Universal Health Realty Income Trust øker nettoresultatet i tredje kvartal til 4,9 millioner dollar

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) rapporterte et nettoresultat på 4,9 millioner dollar, eller 0,35 dollar per utvannet aksje, for tredje kvartal, som ble avsluttet 30. september 2026. Resultatene ble offentliggjort 27. oktober 2026. I tredje kvartal 2025 var nettoresultatet 4,0 millioner dollar, eller 0,29 dollar per utvannet aksje.

Eiendomsinvesteringsfondet, som har base i King of Prussia i Pennsylvania, opplyste at økningen på 913 000 dollar, eller 0,06 dollar per utvannet aksje, besto av tre komponenter: en netto samlet økning på 901 000 dollar, eller 0,06 dollar per utvannet aksje, hovedsakelig som følge av engangskostnader til avskrivninger som ble regnskapsført i tredje kvartal 2025; en økning på 287 000 dollar, eller 0,02 dollar per utvannet aksje, som følge av lavere renteutgifter på grunn av en lavere gjennomsnittlig effektiv lånerente, justert for ulike rentebytteavtaler, delvis motvirket av en økning i gjennomsnittlig utestående lånebeløp under kredittavtalen; og en nedgang på 275 000 dollar, eller 0,02 dollar per utvannet aksje, som følge av en engangsavtale om forlik og frafall av krav, inngått i tredje kvartal 2025 i forbindelse med et av fondets medisinske kontorbygg.

De samlede inntektene i kvartalet var 25,346 millioner dollar, mot 25,302 millioner dollar året før, ifølge fondets ureviderte konsoliderte resultatregnskap. Leieinntektene fra UHS-eiendommer var 8,421 millioner dollar, leieinntektene fra ikke-nærstående parter var 14,897 millioner dollar, og renteinntektene fra finansielle leieavtaler knyttet til UHS-eiendommer var 1,335 millioner dollar. Leieinntektene fra UHS-eiendommer omfattet tilleggsleie fra McAllen Medical Center, et akuttsykehus drevet av UHS, på 1,0 millioner dollar i tredje kvartal 2026, mot 895 000 dollar året før, og 3,0 millioner dollar mot 2,6 millioner dollar i ni måneders periodene. Avskrivnings- og amortiseringskostnadene var 7,054 millioner dollar, ned fra 7,903 millioner dollar; rådgivningshonorarene til UHS var 1,462 millioner dollar; andre driftskostnader var 7,869 millioner dollar, mot 7,591 millioner dollar; netto renteutgifter var 4,529 millioner dollar, mot 4,816 millioner dollar; og fondets andel av inntektene i ikke-konsoliderte selskaper med begrenset ansvar var 497 000 dollar, mot 438 000 dollar.

FFO, som ikke inkluderer avskrivnings- og amortiseringskostnader, økte med 53 000 dollar til 12,3 millioner dollar, eller 0,88 dollar per utvannet aksje, fra 12,2 millioner dollar, eller 0,88 dollar per utvannet aksje, i kvartalet året før, ifølge fondets tilleggsoversikt. Fondet opplyste at det beregner FFO i samsvar med standardene fastsatt av National Association of Real Estate Investment Trusts, og at fondets FFO kanskje ikke er sammenlignbart med FFO rapportert av andre REIT-er. Fondet opplyste også at FFO ikke er et uttrykk for kontantstrøm fra driftsaktiviteter etter GAAP og ikke bør betraktes som et alternativ til nettoresultat beregnet etter GAAP. Utbyttet per aksje i kvartalet var 0,750 dollar, mot 0,740 dollar i tredje kvartal 2025.

Resultater for ni måneder, utbytte og kapitalressurser

For de ni månedene som ble avsluttet 30. september 2026, var nettoresultatet 15,9 millioner dollar, eller 1,14 dollar per utvannet aksje, mot 13,3 millioner dollar, eller 0,96 dollar per utvannet aksje, i tilsvarende periode i 2025. Resultatene for de ni første månedene av 2026 inkluderte en gevinst på 724 000 dollar ved salg av tomt, regnskapsført i andre kvartal 2026. Justert for denne gevinsten var det justerte nettoresultatet 15,1 millioner dollar, eller 1,09 dollar per utvannet aksje.

Fondet opplyste at økningen i justert nettoresultat på 1,8 millioner dollar, eller 0,13 dollar per utvannet aksje, besto av en netto samlet økning på 1,3 millioner dollar, eller 0,09 dollar per utvannet aksje, fra økte inntekter fra ulike eiendommer, inkludert en effekt på om lag 900 000 dollar fra engangskostnadene til avskrivninger som ble regnskapsført i tredje kvartal 2025; en økning på 773 000 dollar, eller 0,06 dollar per utvannet aksje, som følge av lavere renteutgifter; og en nedgang på 275 000 dollar, eller 0,02 dollar per utvannet aksje, som følge av forliks- og frafallsavtalen fra 2025. FFO for de ni månedene, som ikke inkluderer avskrivnings- og amortiseringskostnader eller gevinsten ved salg av tomt, økte med om lag 1,1 millioner dollar, eller 0,08 dollar per utvannet aksje, til 37,1 millioner dollar, eller 2,67 dollar per utvannet aksje, fra 35,9 millioner dollar, eller 2,59 dollar per utvannet aksje, året før. Utbyttet per aksje for ni måneders perioden var til sammen 2,245 dollar, mot 2,215 dollar i tilsvarende periode i 2025.

Utbyttet for tredje kvartal på 0,75 dollar per aksje, til sammen 10,4 millioner dollar, ble vedtatt 8. september 2026 og utbetalt 30. september 2026.

Per 30. september 2026 hadde fondet en tilgjengelig lånekapasitet på 97,3 millioner dollar under kredittavtalen på 475 millioner dollar, etter fradrag for utestående lån på 377,7 millioner dollar. Kredittavtalen forfaller 30. september 2028, og fondet har mulighet til å forlenge forfallsdatoen med inntil to ytterligere perioder på seks måneder. Den konsoliderte balansen viste samlede eiendeler på 573,013 millioner dollar per 30. september 2026, mot 564,907 millioner dollar per 31. desember 2025. Lån trukket på kredittrammen utgjorde 377,7 millioner dollar, mot 356,2 millioner dollar, og samlet egenkapital var 139,501 millioner dollar, mot 152,384 millioner dollar. Per 30. september 2026 var det utstedt og utestående 13 899 682 ordinære aksjer.

Tomtesalg i Chicago og Miller Medical Plaza

I oktober 2026 solgte trustet én av sine to gjenværende tomter i Chicago, Illinois, og fikk et kontantvederlag på 1,96 millioner dollar etter fradrag for sluttføringskostnader og andre relaterte kostnader. Tomten utgjorde omtrent 42 % av det gjenværende arealet trustet eide per 30. september 2026. Trustet opplyste at det forventer å føre en gevinst på omtrent 1,90 millioner dollar knyttet til transaksjonen i det konsoliderte resultatregnskapet for fjerde kvartal 2026. I juni 2026 solgte trustet en annen tomt i Chicago og fikk et kontantvederlag på 746 000 dollar etter fradrag for sluttføringskostnader og andre relaterte kostnader. Salget ga en gevinst på omtrent 724 000 dollar, som inngår i resultatet for de første ni månedene av 2026.

Trustet ga også en oppdatering om Miller Medical Plaza, en medisinsk kontorbygning på 80 000 kvadratfot i Palm Beach Gardens, Florida, på området til Alan B. Miller Medical Center. Dette akuttsykehuset eies og drives av et heleid datterselskap av UHS, og ble ferdigstilt og åpnet i mai 2026. I oktober 2025 inngikk trustet en tomteleieavtale med et heleid datterselskap av UHS, med sikte på å utvikle, oppføre og eie eiendommen. Byggingen, der trustet engasjerte et heleid datterselskap av UHS som prosjektleder, startet i februar 2026 og forventes ferdigstilt i desember 2026. Ifølge trustet er den anslåtte kostnaden omtrent 34 millioner dollar. Et heleid datterselskap av UHS har inngått en 10-årig hovedavtale om fleksibel leie av omtrent 75 % av bygningens utleibare areal. Leieavtalen trer i kraft når bygningen er ferdigstilt, og kan reduseres dersom det inngås leieavtaler med tredjeparter.

Universal Health Realty Income Trust investerer i eiendommer knyttet til helse- og sosialtjenester, blant annet akuttsykehus, psykiatriske sykehus, spesialiserte institusjoner, medisinske kontorbygg, frittstående akuttmottak og barnehager. Trustet har investeringer eller forpliktelser knyttet til 77 eiendommer i 21 delstater.