Digital Realty øker utsiktene for Core FFO i 2026 etter rekordhøye leieavtaler i tredje kvartal

Digital Realty rapporterte samlede inntekter på 1,9 milliarder dollar for tredje kvartal 2026 den 29. oktober 2026, 21 % høyere enn i samme kvartal året før, og hevet utsiktene for Core FFO per aksje for hele året etter å ha inngått leieavtaler på rekordnivå som ventes å gi en årlig GAAP-grunnleie på 855 millioner dollar på 100 %-basis, ifølge selskapets resultatmelding for tredje kvartal 2026.

Inntektene var 10 % høyere enn i foregående kvartal, når man ser bort fra 201 millioner dollar i promote-inntekter som ble inntektsført i andre kvartal 2026. Selskapet hadde et nettoresultat på 194 millioner dollar og et nettoresultat tilordnet ordinære aksjonærer på 185 millioner dollar, eller 0,48 dollar per aksje, mot 1,21 dollar per aksje i foregående kvartal og 0,15 dollar per aksje i tredje kvartal 2025. Justert EBITDA var 978 millioner dollar, på nivå med foregående kvartal og 13 % høyere enn i samme kvartal året før. Alle resultater per aksje er oppgitt på fullt utvannet basis.

Midler fra drift (FFO) var 742 millioner dollar, eller 1,97 dollar per aksje, mot 2,73 dollar per aksje i andre kvartal 2026 og 1,65 dollar per aksje i samme kvartal året før. Core FFO eksklusive netto promote var 2,10 dollar per aksje, mot 2,13 dollar i foregående kvartal og 1,89 dollar i tredje kvartal 2025, og 6,27 dollar per aksje for de ni månedene som endte 30. september 2026. Valutajustert Core FFO eksklusive netto promote var også 2,10 dollar per aksje for kvartalet og 6,18 dollar for ni månedersperioden. Justert FFO var 686 millioner dollar, eller 1,81 dollar per utvannet aksje, og utbyttet per aksje og ordinær andel var 1,22 dollar, noe som ga en AFFO-utbetalingsgrad på 67,4 % på utvannet basis.

«Digital Realty videreførte sine sterke resultater i tredje kvartal, med rekordhøy utleieaktivitet, en voksende restanse og enda et kvartal med tosifret resultatvekst», sa president og administrerende direktør Andy Power.

Utleie- og investeringsaktivitet

Målt etter Digital Realtys andel var leieavtalene inngått i tredje kvartal på rekordhøye 627 millioner dollar, inkludert rekordhøye 152 millioner dollar i kategorien 0–1 megawatt pluss sammenkobling. Dette omfattet 130 millioner dollar fra kategorien 0–1 megawatt og 22 millioner dollar fra sammenkobling. Den vektede gjennomsnittlige tiden mellom signering av nye leieavtaler i kvartalet og avtalte oppstartsdatoer var 17 måneder. Ved utgangen av kvartalet var restansen av signerte, men ennå ikke påbegynte leieavtaler, på rekordhøye 2,5 milliarder dollar i årlig GAAP-grunnleie på 100 %-basis og 1,8 milliarder dollar målt etter Digital Realtys andel.

Digital Realty inngikk også fornyelsesavtaler i kvartalet som tilsvarte 261 millioner dollar i årlige kontantbaserte leieinntekter. Leiesatsene i fornyelsesavtalene som ble inngått i kvartalet, økte med 11,8 % målt kontantbasert og 17,0 % målt etter GAAP.

Nye leieavtaler inngått i kvartalet utgjorde, målt etter Digital Realtys andel, 242,9 millioner dollar i årlig GAAP-grunnleie fordelt på 75,6 megawatt i Amerika, til en gjennomsnittlig pris på 267 dollar per kilowatt; 78,1 millioner dollar fordelt på 29,5 megawatt i EMEA, til 220 dollar per kilowatt; og 283,4 millioner dollar fordelt på 79,7 megawatt i Asia-Stillehavsregionen, til 296 dollar per kilowatt. Oppsummeringstabellen i resultatmeldingen viste en totalsum på 626,6 millioner dollar målt etter Digital Realtys andel, fordelt på 184,8 megawatt, og 855,3 millioner dollar på 100 %-basis, fordelt på 267,2 megawatt.

I løpet av kvartalet kjøpte Digital Realty tomtearealer for 742 millioner dollar. Kjøpene omfattet tomter nær storbyområdet Indianapolis for å støtte over én gigawatt IT-kapasitet; tomter ved siden av selskapets Fort Gillem-campus i Atlanta for å støtte kapasitet for hyperskala- og bedriftsbasert colocation; to tomter i storbyområdet Chicago for en samlet kapasitet på 360 megawatt; tomter i storbyområdet Charlotte for å støtte utvikling av opptil 600 megawatt; tomter nær selskapets Ostend-campus i Frankfurt i Tyskland for å støtte opptil 14 megawatt; og tomter nær Kreta i Hellas for å støtte opptil 5 megawatt.

Selskapet inngikk også et nytt fellesforetak på 33 millioner dollar med Rönesans Infrastructure for å utvikle datasentre over hele Türkiye. Fellesforetakets første investering blir et datasenter i Ankara, som ventes å støtte mer enn 22 megawatt IT-kapasitet. Etter kvartalets utløp fullførte Digital Realty kjøpet av tomter nær Brussel i Belgia for omtrent 15 millioner euro (17 millioner dollar) og kjøpet av selveierrettighetene til grunnen under selskapets campus i Dugny i Frankrike for omtrent 80 millioner euro (90 millioner dollar). Selskapet kjøpte også en ytterligere eierandel på 16 % i Teraco for omtrent 688 millioner dollar fra enkelte minoritetsaksjonærer, hovedsakelig ved å utstede 3,4 millioner ordinære aksjer. Dermed økte eierandelen fra 61 % til omtrent 77 %. Etter kvartalets utløp fullførte selskapet også innhentingen av de første egenkapitalforpliktelsene fra ankerinvestorer, på 1,4 milliarder dollar, til en ny evigvarende kapitalstrategi med fokus på stabiliserte hyperskala-datasentre i Nord-Amerika.

Kapitalmarkedene og utsiktene for 2026

Den utestående gjelden var omtrent 19,5 milliarder dollar per 30. september 2026, fordelt på 17,9 milliarder dollar i usikret gjeld og omtrent 1,6 milliarder dollar i sikret gjeld og annen gjeld. Netto gjeld i forhold til justert EBITDA var 5,2x, gjeld pluss preferansekapital i forhold til samlet foretaksverdi var 23,2 %, og dekningen av faste kostnader var 4,8x.

I løpet av kvartalet solgte selskapet omtrent 2,4 millioner ordinære aksjer gjennom sitt løpende aksjeemisjonsprogram til en veid gjennomsnittskurs på 191,84 dollar per aksje, med et nettoproveny på omtrent 450 millioner dollar. Hittil i år har selskapet solgt omtrent 15,9 millioner aksjer gjennom programmet til en veid gjennomsnittskurs på 185,98 dollar per aksje, med et nettoproveny på omtrent 2,9 milliarder dollar.

I oktober 2026 utstedte Digital Realty euroobligasjoner med forfall i 2036 for 1 milliard euro, med en rente på 5,125 %, og fikk et nettoproveny på omtrent 1 milliard euro (1,1 milliarder dollar). Selskapet utstedte også sveitsiske obligasjoner på 225 millioner CHF med en rente på 1,6803 % og forfall i 2029, sveitsiske obligasjoner på 185 millioner CHF med en rente på 2,0600 % og forfall i 2032, samt sveitsiske obligasjoner på 100 millioner CHF med en rente på 2,4150 % og forfall i 2036. Samlet nettoproveny var omtrent 508 millioner CHF (611 millioner dollar).

Digital Realty økte sine utsikter for Core FFO per aksje for 2026 (eksklusive netto promote) til et intervall på 8,30–8,35 dollar, fra 8,15–8,20 dollar per 23. juli 2026. Utsiktene for valutajustert Core FFO per aksje (eksklusive netto promote) ble økt til 8,25–8,30 dollar, fra 8,10–8,15 dollar. Utsiktene for Funds From Operations per aksje (definert av NAREIT) ble hevet fra 8,40–8,45 dollar til 8,55–8,60 dollar, mens utsiktene for nettoresultat per utvannet aksje ble redusert fra 3,10–3,15 dollar til 2,90–2,95 dollar.

Prognosen for samlede inntekter, eksklusive promote-inntekter, ble økt fra 6,850–6,950 milliarder dollar til 7,050–7,125 milliarder dollar. Prognosen for justert EBITDA ble økt fra 3,750–3,850 milliarder dollar til 3,800–3,850 milliarder dollar. Selskapets forutsetning for leiepriser ved fornyelse av leiekontrakter ble hevet til 10,0–12,0 % målt på kontantbasis og 13,0–15,0 % målt etter GAAP. Utsiktene for vekst i kontantbasert NOI fra eiendommer med «samme kapital» ble økt fra 4,25–5,25 % til 5,25–5,75 %. Forutsatt dollarverdi av salg av eiendeler og eiendomsbidrag ble økt fra 1,0–1,5 milliarder dollar til 1,5–2,0 milliarder dollar. Utviklingsinvesteringer, fratrukket partnerbidrag, ble fortsatt anslått til 4,25–4,75 milliarder dollar, med gjennomsnittlige stabiliserte avkastninger på minst 10,0 %. Prognosen for G&A ble økt fra 620–630 millioner dollar til 640–650 millioner dollar. Tabellen over utsiktene viser også en langsiktig gjeldsutstedelse på omtrent 1,75 milliarder dollar, gjennomført i oktober med en rente på rundt 4,0 %.

Digital Realty planla en telefonkonferanse for investorer kl. 17.00 amerikansk østkysttid 29. oktober 2026, med Power og finansdirektør Matt Mercier. En presentasjon som skulle følge diskusjonen, skulle legges ut i delen «Investorer» på selskapets nettsted før samtalen, og nettsendingen vil bli arkivert i ett år.