenlignbar RevPAR, justert EBITDA og justert FFO.
Den viktigste driftsmessige årsaken til oppjusteringen var økte marginer. Samlede sammenlignbare inntekter økte med 6,4 %, mens sammenlignbare driftskostnader for hotellene steg saktere, med 3,9 %, til 205,9 millioner dollar. Denne forskjellen bidro til at justert EBITDA for sammenlignbare hoteller økte med 12,5 % til 91,7 millioner dollar, og at marginen økte med 166 basispunkter til 30,81 %.
Justert EBITDA for hele selskapet økte med 7,2 % til 84,8 millioner dollar, og justert FFO per utvannet aksje steg med 10,3 % til 0,32 dollar. Ledelsen knyttet den høyere årsprognosen til bedre resultater enn ventet i tredje kvartal og et sterkere bookingtempo for fjerde kvartal.
Den reviderte prognosen sammenlignet med den forrige er som følger:
| Måltall | Tidligere prognose | Oppdatert prognose |
|---|---|---|
| Vekst i sammenlignbar RevPAR | 2,5 % til 4,0 % | 4,75 % til 5,25 % |
| Justert EBITDA (i millioner) | 310,0 til 320,0 dollar | 322,0 til 327,0 dollar |
| Justert FFO (i millioner) | 245,5 til 255,5 dollar | 256,5 til 261,5 dollar |
| Justert FFO per utvannet aksje | 1,18 til 1,23 dollar | 1,24 til 1,26 dollar |
Prognosen inkluderer The Bellmoor Inn & Spa, men forutsetter ingen ytterligere oppkjøp, salg eller tilbakekjøp av aksjer.
Rompriser og belegg bidrar til inntektsvekst
De faktiske samlede inntektene økte med 4,3 % til 297,6 millioner dollar, fra 285,4 millioner dollar året før. Den sammenlignbare gjennomsnittlige dagsprisen steg med 3,8 % til 290,46 dollar, og belegget økte til 77,8 % fra 75,8 %. Til sammen løftet disse økningene sammenlignbar RevPAR med 6,6 % til 226,01 dollar, mens sammenlignbar total RevPAR økte med 6,5 % til 344,13 dollar.
Administrerende direktør Jeffrey J. Donnelly sa at kvartalet var preget av «god etterspørsel og høyere priser i både individuelt reisende- og gruppesegmentene», i tillegg til effektivisering av driften på tvers av porteføljen.
Nettoresultatet fikk også drahjelp av lavere finansieringskostnader. Rentekostnadene falt til 14,6 millioner dollar fra 17,1 millioner dollar, og kvartalet i 2025 inkluderte et tap på 5,85 millioner dollar ved innfrielse av gjeld, som ikke gjentok seg. Disse sammenligningene bidrar til å forklare hvorfor resultatet økte betydelig raskere enn justert EBITDA.
Oppkjøpet av Bellmoor og investeringer
1. oktober 2026 kjøpte DiamondRock det 79 rom store Bellmoor Inn & Spa i Rehoboth Beach i Delaware for 31,0 millioner dollar. Det uavhengige feriestedet ble kjøpt med full eiendomsrett og drives av en tredjepart. Kjøpesummen tilsvarte 10,4 ganger justert hotell-EBITDA for de 12 månedene fram til august 2026, og en kapitaliseringsrate på 8,6 % basert på hotellets netto driftsinntekter.
DiamondRock forventer at eiendommen vil oppnå en stabilisert avkastning på hotellets netto driftsinntekter på omtrent 9,5 % etter tiltak for eiendomsforvaltning og planlagte investeringer utenom høysesongen. Selskapet venter også at eiendommen vil bidra med omtrent 0,2 millioner dollar til både justert EBITDA og justert FFO i fjerde kvartal.
REIT-en investerte 59,2 millioner dollar i kapitalforbedringer i løpet av de første ni månedene av 2026 og forventer å bruke 75 til 80 millioner dollar på helårsbasis. Per 30. september hadde selskapet 1,1 milliarder dollar i gjeld fordelt på tre usikrede terminlån, med en veid gjennomsnittlig rente på 5,1 %, omtrent 140 millioner dollar i ubegrensede kontanter og 400 millioner dollar tilgjengelig på sin uutnyttede revolverende kredittramme. Rapportert netto gjeld i forhold til EBITDA var 3,0 ganger.
Det kvartalsvise ordinære utbyttet økte med 22 % til 0,11 dollar per aksje og ble utbetalt 14. oktober 2026. Selskapet forventer å vedta et delutbytte for fjerde kvartal i tillegg til den ordinære kvartalsutbetalingen, avhengig av anslått skattepliktig inntekt for 2026.
Kvartalet viser hvordan DiamondRock omsetter økte rompriser og høyere belegg til raskere vekst i eiendommenes driftsresultater, samtidig som selskapet fortsetter å investere i renoveringer og oppkjøp. Om marginene kan opprettholdes, avhenger nå av etterspørselen og bookingutviklingen i fjerde kvartal, som ligger til grunn for den høyere prognosen. Bellmoors forventede innledende bidrag er beskjedent sammenlignet med inntektene fra den eksisterende porteføljen.
