AndX Global kunngjør tokenisert landtilbud på 100 millioner dollar i Manila One

AndX Global lanserte 29. oktober 2026 Manila One, et tokenisert tilbud denominert i amerikanske dollar på 100 millioner dollar, knyttet til utbyggingen av rundt 54 hektar vannkanttomt nær Bonifacio Global City i Metro Manila, ifølge kunngjøringen fra selskapet. Selskapet beskriver Manila One som den første tokeniseringen av et stort landprosjekt i utviklingsfasen som har vært åpent for investorer over hele verden fra første dag. Tilbudet har sitt opphav på Filippinene, er strukturert gjennom et USA-basert investeringsrammeverk og er lagt opp for distribusjon til kvalifiserte investorer globalt. På AndX-nettstedet presenteres Manila One som plattformens første tilbud av realaktiva.

«Tokenisering uten likviditet er bare digitalisert illikviditet», sa Viru Raparthi, administrerende direktør i AndX Global. «Manila One endrer denne modellen ved å gi globale investorer tilgang i utviklingsfasen, samtidig som det legges til rette for reell likviditet.»

Bak tilbudet ligger en helhetlig modell som selskapet sier det har til hensikt å bruke også på andre aktivaklasser. Modellen omfatter alt fra opphav og strukturering i USA til digital utstedelse, global distribusjon og oppbevaring, samt sekundærhandel. AndX Global leverer infrastrukturen for teknologi, tokenisering, børs, oppbevaring, betalinger og distribusjon. Selskapet beskriver seg selv som et finansteknologiselskap med infrastruktur for lisensiert handel med digitale aktiva, betalinger, tokenisering, oppbevaring og likviditet.

Tilbudsvilkår og opplysninger

I kunngjøringen oppgis tilbudets størrelse til 100 millioner dollar og løpetiden til tre år, med en preferanseavkastning på 8 % per år, beregnet enkelt og uten rentes rente, oppgitt til 24 % over treårsperioden. Det oppgis også en ytterligere oppside i form av 100 % avkastning på investeringen, knyttet til verdistigning på den underliggende tomten og underlagt tilbudsvilkårene. Tomteverdien er anslått til over 200 millioner dollar, ifølge en verdivurdering fra Cuervo Valuers & Advisory, Inc. datert 3. februar 2026.

Selskapet opplyser at tilbudet er åpent for kvalifiserte privat- og institusjonelle investorer i mer enn 190 land, med forbehold om gjeldende lovgivning, og at det prises og rapporteres i amerikanske dollar. Hvert token representerer en økonomisk interesse i prosjektet, som er i utviklingsfasen, med digital oppbevaring og blokkjedebasert registrering. Tilbudet er utformet for sekundærhandel på regulerte AndX-børser globalt.

Den offisielle tilbudssiden for Manila One beskriver tokenet som et senior, sikret instrument der tokeninnehaverne mottar alle betalinger fram til hovedstolen og minste preferanseavkastning er betalt. Siden oppgir en hybrid avkastningsstruktur der investorene får det høyeste av en minste preferanseavkastning på 24 % eller en andel på 20 % av økningen i markedsverdien. Tokenene, til en verdi av 100 millioner dollar, er sikret med land verdsatt til over 200 millioner dollar og har en løpetid på tre år.

I kunngjøringen opplyses det at denne kommunikasjonen ikke er et tilbud om å selge eller en oppfordring til å kjøpe verdipapirer, og at et eventuelt tilbud bare vil bli gitt i samsvar med gjeldende verdipapirlovgivning og gjennom endelige tilbudsdokumenter. Det opplyses at preferanseavkastningen ikke er garantert, at uttalelser om likviditet, sekundærhandel, avkastning, verdistigning eller framtidig verdi er framtidsrettede, og at eventuell sekundærhandel vil være underlagt verdipapirlovgivning, myndighetsgodkjenninger, overføringsbegrensninger og tilgang på en egnet markedsplass. Verdipapirrelatert virksomhet i USA vil, der det er aktuelt, bli utført gjennom behørig registrerte enheter, opplyser kunngjøringen.

Tomten, oppbevaring og prosjektteamet

Prosjektet omfatter rundt 54 hektar vannkanttomt omtrent 5 kilometer fra Bonifacio Global City, som kunngjøringen omtaler som Metro Manilas ledende forretningsdistrikt. Inntektene skal finansiere infrastrukturutbygging, blant annet veier, forsyningsnett, drenering og annen grunnleggende infrastruktur, for å klargjøre tomten for framtidig bolig-, nærings- og kombinasjonsbebyggelse. En senere fase er planlagt å omfatte rimelige boliger. På tilbudssiden kalles prosjektet Rizal de Manila Development. Det beskrives som en av de siste store vannkanttomtene og store sammenhengende ubebygde eiendommene i Metro Manila. Tomten oppgis å være på 54,4 hektar, eller 540 000 kvadratmeter.

Ifølge tilbudssiden ligger tomten mellom Laguna de Bay, Pasig River og den offentlig finansierte C-6 Expressway, som går rett gjennom eiendommen. C-6 Road Extension, Laguna Lakeshore Road Network og MRT Line 4 Extension er oppført som pågående infrastrukturprosjekter i nærområdet, mens Pasig River Expressway er oppført som foreslått. Siden oppgir en nåværende markedsverdi før forbedringer på 23 300 filippinske pesos per kvadratmeter og en beregnet brutto markedsverdi på 12,7 milliarder pesos. Selskapet sammenligner disse tallene med tilsvarende tomter i Bonifacio Global City, der kvadratmeterprisen er 1 000 000 pesos.

Oppbevaringen av eiendelene i tilbudet håndteres av BitGo Trust Company, som tilbudssiden beskriver som en nasjonal trustbank med charter fra OCC og trustcharter fra NYDFS, kontoer skjermet fra konkursbo og forsikring for kaldlagring på 250 millioner dollar. MARV Capital Inc., oppført på siden med CRD 104390 og SEC 8-52855, tilrettelegger det amerikanske verdipapirtilbudet, og ANDX USA LLC er oppført som en FinCEN-registrert virksomhet for pengetjenester, med registreringsnummer 31000316280690 og dekning i alle 50 delstatene. Ifølge siden bruker tokenene standarden ERC-3643, med KYC- og AML-hvitelisting og overføringsbegrensninger håndhevet på kontraktsnivå.

Manila One har ARC Pacific Development, Inc. som sponsor. Selskapet er et eiendomsutviklingsfirma basert i Metro Manila, som ifølge tilbudssiden spesialiserer seg på stedsutvikling i stor skala drevet av infrastrukturprosjekter og etablering av flerbruksområder. Presidenten er den filippinske gründeren Jack Rodriguez. «Store utviklingsmuligheter på Filippinene har stort sett vært forbeholdt en liten krets av institusjoner, utviklere og velstående familier», sa Rodriguez i kunngjøringen. «Manila One åpner opp for flere, først for filippinere verden over og deretter for investorer overalt som ønsker en eierandel i utviklingen av en viktig filippinsk eiendel.»

Prosjektet får råd fra Romel C. Cañete, som i kunngjøringen beskrives som en av de tidlige visjonærene bak utviklingen av Hudson Yards på Manhattan. Der vurderte han utviklernes bud på mer enn 40 millioner kvadratfot med flerbruksbebyggelse over jernbaneområdene på West Side. Tilbudssiden oppgir at Cañete er Vice Chairman i Newmark. Cañete sa at Manila One tar utgangspunkt i det samme spørsmålet om infrastruktur som Hudson Yards, og at forskjellen ligger i hvem som får være med fra starten.