Extra Space Storages Core FFO økte 4,3% i tredje kvartal, og selskapet hever prognosen for 2026

Extra Space Storage Inc. (EXR ) Selskapet rapporterte et nettoresultat tilordnet ordinære aksjonærer på 1,17 dollar per utvannet aksje for tredje kvartal, som ble avsluttet 30. september 2026. Det var en økning på 50,0 % fra samme periode året før, da resultatet inkluderte et tap på 105,1 millioner dollar på eiendommer som var holdt for salg og senere solgt, ifølge selskapets kvartalsresultatmelding, som ble offentliggjort 27. oktober 2026. Den Salt Lake City-baserte REIT-en innen minilager, som er medlem av S&P 500, rapporterte FFO tilordnet ordinære aksjonærer og andelseiere på 2,12 dollar per utvannet aksje. Core FFO, som utelater visse justeringer, var 2,17 dollar per utvannet aksje, en økning på 4,3 % fra samme kvartal året før.

Samlede inntekter i kvartalet var 889,8 millioner dollar, mot 858,5 millioner dollar i tredje kvartal 2025. Inntektene besto av 760,8 millioner dollar i leieinntekter fra eiendom, 94,2 millioner dollar i inntekter fra gjenforsikring av leietakere og 34,8 millioner dollar i forvaltningshonorarer og andre inntekter. For de ni månedene som endte 30. september 2026, rapporterte selskapet et nettoresultat tilordnet ordinære aksjonærer på 3,56 dollar per utvannet aksje, opp 10,2 % fra samme periode året før, FFO på 6,16 dollar per utvannet aksje og Core FFO på 6,37 dollar per utvannet aksje, opp 3,9 %.

«Plattformen, porteføljen og medarbeiderne våre fortsetter å levere bedre enn forventet, med en vekst i Core FFO per aksje på 4,3 % og økende resultater fra sammenlignbare eiendommer», uttalte administrerende direktør Joe Margolis i resultatmeldingen. Margolis sa at selskapet fortsatt har disiplinert kapitalallokering som hovedfokus, blant annet det han beskrev som tilbakekjøp av aksjer på gunstige tidspunkter i løpet av kvartalet.

Resultater for sammenlignbare eiendommer

Inntektene fra sammenlignbare eiendommer økte med 2,7 %, mens driftskostnadene for disse eiendommene falt med 1,8 % fra tredje kvartal 2025. Det ga en økning på 4,6 % i netto driftsinntekter fra sammenlignbare eiendommer, opplyste selskapet. Netto driftsinntekter fra sammenlignbare eiendommer var 504,7 millioner dollar, basert på inntekter på 701,7 millioner dollar og driftskostnader på 197,0 millioner dollar.

Beleggsgraden ved sammenlignbare eiendommer var 94,0 % per 30. september 2026, mot 93,7 % året før. Gjennomsnittlig beleggsgrad for disse eiendommene i kvartalet var 94,3 %, mot 94,1 % i samme periode året før. Blant kostnadskategoriene for sammenlignbare eiendommer falt kostnadene til reparasjoner og vedlikehold med 20,0 %, forsikringskostnadene med 16,5 %, markedsføringskostnadene med 6,8 % og lønns- og personalkostnadene med 4,6 %. Eiendomsskatten økte med 4,9 %, og kontorkostnadene økte med 4,9 %.

Porteføljen av sammenlignbare eiendommer besto av 1 869 heleide og drevne lageranlegg som hadde nådd stabil drift innen 1. januar 2025. Selskapet utvidet porteføljen fra 1 804 til 1 871 anlegg 1. januar 2026, fjernet én eiendom etter en skade i første kvartal 2026 og fjernet én eiendom for ombygging i tredje kvartal.

I løpet av kvartalet kjøpte selskapet fire lageranlegg i drift for en samlet kostnad på 48,6 millioner dollar. Sammen med en joint venture-partner fullførte selskapet også utviklingen av ett anlegg til en samlet kostnad på om lag 16,6 millioner dollar, hvorav Extra Space Storage investerte 15,7 millioner dollar. Selskapet innvilget mellomfinansieringslån med pant i fast eiendom og mezzaninlån på 19,5 millioner dollar. Utestående saldo på mellomfinansieringslån var om lag 1,4 milliarder dollar ved utgangen av kvartalet, og ytterligere mellomfinansieringslån på 59,2 millioner dollar ble sluttført etter kvartalsslutt eller var under avtale om sluttføring i 2026. I løpet av ni­månedersperioden kjøpte selskapet 22 lageranlegg i drift og kjøpte joint venture-partnerens eierandel i ett konsolidert joint venture, til en samlet kostnad på 151,9 millioner dollar. Selskapet innvilget mellomfinansieringslån på 165,6 millioner dollar og solgte mellomfinansieringslån med pant i fast eiendom på 30,8 millioner dollar.

Extra Space Storage la til 78 anlegg i sin eksterne forvaltningsportefølje i løpet av kvartalet, en netto nedgang på ett anlegg. Per 30. september 2026 forvaltet selskapet 1 963 anlegg for eksterne eiere og 408 anlegg i ikke-konsoliderte joint ventures, til sammen 2 371 forvaltede anlegg. Selskapet opplyser at det er det største forvaltningsselskapet for minilager i USA.

Aksjetilbakekjøp, balanse og oppjustert prognose for 2026

Selskapet kjøpte tilbake 2 390 497 ordinære aksjer for 327,1 millioner dollar i løpet av kvartalet, til en gjennomsnittspris på 136,85 dollar per aksje. Etter kvartalsslutt kjøpte selskapet tilbake 164 724 aksjer for 21,8 millioner dollar, til en gjennomsnittspris på 132,45 dollar per aksje. Dermed utnyttet selskapet hele kapasiteten i det tidligere tilbakekjøpsprogrammet på 500,0 millioner dollar. 15. oktober 2026 godkjente styret et oppdatert tilbakekjøpsprogram som åpner for tilbakekjøp på opptil 500,0 millioner dollar samlet. I de ni månedene som endte 30. september 2026, kjøpte selskapet tilbake 2 401 606 aksjer for 328,6 millioner dollar, til en gjennomsnittspris på 136,81 dollar per aksje.

I juli 2026 gjennomførte Extra Space Storage en offentlig obligasjonsutstedelse med en samlet hovedstol på $550,0 millioner i usikrede seniorobligasjoner med en rente på 4,90 % og forfall i 2032. Per 30. september 2026 hadde selskapets program for sertifikater en samlet kapasitet på $1,0 milliard, hvorav $850,0 millioner var utstedt og utestående. Selskapet utstedte ingen aksjer gjennom sitt at-the-market-program i løpet av kvartalet, og hadde dermed $800,0 millioner igjen tilgjengelig for utstedelse. Gjeld med fast rente utgjorde 79,6 % av den samlede gjelden, eller 89,3 % justert for virkningen av fordringer med flytende rente. Den veide gjennomsnittlige renten på gjeld med henholdsvis fast og flytende rente var 4,3 % og 4,8 %, og samlet var den 4,4 %. Den veide gjennomsnittlige løpetiden var omtrent 4,0 år. Per 30. september 2026 hadde selskapet eiendeler på $29,0 milliarder, og det var 208 884 163 utestående ordinære aksjer.

I løpet av kvartalet solgte selskapet én eiendom i drift, ett tomteareal og én eiendom som var lagt ut for salg. Transaksjonene ga et nettotap på $5,8 millioner. Den 30. september 2026 utbetalte selskapet et utbytte for tredje kvartal på $1,62 per ordinære aksje til aksjonærer som var registrert ved børsslutt 15. september 2026.

For hele året som avsluttes 31. desember 2026, hevet Extra Space Storage anslaget for Core FFO til et intervall på $8,40–$8,50 per aksje, fra det tidligere intervallet på $8,25–$8,40 som ble fastsatt 28. juli 2026. Selskapet hevet de årlige forutsetningene for sammenlignbare eiendommer: inntektsveksten ble justert til 2,00–2,50 % fra 1,00–2,00 %, kostnadsveksten til 0,00–0,50 % fra 1,00–2,00 %, og NOI-veksten til 2,50–3,50 % fra 0,50–2,50 %. Selskapet økte forutsetningen for oppkjøp gjennom året fra $300 millioner til $400 millioner og senket det anslåtte gjennomsnittlige nivået for beholdte mellomfinansieringslån i løpet av året fra $1,475 milliarder til $1,425 milliarder. Selskapet opplyste at anslagene er fremoverskuende og bygger på ledelsens syn på nåværende og fremtidige markedsforhold.

I meldingen ble det også opplyst at selskapet 24. august 2026 kunngjorde at president Noah Springer blir administrerende direktør fra 1. januar 2027, og at Margolis går av med pensjon ved utgangen av året og skal være rådgiver for styret. Styret godkjente overgangen enstemmig.

Per 30. september 2026 eide og/eller drev selskapet 4 411 selvlagre i 43 delstater og Washington, D.C. Disse omfattet omtrent 3,0 millioner lagerenheter og omtrent 342,2 millioner kvadratfot utleibart areal under Extra Space-merket. Selskapet holder en telefonkonferanse kl. 13.00 amerikansk østkysttid onsdag 28. oktober 2026 for å diskutere resultatene. Et opptak vil være tilgjengelig i 30 dager på selskapets nettsted for investorer.